Prédios para venda em Lisboa (Distrito), página 3

Prédio na Baixa Pombalina de Lisboa - Junto à Praça do Comércio - Rua da Madalena Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas. Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico. A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação. Distribuição do edifício: A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto) B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado) C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto) Pontos de interesse nas proximidades: - Praça do Comércio - Terminal de Cruzeiros de Lisboa - Terreiro do Paço - Cais das Colunas - Elevador de Santa Justa - Castelo de São Jorge Entre muitos outros marcos históricos e turísticos Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Ligue agora e agende uma visita. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-030573

1 - Caracterização do Imóvel Prédio composto por três pisos, necessitando de remodelação total: - Rés do chão com licença comercial ativa, antigo espaço de mercearia. - 1.o andar em open space, com instalação sanitária e pré-instalação de cozinha. - Águas-furtadas com 4 quartos, cozinha, sala e WC. Pontos a favor Localização top no centro histórico.  Uso misto possível (comercial + habitação). . Comparáveis recentes mostram valores fortes no mercado.  Potencial de valorização após remodelação. Pontos a considerar Preço pedido está acima da média comparável por m2, principalmente considerando que precisa de obras. . Alguns concorrentes diretos (com área semelhante) valorizam mais por já terem projetos claros ou maior área construída. i tradicional, revestido com azulejos originais da época uma autêntica peça de história inserida num cenário vibrante O edifício distribui-se por três pisos: Rés do chão com licença comercial ativa, antigo espaço de mercearia ideal para negócio local ou novo conceito comercial ou até espaço de estacionamento interior 1. º andar em open space, com instalação sanitária e pré-instalação de cozinha, perfeito para converter em habitação, estúdio ou escritório. Águas-furtadas onde existem 4 quartos, cozinha, sala e WC O imóvel necessita de remodelação total, apresentando-se como uma excelente oportunidade para investidores, com elevado potencial de rentabilidade numa das zonas mais procuradas de Cascais. Um prédio com identidade, história e uma localização ímpar perfeito para quem procura valorizar o passado e projetar o futuro. #ref:XCV1296

Prédio na Graça, totalmente reconstruído, tendo mantido as fachadas exteriores, com 4 apartamentos T2 (um por piso) sendo o último um duplex, com vista para o rio e para a cidade. O edifício tem já a propriedade horizontal constituida, pelo que os 4 apartamentos são totalmente independentes (frações autónomas). Está situado perto da igreja de São Vicente, da feira da Ladra, do largo da Graça e do miradouro da Cerca Moura, tem transportes públicos muito perto, comércio tradicional, ótimos restaurantes, esplanadas e bares e encontra-se a poucos minutos da Baixa de Lisboa. Toda a reconstrução foi feita com a permanente supervisão camarária, por se tratar de uma zona histórica e tradicional, e os materiais e acabamentos (em especial as madeiras) tiveram de ser feitas à mão, por excelentes carpinteiros assim como toda a estrutura exterior do edifício foi recuperada por operários muito experientes. No interior tem pavimentos em madeira maciça, portas e janelas da melhor qualidade, com vidros duplos, ar condicionado, todo o sistema elétrico para aquecimento de águas e porta de alta segurança. Bom investimento para viver, numa zona histórica de Lisboa com enorme procura, onde também os alugueres, de valores elevados, permitem excelentes rendimentos! #ref:1416

