Prédios para venda no Porto (Distrito), até 2500 m²

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P260602

Prédio para recuperar com 24 suites em Matosinhos Referencia Interna - mat_P250301 Oportunidade única para investidores! Apresentamos um prédio para recuperação localizado em São Mamede de Infesta, com um projeto aprovado para Residência Universitária ou Alojamento Local. Com uma localização privilegiada, este imóvel encontra-se junto ao Hospital de São João e ao Polo Universitário, beneficiando da proximidade a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, bem como das principais vias de acesso que garantem uma mobilidade facilitada para estudantes, profissionais de saúde e turistas. Este edifício dispõe de 24 suítes, garantindo uma capacidade de alojamento elevada, ideal para estudantes universitários ou hóspedes em regime de curta e média duração. Cada suíte pode ser projetada para oferecer um espaço funcional e confortável, correspondendo às exigências do mercado atual e maximizando a rentabilidade do investimento. A presença de uma garagem com capacidade para 10 viaturas é um fator diferenciador, oferecendo conveniência e segurança num contexto urbano onde o estacionamento pode ser um desafio. Esta característica torna o edifício ainda mais atrativo para residentes e visitantes que necessitem de acesso facilitado a meios de transporte privados. A localização deste imóvel é um dos seus maiores trunfos. Situado numa das zonas mais procuradas do Grande Porto, permite um acesso rápido a universidades, hospitais, centros comerciais e serviços diversos, aumentando significativamente a procura por alojamento na área. A proximidade a infraestruturas essenciais e a dinâmica crescente da região tornam este investimento altamente promissor, seja para exploração como residência universitária ou para o segmento de alojamento turístico. Com um projeto já aprovado, o processo de reabilitação pode ser iniciado de imediato, permitindo um retorno rápido sobre o investimento. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e inserido numa das zonas mais estratégicas da cidade, esta é a oportunidade ideal. Entre em contacto connosco para mais informações e marque já a sua visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: G Área: 1100 m2 Valor: 990.000€ Ref: mat_P250301 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mat_P250301

Prédio com vários T3 no Coração de Gondomar com Rentabilidade Imediata Referencia Interna - gon_I260501 Oportunidade Única de Investimento: Prédio T3 no Coração de Gondomar com Rentabilidade Imediata Se procura um ativo imobiliário seguro, com rendimento garantido e excelente conservação, este edifício em propriedade total na zona central de Gondomar é a escolha certa. Composto exclusivamente por tipologias T3, as mais procuradas por famílias, o imóvel destaca-se pela sua robustez e localização privilegiada. Configuração e Estrutura: Composição: 9 Apartamentos de tipologia T3. Distribuição: Organizado por 3 entradas independentes com jardim e portão exterior em cada entrada , proporcionando maior privacidade e segurança. Layout: Edifício de 3 pisos, com apenas 3 habitações por piso (r/c+1º+2º), sendo que os do rés-do-chão possuem terraços independentes para as traseiras. Estacionamento: Todos os apartamentos dispõem de lugar de estacionamento. Pontos Fortes para Investimento: Rendimento Imediato: Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas, garantindo fluxo de caixa desde o primeiro dia. Estado de Conservação: Imóvel muito bem conservado, reduzindo os custos de manutenção. Centralidade Estratégica: Localização premium com acesso a pé a transportes, serviços públicos, escolas e comércio local. Um ativo raro no mercado de Gondomar, que alia a alta procura por tipologias familiares (T3) à conveniência do estacionamento no predio, à centralidade para quem não quer utilizar carro ou transporte , bem como à segurança de um edifício em excelente estado de conservação. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 634 m2 Valor: 1.500.000€ Ref: gon_I260501 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_I260501

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto. Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia. Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos. Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente. São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta. Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação. Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta! #ref:IMO_938

