Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, page 9

Découvrez ce charmant magasin de 135m² situé au rez-de-chaussée dans le quartier animé des Olivais à Lisboa. Proposé à un prix attractif de 382500€, cet espace commercial est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans une zone à fort potentiel. Le magasin comprend deux salles de bains, un bureau, une cuisine équipée avec micro-ondes, et un hall d’entrée spacieux. Avec des caractéristiques telles que la climatisation et un espace de rangement, cet endroit est conçu pour le confort et la fonctionnalité, tout en offrant un cadre calme pour vos activités commerciales. Profitez d’une localisation privilégiée, à proximité des transports en commun, des commerces, et des espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien dans un secteur dynamique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:C0364-04973

Venha conhecer uma oportunidade singular no coração de Lisboa: uma vila icónica de 1937, inserida no plano de reabilitação da Quinta do Ferro. Com uma área total de construção, completamente devoluta com 533m2, inserida num lote de terreno de 713m2, este edifício necessita de obras, oferecendo assim um excelente potencial para investimento e personalização. Composto por 15 pequenas edificações, este imóvel é ideal para transformação em unidades residenciais, moradias, implementação de um projeto exclusivo no sector hoteleiro, um novo condomínio ou para recuperação do existente para o mercado de arrendamento. A localização privilegiada no centro da cidade proporciona um fácil acesso aos principais pontos de interesse e serviços de Lisboa, garantindo uma elevada atratividade para o mercado local. Embora as divisões de casas de banho e lugares de estacionamento não estejam atualmente definidas, este imóvel oferece possibilidades ilimitadas de reestruturação para atender às exigências modernas de conforto e funcionalidade. Este prédio histórico é uma tela em branco, pronta para dar origem a um projeto que preserva o charme do passado enquanto incorpora a comodidade do presente. Aproveite esta oportunidade rara de investimento numa das cidades mais dinâmicas e procuradas da Europa. Casas São Paixões! #ref:RN001-03928

· Gross Construction Area: ~550 m² · Location: Bairro Alto, Lisbon · Floors: Ground + 3 · Composition: 7 apartments + 1 shop · Condition: Excellent, fully restored in 2017 · Licences: 7 active short-term rental (AL) licences · Current Annual Revenue: ~240,000€ · Estimated Gross Yield: ~7.65% · Approximate RevPAR: 94€ MORE DETAILS: · Unit mix: 3×T0 (~45 m²), 3×T1 (~65 m²), 1×T2 (~75 m²) · Equipped kitchens with stove, oven, fridge, microwave, coffee machine, dishwasher and toaster · Bathrooms with walk-in shower, living and dining areas in every unit · Some units with patio, terrace or balcony · Soundproofing and contemporary design throughout · Facade restored with traditional tile work · Common areas with shared WC and laundry · Turn-key asset with operating history and high occupancy · Balanced unit mix maximising ADR and occupancy · Recent restoration with strong aesthetic appeal and low immediate CAPEX · Versatile alternative short or mid-term, corporate or student, depending on strategy LOCATION: · Bairro Alto, steps from Praça Luís de Camões and Chiado · Close to Baixa-Chiado Metro and underground parking · Near Mercado da Ribeira, Rossio Station, restaurants and shops · Airport approximately 7 km away, with direct metro access IDEAL FOR: · Short-term rental operators and family offices · Institutional or private investors seeking stabilised income with optimisation potential · Core or core-plus strategies in prime Lisbon locations ________________________ Note: transfer of short-term rental licences and activity is subject to applicable legislation and municipal regulations at the time of transaction. Operational and financial documentation available for due diligence. For any questions, do not hesitate to contact us. We partner and share with all professional real estate agencies. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:EDI_22

