Prédios para venda em Setúbal (Distrito), página 6

Localizado numa das zonas mais procuradas para viver em Almada. PRÉDIO estruturado em 3 pisos com apartamentos de tipologia T2 situados no 1 e 2 piso. no Rés do Chão a sua afetação é destinada a serviços e restauração (equipada com sistema de extração de fumos). Com orientação solar nascente-poente, cada apartamento dispõe de uma zona de entrada, sala ampla com vista desafogada, cozinha independente dois quartos e uma casa de banho. Pavimento flutuante em toda a casa e cerâmico na casa de banho, caixilharia em alumínio. Venha conhecer este prédio, situado numa zona privilegiada da cidade, próximo de todo o tipo de comércio, serviços, escolas, farmácias e transportes com rápidos acessos para Lisboa: 5 minutos da ponte 25 de Abril, IC20, A33 e A2, a 10 minutos das praias da Costa da Caparica #ref:C0431-00680

Um ativo patrimonial reconstruído para responder às exigências do presente. Integralmente reconstruído em 2015, este edifício preserva a sua fachada original, aliando a identidade arquitetónica à solidez, qualidade construtiva e conforto da construção contemporânea. A intervenção, desenvolvida com base em projetos de arquitetura e especialidades, incluindo estabilidade, traduziu-se numa reconstrução de elevada exigência técnica, preparada para responder aos padrões atuais de qualidade e durabilidade. Com 181,80 m² de área bruta privativa, distribuídos por três pisos, este edifício em propriedade total integra atualmente dois pisos destinados a comércio e um piso destinado a habitação. A sua configuração adapta-se a diferentes estratégias de utilização, podendo acolher uma sede empresarial, clínica, escritório, galeria de arte, atelier, espaço de serviços ou um conceito Live & Work. Acresce a possibilidade de conversão do primeiro piso para habitação. Mais do que um edifício, um ativo patrimonial preparado para criar valor ao longo do tempo. #ref:W-04AZ3X

Situado em Santo André, no Barreiro, este prédio de uso misto com três pisos apresenta-se como uma oportunidade distinta para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização numa zona residencial consolidada da margem sul. A natureza mista do imóvel permite não apenas utilização habitacional, mas também a possibilidade de desenvolver uma atividade comercial, tornando-o particularmente interessante para quem pretende conjugar habitação própria com negócio no mesmo edifício, ou para investidores que valorizam ativos com diferentes opções de exploração. No rés-do-chão, o imóvel dispõe de uma ampla garagem com capacidade para vários veículos, complementada por arrecadação e casa de banho de apoio. Pela sua configuração e acessibilidade, este piso poderá ser adaptado a espaço comercial, atelier, escritório, clínica, armazém urbano ou outro tipo de atividade compatível com a envolvente, reforçando o potencial multifuncional do prédio. O primeiro piso encontra-se atualmente configurado como habitação principal. A área social desenvolve-se de forma fluida, com cozinha em open space integrada com a sala de jantar e sala de estar, criando um ambiente acolhedor e luminoso. Os dois quartos oferecem conforto e privacidade, sendo servidos por uma casa de banho completa. As varandas, tanto na frente como nas traseiras do edifício, proporcionam agradável luz natural e uma ligação harmoniosa ao exterior. No segundo piso, o sótão apresenta-se já dividido em três quartos, todos com janelas, revelando um potencial significativo para a criação de uma segunda unidade habitacional independente. Esta característica reforça o perfil versátil do imóvel, tornando-o particularmente interessante para projetos multifamiliares ou para quem procura combinar habitação própria com rendimento adicional. Nas traseiras, a propriedade beneficia de um jardim privativo com poço de água, um espaço exterior que acrescenta valor e qualidade de vida. Complementa ainda o conjunto um anexo independente atualmente configurado como T1, ideal para arrendamento, alojamento de familiares ou mesmo para utilização como escritório ou estúdio autónomo. Inserido numa zona tranquila, com proximidade a comércio, serviços, escolas e bons acessos às principais vias e ligações a Lisboa, este imóvel reúne características raras no mercado: dimensão, flexibilidade de utilização e forte potencial de rentabilização, seja em vertente habitacional, comercial ou mista. Uma propriedade com carácter e múltiplas possibilidades, ideal para quem reconhece valor no potencial e numa visão estratégica de investimento a médio e longo prazo. #ref:W-048H8P