Vende-se Residência Sénior Premium - Periferia de Lisboa Excelente oportunidade de investimento no setor sénior, com uma unidade residencial em pleno funcionamento, elevada procura e rentabilidade comprovada. Residência sénior de segmento premium, situada na periferia de Lisboa, com instalações cuidadosamente concebidas para proporcionar conforto, segurança, bem-estar e qualidade de vida aos seus residentes. A unidade dispõe de capacidade para até 60 residentes, oferecendo um conjunto diversificado de espaços e serviços, proporcionando uma experiência de elevada qualidade. Principais características - Capacidade para até 60 residentes - Unidade em pleno funcionamento - Rentabilidade comprovada - Diversas salas de convívio e atividades - Cabeleireiro disponível para os residentes - Ginásio - Cafetaria / Café - Sala de cinema - Capela - Espaços concebidos para proporcionar máximo conforto e bem-estar - Estrutura preparada para responder às necessidades dos residentes Excelente oportunidade de investimento Trata-se de um ativo particularmente interessante para investidores que procuram um negócio já operacional, inserido num setor com procura crescente e forte potencial de continuidade. Uma oportunidade para adquirir uma residência sénior premium em funcionamento, com uma estrutura preparada para acolher até 60 residentes. Informação financeira, indicadores de rentabilidade e localização exata disponíveis mediante manifestação de interesse. Contacte-nos para mais informações, apresentação da unidade e análise das condições de venda. #ref: 1023839

EDIFÍCIO EM LISBOA COM LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL | 4 PISOS | 186,5 M² EDIFÍCIO INTEIRO EM LOCALIZAÇÃO CENTRAL UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Edifício de 4 pisos, com 186,5 m² de área total e licença de Alojamento Local, localizado numa zona central de Lisboa. Uma oportunidade interessante para quem procura um ativo imobiliário em Lisboa com licença de Alojamento Local, numa localização com proximidade a comércio, serviços e transportes. O imóvel encontra-se em bom estado geral de conservação, beneficia de boa exposição solar e apresenta características que contribuem para uma utilização confortável e funcional. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Edifício completo com 4 pisos - 186,5 m² de área total - Licença de Alojamento Local - Localização central em Lisboa - Boa exposição solar - Bom estado geral de conservação - Código de acesso digital - Vídeo porteiro - Porta de segurança - Proximidade de comércio, serviços e transportes UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES A possibilidade de adquirir um edifício inteiro, associada à existência de licença de Alojamento Local e à sua localização central, confere a este imóvel características particularmente interessantes para investimento imobiliário em Lisboa. A localização, a dimensão e a configuração do edifício permitem considerar diferentes possibilidades de exploração, tornando-o um ativo com **forte interesse para investidores que procuram uma oportunidade no mercado imobiliário de Lisboa**. 4 PISOS. 186,5 M². LICENÇA DE AL. Uma combinação diferenciadora de edifício inteiro, localização central e licença de Alojamento Local. Se procura um ativo em Lisboa com estas características, agende a sua visita e venha conhecer o imóvel. **Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.** #ref: 914555

Localizado em Alfama, mesmo ao lado de Santa Apolónia, este prédio encontra-se numa zona privilegiada com diversos pontos turísticos como Museu do Fado e Terminal dos Cruzeiros de Lisboa, tendo ainda nos arredores excelentes pontos gastronómicos, comércio e serviços. Venda Conjunta de 2 Prédios em Alfama - Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investimento em pleno coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e valorizados de Lisboa. Trata-se de um prédio misto em propriedade total, composto por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Características principais: Área de construção aproximada: 633 m² 12 frações independentes 4 frações devolutas, ideais para reabilitação ou novo aproveitamento Restantes frações arrendadas, garantindo rendimento imediato Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado por uma lavandaria Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos Potencial de Investimento Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico Localização Alfama é um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas pitorescas, fado, cultura e proximidade ao Rio Tejo. Uma zona em constante valorização, muito procurada por turistas e residentes. Oportunidade rara para investidores que procuram um ativo robusto, com rendimento imediato e enorme potencial de valorização no médio/longo prazo. Nota para a fração AF (devoluto): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética. Aguardamos seu pedido de visita para conhecer todo o potencial que esta oportunidade pode lhe oferecer! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-020496