Excelente oportunidade de investimento! Prédio para venda com 5 apartamentos e 1 loja, atualmente em funcionamento em Alojamento Local, com boa rentabilidade comprovada. O edifício encontra-se constituído em propriedade total, existindo, no entanto, a possibilidade de constituição em propriedade horizontal. O imóvel foi totalmente renovado em 2019, preservando a traça antiga do edifício, nomeadamente a pedra original, o que lhe confere carácter, autenticidade e elevado valor patrimonial. O prédio é composto por 5 pisos, servido por elevador: - Rés do chão: 1 loja comercial, com possibilidade de conversão em apartamento - Pisos 1 a 4: Apartamentos T1’s. -- Terraço de 27m2 e varandas; --Todos os apartamentos encontram-se mobilados e totalmente equipados, incluindo: Exaustor Placa Forno Micro-ondas Máquina de lavar loiça Um dos apartamentos dispõe de máquina de lavar roupa, sendo possível a sua instalação nos restantes. O prédio conta ainda com zona de arrumos e lavandaria comum. O imóvel possui duas frentes (Nascente e Poente), garantindo excelente luminosidade natural. Localizado numa zona histórica e turística de Vila Nova de Gaia, com elevada procura, próximo de serviços, comércio e pontos de interesse turístico, este prédio representa uma excelente oportunidade de investimento, aliando charme histórico, conforto moderno e rentabilidade. #ref:36133

Oportunidade Premium: Prédio com Projeto Aprovado e Vista Rio - Ribeira, Porto Localização Icónica e Investimento Seguro Localizado numa das zonas mais desejadas do mundo, este prédio devoluto representa a simbiose perfeita entre a história do Porto e o potencial imobiliário moderno. Com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para reabilitação integral, este ativo está inserido em Zona ARU, garantindo benefícios fiscais significativos (como IVA reduzido a 6% na reabilitação e isenções de IMI/IMT). O Projeto: Elegância e Funcionalidade O projeto foi pensado para maximizar a área bruta e a exposição solar (Sul/Norte), distribuindo-se da seguinte forma: Piso 0: Espaço Comercial de prestígio com 72,64 m² (ideal para boutique ou serviços premium). Pisos 1, 2 e 3: Três apartamentos T1+1 espaçosos, com áreas de 91,69 m², 98,42 m² e 102,43 m², respetivamente. Piso 4 (Recuado): Um magnífico T2 com 132 m², complementado por um logradouro privado de 29 m² com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Ribeira. Destaques do Imóvel: Área Total de Construção: Elevada eficiência de ocupação. Estado: Devoluto, pronto para início de obra. Acessibilidade: Projeto prevê instalação de elevador. Vistas: Frontal Rio Douro e Ribeira do Porto. Exposição Solar: Sul e Norte, garantindo luminosidade natural constante. Localização Estratégica: Rio Douro: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro Histórico: a 1 km (distância pedonal). Envolvência: Rodeado pelo melhor comércio tradicional, restauração de referência e transportes públicos. Porquê este investimento? Além da valorização orgânica da cidade do Porto, a existência de um projeto aprovado elimina riscos de licenciamento e acelera o time-to-market. Seja para revenda de frações de luxo ou exploração de rendimento, este é um ativo de alta liquidez. Contacte-nos para consultar as plantas e memória descritiva do projeto. Venha conhecer o futuro da Ribeira. #ref: 808348