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m². Este imóvel apresenta um rendimento atrativo, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes. Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, prestes a concluir ,com a construção de 12 apartamentos. 10 apartamentos T1/T0 e 2 apartamentos T2 . A segunda fase com 18 apartamentos fica a cargo do comprador. Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável. Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo! #ref:mtj-9502

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi. Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2). No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2). Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos. Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento. Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor. É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar. ---------------------------------- In the heart of Setúbals downtown area, this distinctive building is located close to some of the citys most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi. This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm). On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm. The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements. This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place. It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611448-116

Prédio de Investimento Premium no Centro de Almada | Vista Rio | Elevado Potencial de ValorizaçãoNo coração de Almada, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se este prédio urbano em propriedade total, composto por 11 unidades independentes distribuídas por seis pisos, oferecendo uma combinação rara entre rendimento imediato, elevado potencial de reabilitação e uma localização estratégica. A partir do 3.º andar, desfruta de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel e aumenta significativamente o potencial de valorização das frações. Um investimento com liberdade total! Ao contrário de um edifício em propriedade horizontal, este imóvel encontra-se em propriedade total, permitindo ao futuro proprietário uma gestão completamente autónoma. O investidor poderá definir a sua própria estratégia, seja para remodelação, arrendamento, valorização patrimonial, desenvolvimento imobiliário ou eventual constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável. Características do edifício Prédio urbano de rendimento e reabilitação Propriedade Total 11 unidades independentes 6 pisos Área do terreno: 428,73 m² Área de implantação: 265,00 m² Construção em alvenaria Inscrito na matriz desde 1987 Rés-do-chão com garagem coberta e fechada Distribuição das frações 1.º ao 4.º piso 8 frações Área privativa de 114,58 m² cada Área dependente de 18,45 m² por fração 5.º piso 2 frações 73,56 m² cada Rendimento hoje. Potencial para amanhã. O edifício encontra-se atualmente parcialmente ocupado, permitindo ao investidor beneficiar de rendimento desde o primeiro dia, enquanto prepara uma estratégia de valorização progressiva. Apenas 2 inquilinos atualmente. Uma fração será entregue livres em Dezembro Apenas um contrato vitalício permanece em vigor. Esta configuração oferece um excelente equilíbrio entre fluxo de caixa imediato e disponibilidade gradual para remodelação e reposicionamento do ativo. Potencial de valorização Algumas frações já foram renovadas e encontram-se aptas para exploração imediata. Outras representam uma oportunidade para criar valor através de reabilitação, permitindo adaptar o edifício às atuais exigências do mercado residencial ou de investimento. Num mercado onde a procura por imóveis em Almada continua a crescer, este ativo apresenta um potencial significativo de valorização patrimonial e incremento de rendimento. Localização estratégica Situado no centro de Almada, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional. Nas proximidades encontra: Transportes públicos Comércio e serviços Escolas Restaurantes Equipamentos públicos Parque de estacionamento público a menos de 500 metros A proximidade a Lisboa, as ligações rodoviárias e fluviais e o contínuo desenvolvimento urbano fazem desta localização uma das mais atrativas da margem sul. Uma oportunidade rara no mercado Imóveis desta dimensão, localização e flexibilidade de gestão surgem muito raramente no mercado. Ideal para: Investidores patrimoniais Fundos de investimento Promotores imobiliários Construtores Family offices Empresas de arrendamento residencial Um ativo sólido, com rendimento, potencial de valorização e uma localização de excelência, preparado para integrar uma estratégia de investimento de longo prazo. #ref:C0475-00586

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação. O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m². É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando todos os apartamentos arrendados, gerando um rendimento mensal de 8.180€ (yield de 4,46%), mas com potencial de crescimento e valorização muito significativo. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto. #ref:5091

