Terrenos para venda em Setúbal, página 5

MONTE CLARO LIVING O PROJETO PARA CONSTRUIR A SUA MORADIA T4 EM SETÚBAL Imagine uma casa desenhada para acompanhar verdadeiramente a vida de uma família: luminosa, funcional, ligada ao jardim e com uma piscina onde os dias de verão podem ser vividos com total privacidade. É este o conceito do Monte Claro Living, um conjunto exclusivo de quatro lotes com projeto para moradias T4 contemporâneas, localizado na Azeda, em Setúbal. Cada moradia foi pensada em dois pisos, privilegiando a separação entre as áreas sociais e privadas. No piso térreo, o projeto prevê uma sala ampla e luminosa, zona de refeições e cozinha, com uma ligação fluida ao exterior. O deck, o jardim e a piscina individual prolongam a casa e criam o cenário ideal para refeições ao ar livre, convívios em família ou simplesmente para desfrutar de momentos de descanso. Este piso integra ainda um espaço versátil, que poderá ser utilizado como quarto, escritório ou zona de trabalho, instalação sanitária, áreas de apoio e estacionamento privativo. No piso superior encontra-se a área mais reservada, composta por três quartos, incluindo uma suite com closet, instalações sanitárias e diferentes entradas de luz natural. O conceito de acabamentos aposta numa linguagem elegante e intemporal, com materiais naturais, linhas simples e soluções orientadas para o conforto e a eficiência. O projeto de referência contempla isolamento térmico exterior, caixilharia com corte térmico e vidro duplo, climatização, bomba de calor, sistema fotovoltaico, cozinha com ilha, roupeiros integrados, piscina e áreas exteriores privadas. Disponibilidades: Lote 1 547 m² de terreno | 213,30 m² de construção prevista; Lote 2 427 m² de terreno | 213,30 m² de construção prevista; Lote 3 352 m² de terreno | 208,25 m² de construção prevista; Lote 4 315 m² de terreno | 212,45 m² de construção prevista. Valor de venda: 250.000 € por lote. A Azeda oferece uma localização prática para o quotidiano, próxima de escolas, comércio, serviços, zonas verdes e acessos ao centro de Setúbal. A cidade, a Serra da Arrábida e algumas das praias mais bonitas da região ficam ao alcance de quem procura viver perto de tudo, sem abdicar de tranquilidade. O preço anunciado refere-se exclusivamente ao lote com projeto. A construção da moradia, impostos, taxas, licenças e demais encargos não estão incluídos. As áreas são as previstas no projeto e as imagens 3D são ilustrativas. Materiais, marcas e equipamentos deverão ser confirmados nas condições finais de construção. Entre a cidade, a serra e o mar, o Monte Claro Living oferece a base para construir uma casa verdadeiramente sua. Contacte-nos para conhecer a documentação, confirmar a disponibilidade dos lotes e obter todas as informações sobre o projeto e o respetivo processo de licenciamento. #ref:DSBRRF101

Terreno com Projeto Aprovado | 126.000 m² | Aldeia da Portela, Azeitão Apresentamos este terreno com 126.000 m², com uma vista para a Serra da Arrábida, e a poucos minutos da Vila de Azeitão e de Sesimbra, este terreno representa um projeto de grande dimensão numa localização tranquila e envolvida pela natureza. A propriedade é composta por 9 artigos e conta com cerca de 400 metros lineares delimitados pela Ribeira de Coina, conferindo-lhe uma envolvente natural diferenciada. O projeto aprovado prevê a construção de uma moradia T8, com 419,28 m² de área de implantação e 710,19 m² de área de construção. De acordo com o projeto, a moradia desenvolve-se em 3 pisos, contando com 4 suítes no piso 0 e 4 suítes no piso 1, cozinha e sala em conceito open space, bem como uma cave com cerca de 400 m². O terreno beneficia de acesso por via urbana e dispõe de água, eletricidade e saneamento básico. Características principais: - Terreno com 126.000 m². - Projeto aprovado para moradia T8. - Vista privilegiada para a Serra da Arrábida. - Composto por 9 artigos. - Cerca de 400 metros de frente para a Ribeira de Coina. - Moradia prevista com 710,19 m² de área de construção. - Área de implantação de 419,28 m². - Projeto distribuído por 3 pisos. - Oito suítes. - Cave com cerca de 400 m². - Água, eletricidade e saneamento básico. - A poucos minutos de Azeitão e Sesimbra. - Excelente oportunidade para projeto residencial de elevada dimensão. Venha conhecer Azeitão em: (url) #ref:SÒL_24