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE RECONVERSÃO EM 3 APARTAMENTOS Uma oportunidade de investimento na Área Metropolitana de Lisboa Prédio urbano com 432 m² de área construída, situado em Caneças, Odivelas, numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias e com proximidade a escolas, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. O imóvel apresenta potencial de reabilitação e valorização, estando documentada a possibilidade de organização em 3 fogos. A configuração existente permite equacionar um projeto de modernização dos espaços, criando três apartamentos amplos e contemporâneos, destinados a habitação própria, arrendamento ou posterior comercialização. Características do imóvel O edifício desenvolve-se por vários pisos: Rés-do-chão: amplo espaço, com capacidade para estacionamento de aproximadamente 5 viaturas, podendo também ser utilizado para armazenamento; 1.º andar: apartamento T3, composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; 2.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; 3.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha, casa de banho, varanda e terraço. O prédio dispõe ainda, churrasqueira e espaços de arrumos. A atual distribuição dos espaços, associada à possibilidade de constituição de 3 fogos, permite equacionar uma intervenção de reabilitação orientada para um conceito residencial moderno. Para investidores ou promotores, poderá representar uma oportunidade de criar um produto residencial renovado, beneficiando da procura habitacional da Área Metropolitana de Lisboa e da proximidade a importantes polos de emprego, comércio e serviços. Localização e acessibilidades Caneças oferece um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma boa ligação aos principais centros urbanos da região. A localização beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente A8, A9/CREL, IC22 e IC17/CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Odivelas, Loures, Sintra e Amadora, bem como para as principais zonas empresariais e comerciais da Grande Lisboa. O centro de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado encontram-se a uma distância conveniente, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da capital. Educação, comércio e serviços Na envolvente encontram-se escolas, comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos de proximidade, incluindo o Agrupamento de Escolas de Caneças. A proximidade de Lisboa permite ainda o acesso a uma ampla oferta de universidades, institutos superiores, colégios privados e escolas internacionais, tornando a localização interessante para famílias e profissionais que trabalham na capital. Cultura, lazer e proximidade do litoral A localização permite combinar a tranquilidade de Caneças com a proximidade dos principais equipamentos culturais, comerciais e de lazer de Lisboa e dos concelhos envolventes. A boa rede rodoviária permite também o acesso às zonas costeiras de Sintra e Cascais e a diversas praias da região, proporcionando uma interessante combinação entre qualidade de vida, acessibilidade e lazer. Documentação disponível De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel dispõe de: Caderneta Predial; Certificado Energético; Certidão do Registo Predial de Odivelas; Planta de urbanização com indicação de 3 fogos. #ref: 1036886

Prédio em Propriedade Horizontal em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, dois arrendados até maio e Novembro de 2027 (517,00 € e 766,80 €). No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:1460

Projeto com Potencial - Prédio em ruína para Reabilitação em Sobral da Abelheira Transforme esta estrutura em ruína numa verdadeira joia arquitetónica no coração de Sobral da Abelheira, freguesia de Azueira e Sobral da Abelheira. Ideal para investidores, construtores ou particulares que procuram um projeto com elevado potencial de valorização numa zona pacata e cheia de identidade. Localização: Sobral da Abelheira A poucos minutos de Mafra, Ericeira, Santa Cruz e outras praias da costa oeste Zona residencial tranquila, com vivendas e forte tradição agrícola Conhecida pela produção de morangos e turismo rural, com quintas e alojamentos locais Rancho folclórico As Morangueiras do Sobral e ambiente comunitário ativo Área Total: 67 m² Tipo de Imóvel: Prédio urbano Ano de Construção: 1951 Estado Atual: Ruína Exposição Solar: Este e Oeste Estacionamento: Privativo para 1 veículo Oportunidade de Reabilitação Sem divisões interiores, permitindo um layout totalmente personalizado Possibilidade de colocar placa e lintel para criar mezanino com dois quartos e janelas tipo Velux Excelente exposição solar, com luz natural ao longo do dia Valor como terreno urbano com viabilidade de construção uma vantagem rara face às restrições do PDM noutras zonas Investimento Inteligente Este imóvel representa uma oportunidade única de criar um espaço moderno e funcional, adaptado às suas necessidades ou ao perfil do mercado local. Seja para habitação própria, arrendamento ou revenda, a reabilitação deste prédio pode torná-lo num ativo valioso. Agende já a sua visita e descubra o potencial desta propriedade numa aldeia com charme, história e qualidade de vida. #ref: 743166