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 511,1700 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 251,9000 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Descubra este excelente prédio para venda no centro histórico da Baixa de Setúbal, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade. Com rés-do-chão, primeiro e segundo andar, este imóvel é perfeito para quem procura uma solução versátil, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento com elevada rentabilidade. O edifício foi alvo de uma reabilitação integral, incluindo todas as infra-estruturas de eletricidade, canalização e isolamento, garantindo total conforto e segurança. O rés-do-chão oferece um espaço ideal para comércio, escritório ou estúdio, enquanto os pisos superiores permitem criar duas unidades residenciais independentes, com ambientes luminosos e acolhedores. A localização destaca-se pela proximidade a restaurantes, comércio tradicional, zonas de lazer, serviços, transportes e à marina de Setúbal. Uma área em constante desenvolvimento e muito procurada por turistas e residentes. Se procura investir numa zona premium ou viver no centro da cidade com toda a comodidade, este prédio é uma oportunidade a não perder. #ref:CC_PRD_18109

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada. Destaques da Localização e Estrutura Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano. Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações. Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno. O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra. As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais. O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa: Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical. Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação. Mix de Frações: 11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2. 2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal. Porquê investir aqui? O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente. Não deixe escapar este investimento estratégico. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local! #ref:KWPT-026170

Kartódromo de Referência Nacional - Oportunidade de Investimento Premium **Espaço comercial em venda - Vila Nova de Santo André** Apresentamos uma oportunidade única: um kartódromo em funcionamento, reconhecido como referência nacional, localizado em Vila Nova de Santo André numa zona estrategicamente enquadrada em área de vocação industrial no PDM. Este é um ativo multifuncional com rendimento potencial imediato e margem significativa para valorização futura. Infraestruturas Desportivas de Excelência O circuito impressiona com um perímetro de aproximadamente 1.020 metros e uma largura constante de 8 metros, apresentando uma qualidade técnica elevada do traçado. Está reconhecido entre os maiores e mais completos kartódromos do país. A frota é diversificada, incluindo karts para pessoas com mobilidade reduzida e karts infantis, garantindo acessibilidade e inclusão para todos os públicos. Equipamentos e Serviços Complementares O espaço dispõe de 16 boxes para parqueamento e apoio técnico, garagem e áreas de estacionamento associadas. Conta ainda com uma oficina de reparação completa, posto médico no local e salão de jogos para entretenimento adicional. Áreas de Apoio e Conforto Restaurante e bar em funcionamento, com cozinha completamente equipada. Sala de reuniões e imprensa, sala de briefing para eventos corporativos e lojas comerciais. Arrecadações e espaços de apoio operacional e administrativo integrados nas infraestruturas. Características Técnicas e Funcionais Imóvel com 2 andares, localização em esquina privilegiada. Aquecimento e ar condicionado em toda a área. Sistemas de alarme de segurança e saída de fumos. Armazém para armazenamento de materiais e equipamentos. Terraços e amplas áreas exteriores associadas ao circuito. Potencial de Desenvolvimento Extraordinário Grande potencial para expansão das instalações e novos projetos industriais, logísticos, empresariais, tecnológicos, turísticos ou de lazer. Zonamento urbanístico que permite desenvolvimento e valorização futura significativa. Localização Estratégica Proximidade a principais eixos rodoviários e ao Porto de Sines, facilitando logística e acessibilidade. Posicionamento ideal para investidores, grupos empresariais e promotores interessados em ativos com capacidade de crescimento comprovada. **Investimento com rendimento garantido e perspetivas de expansão ilimitadas. **. #ref:CEN_192

Prédio para Venda no Montijo - Excelente Potencial de Investimento Prédio urbano composto por rés-do-chão e 1º andar, implantado num lote com 254,60 m², com uma área bruta de construção de 392 m², localizado na Rua Joaquim Marques, no Montijo. O imóvel apresenta uma configuração versátil, distribuída da seguinte forma: - Rés-do-chão: composto por 2 divisões destinadas a armazém, oferecendo potencial para atividade comercial, armazenamento ou reconversão. - 1º andar: constituído por 8 divisões destinadas a habitação, com possibilidade de reorganização do espaço conforme o projeto do investidor. No exterior, o imóvel dispõe de um quintal, onde se encontra: - Poço tradicional, elemento de valor funcional e característico; - Anexo para arrecadação, ideal para apoio ou expansão de utilização. Este prédio apresenta elevado potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: - Reabilitação para habitação própria ou multifamiliar; - Projeto de investimento com arrendamento; - Possível reconversão para unidades independentes (mediante viabilidade legal). Localizado em zona consolidada do Montijo, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com versatilidade e margem de valorização. NOTA: Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos 2tulos urbanís4cos necessários para a u4lização ou construção do prédio urbano. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120262007-1