Descubra este terreno de 289 m² localizado na consolidada zona de Lanchoa (Lote 3), ideal para a construção de um prédio em altura com até 8 fogos. Com acesso direto por estrada, este espaço oferece a combinação perfeita de localização e potencial, permitindo a criação de um projeto residencial que valoriza a vida urbana. A área já conta com infraestruturas essenciais, incluindo água, saneamento e telecomunicações, garantindo conforto e praticidade para futuros moradores. Além disso, a presença de iluminação pública e passeios bem cuidados contribui para a segurança e a qualidade de vida na região. Com um valor acessível de apenas 17.500€ por fração, este terreno é uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam expandir seus projetos na área urbana. Não perca a oportunidade de transformar este espaço num empreendimento de sucesso! #ref:C0464-00379

Terreno para construção, com projeto moradia, em Setúbal Apresento-lhe uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora na cidade de Setúbal, inserida na nova e valorizada urbanização da Quinta da Amizade uma zona moderna, organizada e em clara expansão, que combina qualidade de vida com excelente proximidade ao centro, acessos e comércio. Trata-se de um terreno com 217m², com projeto de arquitetura para construção de moradia T3 com 190m² de área bruta de construção, distribuída por 3 pisos, pensado para oferecer funcionalidade, conforto e contemporaneidade. O projeto contempla: - Moradia T3 - Três pisos bem distribuídos - Quatro Casas de Banho - Garagem privativa 48,70m2 - Lavandaria independente - Piscina - Áreas amplas e bem estruturadas para uma vivência familiar moderna Estamos perante uma solução ideal para quem pretende: - Construir casa própria com projeto já definido - Investir numa zona em crescimento e valorização contínua - Desenvolver um produto altamente atrativo para revenda A Quinta da Amizade destaca-se pela sua organização urbanística, novas construções e ambiente residencial qualificado, sendo hoje uma das zonas mais procuradas de Setúbal para habitação moderna. Se pretende um terreno com projeto estruturado, que lhe permita avançar com segurança e visão estratégica, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Marque já a sua visita. Tratamos do seu financiamento sem custos adicionais equipa de profissionais qualificados e parcerias com todas as entidades bancárias para garantir a melhor solução de crédito. Agende a sua visita Sandra Rodrigues SCI Properties #ref:10706

Apresento este ótimo terreno plano, com 520 M2 de área total, localizado no tranquilo e valorizado bairro Quinta da Amizade, em Setúbal. Ideal para quem busca investir ou construir com conforto e praticidade. Destaques do imóvel: Terreno totalmente plano - pronto para construir Área total de 520 m² Possibilidade de construir até 260 m² Localização privilegiada em um dos bairros mais procurados da região Rua tranquila, com fácil acesso e boa vizinhança Documentação em dia, pronto para escritura e financiamento O terreno oferece espaço de sobra para construir uma residência ampla, com quintal, área gourmet, piscina ou o que sua imaginação permitir! Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Agende uma visita e venha conhecer de perto essa oportunidade imperdível! #ref:C0364-04765

Terreno para Construção: Brejos de Azeitão, SetúbalTerreno urbano com cerca de 1.000 m² situado em zona residencial tranquila de Brejos de Azeitão, concelho de Setúbal. Possibilidade de implantação de moradia até 500 m², ideal para criar um projeto moderno e espaçoso, com jardim, piscina ou outros espaços exteriores.Localização estratégica, próxima de comércio, escolas, serviços e bons acessos às principais vias rodoviárias. Apenas a poucos minutos das praias da Arrábida e do centro de Setúbal, combinando a tranquilidade do campo com a proximidade do mar.Características:Área total: ~1.000 m²Área de implantação máxima: ~500 m²Zona calma e de baixa densidade habitacionalBoa exposição solarExcelentes acessosUma excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento numa das áreas mais procuradas da região. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612855-7