Venha conhecer este terreno com uma área total de 55m² com projeto submetido na Câmara Municipal de Lisboa, para prédio composto por três andares, alinhado pelo edifício confinante. A ocupação proposta corresponde à 3 apartamentos T1, 1 por cada piso, com uma área de 55m² cada totalizando 165m². Todos os apartamentos seguem a mesma organização com sala comum, kitchenette, quarto e WC. O prédio vai se encontrar integrado em uma frente edificada por 4 edifícios, definida a poente pelo lado da Severa e a nascente por estacionamento público. O acesso ao automóvel a Rua da Guia é atualmente condicionado por marcos amovíveis, sendo isso uma zona preferencialmente pedonal. Apesar de o projeto submetido ser para 3 andares existe também a hipótese a ser considerada de uma moradia unifamiliar. Excelente proposta tendo em conta fatores tais como: localização, construção nova e rentabilidade. Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes. A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior. Casas São Paixões! Aeroporto - 6500m - Aeroporto de Lisboa Auto-Estrada - 4800m - A5 Auto-Estrada - 6900m - Eixo Norte/Sul Bombeiros - 400m - Quartel do Martim Moniz Farmácia - 230m - Farmácia da Mouraria Hospital - 450m - Hospital de São José Metro - 180m - Estação de Metro do Martim Moniz Polícia - 350m - PSP - 4ª Esquadra Supermercado - 350m - Continente Vista de Cidade - 450m - Miradouro da Graça Zona Histórica - 700m - Castelo de São Jorge Zona Histórica - 1100m - Sé de Lisboa #ref:RN001-02021

Built in the early 19th century and classified as a Property of Public Interest, this is a unique building in the city center. With a gross area of 986 square meters, spread over three floors, an attic, and two terraces, this romantic-style mansion is a preserved historical treasure throughout the years. The property features 15 rooms and nine bathrooms, while preserving the original elements such as the tiled facade, high ceilings adorned with floral motifs, wooden floors, arched windows with iron guards, and the undulating continuous balcony. The unique characteristics of this property should meet the needs of a family, and the necessary renovation works can reveal its full potential. The property has aan approved project, which opens up the possibility of creating six independent fractions, making it a unique opportunity for investors. Located in Intendente, the mansion benefits from the proximity to various amenities such as restaurants, bars, shops, and public transportation in a cosmopolitan and vibrant area. Santa Maria Maior is the heart of Lisbon. It is in this parish that the most emblematic neighborhoods of the Capital are located. Alfama, the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry out to dry from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city. ’Baixa Pombalina’, gifted with a particular charm downtown Lisbon is very attractive for those who enjoy walking, looking for a peaceful lifestyle, and close to everything having a story around every corner. The city offers numerous services being especially known for its shops of traditional commerce. Chiado, one of the most emblematic and traditional neighborhoods of the city of Lisbon. Important trading center of Lisbon, being one of the most cosmopolitan and lived areas of the Portuguese capital. Very rich cultural zone, considered one of the prime areas of Lisbon. Martim Moniz, is the place where the largest number of ethnic groups in the city meet. Known for the square overlooking the castle, it is a kind of Portuguese ’Chinatown’ and a terminal for the typical tram 28. And Mouraria, which became a quite busy and cozy place and is considered one of the most safe neighborhoods of the capital. It is a meeting point for people of different cultures and, simultaneously, a location that keeps alive their ancient popular traditions. #ref:W-02S5FU

We present this urban building located on the prestigious Rua de São José, just steps from Avenida da Liberdade. A premium, highly coveted location where historic charm meets the dynamism of the city centre. Close to the main public transport links, the property benefits from the possibility of contracted parking nearby, as well as shopping areas, services, theatres and world-renowned stores. Current Configuration: 2 residential floors + 2 commercial spaces/shops on the ground floor. Value-Add Potential: Property requiring full renovation, with considerable potential to add one more floor (subject to municipal approval), maximising the private gross floor area and project profitability. Property with monthly rental income. Versatility: Ideal for developing boutique apartments, a luxury private residence or an income-generating project. Do not miss the opportunity to give new life to a rare asset in one of Lisbon’s most valuable areas. #ref:W-04AYYI