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia. No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente. Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido. Composição do Imóvel: Rés do chão: Loja com cerca de 90 m² Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento Excelente visibilidade para comércio ou serviços 1.º Piso: 2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²) Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização 2.º Piso: Apartamento T2 com 90 m² Arrendado até outubro de 2027 3.º Piso: Apartamento T2 com 82 m² Terraço com 12 m² Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento Porque este investimento faz sentido: Prédio em propriedade total 4 frações devolutas - intervenção imediata 1 frações com rendimento ativo garantido Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional) Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento Prédio sem condomínio Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade Vista aberta sobre a cidade Terraço no último piso Localização estratégica Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade. Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento. Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro. Nota importante: As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-031757

Restaurante e um apartamento T2 no primeiro andar, englobado no preço. Situado em Canal Caveira, perto da Comporta e das suas praias. O restaurante é gerido pelos mesmos proprietários á 32 anos ,sendo o motivo da venda a idade já avançada dos mesmos O restaurante tem grande fluxo de clientes, com uma área de 240 m2. O apartamento de 75m2, é constituído por 2 quartos, 1 w/c, aquecimento, ar condicionado, armazém, arquivo, sistema de alarme, saída de fumos e cozinha totalmente equipada., todos os outros equipamentos como mostradores frigoríficos, arcas congeladoras, frigoríficos, máquina de café,etc vendidos pelo preço super baixo de €10.000 Marque já a sua visita. REF.: (telefone) #ref:0651-05146

Prédio em Venda | Baixa da Banheira Excelente oportunidade de investimento na Baixa da Banheira, com um prédio totalmente arrendado e a gerar rendimento, ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade imediata. Próximo de serviços e comércio. O imóvel encontra-se em regime de propriedade total, sendo composto por: - Rés do chão: apartamento T1, com box privativa e logradouro. - 1.º andar: apartamento T2 transformado em T3, oferecendo uma configuração mais funcional e maior capacidade habitacional. - Sótão. Além do edifício principal, a venda inclui ainda dois anexos, ambos com artigos matriciais independentes e ambos arrendados: - Um anexo T2. - Um anexo T1. Destaques do imóvel - Prédio de frações de utilização habitacional. - Box e logradouro no rés do chão. - Dois anexos com artigos independentes. - Excelente opção para investimento patrimonial. - Localizado em zona central da Baixa da Banheira, próximo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e com bons acessos às principais vias rodoviárias. - Yield bruto: 7,91% ao ano O prédio encontra-se totalmente arrendado até maio de 2029, garantindo rendimento mensal estável desde o primeiro dia, o que o torna uma excelente solução para investidores que procuram um imóvel já rentabilizado. Entre em contacto para mais informações sobre a rentabilidade e restante documentação do imóvel. #ref:D-37

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Edifício no Coração de Setúbal - Potencial de Expansão e Construção Edifício em propriedade total, composto por uma fração habitacional no 1.º andar e duas frações habitacionais no résdochão, atualmente arrendadas com contratos renováveis anualmente. Localizado junto ao Hotel B&B Bonfim, este imóvel destacase pelo elevado potencial de valorização e desenvolvimento urbano. Características Principais Área de implantação: 100 m² Área bruta: 200 m², com possibilidade de aproveitamento de sótão Viabilidade para projeto de construção de edifício até 6 pisos, sujeito a aprovação camarária Ideal para reabilitação ou construção nova, com possibilidade de expansão através da aquisição de edifícios adjacentes, permitindo triplicar a área de intervenção. A envolvente oferece excelentes condições para habitação, comércio ou serviços. Envolvência Praça do Tratado de Roma Praça da Algodeia A 5 minutos da praia McDonald’s, Continente, Lavandaria, Farmácia Escolas, Repsol, loja de animais Comércio variado e transportes públicosRef.ª 00506 #ref:C0410-00506

Projeto em construção no Montijo, zona com elevada procura por apartamentos de tipologia T3. Trata-se de um prédio composto por 8 apartamentos T3, cada um com 148 m², totalizando uma área bruta de construção de 1.890 m². O imóvel inclui ainda 12 lugares de garagem. A estrutura de betão está totalmente concluída, bem como a cobertura (telhado), estando a propriedade pronta para o início das especialidades. Uma excelente oportunidade de investimento numa zona em crescimento e com forte procura habitacional. #ref:C0364-04586