MONTE CLARO LIVING Loteamento premium em Setúbal Construir casa não tem de ser um salto no escuro. No Monte Claro Living adquire um lote com projeto aprovado, orçamento estruturado e dossier técnico completo, permitindo avançar para obra com segurança, controlo e previsibilidade. O que está incluído no processo? ? Projeto de arquitetura aprovado para moradia T4 ? Piscina privada ? Estacionamento no interior do lote ? Estimativa orçamental detalhada de construção ? Dossier de Obra completo com definição de acabamentos, iluminação, carpintarias e equipamentos ? Conceito estruturado de Projeto Chave na Mão Alvará de Loteamento n.º 3/99 Este nível de preparação reduz riscos, evita derrapagens e facilita a coordenação da obra. As moradias foram desenhadas com foco em funcionalidade, elegância e eficiência: Arquitetura contemporânea com linhas minimalistas Fachadas com sistema ETICS (capoto) e apontamentos em madeira Caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo Claraboias na cobertura para reforço de luz natural Sala ampla em open space com ligação direta ao deck exterior Cozinha com ilha central e eletrodomésticos encastrados Lavandaria independente Escritório no piso térreo 3 suites no piso superior, incluindo suíte principal com closet Roupeiros e carpintarias desenhados à medida Iluminação técnica embutida e sancas com LED Sistema de ar condicionado multi-split Bomba de calor para águas sanitárias Pré-instalação de painéis fotovoltaicos Piscina em betão armado com zona de deck em madeira Muros exteriores executados e portões incluídos no projeto Área interior aproximada: 168 m² Área bruta de construção: entre 208 m² e 213 m² Localização Estratégica 6 minutos do centro de Setúbal 35 minutos do Portinho da Arrábida 47 minutos de Lisboa 57 minutos da Comporta Zona residencial consolidada, tranquila e com excelentes acessos. Apoiamos todo o processo: Simulação para aquisição do lote Estruturação de crédito à construção Acompanhamento bancário até à escritura Se procura construir com método, segurança documental e um projeto já pensado ao detalhe, esta é a oportunidade certa. Agende reunião e conheça o processo completo. NELSON ALVES FAVAS, UNIP, Lda., titular da Licença AMI n.º 17848 emitida pelo IMPIC, I.P. / NELSON ALVES FAVAS, UNIP. LDA, Registada no Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 7232, verificável em (url) #ref:DSBRRFRM99

Lote de Terreno Urbano com 1.628 m² | Praias do Sado, Setúbal Lote de Terreno Urbano com 1.628 m² | Praias do Sado, Setúbal Excelente oportunidade de investimento nas Praias do Sado, Setúbal. Este lote de terreno urbano com 1.627,50 m² possui uma localização privilegiada e vista panorâmica única sobre os Esteiros e o Estuário do Rio Sado. Potencial de Construção e Viabilidade O imóvel está inserido em espaços urbanos consolidados (zona residencial de edifícios isolados) e apresenta duas excelentes vias de rentabilização: Construção Vertical: Prédio de habitação coletiva com 14 fogos. Construção Horizontal: Projeto para 7 moradias em banda. Histórico e Parâmetros de Construção (PIP Aprovado) Em 2022, a Câmara Municipal de Setúbal aprovou um Pedido de Informação Prévia (PIP) com as seguintes especificações: Área Bruta de Construção (ABC): 3.260 m² Área de Implantação: 652 m² Configuração: Edifício dividido em 3 blocos (3 pisos + 1 piso recuado). Estacionamento: Projetado no piso -1 e no logradouro posterior (aproveitando o desnível natural do terreno). Áreas Envolventes: Espaços verdes e equipamentos de utilização coletiva previstos. Nota: A proposta prevê a demolição da estrutura atualmente existente no local. Infraestruturas e Acessos Arruamento totalmente asfaltado. Redes públicas de iluminação, telecomunicações e abastecimento de água. Zona muito bem servida por transportes públicos. Contacto e Visitas Aproveite esta oportunidade única num mercado em forte valorização. Agende a Sua Visita! Consultor Responsável: Vital Alves Contacto Telefónico: (telefone) (Chamada para a rede móvel nacional) E-mail: (email) Referência do Imóvel: (telefone) Soluções de Financiamento Gratuitas Precisa de Crédito para Habitação ou Construção? O nosso parceiro financeiro trata de todo o seu processo de forma 100% gratuita e sem complicações. #ref:006.193.567 (2)