Moradia para Reabilitação com 224 m² de Área Bruta e 180 m² de Espaço Exterior | Alvide, Cascais Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento em Alvide, Cascais: uma moradia implantada num lote de 400 m², com 224 m² de área bruta de construção e cerca de 180 m² de logradouro, ideal para criar uma residência de elevada qualidade totalmente personalizada. Atualmente em funcionamento como restaurante, o imóvel oferece um enorme potencial de reconversão para habitação, permitindo desenvolver uma elegante moradia T3 de amplas dimensões ou até uma T4, adaptada ao seu estilo de vida e às suas necessidades. O espaço exterior possibilita a criação de duas agradáveis zonas ajardinadas, áreas de lazer e refeições ao ar livre, bem como a instalação de uma piscina, proporcionando um ambiente perfeito para desfrutar da tranquilidade e do clima de Cascais. Existe ainda um sótão com potencial de aproveitamento, acrescentando versatilidade e valorização ao imóvel. A localização é um dos seus maiores trunfos: inserida numa zona consolidada de Alvide, beneficia de comércio, serviços e transportes públicos à porta, bem como de rápidos acessos ao centro de Cascais, à A5 e às principais vias rodoviárias. Informação adicional: - A inquilina já saiu e por isso o imóvel está pronto a escriturar e poderá desde já desenvolver o seu projeto de sonho. Facilidade de negociação incluindo timings entre o Contrato Promessa de Compra e Venda e a Escritura. Área bruta de construção: 224 m² Área de logradouro: 180 m² Lote de terreno: 400 m² Potencial para moradia T3 ou T4 Sótão com possibilidade de aproveitamento Certificação Energética: D Uma oportunidade rara para criar uma moradia exclusiva numa das zonas mais procuradas de Cascais. Ref.: LVC_6430 House for Renovation with 224 m² Gross Area and 180 m² Outdoor Space | Alvide, Cascais We present this excellent investment opportunity in Alvide, Cascais: a house situated on a 400 m² plot, with 224 m² of gross construction area and approximately 180 m² of patio, ideal for creating a high-quality, fully customized residence. Currently operating as a restaurant, the property offers enormous potential for conversion into a dwelling, allowing for the development of an elegant 3-bedroom house of considerable size or even a 4-bedroom house, adapted to your lifestyle and needs. The outdoor space allows for the creation of two pleasant garden areas, leisure and outdoor dining areas, as well as the installation of a swimming pool, providing a perfect environment to enjoy the tranquility and climate of Cascais. There is also an attic with potential for use, adding versatility and value to the property. Location is one of its greatest assets: situated in a consolidated area of Alvide, it benefits from shops, services and public transport right on the doorstep, as well as quick access to the center of Cascais, the A5 motorway and the main roads. Additional information: - The tenant has already left, so the property is ready for deed transfer and you can now develop your dream project. Easy negotiation including timings between the Purchase and Sale Agreement and the Deed Transfer. Gross construction area: 224 m² Patio area: 180 m² Land plot: 400 m² Potential for a 3 or 4 bedroom house Attic with potential for conversion Energy Certification: D A rare opportunity to create an exclusive home in one of the most sought-after areas of Cascais. Ref.: LVC_6430 #ref:LVC_6430P

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). Características do apartamento do R/C: - Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor - Sala em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com boa luz natural - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado - 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio Características do apartamento do 1º Andar: - Apartamento T1 com moderno e funcional - Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Características do apartamento do 2.º andar (duplex): - Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada - Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho com base de duche - Sala e cozinha com varandim - No piso superior: * Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal * Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Edifício: - Reabilitação completa (alvo de licenciamento) - Três pisos + piso superior no duplex - Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona Localização: - Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa - Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos - A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market - Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade #ref:KWPT-035963

venda em Alfama, com vista de Rio. ( Só existe o Lote) Localizado numa zona histórica emblemática de Lisboa, está a 1m do Miradouro de Santa Luzia, rodeado de comércio e restauração e acessos rápidos. Prédio actualmente demolido, apenas com fachadas mantidas, com 312m2 de área bruta de construção. Recentemente caducado, contava com projeto aprovado para 5 apartamentos em regime de alojamento local, com uma área total de 374m2 acima do solo, que caducou recentemente. #ref:XCV1072