Investissez dans l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne, à seulement quelques minutes du Liceu Pedro Nunes et du CUF Tejo. Ce bâtiment se présente comme une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet pratiquement prêt à avancer : projet pleinement approuvé, spécialités incluses et licence de construction déjà délivrée (à régler). Principaux avantages : Entrée immédiate dans la construction Réduction significative des risques Typologies à forte demande (T2) Emplacement central, consolidé et fortement apprécié Données du projet : Prix net : 2 900 000 € Surface brute de construction : 1 148,90 m² Surface de vente : 1 096,72 m² Composition : 8 appartements T2 (entre 82 m² et 96 m²) 1 magasin de 290 m² Potentiel d’investissement : Produit final très commercialisable, idéal pour le développement résidentiel dans une zone où la demande reste élevée et constante. Documentation disponible sur contact : Plantes Teaser Approbations du conseil municipal Opportunité pour les investisseurs à la recherche de rapidité d’exécution et d’un fort potentiel de rentabilité à Lisbonne. #ref:DWL-535

Prédio em Propriedade Total com 240 m² de ABP, em pleno coração de Alfama, com vista sobre o rio Tejo e orientação solar a sul. Características: · Apartamentos T1 · Áreas: de 23 a 55 m² · Para remodelar · Orientação solar sul · Prédio anterior a 1951 Localização: · Rua Castelo Picão, Alfama Lisboa · Miradouros de Santa Luzia e das Portas do Sol a 5 minutos a pé · Estação de Santa Apolónia a 10 minutos a pé Agende a sua visita. #ref:TG00_31/26

Bâtiment à São Bento, en propriété totale avec 814 m2 de construction, est situé sur un terrain de 415 m2 avec un total de 8 fractions, 4 résidentielles et 4 commerces. Ce bâtiment bénéficie d’un PIP approuvé par la mairie de Lisbonne qui autorise la construction d’un nouveau bâtiment, d’une superficie de 1 880 m2, comprenant 8 fractions résidentielles, 1 fraction commerciale et 14 places de parking : - Bâtiment de 5 étages au-dessus du sol plus 2 étages inférieurs de parking - 8 appartements avec les typologies 6 T3 et 2 T2 - 14 places de parking - 1 Magasin - Superficie totale de construction : 1 880 m2 - Surface de construction en surface 1 305 m2 - Surface de construction sous terre 575 m2 - Surface utilisable : 938 m2 Entre le Jardim da Estrela et le Jardim do Príncipe Real, ce bâtiment est situé pour l’investissement. La Rua de São Bento est une rue bien connue de Lisbonne, située à la frontière des paroisses de Campo de Ourique et Estrela ainsi que de Santo António et Misericórdia. Le toponyme « São Bento » date du XVIe siècle, lorsqu’un couvent bénédictin fut construit à l’emplacement actuel de l’Assemblée de la République. Elle est bien située dans la ville de Lisbonne, avec des transports en commun (bus, métro et train), des universités à proximité, des commerces locaux variés, des jardins, des restaurants et le centre commercial Amoreiras. Construire pour l’investissement, un excellent potentiel de rentabilité, une opportunité unique d’acquérir un actif immobilier dans une zone très demandée. Produit fortement ciblé vers un segment haut de gamme et des acheteurs internationaux. Cet actif bénéficie d’un emplacement impeccable, d’un environnement urbain idéal pour les investisseurs qui valorisent le patrimoine, l’exclusivité et le potentiel d’appréciation durable sur le marché immobilier de Lisbonne. (Le PIP, demande d’Information préalable, est une demande formelle adressée au conseil municipal pour savoir s’il peut construire ou modifier un terrain.) #ref:C0492-00189