Restaurante + Moradia T3 + Terreno para Construção | Oportunidade Única no Norte de Portugal Apresentamos uma oportunidade de investimento rara no Norte de Portugal: o emblemático Restaurante Uiscas, reconhecido pela sua tradição na gastronomia minhota, combinado com uma moradia T3 totalmente equipada e um terreno com viabilidade de construção. Ideal para investidores, empresários da restauração ou para quem procura conciliar habitação própria com negócio já estabelecido. Restaurante Tradicional em Pleno Funcionamento O Restaurante ’Uiscas’ é uma referência na região, conhecido pelo seu ambiente rústico e informal e pela autêntica cozinha regional portuguesa ’à moda antiga’. O espaço encontra-se totalmente equipado e pronto a operar, sendo composto por: 2 cozinhas completas e equipadas Salas de refeições mobiladas Câmara frigorífica Mesa de corte Arrecadação Bomba de água WC feminino e WC masculino Ar condicionado nas salas Adega Regional com Características Únicas Complementando o restaurante, encontramos uma adega tradicional com grande potencial: 2 casas de banho de serviço 2 casas de banho com zona de vestiário Arrecadação Fumeiro tradicional Perfeito para eventos, provas de vinho ou expansão do conceito gastronómico. Moradia T3 Totalmente Mobilada e Equipada No piso superior, dispõe de uma confortável moradia T3 pronta a habitar: 3 quartos Cozinha equipada e mobilada Sala de estar acolhedora Marquise WC completo com chuveiro WC de serviço Ar condicionado em todas as divisões Todo o imóvel é vendido mobilado e equipado, pronto a usufruir de imediato. Terraço com Potencial de Expansão Amplo terraço construído com placa dupla, preparado para futura construção, permitindo ampliar o imóvel ou criar novos espaços. Terreno com Viabilidade de Construção Inclui ainda um terreno com 219 m², com viabilidade para construção excelente oportunidade para desenvolvimento adicional ou valorização do investimento. Principais Vantagens Negócio de restauração com reconhecimento regional Imóvel multifuncional: habitação + negócio + investimento Totalmente equipado e mobilado Potencial de expansão e construção Localização estratégica no Norte de Portugal Referência: ASV26029 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária? Com mais de 18 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 10 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Porto ; Braga ; Trofa; Lisboa ; Fafe #ref:ASV26029

Conjunto de 2 prédios para obras situado no coração de Vila do Conde, este projeto beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a todas as comodidades da cidade, incluindo restaurantes, lojas e espaços de lazer, além de estar a poucos passos do belo Rio Ave. Este conjunto de dois prédios, com uma área total de 1239 m2, com PIP aprovado que permite a união dos dois edifícios, a sua ampliação e a construção de vários apartamentos em um edifício de cinco pisos conta com as seguintes características: - Área de implantação: 267,45 m2 - Área bruta total: 862,79 m2 - Área total de construção: 1239,04 m2 - Pisos acima do solo: 4 - Piso abaixo do solo: 1 - Total de pisos: 5 O Projeto contempla as áreas: - Habitacional: 862,79 m2 - Estacionamento: 376,25 m2 O projeto aprovado para a construção de vários apartamentos atende à crescente demanda habitacional na região, tornando-se uma boa opção de investimento. Portugal foi eleito ’Melhor Destino da Europa’ nos World Travel Awards 2020. A atribuição do prémio, pelo quarto ano consecutivo, não surpreende se pensarmos nos mais de 880 anos de história, nos 943km de costa e na média de 300 dias de sol por ano. Para não falar das praias, entre as mais bonitas do mundo, na gastronomia e, claro, nos vinhos! O país com as fronteiras mais antigas da Europa ocupa o terceiro lugar na lista dos mais seguros do mundo e o primeiro da União Europeia. Quanto ao passaporte português é o quarto mais poderoso do velho continente. No que toca à inovação, o território mais ocidental da Europa está na linha da frente, fruto de um hub tecnológico especializado e de trabalhadores qualificados, que concederam a Portugal o segundo lugar na classificação europeia. Os laços com o passado, a influência histórica ao longo dos séculos nos vários continentes, fizeram de Portugal um destino rico em arte e cultura. #ref:PROP-031376