Prédio, com propriedade horizontal constituida, em zona história e prestigiada, centro da Graça, com 2 pisos e 4 apartamentos T2, 1 arrendados até maio, com renda de 517,00 € / mês. No prédio, todos os andares utilizam apenas eletricidade para cozinha, águas quentes e aquecimento, com coluna nova. Oportunidade para habitação familiar ou para investimento! #ref:PRÉ_1459

Prédio com projeto em aprovação na Câmara Municipal de Loures. Para a construção de 3 moradias geminadas Limite do terreno a intervir 124,00m² Área de Implantação 124,00m² Área Bruta de Construção total 248,00m² Piso 0: 101,75m² Piso 1: 104,60m² A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. #ref:EDI_4887

Identificação do imóvel: ZMPT575616 Oportunidade projeto aprovado no Beato. Imóvel situado na zona ribeirinha do Beato, com vista frontal rio. É composto por 6 Pisos: 12 Apartamentos com 25 lugares de estacionamento; 3 Apartamentos T1; 5 apartamentos T2; 4 Loft´s T4 duplex; 479m2 de área de implantação; 2935m2 de área bruta total; 1977 m2 área total privativa. Excelente localização. Marque já a sua visita! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT575616

Quinta histórica do Séc. XVII para venda em Lisboa. Terreno com 4.168 m2, constituído por casa principal, segunda casa, pomar e vários edifícios de apoio. Encontra-se com um PIP submetido para a construção de um condomínio privado de luxo com 9 Moradias, com uma área construção total de 3.670 m2 (2.670 m2 acima do solo e 1.000 m2 abaixo) e 1.150 m2 de jardins e áreas exteriores. Santa Clara é uma freguesia em evolução, com uma mistura de tradição e modernidade, sendo cada vez mais procurada como uma zona tranquila para viver, mas ainda com boa acessibilidade ao centro da cidade. #ref:W4152

Oportunidade de Investimento com elevado potencial de valorização. Prédio localizado na Avenida Augusto Freire, em Sintra, numa das zonas mais centrais e procuradas da Vila, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios. Imóvel para reabilitação, inserido em plena zona classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficiando de uma localização única, rodeada por comércio tradicional, serviços, equipamentos culturais e alguns dos mais emblemáticos monumentos de Sintra. A forte procura turística e residencial da zona reforça o potencial de valorização deste ativo. Características do imóvel: Área de implantação: 175 m² Área bruta de construção: 389 m² Área de terreno: 840 m² O prédio encontra-se em propriedade total e é composto por 6 unidades de utilização independente, incluindo apartamentos T2 e T3, garagens e espaço comercial. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma excelente oportunidade para investidores, seja para um projeto de reabilitação com posterior revenda, seja para exploração patrimonial através do mercado de arrendamento. Considerando os valores atuais da zona, apresenta um potencial de rentabilidade média anual bruta estimada em 7,5%. Partilhamos (50%-50%) com todos os profissionais detentores de licença AMI, como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente, se tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende visita. #ref:KWPT-036274

Prédio em Sacavém com 4 frações, sendo duas delas com inquilinos. O prédio necessita de obras totais. Excelente oportunidade de investimento #ref:EDI_521