The building currently comprises 5 units, already under horizontal property regime, set on a 210 sqm plot, with a footprint of 153 sqm and a total construction area of 754 sqm (existing gross private area of 690 sqm). The asset benefits from an approved PIP (shortly to be classified as a Qualified PIP), allowing immediate construction start, significantly reducing planning risk and execution timelines. This PIP allows the expansion of the building with the addition of 2 extra floors, totaling 6 floors, as well as the installation of an elevator. Following this intervention, the total construction area will reach 963 sqm, corresponding to a gross private area of 756.60 sqm. Additionally, a meeting has already been held with the Lisbon City Council, with agreement regarding the potential development of an optimized project with the following configuration: - 10 one-bedroom apartments (T1) - 1 studio (T0) - 1 two-bedroom penthouse with terrace The project also includes private outdoor areas in the ground floor, first floor and penthouse units, enhancing the overall positioning. Prime central location with strong residential demand and high liquidity, within walking distance to Calouste Gulbenkian Foundation, Eduardo VII Park and Saldanha. Key highlights: - Building with 5 existing units - Horizontal property already in place - Plot size: 210 sqm - Footprint: 153 sqm - Current construction area: 754 sqm - Current GIA: 690 sqm - Post-expansion GIA: 756.60 sqm - Total construction area: 963 sqm - Approved PIP - Approval for +2 floors and elevator - Optimized layout validated for 12 units - Private outdoor areas in multiple units - Prime location in a consolidated area Ideal asset for investors seeking a low planning risk project, high execution visibility and strong upside potential in central Lisbon. #ref:C0364-05695

Prédio para Remodelação Total com Forte Potencial de Valorização Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / Chiado Excelente oportunidade de investimento no centro histórico de Lisboa. Prédio de traça do início do século XX, para remodelação total, localizado na Travessa dos Fiéis de Deus, no Bairro Alto, a apenas 3 minutos a pé do Chiado uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade. O imóvel é atualmente composto por: Loja ao nível do rés-do-chão, com viabilidade de conversão em habitação ou unidade independente, sujeita a aprovação camarária; Primeiro andar com ligação direta ao sótão, permitindo a criação de um projeto habitacional eficiente. Área bruta privativa total de 79 m², com potencial de ampliação, uma vez que os edifícios adjacentes apresentam quota de soleira superior. Após estudo arquitetónico e aprovação pelas entidades competentes, poderá ser viável a construção de um piso adicional, aumentando a área vendável e o retorno do investimento. Imóvel isento de condomínio e em propriedade total. Localização prime, inserida em zona de elevada procura para: * mercado residencial premium; * arrendamento de média e longa duração; * produto reabilitado para revenda. Envolvente com forte atratividade turística e cultural, excelente acessibilidade a transportes públicos, comércio, restauração e serviços, garantindo alta liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo. Ativo ideal para reabilitação com upside construtivo no coração de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto comigo. Na Keller Williams fazemos partilha de negócio com todos os agentes com licença AMI na proporção de 50%/50%. #ref:KWPT-027686

Immeuble de services situé à Alcântara, Lisbonne, disposant d’un projet architectural approuvé pour le développement d’un appart’hôtel 2 étoiles composé de 15 unités d’hébergement touristique. Le bien sera vendu dans son état actuel, sans travaux réalisés. La procédure d’autorisation se trouve en phase finale, seuls les projets techniques des différentes spécialités devant encore être déposés avant l’obtention du permis de construire. Les photographies présentent l’état actuel du bâtiment. Les images 3D ont été réalisées sur la base du projet architectural approuvé et visent à illustrer le concept ainsi que le potentiel du futur appart’hôtel. Il s’agit d’une opportunité d’investissement immobilier à Lisbonne, particulièrement adaptée aux fonds d’investissement, opérateurs hôteliers ou investisseurs privés souhaitant développer un actif touristique dans un emplacement stratégique de la ville. Principales caractéristiques du projet: * 15 unités d’hébergement touristique : 14 studios et 1 appartement T1 ; * surfaces utiles comprises entre 19 m² et 32,5 m² ; * certaines unités disposent de balcons ou de terrasses privatives ; * surface brute de construction : 965 m² ; * volume de construction : 3 116 m³ ; * 4 étages hors sol et 1 niveau en sous-sol ; * terrasse panoramique en toiture ; * projet sans stationnement privatif. La terrasse supérieure offre la possibilité d’aménager un rooftop lounge, un espace petit-déjeuner ou une zone commune destinée aux clients, renforçant l’attractivité et la différenciation du concept de l’appart’hôtel. Emplacement stratégique Rua Rodrigues de Faria, Alcântara L’immeuble est situé dans un secteur en pleine transformation urbaine, à environ cinq minutes à pied d’Allo Alcântara Lisbon Offices, l’un des pôles d’affaires et technologiques les plus récents de Lisbonne. À proximité se trouvent notamment : * LX Factory ; * l’hôpital CUF Tejo ; * les docks d’Alcântara ; * les rives du Tage ; * des accès rapides au centre de Lisbonne. L’emplacement bénéficie d’une demande touristique, professionnelle et internationale, renforçant le potentiel d’occupation et de valorisation du projet. Le projet approuvé permet de développer un appart’hôtel urbain et contemporain, avec une exploitation efficace et des coûts opérationnels potentiellement réduits grâce à des solutions telles que : * check-in digital ; * gestion automatisée des réservations ; * nettoyage périodique ; * services hôteliers essentiels. Grâce au projet architectural déjà approuvé et à une procédure d’autorisation en phase finale, cet actif permet de réduire considérablement le risque urbanistique et d’accélérer le développement de l’investissement. Les projets présentant ces caractéristiques et situés dans ce secteur sont de plus en plus rares sur le marché lisboète. La documentation complète du projet, les plans et les informations techniques sont disponibles sur demande. #ref:C0364-06289

