Os animais de estimação são como família para algumas pessoas, e o facto de querer ir de férias e não os conseguir levar torna-se um problema. Se não tiver ninguém que fique a tomar conta deles procure um hotel para cães que certamente vai ficar satisfeito com o serviço. A criação dos hotéis para cães vieram apoiar imenso a diminuição da taxa de abandono. Estes visam responder às suas necessidades respondendo com serviços de qualidade para conseguir desfrutar das suas férias tranquilo e sem preocupações. De norte a sul do país existem diversas opções pelas quais pode optar. #1 Centro de Portugal Pet Lovers - Localiza-se em Coimbra e ronda os valores de 6 € a 9 €. Destina-se à prestação de serviços semelhantes ao dos hotéis, mas com um conceito um pouco diferente. Este visa o conforto dos seus animais sem estes terem que deixar o conforto do seu lar, ou seja, os zeladores dirigem-se até à sua casa para alimentar, brincar e levá-lo a passear. Isto evita que os animais sintam ansiedade de saírem da sua zona de conforto. Jardim Zoológico de Lisboa - Tem o valor diário de 5,50 € ou 19 €. Além de puder visitar tantos outros animais o Jardim Zoológica promove um Pet Hotel onde o seu amigo vai receber um kit de oferta (manta, brinquedo e um snack), além deste kit se permanecer mais de 7 dias será dado um banho totalmente gratuito ao seu animal no dia de saída. #2 Norte de Portugal Quinta Monte dos Vendavais - Localização: São Domingos de Rana com valor diário a partir de 11,50 €. Tem para lhe oferecer ótimas condições de higiene e segurança. Além do hotel para animais possui também um centro de lazer e bem-estar, fisioterapia e SPA, escola de treino, serviço de transporte, banhos e tosquias. O seu animal de estimação será passeado regularmente, e conta com um espaço individual com cobertor, bebedouro automático e comedouro. Esta quinta ainda música ambiente que torna tudo mais acolhedor e luxuoso. Quinta de Quires - Em Vila Nova da Telha, Maia, com montante de 15 € diários. É um negócio de família que promete surpreender com a quantidade de espaços verdes onde o seu amigo pode correr e brincar em liberdade. Pode contar com um espaço restaurado com traços rústicos com conforto. Disponibiliza um hotel canino e um para gatos, apoia a recuperação de animais lesionados e possui serviço de higienização. #3 Sul de Portugal Hotel do cão - Pode encontrar este hotel na zona de Portimão com um preço sob consulta. Oferece áreas extensas, suites luxuosas e climatizadas e ainda música ambiente. Neste local pode contar com conforto nas comodidades disponibilizadas, fazendo com que o seu animal se sinta em casa. Quinta DAlcateia - Seixal com preços a partir dos 12 €. 33 Boxes com quarto, zona coberta e solário é o que compõe esta quinta. Disponibiliza ainda terrenos enormes para os seus animais desenvolverem atividades lúdicas, brincar e correr à sua vontade. #4 Ilhas Açores e Madeira PetcareAZ - Na ilha de São Miguel nos Açores pode encontrar este hotel. Tal como o nome indica oferecem serviços de A a Z, pode contar com petsitting, passeio de cães, treino, consultoria nutricional, transporte, Pet Family. O preço destes serviços são sob consulta. Le Petz - Arco da Calheta, Funchal com valores sob consulta também. Disponibiliza serviços de canil e gatil para bem-estar dos animais, tais como, transporte, fornecimento de alimentação e acessórios animais, banhos e tosquias.
Segundo o secretário das Finanças do Governo da Madeira, verifica-se uma redução no IRS, resultado das medidas aplicadas pelo Governo em 2021 e 2022 com uma repercussão de menos de 100 milhões de euros nas receitas. Procede-se a um novo desagravamento fiscal ao nível do IRS [Imposto Sobre o Rendimento Singular], que resultará numa devolução adicional de mais dois milhões de euros que permitirá um novo alívio às famílias, afirma Rogério Gouveia e ainda explicou que se trata de um documento estratégico que pretende enfrentar problemas que possam surgir após a guerra na Ucrânia, afirmando então que, não se trata de um novo orçamento, nem de um novo mapa de investimento público, trata-se, sim, da necessidade de concretizar, em sede legislativa, as novas medidas fiscais e ajustá-las às especificidades regionais. Pretende ainda transferir para o Orçamento Regional a redução de Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas para as PME (Pequenas e médias empresas) que prestem serviços no norte da região. Afirmou então Visando estimular o investimento e promover outros centros de interesse e polos de desenvolvimento nestes concelhos, será aplicável a taxa de IRC de 8,75% aos primeiros 25 mil euros de matéria coletável. O Orçamento da Região da Madeira para o presente ano apresenta-se ajustável e vigoroso com margem suficiente para a organização da despesa fiscal do IRS com a tal devolução adicional dos 2 milhões de euros.