Conjunto de quatro apartamentos localizados no charmoso Pátio das Padeiras, na prestigiada zona da Estrela, em Lisboa. Beneficiam de uma localização privilegiada, próxima de comércio e serviços, escolas, espaços culturais e de lazer, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários. Totalmente remodelados em 2022, os apartamentos, já constituídos em frações autónomas, encontram-se atualmente arrendados até ao final de 2026, representando uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato. Inseridos no Pátio das Padeiras, o conjunto é composto por três apartamentos T0 e um apartamento T1, com áreas entre 22 e 31 m². As salas apresentam um conceito aberto com kitchenette parcialmente equipada, dispondo de acesso a um pátio exterior comum às seis frações do edifício. A organização funcional dos espaços, aliada à localização privilegiada, proporciona boa exposição solar e um ambiente tranquilo no coração da cidade. Características: - Conjunto de 4 apartamentos - 3 apartamentos T0 - 1 apartamento T1 - Áreas entre 22 e 31 m² - Kitchenette parcialmente equipada com exaustor, placa elétrica, forno e esquentador - Janelas com vidros duplos - Totalmente remodelados em 2022 - Frações autónomas - Arrendados até ao final de 2026 - Pátio exterior comum às 6 frações A Estrela é conhecida pelo Bairro da Lapa, pelo prestígio dos seus palacetes, embaixadas, o Bairro de São Bento pelo seu Palácio e Santos pela proximidade ao Rio Tejo e vista sobre a cidade. Goza de uma localização central e privilegiada enriquecida pela proximidade ao Jardim da Estrela, a Basílica e o Jardim das Necessidades. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, escolas tais como o Externato Rainha Dona Amélia e o Jardim-Escola João de Deus, supermercados, restaurantes e todo o tipo de comércio. Como zonas de lazer e cultura podemos encontrar a Tapada e o Palácio das Necessidades, o Museu da Marioneta, o Museu do Oriente e o Museu Nacional de Arte Antiga. Situa-se próximo do centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-35043

Edifício com afectação Comércio / Serviços localizado no centro da Amadora, na Rua Gonçalves Ramos nº42 e 44, tornejando para a Rua Capitão Plácido Abreu, números 1, 3 e 5, bem no centro da Amadora, junto da Academia Militar, e a 5 minutos a pé da estação de comboios Amadora. Viabilidade projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. Boa opção para Supermercados, Ginásio, Clinicas, Escolas, Stand Automóveis.... Acesso a viaturas e possibilidade de tornar o espaço todo em open space. Anterior balcão de atendimento do Banco Popular e Loja de confecções de roupa com respectivas instalçãoes de fábrica de costura e refeitório. Grandes montras, estrutura metálica, janelas com vidros duplos oscilobatentes. Excelentos acessos para a N117, IC19, A5, 2ª Circular, A1. Lisboa Marquês de Pombal a 15 minutos em viatura, 11km. Aeroporto de Lisboa a 16 minutos de distância: 14km. Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, com as seguintes áreas de acordo com caderneta predial: - Área de implantação do edifício: 658,50m2 - Área de construção: 1.258,65m2 - Área bruta dependente: 155,20m2 - Área bruta privativa: 1.103,45m2 Fachada da frente Rua Gonçalves Ramos: 17,65m Fachada lateral esqª: 10,45m Fachada lateral da Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m Descrição do edifício conforme se encontra actualmente: - Duas lojas, espaços comerciais, sito na Rua Gonçalves Ramos, numeros 42 e 44 - possibilidade de fazer tudo em open space. A LOJA nº44: foi anteriormente espaço de instituição bancária, tendo actualmente espaço amplo mais tres/quatro gabinetes e casas de banho. Paredes forradas a madeira, montras em PVC vidro duplo. A LOJA nº42: foi anteriormente espaço comercial de vestuário, é composta por espaço amplo com montras grandes em PVC, e conta tambem com vestiários. Ambos os tectos têm luzes embutidas. Aparelhos de Ar Condicionado. O mesmo edificio contorna para a Rua Capitão Plácido Abreu, portas números 1, 3 e 5. A porta numero 1 tem entrada directa para a parte de trás da loja nº44. A porta nº5 tem acesso ao edificio: - Plataforma elevatória e escadas para o piso superior; - Porta para a direita que nos leva a espaço amplo, antiga zona de produção; - Porta à esquerda que dá acesso a uma sala /zona de passagem que vai ter à loja nº44, e tambem com acesso a escadas que nos levam ao piso superior. No piso superior: - Antigo refeitório, espaço amplo com tecto forrado a «sandwiche»; Estruturas metalicas; - Varias salas/gabintes (3) e casas de banho com 3 lavatórios, 5 sanitários e 2 duches; - Um espaço grande com 5 provadores e montra para a rua principal Rua Gonçalves Ramos. - Espaços com acessos vários para maior transito; paredes em estrutura amovível. A eletricidade é recente. O edifício tem ar condicionado e alarme. Divisórias em pladur. Possibilidade de tratar de projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. ’NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRNSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.’ Mais informações e visitas, contacte. Precisa de ajuda no seu credito habitação? A Century21 Colombo está devidamente autorizada pelo Banco de Portugal , Registo 347, como Intermediário de Crédito, e o nosso Departamento de Crédito terá toda a disponibilidade para o ajudar na gestão do seu processo de financiamento. Contacte-nos hoje mesmo e termos todo o gosto em ajudá-lo! #ref:C0222-05912