Prédio para venda na zona Ribeirinha do Porto, com vistas para o rio Douro. Prédio para reabilitar, a 300 metros da Alfândega do Porto, em propriedade total. Com 4 pisos e com uma área de implantação de 71m2, este imóvel apresenta vistas de rio a partir do 3.º andar. Existe a possibilidade de construção de mais um piso. - Rés do chão: - apartamento com entrada independente; - 1º andar: - 2 apartamentos T0; - 2º andar: - apartamento T2 (possibilidade de transformar em 2 apartamentos com tipologia T0 e T1); - 3º andar: - apartamento T1; - vista de rio. Todo o prédio carece de obras de reabilitação e está inserido em zona ARU. Localização de excelência, com várias pontos turísticos de interesse na proximidade, assim como comércio e serviços. Excelente oportunidade de investimento. Venha conhecer! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building for sale in Porto’s Ribeirinha area, overlooking the Douro River. Building to renovate, 300 meters from Porto Customs, in full ownership. With 4 floors and a floor area of 71m², this property offers river views from the 3rd floor. There is the possibility of adding another floor. - Ground floor: apartment with independent entrance; - 1st floor: 2 studio apartments; - 2nd floor: 2-bedroom apartment (possibility of converting into 2 studio and 1-bedroom apartments); - 3rd floor: one-bedroom apartment; river view. The entire building is in need of renovation and is located in an ARU zone. Excellent location, with several tourist attractions nearby, as well as shops and services. Excellent investment opportunity. Come and see for yourself! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à vendre dans le quartier Ribeirinha do Porto, avec vue sur le fleuve Douro. Immeuble à rénover, à 300 mètres de l’Alfândega do Porto, en pleine propriété. Avec 4 étages et une superficie de 71 m², cette propriété offre une vue sur le fleuve depuis le 3e étage. Il est possible de construire un étage supplémentaire. - Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante ; - 1er étage : 2 studios ; - 2e étage : appartement 2 pièces (possibilité de transformer en 2 studios et 1 pièce) ; - 3e étage : appartement T1 ; vue sur le fleuve. L’ensemble du bâtiment nécessite des travaux de rénovation et se trouve dans une zone ARU. Emplacement exceptionnel, à proximité de plusieurs sites touristiques, ainsi que de commerces et de services. Excellente opportunité d’investissement. Venez le découvrir ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Prédio para Remodelação na Rua das Antas - Elevado Potencial de Investimento Venda da totalidade do imóvel no âmbito de herança indivisa, com acordo entre todos os herdeiros, garantindo maior segurança e viabilidade no processo. Data de construção anterior a 1951 ( por consulta de escritura de aquisição ) Inscrito na matriz com data de 1968 Apresentamos este prédio localizado na Rua das Antas, numa zona consolidada e em crescente valorização na cidade do Porto, ideal para investidores que procuram um projeto com forte potencial de rentabilidade. O imóvel é composto por dois pisos, atualmente distribuídos por: - Piso destinado a habitação - Piso afeto a comércio, sendo esta a afetação oficial do prédio, o que abre portas a diversas possibilidades de exploração Conta ainda com anexo e sótão, acrescentando área útil e potencial adicional de aproveitamento. Trata-se de um edifício para remodelação total, permitindo uma reconfiguração completa dos espaços e adaptação a diferentes estratégias de investimento, tais como: - Criação de frações independentes para arrendamento - Desenvolvimento de espaços comerciais e habitacionais combinados - Conversão em coworking ou escritórios de serviços - Projeto de alojamento local ou coliving - Revenda após reabilitação A sua configuração, aliada à afetação a comércio, torna este ativo particularmente interessante para projetos inovadores e diferenciadores, nomeadamente na área de serviços, escritórios ou conceitos híbridos. Localizado numa zona com bons acessos, transportes e proximidade a comércio e serviços, beneficia de uma procura crescente tanto para habitação como para atividades económicas. Este é um imóvel com elevada flexibilidade de uso, ideal para quem pretende investir de forma estratégica, criando valor através da reabilitação e exploração de um ativo com características únicas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601356-187