**Bâtiment avec 10 Fractions Autonomes et Patios Privés** Bâtiment composé de cinq étages et de dix fractions autonomes, deux par étage, situé sur un terrain de 293 m². Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 112 m², d’une surface brute de construction de 560 m² et d’un patio de 181 m². La répartition des fractions est la suivante : **Sous-sol** **Fraction A - T0** Situé sur le côté droit, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain, un espace de stockage et un patio privé de 36,61 m². **Fraction B - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain et un patio privé de 35,90 m². **Sous-sol, avec une configuration similaire au rez-de-chaussée** **Fraction C - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. Il dispose également d’une terrasse privée de 44,78 m². **Fraction D - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. Comprend une terrasse privée de 44,76 m². **Rez-de-chaussée, correspondant au niveau d’un premier étage** **Fraction E - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Fraction F - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Premier étage** **Fraction G - T1** Située sur le côté droit, elle se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Fraction H - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Deuxième étage - utilisation du grenier** **Fraction I - T0** Situé sur le côté droit, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, salle de bain et terrasse. **Fraction J - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, une salle de bain et une terrasse. Le bâtiment dispose actuellement de deux contrats de location à vie, avec les valeurs mensuelles suivantes : * Rez-de-chaussée restant : 451,50 €** * Unité située au 2e étage : **141,54 €** En raison de ses caractéristiques, du nombre de fractions et de la diversité de typologies, ce bâtiment présente un potentiel intéressant d’investissement et de rentabilité sur le marché locatif. #ref:PRÉ_10688

Découvrez cet immeuble spacieux de 200 m² situé dans le quartier prisé d’Areeiro à Lisboa, offrant un potentiel exceptionnel pour une rénovation. Avec 9 pièces et 3 salles de bains, cet espace lumineux est idéal pour créer un projet résidentiel ou commercial sur mesure. L’agencement comprend de hauts plafonds, des balcons, et un jardin avec des arbres fruitiers, offrant un cadre de vie agréable. Profitez d’un patio tranquille et d’une terrasse pour des moments de détente en plein air. La propriété est à rénover, vous permettant de personnaliser chaque détail selon vos goûts. Idéalement situé, cet immeuble se trouve à proximité des commodités, des transports en commun, et des espaces verts. Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans un bien au cœur de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! ’CONFORMÉMENT AUX DISPOSITIONS DU DÉCRET-LOI N° 10/2024 DU 8 JANVIER, LA PRÉSENTATION DE LA LICENCE D’UTILISATION N’EST PAS EXIGÉE POUR LA TRANSMISSION DE BIENS IMMOBILIERS. IL EST PRÉCISÉ QUE LE BIEN IMMOBILIER POURRAIT NE PAS DISPOSER DES TITRES OU AUTORISATIONS D’URBANISME NÉCESSAIRES À SON UTILISATION OU À SA CONSTRUCTION.’ #ref:C0549-00135