Prédio com duas frações localizado na União das freguesias de Setúbal, uma oportunidade imperdível. Com uma área de 136,4m², este imóvel oferece um espaço ideal para investimento e para habitação da sua casa própria. O edifício está constituído por uma loja no rés de chão e uma habitação T2 no primeiro piso. No rés de chão está inserido um antigo e tradicional café de bairro com um ambiente acolhedor e convidativo. Contrato antigo com rendas a serem pagas regularmente. No primeiro piso está inserido um apartamento T2 com uma casa de banho, Cozinha e Sala. Contrato de arrendamento ao fim do mês de Janeiro de 2027. O prédio sofreu intervenção de renovação em sua fachada e telhado, assim como no aparatamento do primeiro piso, em meados de 2020. Situado numa zona privilegiada de Setúbal, este imóvel beneficia de proximidade a serviços, comércio e transportes. A poucos metros da Avenida Luisa Todi e a 900 metros da estação de comboio da Praça do Quebedo. A localização é ideal para quem procura qualidade de vida, com fácil acesso a praias e áreas de lazer. Não perca esta oportunidade única de investimento; agende a sua visita hoje mesmo! #ref:C0409-01958

Potencial único de investimento, na zona ribeirinha do Seixal, encontra estes dois edifícios mistos e contíguos, os quais representam uma oportunidade rara de desenvolver um produto de excelência numa localização ímpar. Com a zona ribeirinha do Seixal a afirmar-se como um polo de gastronomia, lazer e habitação de qualidade, este ativo oferece a combinação perfeita de centralidade, vistas e potencial de rentabilidade e valorização. A venda conjunta permite um projeto de maior escala e impacto arquitetónico. A totalidade das frações destinadas a habitação encontra-se devoluta, simplificando drasticamente o processo de reabilitação e desenvolvimento. Sendo edifícios mistos, o projeto pode contemplar apartamentos modernos em zona premium do Seixal, combinados com espaços comerciais vibrantes no piso térreo. As frações comerciais existentes (algumas ainda em atividade) confirmam a vocação comercial da zona. A maior vantagem deste investimento é o tempo. Já existe um projeto de remodelação integral que obteve aprovação camarária em 2018, que embora necessite de revalidação, serve como uma prova de conceito e um ponto de partida acelerado, demonstrando a viabilidade de transformação do espaço e oferecendo uma visão clara do seu potencial máximo. Ideal para promotores que procuram criar um empreendimento de referência. Contacte-nos para aceder ao dossier completo e agendar uma visita ao local. #ref:KWPT-022827

Edifício de Charme com Projecto de Recuperação | Zona Pedonal Histórica | ARU - Almada Um edifício de carácter único, inserido numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Almada, numa rua pedonal rodeada de referências históricas e culturais incontornáveis , a Casa da Cerca, a Incrível Almadense e os Paços do Concelho. Edifício histórico com projecto de recuperação já submetido à Câmara Parecer municipal obtido, projecto ajustável à medida do investidor Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) benefícios fiscais aplicáveis Categoria energética: C A recuperação do edifício permite duas estratégias distintas, à escolha do investidor: Opção A 3 apartamentos T1 para venda ou arrendamento Opção B 1 loja de serviços ou restauração com esplanada + 2 apartamentos T1 Flexibilidade total para adaptar o projecto à estratégia de retorno pretendida. Localização Situada no coração histórico de Almada, numa rua pedonal de grande movimento e prestígio. Zona consolidada, com forte procura por parte de residentes locais e estrangeiros. Envolvente cultural e patrimonial de referência, com acessibilidade privilegiada e atmosfera única. Almada A Cidade Na margem sul do Tejo, a poucos minutos de Lisboa, Almada combina identidade própria, charme singular e uma agenda cultural vibrante. Ruas empedradas, miradouros com vistas sobre Lisboa e o Tejo, arquitectura pitoresca e uma energia jovem e moderna fazem desta cidade um destino cada vez mais procurado por quem vive, por quem visita e por quem investe. Almada está no topo das escolhas de investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Este edifício, nesta zona, não se repetirá. #ref:C0475-00582