Excelente Oportunidade de Investimento Imobiliário | Prédio Misto com Elevado Potencial de Valorização em Sintra Procura um ativo imobiliário com rendimento imediato e forte potencial de desenvolvimento urbanístico na Grande Lisboa? Apresentamos este prédio misto estrategicamente localizado em Belas / Casal de Cambra (concelho de Sintra), numa zona consolidada, dinâmica e muito bem servida de comércio, serviços, hipermercados e transportes públicos com ligação direta a Lisboa. Principais Destaques do Imóvel: Componente Comercial (Rés-do-Chão): 2 espaços comerciais contíguos com excelente visibilidade e versatilidade para diversas atividades de negócio ou arrendamento comercial. Garagem fechada e espaço exterior privativo com capacidade para criação de novos lugares de estacionamento ou garagens adicionais (sujeito a licenciamento). Componente Habitacional (4 Apartamentos): 1 fração devoluta: Pronta a reabilitar e rentabilizar imediatamente no mercado de arrendamento tradicional ou de longa duração. 3 frações com contratos de arrendamento vitalício: A assegurar um fluxo constante de rendimento e estabilidade financeira do ativo. Potencial de Expansão e Construção: Lote anexo incluído: Excelente oportunidade para o desenvolvimento de novas unidades habitacionais autonomizadas. Possibilidade de ampliação em altura: Atendendo à cota dos edifícios vizinhos, existe forte potencial para acrescentar novos pisos e aumentar a área bruta de construção (viabilidade urbanística a confirmar junto da Câmara Municipal de Sintra / PIP). Perfil de Investimento Ideal: Este imóvel é a escolha perfeita para investidores, construtores e promotores imobiliários que procuram: Diversificação de carteira (comercial + habitacional). Ativo com rendimento passivo imediato + mais-valia futura por reabilitação e ampliação. Projeto de desenvolvimento imobiliário numa zona com elevada procura residencial no distrito de Lisboa. Aproveite esta oportunidade única de investimento! Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita e conhecer todo o potencial deste ativo. #ref:KWPT-037440

Prédio em Campolide vendido com projeto aprovado e licença a pagamento para a construção de 629.81 m2 de área bruta de construção. O projeto contempla 7 apartamentos, sendo 2 apartamentos T2 com jardim privativo, 1 apartamento T1, 3 apartamentos T0+1 e 1 apartamento T0. O projeto conta com estacionamento ao nível do rés-do-chão e uma fração residencial T0+1, ao nível do primeiro piso serão 2 apartamentos T2; e ao nível do terceiro piso serão 2 apartamentos T0+1, 1 apartamento T1 e 1 apartamento T0. Localizado perto de Campo de Ourique com todo o tipo de comércio tradicional e vasta oferta de lojas alternativas, próximo dos principais pontos da cidade, rodeado de uma boa rede de transportes públicos, escolas, jardins e a 4 minutos do acesso à A2. #ref:W4795

