NG_Edifício de traça clássica inserido numa das zonas mais centrais e procuradas de Lisboa, na envolvente de Alcântara e das Docas, com projeto aprovado e licença de construção já emitida e paga. Oportunidade de investimento para desenvolvimento residencial, com potencial de otimização do número de fogos e possibilidade de permuta por imóveis concluídos.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Prédio urbano para reabilitação integral, com projeto aprovado para empreendimento habitacional.

Áreas previstas:
Área Bruta de Construção total: 4.261 m²
Área acima do solo: 2.750 m²
Área abaixo do solo: aproximadamente 1.500 m²

Projeto aprovado para:
2 pisos abaixo do solo + 5 pisos acima do solo
15 apartamentos (1 -T0; 1 - T1; 5 - T2; 3 - T3; 5 - T4)
18 lugares de estacionamento no Piso -1
16 lugares de estacionamento no Piso -2

Potencial urbanístico:
Possibilidade de aumento da capacidade residencial até 26 fogos, sujeito a validação e enquadramento legal aplicável.

DESCRIÇÃO DO EXTERIOR:

Edifício de arquitetura tradicional lisboeta
Fachada principal com elementos decorativos originais
Inserido em zona consolidada de habitação, serviços e comércio
Excelentes acessos rodoviários e transportes públicos
Próximo das Docas de Alcântara, Lx Factory, centro histórico e zona ribeirinha

APRECIAÇÃO DO IMÓVEL:

Investimento raro no mercado de Lisboa, combinando localização estratégica, projeto aprovado e licença já liquidada, permitindo uma redução significativa dos prazos de desenvolvimento. A envolvente tem registado forte valorização nos últimos anos, beneficiando da proximidade à frente ribeirinha, polos empresariais, comércio, restauração e acessos ao centro da cidade.

O projeto contempla estacionamento privativo em dois pisos subterrâneos e uma solução residencial de elevada procura numa das zonas mais dinâmicas da capital. Existe ainda potencial para reconfiguração do número de unidades habitacionais, aumentando a rentabilidade global do investimento.

Possibilidade de análise de propostas com permuta por imóveis concluídos.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Projeto aprovado
Licença de construção emitida e paga
Prazo inicial da licença de 24 meses, encontrando-se atualmente em vigor
Informação detalhada disponível mediante assinatura de acordo de confidencialidade
**NG_VP**
**NG_LB**

** Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. **
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