Imóvel localizado na zona histórica de Santiago do Cacém, uma área de grande interesse cultural e turístico. Trata-se de uma moradia composta por rés-do-chão e primeiro andar, com possibilidade de utilização independente de cada piso, permitindo criar duas frações autónomas, ou, em alternativa, funcionar como uma moradia de dois andares. O rés-do-chão encontra-se em maior necessidade de recuperação, oferecendo uma oportunidade para reabilitação e personalização ao gosto do futuro proprietário. A existência de um quintal oferece um espaço exterior privado, ideal para momentos de lazer ou para a criação de uma pequena horta urbana. A localização privilegiada, no centro histórico da cidade, proporciona fácil acesso a pontos de interesse turístico como o Castelo, Igreja Matriz e o denominado Passeio das Romeirinhas que circunda grande parte da encosta do Castelo, com cistas deslumbrantes. Este imóvel apresenta um grande potencial para quem procura investir numa propriedade com características tradicionais, aliando a possibilidade de modernização à manutenção do seu charme histórico. Seja para habitação própria ou para investimento, esta moradia oferece versatilidade e a oportunidade de criar um espaço único. Consulte-nos ou agende uma visita #ref:2024045

Excelente oportunidade de investimento imobiliário composta por dois edifícios urbanos independentes, localizados em Algeruz, numa zona tranquila com grande potencial de valorização. Edifício 1 - Uso Misto (Habitação + Comércio + Armazém) Prédio térreo com múltiplas utilizações, ideal para projeto de reabilitação ou conversão: Área total do terreno: 171 m² Área bruta de construção: 171 m² Composição atual: Espaço de comércio Armazém 2 unidades habitacionais T1 Mais-valia: possibilidade de converter o espaço comercial em habitação, aumentando o número de unidades e a rentabilidade. Edifício 2 - 2 Apartamentos T2 com Logradouro, com possibilidade de fazer mais 2 T2 ou T3 Edifício habitacional distribuído por dois pisos: 2 apartamentos T2, com cerca de 105 m² cada (108 m² por fração) Área bruta total: 216,6 m² Área total do terreno: 1.141 m² Amplo logradouro com diversas possibilidades de utilização Ideal para: Arrendamento de média/longa duração Habitação própria + rendimento Projeto de valorização imobiliária Destaques do Investimento Propriedade com várias frações e usos Elevado potencial de rentabilização (yield) Possibilidade de aumentar número de habitações Lote amplo com espaço exterior Localização tranquila, com bons acessos a Palmela, Setúbal e Lisboa Localização Situado em Lau - Algeruz (Palmela), numa zona residencial calma, com fácil acesso às principais vias e proximidade a comércio, serviços e natureza. Ideal para: Investidores imobiliários Projetos de reabilitação Alojamento local ou arrendamento Promotores que procuram ativo com potencial de transformação Não perca esta oportunidade única de investimento imobiliário em Palmela! Agende já a sua visita. #ref:KWPT-031765

Apresentamos este edifício para uma remodelação total, com projetos de especialidade já aprovados, situado no coração de Cacilhas, próximo à icônica Rua Cândido dos Reis. Construído em 1817, este prédio está localizado em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o que significa que pode contar com um apoio significativo da Câmara Municipal, que está a oferecer um total de 30.000 euros, equivalendo a 2.500 euros por apartamento. O projeto de renovação contempla a criação de oito apartamentos, distribuídos em dois por andar, com a possibilidade de expandir a edificação com a adição de mais dois andares. Esta oportunidade de investimento pretende transformar o prédio em uma unidade de alojamento local de alto potencial, com uma previsão de receita anual em torno de 550.000 euros por temporada, baseado em um estudo detalhado de rentabilidade. Estando em frente ao posto de turismo e inserido em uma zona pedonal vibrante, repleta de restaurantes, bares e áreas de lazer, o imóvel encontra-se a apenas 200 metros do terminal de ferry, proporcionando acesso rápido e direto à Baixa Pombalina de Lisboa. Esta proximidade aos transportes públicos torna a localização ainda mais atrativa para turistas e residentes, consolidando o prédio como uma excelente opção para investimento em turismo de curta duração. Com uma localização privilegiada e um potencial de rentabilidade significativo, esta é uma oportunidade única de negócio no centro de Cacilhas. #ref:C0364-04117

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779