Building for renovation in Olaias, approximately 200 m from the Olaias Elementary School. It is an area undergoing urban revitalization, with several buildings undergoing rehabilitation. Area with excellent public transport, with the Olaias Metro station just 500m away. A new, low-volume neighborhood is planned for this area, which will be promoted by the City Hall. This is an area of 66,958 m2 in which an Urban Park of three hectares and 42 lots will be created, the vast majority of them for housing, in which the architecture will be characterized by low buildings (3 floors), with ’zones of recreation, contemplation and urban gardens’, as announced in the media in July 2024. Building with project for demolition of existing buildings and construction of 5 houses (4 T3+1 and 1 T4+1), with basement, ground floor, 1st floor and attic. Project in the approval phase at the City Council. In general terms, each House will consist of: semi-basement floor with living room, kitchen, sanitary installation and patio; ground floor with suite (two bedrooms and bathroom in the case of T4+1); 1st floor with two suites; and attic with one room. Gross Construction Areas (ABC) Housing ABC: 740 m2 ABC Total: 769 m2 Private public spaces area: 94 m2 Sun exposure: east / west. #ref:ENF06

Building in Beato, consisting of a large store (211 Sqm) on the ground floor, with a kitchen, sanitary installation, and air conditioning, and with access to the warehouse (204 Sqm). This also has a WC, and space for up to 3 garage spots. On the first floor and the attic, there are 4 three-bedroom apartments (a total of 345 Sqm) in good and medium condition and currently rented. On the top floor, one of the apartments has a river view and the other has pre-installed air conditioning. Neighboring the Beato Creative Hub, and in a dynamic area of increasing appreciation, this commercial and residential building offers an excellent opportunity for investors. We are at your disposal for a visit! Initially named São Bartolomeu do Beato, Beato is one of the oldest areas of Lisbon, having belonged to the extinct municipality of Olivais, known for its farms and mansions, between 1864 and 1878. With a privileged location by the river, it is an extremely family-friendly and peaceful neighborhood. The grand Convento do Beato - one of the most important heritage sites in the city - withstood the great earthquake of 1755 and is today a tourist attraction and a source of pride for the residents of this parish in the eastern part of Lisbon, where we can also find the Palácio dos Duques de Lafões and the Convento de Santa Maria de Jesus. Benefiting from extensive communication routes, public transport, and local commerce, Beato attracts the interest of those who wish to live there. In recent years, projects have been implemented to improve the quality of life of the local population and promote the neighborhood’s development, ensuring a renewed dynamism of urbanism and modernity. #ref:W-030BKF

Excellent five-bedroom house in a historic building. On the ground floor we find a 2 bedroom apartment and on the first floor a 3 bedroom apartment with 2 floors. It can be used as a single property or independently. Refurbished in 2014, it is in excellent condition with good materials and a premium location. Excellent for residential use or investment. The parish of Belém is located in the most western part of the city of Lisbon, next to the Tagus river, where ’the river embraces the sea’. Many of the most emblematic tourist attractions in Lisbon are located in this parish, such as Jerónimos Monastery, Padrão dos Descobrimentos and Belém Tower. Considered a monumental area by excellence and unique in the world with two monuments, a UNESCO World Heritage Site. Its geographical position benefits for fast and easy access to the center of Lisbon, Cascais and Sintra. It offers all the services, shops, schools, colleges, hospitals, clinics, transportation and is considered one of the finest recreational areas in the city and has a much calmer environment than the center of Lisbon. #ref:W-02UJFG