A Madeira está nomeada para os ‘World Cruise Awards’, na categoria de melhor destino europeu de cruzeiros, o que acontece pela primeira vez. A região autónoma disputa esta distinção com Atenas, Barcelona, Croácia, Kotor (Montenegro), Lisboa, Londres, Mónaco, Nice Costa D´Azur, Oslo e Roma. A votação decorre até dia 7 de agosto. Para Rui Barreto, Secretário Regional da Economia, os ‘World Cruise Awards’ visam “reconhecer, premiar e celebrar a excelência no setor global de cruzeiros. Por isso, só a nomeação, já nos deixa profundamente satisfeitos, pois é o reconhecimento do trabalho realizado na região, em prol do turismo de cruzeiros, que tem permitido à Madeira ocupar um lugar de destaque a nível nacional no que se refere ao número de escalas, assim como de passageiros”, acrescentou. Paula Cabaço, Presidente do Conselho de Administração da APRAM, lembra que os dois últimos anos foram “difíceis para a indústria de cruzeiros, devido à pandemia, mas simultaneamente foram pautados por um grande espírito de união e de diálogo entre todos os parceiros do setor, o que tornou possível uma retoma efetiva da atividade nos nossos portos a partir de outubro do ano passado.” De recordar que o Porto do Funchal foi, em 2021, o porto nacional líder no movimento de escalas de navios de cruzeiros, registando 113 escalas, 114 767 passageiros e 70 815 tripulantes. Na época alta que se iniciou em outubro e terminou em maio passado, os Portos da Madeira registaram 294 escalas, mais 17 do que na época comparável de 2018-2019, e 273 699 passageiros, número que ainda não chegou aos movimentos anteriores à pandemia, devido aos condicionalismos impostos pelas próprias companhias. O ano de 2021 ficou também marcado pela apresentação da nova assinatura da marca Portos da Madeira (“Your Safe Port”), que reflete o novo posicionamento da APRAM no mercado turístico de cruzeiros. Os ‘World Cruise Awards’ foram atribuídos, pela primeira vez, no ano passado. O evento é considerado “irmão” dos ‘World Travel Awards’, criados em 1993 e considerados os “óscares do turismo”, onde a Madeira já conquistou por oito vezes o galardão de “Melhor Destino Insular da Europa” e por sete vezes, o de “Melhor Destino Insular do Mundo”. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas na Madeira, no SUPERCASA .
Comprar uma casa é sempre uma fase com grandes preocupações e stress, dado que se trata de um grande investimento. Envolve bastante burocracia e, eventualmente, o recurso ao crédito habitação. Afinal, consiste num compromisso para muito tempo. Para facilitar o processo, siga algumas dicas: Crédito habitação: Fatores a analisar para escolher o melhor empréstimo Crédito habitação: Recorde os limites de prazos Crédito fácil? Aja com precaução! Comprar casa: Taxa fixa ou taxa variável Comprar casa: Momento ideal Comprar casa? Saiba quais as suas despesas Comprar casa: Quanto dinheiro é necessário? Para uma decisão mais consciente, apresentamos as opções mais recentes no mercado para quem pretende comprar casa, para todos os gostos e carteiras, em todos os distritos do país: Distrito de Aveiro Distrito de Beja Distrito de Braga Distrito de Bragança Distrito de Castelo Branco Distrito de Coimbra Distrito de Évora Distrito de Faro Distrito da Guarda Distrito de Leiria Distrito de Lisboa Distrito de Portalegre Distrito do Porto Distrito de Santarém Distrito de Setúbal Distrito de Viana do Castelo Distrito de Vila Real Distrito de Viseu Ilha da Madeira Ilha dos Açores
A Socicorreia apresentou, esta tarde, em Câmara de Lobos, um complexo de habitação a custos controlados, composto por 4 edifícios, num total de 34 fogos, no sítio da Torre, orçado em 6,2 milhões de euros, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . No conjunto dos quatro edifícios, os 34 fogos serão distribuídos por 12 T1, 14 T2 e 8 T3, contando também com espaços verdes e outros equipamentos de utilização coletiva. No total, o empreendimento terá uma área bruta de construção de 3.033,80 m² destinada exclusivamente ao uso habitacional. A empreitada, que se insere num projeto que vai abranger todos os concelhos da Madeira, num esforço global de 128,4 milhões de euros e com o contributo do PRR, vai para o terreno ainda este verão e deverá ficar concluída em 2024. De recordar que o PRR reserva 136 milhões de euros para o reforço da oferta de habitação apoiada na Região Autónoma da Madeira.