Situado na zona privilegiada de Aldeia de Irmãos em Azeitão, apresentamos este lote de terreno urbano com todas as infraestruturas já construídas para moradia isolada com 150m2 de implantação mais 30m2 de garagem. Tem as taxas de construção já pagas podendo ser iniciada sem espera, a construção com comunicação prévia à Câmara Municipal de Setúbal. Lote posicionado numa rua que só dá acesso ao loteamento, num local otimo e aprazível, com rápido acesso a partir das vias principais. A sua localização em de Azeitão junto à Serra d’Arrábida, terra de palacetes e mansões, oferece a possibilidade de acesso a algumas das melhores praias da zona sul, exemplo de Galápos, Creiro ou Figueirinha, existindo uma grande variedade de opções gastronómicas de excelente qualidade e frescura nos restaurantes e Mercados da zona. #ref:9658

Oportunidade de Promoção Imobiliária na União das Freguesias de Setúbal - Varzinha Apresentamos uma propriedade com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário, localizada na União das Freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), na zona do Olival do Figueiras à Azinhaga da Varzinha. O ativo integra atualmente estruturas em ruína e é comercializado estritamente como terreno para construção, uma vez que não dispõe de licença de utilização ativa. Esta condição confere ao projeto uma flexibilidade total de configuração, ideal para investidores ou promotores privados que procurem desenhar um produto imobiliário à medida do mercado atual. De acordo com os registos oficiais da caderneta predial, a propriedade apresenta as seguintes métricas de partida: Área Total do Terreno: 210,00 m² Área de Implantação Atual: 64,18 m² Área Bruta Privativa Atual: 64,18 m² Área de Logradouro / Terreno Integrante: 145,82 m² Esta configuração documental e física oferece um leque versátil de opções de desenvolvimento (sujeitas à aprovação das entidades competentes e à submissão do respetivo projeto arquitetónico): Moradia Unifamiliar Independente: A solução ideal para quem idealiza uma residência contemporânea com um generoso logradouro privado de 145 m², combinando privacidade, espaço exterior e proximidade ao centro urbano. Edifício Multifamiliar de Escala Contida: Uma abordagem orientada para a rentabilização de capital, através da projeção de um pequeno edifício composto por duas frações de tipologia T1. Esta configuração responde diretamente à crescente procura de alojamento de tipologias mais pequenas na cidade de Setúbal, captando tanto o mercado residencial tradicional como o segmento jovem ou executivo. Esta é a oportunidade de adquirir um ativo estrategicamente precificado, com total liberdade de intervenção arquitetónica e com um horizonte de valorização patrimonial seguro, no coração de uma das cidades com maior dinamismo económico e turístico de Portugal. Disponibilizamos toda a documentação jurídica para análise em reunião privada. Contacte-nos para agendar a sua apresentação. #ref:GC124202609AR

Apresento lote de terreno urbano com 2820 m2 situado no Alto da Guerra em Setúbal. Para si que pretende construir a casa dos seus sonhos em zona de grande procura e de grande crescimento nos últimos anos, tem aqui uma excelente opção. Ou caso tenha interesse em investir para construir 7 moradias (6 em banda e 1 isolada), aproveite o projeto de loteamento já aprovado na Câmara Municipal de Setúbal. Deixo em baixo mais informações sobre o projeto de loteamento: Área da Propriedade: 2.820,00 m² Área Total dos Lotes: 1.297,00 m² Área de Espaços Verdes: 130,00 m² Área de Arruamentos e Passeios: 1.393,00 m² O Loteamento será composto por 7 Lotes destinados a habitação (7 moradias Unifamiliares com 2 pisos cada) num total de 7 fogos, com uma pequena zona verde pública no seu interior. Nº Lote Área do Lote Área de Implantação Nº de Pisos 1 - 130 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 2 - 91 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 3 - 91 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 4 - 91 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 5 - 91 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 6 - 130 m2 - 70 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) 7 - 673 m2 - 172,50 m2 - 3 (Cave + Piso 0 + Piso 1) Conheça esta excelente oportunidade de negócio, seja para construir para si ou para investimento. Ref.: 358 #ref:C0410-00358

Terreno Urbano na Quinta da Amizade com área de 217 m2, na freguesia da Gâmbia-Pontes,-Alto da Guerra Com Projeto aprovado para Moradia T3 com área 231 m2, com dois pisos, 3 Wcs, jardins interior. Cada Rua é um fio que une memórias e sonhos no Coração do seu Bairro. Marque a sua visita!Ref.ª 00737 #ref:C0410-00737