Oportunidade Exclusiva na 1.ª Linha do Rio - Lisboa Apresentamos um edifício único para reabilitação na prestigiada Avenida 24 de Julho, em Lisboa, numa localização privilegiada frente ao rio Tejo. Um projeto distinto que combina charme arquitetónico, potencial de valorização e vistas deslumbrantes. Características do Imóvel: Área do terreno: 1.250m² Área de implantação: 850m² Área anexa: 600m² Composição: 4 pisos acima do solo + 1 piso abaixo do solo Uso misto: Habitação, serviços e comércio Projeto Aprovado (PIP) - Reabilitação de Excelência O projeto de reabilitação prevê a manutenção do uso misto do edifício, com predominância para habitação, sem alterações na volumetria ou na sua relação com os edifícios envolventes. Piso 0: 2 espaços destinados a comércio/serviços, com acessos independentes. Pisos superiores: 14 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma: Piso 1: 5 apartamentos (T0, T2 e T3) Piso 2: 4 apartamentos (T2 e T3) Piso 3: 4 apartamentos, incluindo duplex T2, T3, T5 e T6 Anexo: 1 unidade exclusiva T4 quadriplex Além disso, após a demolição das construções secundárias, será criada uma zona exterior com 438m², permitindo a construção de um jardim comum e/ou piscina, valorizando ainda mais o empreendimento. Investimento estratégico numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa. Ideal para projeto residencial premium ou investimento para rendimento. Para mais informações, contacte-nos! #ref:EDI_130

Venha conhecer este prédio para remodelação total, na Rua de Santa Cruz do Castelo, com projeto em aprovação na Câmara Municipal de Lisboa, para habitação, existindo no entanto, a possibilidade de um novo projeto com outra afetação (ex.: boutique hotel) dado a extraordinária localização do imóvel, que se encontra a 50 metros da entrada do Castelo de São Jorge. Na edificação atualmente existente a área total do terreno são 444,25m². No projeto submetido prevê-se a criação de 9 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2 com uma área total de construção de 978,90m², organizados do seguinte modo: - Edifício Principal - Neste edifício estão previstos 5 T1 sendo os do lado nascente em duplex, atendendo à manutenção do pórtico de entrada que é preservado, por ser um dos elementos emblemáticos deste conjunto. Este edifício tinha já originalmente um pequeno anexo no canto do logradouro, o qual será adaptado a um pequeno T1 também em duplex, sendo a ligação entre os dois níveis assegurada por uma escada fechada em dois lanços que substitui a escada existente que atualmente se desenvolve no exterior. - Conjunto Posterior - Neste conjunto formado por três corpos, integraram-se 3 T1 e 3 T2 , com a particularidade de no corpo dos antigos fornos se propor a sua adaptação como fazendo parte do apartamento do rés-do-chão. Além desse uso residencial esta prevista a aprovação de 3 espaços comerciais com 40m² cada totalizando a superfície de 120m², existindo a possibilidade de recompra por parte do atual proprietário destas referidas lojas pelo preço de 840.000,00 (oitocentos e quarenta mil euros). A Rua de Santa Cruz do Castelo dá acesso ao portal do Castelo de São Jorge e ao Largo de Santa Cruz do Castelo, sendo um percurso preferencialmente pedonal não obstante circular trânsito automóvel de forma condicionada devido à largura do arruamento a qual condiciona o acesso a viaturas pesadas. Atualmente, com o incremento do fluxo turístico, os usos dominantes são os estabelecimentos de restauração e bebidas, artesanato, alojamento local, uma escola e algumas habitações permanentes particularmente ocupadas por residentes em idade avançada. Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes. A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior. Excelente proposta tendo em conta se tratar de uma oferta rara e única na geografia existente. Casas São Paixões! Aeroporto - 7900m - Aeroporto de Lisboa Auto-Estrada - 4900m - A5 Bombeiros - 950m - Quartel da Graça Escola - 80m - Escola Básica do Castelo Jardim - 260m - Jardim do Castelo Metro - 1000m - Estação de Metro do Martim Moniz Polícia - 1200m - PSP - 4ª Esqaudra Supermercado - 700m - Pingo Doce Vista de Cidade - 110m - Miradouro do Recolhimento Zona Histórica - 80m - Castelo de São Jorge #ref:RN001-02015