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² de Construção e Obra Pronta a Avançar DESCRIÇÃO Oportunidade de investimento em Alcântara, numa das zonas de Lisboa com maior dinâmica de reabilitação urbana e crescente procura residencial. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, vendido no estado atual, com projeto de arquitetura aprovado e pago para ampliação e reabilitação integral. Com o processo de arquitetura concluído, o imóvel permite reduzir significativamente os prazos e a incerteza normalmente associados ao licenciamento de uma operação desta natureza. As especialidades e as taxas camarárias encontram-se preparadas para a emissão do respetivo alvará, ficando a execução da empreitada e os procedimentos posteriores à obra a cargo do comprador. O projeto prevê uma área bruta total de construção de aproximadamente 182,12 m², distribuída por três níveis e concebida para permitir uma utilização funcional e flexível. No piso térreo, com cerca de 74 m², estão previstas duas zonas amplas em conceito open space, com aproximadamente 23,93 m² e 15,39 m², complementadas por áreas de circulação e apoio. A organização proposta possibilita diferentes estratégias de utilização, incluindo espaços residenciais independentes, estúdios ou soluções dirigidas ao mercado de arrendamento. O primeiro piso, também com cerca de 74 m², apresenta uma configuração igualmente flexível, com duas áreas principais de aproximadamente 24,09 m² e 20,62 m². O desenho permite adaptar a distribuição interior à estratégia do futuro proprietário, seja para habitação própria, arrendamento de média ou longa duração ou desenvolvimento de um produto imobiliário orientado para jovens profissionais. No piso superior encontra-se um volume recuado com cerca de 34,12 m², projetado como apartamento T1. Esta unidade integra um quarto com aproximadamente 11,33 m², sala com kitchenette e acesso a um terraço privativo de cerca de 7,40 m², proporcionando um espaço exterior valorizado e boa exposição solar. A versatilidade do projeto constitui uma das principais vantagens deste ativo. A configuração prevista permite estudar diferentes modelos de exploração, nomeadamente arrendamento tradicional, alojamento para profissionais, habitação partilhada ou comercialização das unidades após a conclusão da obra, sempre mediante a verificação do enquadramento legal e urbanístico aplicável. Localizado em Alcântara, o prédio beneficia da proximidade à LX Factory, à zona ribeirinha, ao Hospital CUF Tejo e a vários polos empresariais, culturais, comerciais e de restauração. A envolvente combina o carácter tradicional do bairro com uma transformação urbana consistente, reforçando a atratividade da localização para residentes, investidores e empresas. A zona dispõe de transportes públicos e de acessos rápidos à Ponte 25 de Abril, à A5, ao Eixo Norte-Sul e às principais vias de entrada e saída de Lisboa. A evolução prevista da rede de transportes de Alcântara poderá contribuir adicionalmente para a valorização e para a procura imobiliária nesta área da cidade. O imóvel é comercializado em bruto, no estado em que se encontra, incluindo no negócio o projeto de arquitetura aprovado e pago. As imagens de projeto apresentadas têm caráter ilustrativo da solução aprovada, devendo todas as áreas, condições de licenciamento, especialidades, custos de construção e possibilidades de exploração ser confirmadas através da documentação disponível e junto das entidades competentes. Uma proposta indicada para investidores, promotores ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com uma parte substancial do percurso administrativo já desenvolvida, numa localização consolidada de Lisboa. Contacte-nos para consultar as plantas, conhecer a documentação do projeto e agendar uma visita ao imóvel. #ref:338-425

Apresentamos este edifício de rés-do-chão destinado a comércio e primeiro andar com sotão destinado a habitação localizado no centro de Arruda dos Vinhos. O rés-do-chão é composto por uma área ampla com 50m² e uma instalação sanitária com 3,50m². No primeiro andar temos um hall de entrada, um quarto com 13,40m², w.c. com 3,70m², cozinha em open space com a sala com 22,10m², e terraço exterior com zona de churrasqueira com 17,50m², no sotão encontramos dois quartos um dos quais suite com área total de 44,50m². Excelente oportunidade de negócio para habitação própria e/ou rendimento. A zona envolvente tem acesso a comércio local, restauração, transportes e bons acessos e proximidade às principais vias locais. Para ser vendido no estado actual em que se encontra. #ref:417