Terreno para Construção de Empreendimento Habitacional - 1.243 m² Excelente oportunidade de investimento para promotores e construtores. Terreno urbano com 1.234 m², com estudo/projeto para a construção de 4 moradias geminadas com piscina privativa, inserido numa zona residencial consolidada e de elevada procura. O Terreno permite: 4 moradias geminadas de arquitetura 2 pisos Área bruta de construção de aproximadamente 160 m² por fração Lotes individuais com cerca de 300 m² Piscina privativa e espaços exteriores generosos Excelente exposição solar Inserido em zona de moradias Este terreno representa uma oportunidade única para desenvolver um empreendimento moderno, direcionado para um segmento de mercado cada vez mais procurado por famílias que valorizam conforto, privacidade e qualidade de vida. Entre em contacto para mais informações, estudo de viabilidade ou agendamento de visita. #ref:PH3644

MONTE CLARO LIVING Loteamento premium em Setúbal (lote 4) Construir casa não tem de ser um salto no escuro. No Monte Claro Living adquire um lote com projeto aprovado, orçamento estruturado e dossier técnico completo, permitindo avançar para obra com segurança, controlo e previsibilidade. O que está incluído no processo? Projeto de arquitetura aprovado para moradia T4 Piscina privada Estacionamento no interior do lote Estimativa orçamental detalhada de construção Dossier de Obra completo com definição de acabamentos, iluminação, carpintarias e equipamentos Conceito estruturado de Projeto Chave na Mão Alvará de Loteamento n.º 3 99 Este nível de preparação reduz riscos, evita derrapagens e facilita a coordenação da obra. As moradias foram desenhadas com foco em funcionalidade, elegância e eficiência: Arquitetura contemporânea com linhas minimalistas Fachadas com sistema ETICS (capoto) e apontamentos em madeira Caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo Claraboias na cobertura para reforço de luz natural Sala ampla em open space com ligação direta ao deck exterior Cozinha com ilha central e eletrodomésticos encastrados Lavandaria independente Escritório no piso térreo 3 suites no piso superior, incluindo suíte principal com closet Roupeiros e carpintarias desenhados à medida Iluminação técnica embutida e sancas com LED Sistema de ar condicionado multi-split Bomba de calor para águas sanitárias Pré-instalação de painéis fotovoltaicos Piscina em betão armado com zona de deck em madeira Muros exteriores executados e portões incluídos no projeto Área interior aproximada: 168 m² Área bruta de construção: entre 208 m² e 213 m² Localização Estratégica 6 minutos do centro de Setúbal 35 minutos do Portinho da Arrábida 47 minutos de Lisboa 57 minutos da Comporta Zona residencial consolidada, tranquila e com excelentes acessos. Apoiamos todo o processo: Simulação para aquisição do lote Estruturação de crédito à construção Acompanhamento bancário até à escritura Se procura construir com método, segurança documental e um projeto já pensado ao detalhe, esta é a oportunidade certa. Agende reunião e conheça o processo completo. NELSON ALVES FAVAS, UNIP, Lda., titular da Licença AMI n.º 17848 emitida pelo IMPIC, I.P. | NELSON ALVES FAVAS, UNIP. LDA, Registada no Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 7232, verificável em https: (url) intermediariocreditofar nelson-alves-favas-unipessoal-lda REF: DSBRRF102 #ref:DSBRRF102

Excelente oportunidade para construir a sua futura moradia em Brejos de Azeitão, numa zona residencial tranquila e procurada. Este terreno urbano com 325m² apresenta um interessante potencial construtivo, permitindo a construção de uma moradia com uma área bruta de construção de 162,05m², complementada por 60m² de área bruta dependente. A área de implantação de 81,25m² permite uma solução de construção distribuída por dois pisos, criando uma moradia funcional e confortável, com espaço exterior e possibilidade de garagem, conforme projeto e respetivos condicionamentos urbanísticos. Localizado numa zona tranquila e predominantemente residencial, o terreno beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, restauração e acessos rodoviários, proporcionando uma boa conjugação entre qualidade de vida e acessibilidade. Uma oportunidade para quem procura construir uma moradia nova à sua medida, numa das zonas residenciais de referência da região de Azeitão. A informação disponibilizada, embora rigorosa, deverá ser objeto de confirmação e não possui caráter vinculativo. OM Living - Mediação Imobiliária Refª OMTR-5 OM Living - A gestão Inteligente do seu património! #ref:OMTR-5