Prédio com 11 Frações (Gondomar - Valbom) Oportunidade única para investidores e construtores em Gondomar - Valbom Apresenta-se um edifício exclusivo, composto por 11 frações independentes, localizado na Rua dos Ourives, em pleno coração de Valbom, uma das zonas mais procuradas do concelho de Gondomar devido à proximidade ao Porto, excelentes acessos e procura crescente no mercado habitacional. O imóvel encontra-se totalmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata sem necessidade de indemnizações ou desocupações um ponto altamente valorizado por investidores. Composição do prédio O edifício integra um total de 728,81 m² distribuídos por 11 frações com tipologias e áreas diversificadas, o que possibilita múltiplas estratégias de exploração: - Reabilitação total do prédio para venda ao detalhe - Criação de unidades de arrendamento tradicional ou alojamento - Venda em bloco a investidores finais - Reconversão e otimização do layout das frações Potencial de investimento A valorização de Gondomar tem sido consistente nos últimos anos, reforçada por: - Procura crescente de habitação - Proximidade ao centro do Porto - Investimentos municipais e melhoria contínua de acessos - Forte mercado de arrendamento Localização estratégica - Situado numa zona residencial consolidada e tranquila - Próximo de serviços, comércio, escolas e transportes - A 10 minutos da marginal do Douro e 15 minutos do Porto - Acesso rápido às vias principais (VCI, Freixo, A43) Perfil do comprador ideal - Investidores que procuram edifícios para rendimento - Construtores com projetos de requalificação e venda ao detalhe - Fundos imobiliários ou gestores de carteira - Quem procura um ativo sólido com forte potencial de valorização futura Conclusão Este imóvel representa uma oportunidade rara no mercado atual: um prédio com grande área, múltiplas frações, localização privilegiada e totalmente desocupado, pronto para ser transformado num projeto de elevado impacto e rentabilidade. SONHO VS REALIDADE ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601356-164

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882

Prédio com traça Senhorial, por recuperar, na Baixa do Porto, situado no centro do Porto, a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços. Prédio que pertenceu a uma Família Brasonada, com historia, de famílias Burguesas, reabilitado em 1890 pelo Comendador José da Fonseca. Este imóvel composto por r/chão, 1º, 2º andar e aguas furtadas, é composto por uma sala, cozinha , 4 casas de banho, 4 quartos e varandas com cantaria, nos vários pisos, com uma grande e bonita escadaria, e uma claraboia situada no cimo das escadas com gesso esculturado. No topo da fachada existem florões. Dispõe de um jardim com 40 m2 nas traseiras do edifício. Características: - Imóvel por recuperar - Situado num dos melhores bairros do Porto - Varandas com cantaria - Pavimento em soalho - 4 Pisos Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios . Proximidade ás principais vias de acesso a cidade, e do aeroporto. #ref:PROP-34303

Prédio com 472,00 m2 de área bruta de construção, em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente, localizado em plena Baixa do Porto, a poucos metros da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão, da Praça dos Poveiros e do Campo 24 de Agosto. Atualmente devoluto e com afetação mista a comércio, serviços e armazém, embora já tenha tido um projeto aprovado para obras de alteração e ampliação com vista à sua reconversão em espaço de co-working e habitação multifamiliar (4 apartamentos T2). O seu enquadramento numa área de frente urbana contínua do Tipo I, designada no PDM por ESPAÇO CENTRAL, bem como a sua inserção na zona ARU da BAIXA traduzem-se numa oportunidade de investimento com vista à sua ampliação para um total de 4 pisos, tanto no volume construído à face da Rua da Alegria, como no volume construído no limite posterior do lote, beneficiando da taxa reduzida de IVA a 6% e demais benefícios fiscais previstos para as áreas de reabilitação urbana do Porto* e aumentando significativamente a área bruta de construção atualmente existente. Considerando a sua configuração atual, este imóvel oferece igualmente uma oportunidade de rentabilidade imediata ao nível do mercado de arrendamento, graças à existência de duas entradas independentes face à Rua da Alegria e ao duplo acesso vertical assegurado por duas caixas de escadas que lhe permitem individualizar o funcionamento autónomo do Piso 0 face aos Pisos 1 e 2, ideais para manter a sua afetação mista e acomodar simultaneamente atividades tão distintas como o comércio de retalho, escritórios e salas de estudo, ginásios e clínicas de bem-estar, ou até pequenos espaços de armazenagem privada, graças à presença do monta-cargas existente.Venha visitar!*Benefícios ARU - Isenção de IMI por um período de 5 anos, com possibilidade de renovação por mais 5 anos, desde que se atendam os requisitos de reabilitação e conservação; - Possibilidade de isenção de IMT na primeira transmissão de imóveis destinados a habitação própria e permanente ou para arrendamento; - Taxa reduzida de IVA a 6%, conforme o Artigo 18º do CIVA; - Taxas municipais de licenciamento ou autorização de obras reduzidas em 50%; - Possibilidade de dedução até 30% dos encargos suportados na reabilitação em sede de IRS, até ao limite de 500 euros, desde que as intervenções resultem numa melhoria significativa do estado do imóvel (mínimo de ’bom’). ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631246-11

OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO NO PORTO Há edifícios que se compram. E há edifícios que se transformam em projetos de referência. Apresentamos uma oportunidade única na cidade do Porto na emblemática Rua de Santa Catarina: um edifício de quatro pisos, com 497 m² de área construída, inserido num terreno de 641 m², destacando-se por uma característica cada vez mais rara no tecido urbano da cidade um amplo jardim privado, com enorme potencial de valorização e criação de espaços exteriores exclusivos. Construído em 1977, este imóvel representa uma verdadeira tela em branco para investidores, promotores e empresas de reabilitação que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa das cidades mais atrativas da Europa. A sua localização no Porto beneficia de uma excelente envolvente urbana, com proximidade a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde, zonas de lazer e acessibilidades que permitem uma ligação eficiente aos principais eixos rodoviários, transportes públicos e ao centro da cidade.\ A exposição solar nascente/poente, a dimensão do terreno e a versatilidade da construção permitem imaginar múltiplos cenários: apartamentos de qualidade, habitação premium com jardim, residência de estudantes ou sénior, ou ainda um conceito turístico diferenciador, sempre sujeito à análise urbanística e licenciamento aplicável. Num mercado onde os ativos com estas características são cada vez mais escassos, esta não é apenas a aquisição de um edifício. É a oportunidade de dar origem ao próximo projeto de referência no Porto. Descubra o potencial deste ativo exclusivo. Agende a sua visita. #ref: 882492

Prédio urbano destinado a habitação, composto por três pisos, com fachada revestida a azulejo, inserido numa zona central e consolidada da Baixa, beneficiando de excelente acessibilidade e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, transportes públicos, restaurantes, bancos, ginásios e unidades hospitalares, o que confere ao imóvel um elevado potencial turístico e comercial. O edifício desenvolve-se da seguinte forma: rés-do-chão com quatro divisões, primeiro andar com duas divisões e segundo andar igualmente com duas divisões, perfazendo um total de oito divisões, correspondendo a uma tipologia de grande potencial funcional. Implantado num terreno com área total de 121,00 m², o edifício apresenta uma área de implantação de 71,00 m². A área bruta de construção é de 181,00 m², distribuída por 165,00 m² de área bruta privativa e 16,00 m² de área bruta dependente. O imóvel encontra-se devoluto, destinado a reconstrução, dispondo já de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado. O projeto aprovado contempla a criação de oito suítes, bem como uma sala e cozinha comuns, concebidas especificamente para arrendamentos de curta duração, maximizando o aproveitamento do espaço e a rentabilidade do investimento. A freguesia do Bonfim é talvez a mais central de todas as que compõem a cidade Invicta. Conta com cerca de 35 mil habitantes e é a mais recente freguesia do Porto. Relativamente ao património, destaca-se a Igreja Paroquial do Bonfim, um belo monumento, dedicado ao Senhor do Bonfim e da Boa Morte. Edificado entre 1874 e 1894, esta igreja é um dos muitos símbolos da história desta freguesia. A Fábrica de Manuel Pinto de Azevedo, a Casa-oficina António Carneiro, a Avenida de Camilo, a Quinta de Sacais, o Liceu Alexandre Herculano, a Casa do Poço das Patas (Junta de Freguesia do Bonfim), o Convento de Santo António da Cidade (Biblioteca Pública Municipal do Porto), a Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (Escola Superior de Belas-Artes), a Casa dos Viscondes de Gândara e a Quinta Wright (SMAS) são outros espaços que sobressaem no Bonfim, uma freguesia que se desenvolveu ao longo dos anos, situada numa cidade histórica, com inúmeros cartões de visita. Além do elevado número de estabelecimentos de ensino, comércio, a freguesia conta ainda com um grande número de coletividades, que cumprem um papel decisivo no desenvolvimento cultural desta freguesia. O Bonfim continua a ter avenidas com árvores centenárias (Avenida Camilo e Avenida Rodrigues de Freitas). Com a chegada do Metro, valorizou-se ainda mais, alargando a sua rede viária e os acessos. #ref:PROP-33896