Terreno rústico, enquadrado a poente pelo Instituto Politécnico de Setúbal, a nascente pelo Faralhão e a Sul pelas Praias do Sado. Na envolvente predominam ou moradias em banda com dois pisos ou moradias unifamiliares com um ou dois pisos. Com bons acessos rodoviários, este terreno encontra-se a 10 minutos da A12, a 12 minutos dos ferries para Tróia e a 3 minutos do Instituto Politécnico de Setúbal. Com 1195 m2 este terreno exibe declives muitos suaves, assente em formação arenítica facilmente escavável. Encontra-se servido por rede de abastecimento de água, rede de saneamento, eletricidade e telecomunicações. De acordo com o PDM de Setúbal este terreno encontra-se situado em ’Espaços Urbanos de Baixa Densidade’ onde se pretende ’salvaguardar uma matriz de ocupação de menor densidade urbana, assente no uso habitacional e privilegiando a tipologia de moradias isoladas ou geminadas, com uma estrutura fundiária de dimensão e morfologia variadas’. Considerando como uso dominante a habitação, o PDM considera como usos complementares os de comércio, serviços, equipamentos de utilização coletiva, turismo e indústria. No que respeita à edificabilidade admitida destacam-se, para uso habitacional, valores máximos da altura da fachada de 6,5 metros, índice de impermeabilização máximo de 45%, área mínima de lote ou parcela de 500 m2 e índice de utilização máximo de 0,30. Para usos de comércio, serviços, equipamentos, turismo e indústria compatíveis com o uso habitacional, os valores máximos da altura da fachada são de 7,0 metros, o índice de impermeabilização máximo é de 60%, a área mínima de lote ou parcela de 500 m2 e o índice de utilização máximo é de 0,35. #ref:C0464-00357

Este é um dos últimos lotes de terreno disponíveis para construção no cada vez mais procurado Bairro Afonso Costa. Junto à entrada da cidade e dos acessos à A2, este terreno encontra-se muito perto do Futuro Complexo Desportivo da Cidade de Setúbal. Aqui pode construir um prédio de 5 andares, com duas frações por piso com a possibilidade de construir garagens ou reservar o piso térreo para comércio. #ref:5126

Apresentamos um excelente terreno localizado na Avenida dos Combatentes da Grande Guerra, em pleno coração de Setúbal. Este terreno, com 2.242 m², conta atualmente com três imóveis em ruína, oferecendo um enorme potencial para um novo projeto imobiliário. Projeto Aprovado (PIP de 19/07/2023): O terreno dispõe de um Projeto de Informação Prévia (PIP) aprovado, permitindo a construção de um edifício de habitação e comércio com: 3 pisos acima do solo + aproveitamento de vão do telhado Área de construção total: 3.574,36 m² Área coberta: 1.099,74 m² Distribuição das Áreas: Rés do chão: 599 m² para habitação + 500 m² para comércio 1º e 2º andar: 2.198 m² destinados a habitação Área total de habitação: 2.797 m² Área total de comércio: 500 m² Localização Privilegiada Situado numa das avenidas mais emblemáticas do centro de Setúbal, o terreno beneficia de uma localização excecional: 500 metros do rio Zona residencial consolidada com edifícios multifamiliares de 5 a 6 pisos Ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos nas proximidades Estacionamento em superfície sem grande dificuldade Fácil acesso a transportes públicos, com paragens de autocarro nas imediações Esta é uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto com grande potencial de valorização no centro da cidade. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! #ref:TER_319 (2)