Este imóvel goza de uma localização privilegiada próxima do mar e da Foz do Rio Douro. A dois passos do Passeio Alegre, esta rua manteve o seu cariz mais tradicional, reunindo, a poucas centenas de metros, uma grande variedade de estabelecimentos comerciais e mantendo um espírito de vizinhança. Trata-se de uma das ruas mais tradicionais e prestigiadas da Foz! Prédio, na Foz Velha, com área bruta privativa de 118 m² e área descoberta de 9 m2, com projeto que prevê a construção de 380m2 de ABC e 113m2 de impermeabilização; 3 pisos acima do solo e 1 abaixo do solo com um total de 4 fogos, 3 pisos acima do solo e 1 abaixo. O projeto de arquitetura já se encontra aprovado, com as sondagens realizadas e demolições feitas com o respetivo laudo de arqueologia concluído, permitindo que a construção comece de imediato. A licença de construção encontra-se a pagamento. Os projetos de execução de Arquitetura e de especialidades já estão concluídos, pelo que se trata de uma excelente oportunidade de investimento. Características: - dois apartamentos T1+1 duplex - um apartamento T1 - um apartamento T2 duplex na cobertura Com o Jardim do Passeio Alegre, as praias, o comércio tradicional e uma grande variedade de serviços (bancos, correios, supermercados entre outros) goza de uma localização ímpar bem como a Universidade Católica do Porto, reconhecida a nível nacional e internacional, a walking distance destes apartamentos. O Campus Foz está situado junto à Foz Velha, uma das zonas mais privilegiadas da cidade do Porto, e integra oito unidades de ensino. Graças à sua centralidade oferece acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. #ref:PROP-32769