Oportunidade estratégica para investidores e operadores logísticos: o último grande lote disponível em Vale de Mulatas, Setúbal, com uma área total de 5.000 m² e um potencial construtivo raro no mercado atual. Localizado a escassos 5 minutos do nó da A12, este ativo oferece uma conectividade superior para Lisboa, o Porto de Setúbal e o sul de Portugal (Algarve), inserindo-se num polo consolidado de comércio, serviços e indústria. O terreno distingue-se pela sua prontidão operacional. Totalmente terraplanado e limpo, já conta com infraestruturas críticas executadas que representam uma poupança direta de tempo e capital no arranque do projeto: muros de contenção em betão novo, vedação perimetral completa, furo artesiano com bomba instalada para total autonomia de água e postes de eletricidade de média tensão já colocados no interior do lote. Adicionalmente, o único sobreiro existente possui autorização de corte emitida pelo ICNF, eliminando obstáculos ambientais comuns. Em termos de viabilidade, de acordo com o PDM em vigor, o terreno permite uma área de implantação de até 2.500 m². Com a possibilidade de edificar até 3 pisos e uma altura máxima superior a 10 metros, o potencial de área bruta de construção atinge os 7.500 m², ideal para unidades de armazenamento vertical, centros de distribuição de ’last mile’ ou sedes corporativas com componente logística e de retalho. O acesso é feito diretamente por estrada alcatroada, com excelentes raios de viragem para veículos pesados. A localização é de excelência, a menos de 900 metros da principal zona comercial de Setúbal, garantindo proximidade a serviços e mão de obra. Este é um ativo de baixo risco, com levantamento topográfico incluído e projeto técnico em evolução, pronto a materializar a visão de um promotor exigente. Para analisar o dossier técnico ou agendar uma visita ao local, entre em contacto hoje mesmo. #ref:C0237-03513

O projeto, outrora aprovado, contemplava a construção de três prédios de alto padrão, cada um com sete andares acima do solo e três abaixo, dedicados a parqueamentos, garagens e arrecadações. No total, o empreendimento ofereceria 16 frações habitacionais, distribuídas entre apartamentos T2, T3 e T4, todos projetados para atender às mais exigentes expectativas de conforto e modernidade. Um dos grandes atrativos do projeto era a inclusão de terraços no piso superior, concebidos para oferecer uma vista panorâmica inigualável sobre a Baía e o rio Sado, tornando os apartamentos ainda mais desejáveis. No entanto, apesar de aprovado, o projeto não foi concluído dentro do prazo estipulado, o que compromete sua execução e pode exigir novos procedimentos de aprovação para que a construção possa finalmente ser realizada. Localizado em uma área privilegiada, o complexo estaria próximo a hospitais, transportes públicos, escolas e cafés, proporcionando uma qualidade de vida superior aos futuros moradores, que teriam ao seu dispor todas as comodidades urbanas essenciais a poucos passos de casa. #ref:TV-007.24

Localizado em Brejos de Azeitão, zona pacata e acolhedora, perto de comércio, serviços, escolas e transportes públicos, incluindo Carris e Fértagus Acesso fácil às principais vias de acesso a Lisboa, Almada ou Setúbal Área total do terreno: 325,00m2 Área de implantação até: 81,25m2 Área bruta de construção: 162,05m2 Área bruta dependente: 60,00m2 #ref:PAR_1285 (2)

Terreno rústico, enquadrado a poente pelo Mercado da Confeiteira (Feira da Xepa), a nascente pelo Colégio Vale dos Pintassilgos e a Sul pela Escola Secundária Dom Manuel Martins. Ainda a poente se registam o predomínio de moradias em banda com dois pisos enquanto que a nascente sobressaem as moradias unifamiliares com um número máximo de três pisos. Com bons acessos rodoviários, este terreno encontra-se a 5 minutos da A12, a 9 minutos dos ferries para Tróia e a 4 minutos do Instituto Politécnico de Setúbal. Com 4280 m2 este terreno de forma retangular (aproximadamente 130 x 37 m) exibe declives inferiores a 10% e exposição para sul. De acordo com o PDM de Setúbal este terreno encontra-se situado em ’Espaços Urbanos de Baixa Densidade a Consolidar’ onde se pretende ’a colmatação da malha urbana assente no uso habitacional e privilegiando a tipologia de moradias isoladas ou geminadas, com uma estrutura fundiária de dimensão e morfologia variadas e a resolução de eventuais necessidades ao nível da infraestruturação e de enquadramento urbano com a envolvente’. Considerando como uso dominante a habitação, o PDM considera como usos complementares os de comércio, serviços, equipamentos de utilização coletiva, turismo e indústria. No que respeita à edificabilidade admitida destacam-se, para uso habitacional, valores máximos da altura da fachada de 6,5 metros, índice de impermeabilização máximo de 45%, área mínima de lote ou parcela de 500 m2 e índice de utilização máximo de 0,30. Para usos de comércio, serviços, equipamentos, turismo e indústria compatíveis com o uso habitacional, os valores máximos da altura da fachada são de 7,0 metros, o índice de impermeabilização máximo é de 60%, a área mínima de lote ou parcela de 500 m2 e o índice de utilização máximo é de 0,35. #ref:C0464-00274

Praias do Sado: O Novo Refúgio de Valorização e Exclusividade na Margem Sul O mercado imobiliário da Península de Setúbal tem assistido a uma redefinição dos seus eixos de interesse, posicionando a região de Praias do Sado como um dos destinos mais estratégicos e promissores para investidores e compradores de habitação premium. Esta localização singular consegue fundir, de forma harmoniosa, a autenticidade de uma paisagem protegida com o dinamismo económico e infraestrutural indispensável aos padrões de vida contemporâneos. Situada na transição imediata para a Reserva Natural do Estuário do Sado, a zona beneficia de uma atmosfera de rara tranquilidade ribeirinha, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. A escassos minutos do centro histórico de Setúbal e dos acessos diretos aos eixos rodoviários A2 e A12, a ligação a Lisboa faz-se em cerca de quarenta minutos, oferecendo uma alternativa residencial de excelência para quem privilegia o espaço, a privacidade e a qualidade ambiental. O potencial turístico e de lazer é um dos maiores vetores de valorização desta área. A curta distância dos terminais marítimos que ligam Setúbal à Península de Tróia e à Comporta, e com a icónica Serra da Arrábida como pano de fundo, os residentes desfrutam de um acesso privilegiado a praias de referência internacional, desportos náuticos e gastronomia de eleição. Adicionalmente, a forte presença do tecido universitário através do Instituto Politécnico de Setúbal confere à envolvente uma procura estrutural sólida, consolidando a região como um ativo seguro para a diversificação de portfólios imobiliários. Investir em Praias do Sado, no atual contexto macroeconómico, representa a garantia de aquisição numa localização com margem de progressão acentuada. O equilíbrio entre a escassez de solo construtivo junto à água e a crescente procura por destinos que promovam o bem-estar e a sustentabilidade posiciona esta propriedade como uma oportunidade estratégica de forte valorização patrimonial, presente e futura. Nota de Integração no Anúncio (Opcional): Esta envolvente de excelência enquadra na perfeição a propriedade que apresentamos, ideal para quem procura um investimento seguro ou um projeto residencial sofisticado às portas do Sado. Convidamo-lo a agendar uma reunião privada para conhecer em detalhe o potencial deste ativo. Não tem projecto, podem ser construídas 6 ou mesmo 7 moradias e tem vista de rio, já que o terreno fica mesmo colado. #ref:GC123202609AR

No coração de Setúbal onde a Urbe se liga à zona histórica existe um espaço de excelência, pela localização preferêncial, próxima a tudo que são as infraestruturas típicas de uma cidade capital de distrito, o parque central, espaço verde a lembrar que a cidade não é só cimento, a visão imponente da Arrábida, onde a terra se liga ao mar e o estádio do Bonfim - Vitória Futebol Clube. São 7000 m² de área bruta de edificação dividida em 10 pisos, 2 abaixo do solo, área comercial, estacionamento, habitação até 40 apartamentos num segmento superior de construção conforme demonstrado em PIP reconhecido pelo planeamento urbano ou, uma atividade diferente, porque a excelência dos acessos a isso permitem. Procura Comprar ou vender em Setúbal, Seixal ou Almada apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável. Vai precisar de Crédito Habitação? Quer baixar a prestação da sua casa? A resposta que procura começa com uma conversa. Contacte-nos! A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação. Fale já com um especialista em Imobiliário, contacte-me. #ref:M002CF

Excelente oportunidade de Investimento em Setúbal, terreno situado próximo ao Estádio do Bonfim, com projeto aprovado para 30 unidades habitacionais e ainda uma zona com espaços comerciais e com garagem. Alguns detalhes do Projeto: Área bruta de construção (inclui varandas): Duas caves para estacionamento: 1.968,16 m2 Piso 1 para Serviços e acesso aos pisos superiores: 529,14 m2 Área bruta de construção para habitação: 4.510,87 m2 Área bruta de construção total: 7.008,17 m2 Outros: Nº de pisos acima do solo: 8 Nº de pisos em cave: 2 Nº máximo de fogos: 30 Nº de lugares de parqueamento: 57 Não perca esta oportunidade, agende já a sua visita! #ref:W-02X3LB