PRÉDIO DE 5 PISOS | JARDIM DAS VIRTUDES | VISTAS PARA O DOURO Edifício único numa das localizações mais emblemáticas e valorizadas do centro histórico do Porto. Situado na Rua Azevedo de Albuquerque, em frente ao Jardim das Virtudes, este prédio de 5 pisos beneficia de uma localização absolutamente privilegiada, com vistas sobre o Jardim das Virtudes e o Rio Douro e uma envolvente histórica e cultural de enorme valor. O edifício, em propriedade total, desenvolve-se ao longo de cinco pisos, com a seguinte configuração: Rés-do-chão - T1 1º andar - T2 2º andar - T2 (com contrato de arrendamento) 3º andar - T2 4º andar - T1 Todos os pisos dispõem de entradas independentes, proporcionando ao imóvel uma configuração versátil e particularmente interessante para diferentes estratégias de utilização e investimento. O prédio encontra-se em bom estado de conservação e habitável, permitindo ao futuro proprietário definir uma estratégia de valorização e exploração sem necessidade de uma intervenção profunda. Uma localização excecional. A poucos minutos a pé de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, incluindo o Jardim das Virtudes, Torre dos Clérigos, Jardim da Cordoaria, Centro Português de Fotografia, Livraria Lello, Palácio de Cristal, Ribeira e Baixa do Porto, o imóvel encontra-se numa zona de forte procura e crescente valorização. A proximidade de faculdades, hospital, tribunal, comércio, restauração e serviços acrescenta uma dimensão residencial e profissional à forte vocação turística da envolvente. A localização beneficia ainda de excelentes acessos a transportes públicos, permitindo uma ligação fácil ao centro e às restantes zonas da cidade, incluindo a evolução e expansão da rede de Metro do Porto. Um ativo com características diferenciadoras. A conjugação de cinco pisos, propriedade total, entradas independentes, espaço exterior, vistas sobre o Jardim das Virtudes e o Rio Douro e uma localização premium torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante para quem procura investir no centro histórico do Porto. Um edifício com carácter, localização e potencial, inserido num dos cenários mais autênticos e exclusivos da cidade. Uma oportunidade rara para adquirir um edifício inteiro no coração do Porto, em frente ao Jardim das Virtudes e com o Douro como horizonte. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231403-133

Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos. Principais características Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos Área do edifício: 266 m² Área do terreno: 301 m² 7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto Telhado com potencial para criar um refúgio verde Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular Muito bom estado geral Potencial de Investimento 1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL) Uma oportunidade de AL totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no Booking.com. 2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento. 3. Utilização Premium Alternativa A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros. Um Trunfo Raro no Porto Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças AL deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO. Por favor, contacte-nos para mais informações. #ref:P0293.HW.LX

Prédio Misto no Centro de Vila Meã | Comércio, 2 Apartamentos e Terreno de 1.693 m² Se procura um investimento seguro, versátil e com elevado potencial de rentabilidade no concelho de Amarante, este prédio misto no coração de Vila Meã é a oportunidade ideal. Trata-se de um ativo único que combina três frações independentes de rendimento e uma ampla parcela de terreno, localizado na artéria mais central e movimentada da vila, com acesso imediato a todo o comércio, serviços e redes de transporte. Com uma estrutura sólida e distribuição funcional, o edifício divide-se em: Espaço Comercial (Térreo - 156 m²): Espaço amplo e visível, perfeito para comércio, serviços ou escritórios. Excelente montra ao nível da rua com elevado tráfego pedonal e automóvel. Apartamento 1 (114 m²): Habitação de áreas generosas, ideal para o mercado de arrendamento de longa duração ou para habitação própria. Apartamento 2 (93 m²): Fração residencial autónoma, com excelente layout e elevadíssima liquidez no mercado de arrendamento atual. Terreno Privativo (1.693 m²): O grande diferencial deste ativo. Um terreno amplo em pleno centro urbano, que oferece potencial para expansão, criação de estacionamento privativo, zona de lazer ou projeto complementar de valorização do espaço. Porquê Investir em Vila Meã? Vila Meã afirma-se cada vez mais como um dos polos económicos e habitacionais mais dinâmicos do concelho de Amarante. A sua localização estratégica com acessos rápidos à A4 e N15, ligando rapidamente a cidade do Porto e o Grande Porto atrai uma procura crescente tanto de famílias como de empresários. Investir no centro de Vila Meã significa garantir: Taxa de Ocupação Elevada: Procura constante por habitação e espaços comerciais centrais. Diversificação de Risco: Três fontes de rendimento distintas num único ativo (Comércio + 2 Habitações). Localização: Centro de Vila Meã (a passos de bancos, farmácias, escolas, comboio e todo o tipo de comercio e serviços) Não perca este ativo de elevada rentabilidade. Agende já a sua visita e analise o potencial do seu próximo investimento! #ref: 974144