O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) pressupõe o financiamento de 37.624 alojamentos, entre habitações e edifícios, novos e reabilitados, para cedência ou arrendamento acessível, nos próximos quatro anos, até ao 2.º trimestre de 2026. Caso este objetivo não seja cumprido, Portugal perde 2693 milhões de euros dos fundos da União Europeia para solucionar a crise de habitação que o país vive. O risco é elevado, dado que faltam concursos para o lançamento de obras. Conforme noticia o Expresso, do conjunto das verbas calculadas, há 1.211 milhões de euros para apoio na construção de 26 mil habitações. Relativamente ao alojamento urgente, dispõe de 176 milhões de euros para 2 mil habitações e 473 casas para as forças de segurança. Na Ilha da Madeira, existem 136 milhões de euros para 1.446 habitações e nos Açores há 60 milhões de euros para 905 intervenções e construção nova, destacando que existem 775 milhões de euros para um programa de rendas acessíveis em 6.800 edifícios públicos e 335 milhões de euros para alojamento de estudantes, continua a fonte de notícias. Contudo, o ritmo de construções não está a decorrer conforme esperado, uma vez que neste momento deveriam estar em construção e reabilitação 520 novas casas, porém, só Évora dispõe de obra para mostrar. O Expresso também refere que em 2023 deverão entrar em construção mais 4.100 casas, sendo erguidas, em 2024, outras 1.700. Posteriormente, em 2025, seguem-se 3.970 casas e 6.800 em 2026, ano em que o programa deverá estar concluído em todos os seus domínios. No entanto, reside o problema de, até à data, só terem sido lançados 22 concursos, que apenas incluem 10.153 alojamentos. Neste sentido, faltam concursos para 27.471 alojamentos para que o objetivo seja atingido. Segundo afirma Tiago Mota Saraiva, arquiteto e especialista em políticas de habitação, na notícia do Jornal Expresso, o propósito “é exigente” e que “não deverá ser atingido”. Acrescentou ainda que a subida do custo dos materiais, a falta de empreiteiros e a burocracia do Estado “podem levar o país a perder uma oportunidade única”. Por fim, de salientar que os municípios só obtêm acesso às verbas do PRR para a habitação após realizada uma estratégia local de habitação, com as necessidades inventariadas e os promotores identificados. Posteriormente, é da responsabilidade do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) verificar os processos e efetuar os acordos de financiamento com os municípios.
Para encontrar os hotéis com as melhores vistas do mundo, o site HawaiianIslands avaliou diversas unidades hoteleiras. Entre as mais conhecidas pelas belas paisagens que permite admirar surge, na 30.ª posição, uma portuguesa. O The Cliff Bay, na Madeira, é o hotel com as paisagens mais incríveis de Portugal, sendo destacada com um maravilhoso horizonte. Localizado num promontório natural, com uma vista deslumbrante e acesso direto ao mar, o The Cliff Bay é um dos ex-líbris da Madeira, conhecida pela variada e luxuosa oferta turística. O hotel de cinco estrelas pertence ao grupo PortoBay, no Funchal, e é um dos mais procurados da ilha. Esta unidade hoteleira usufruiu no último ano de pandemia de uma remodelação profunda. A iniciativa refletiu sobre os quartos, receção e o lobby. Os realces vão para a mudança integral das caixilharias em todos os quartos e no lobby que possibilitam vistas mais desafogadas e certificam maior eficiência energética. Ao nível dos quartos, a suite presidencial foi totalmente remodelada, tal como os quartos da tipologia Suite Atlântica, que têm agora de uma decoração mais voltada, também, para as vistas deslumbrantes sobre a baía do Funchal e o mar. Com 202 quartos, piscinas interiores e exteriores, três restaurantes — abrangendo o II Galo d’Oro, com duas estrelas Michelin — e um jardim com palmeiras seculares, o The Cliff Bay é daqueles sítios de onde não querermos sair. Porque não ter uma casa na maravilha do paraíso da Ilha da Madeira: Casas na Ilha da Madeira, no SUPERCASA .
Quando as férias estão à porta, é necessário decidir qual será o destino. Mais do que viajar, também é importante agarrar algumas experiências novas em cada local. O verão está aí, e é a altura perfeita para descobrir Portugal. Apresentamos 5 experiências para fazer em Portugal durante o verão, segundo o Sapo Viagens. #1. Mergulhar nas Piscinas Naturais de Porto Moniz, na Ilha da Madeira. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas em Porto Moniz, no SUPERCASA . #2. Fazer glamping com vistas para as planícies alentejanas. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas no Alentejo, no SUPERCASA . #3. Entranhar-se na Gruta de Benagil, em Lagoa. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas em Lagoa, no SUPERCASA . #4. Passar um dia na Praia Fluvial Foz dÉgua, em Arganil. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas em Arganil, no SUPERCASA . #5. Visitar os Moinhos de Esposende. Porque não ter uma casa de férias neste paraíso: Casas em Esposende, no SUPERCASA . Outras sugestões de férias para este verão: eDreams revela destinos de eleição dos portugueses neste Verão Férias de verão: Sugestão de destino para este ano Green Paradise Glamping: Novo spot de casas de luxo no campo 12 Tendências para os hotéis portugueses no verão de 2022 Porto Santo foi eleita a praia europeia do ano Escapadinhas de fim de semana baratas: Sugestões de norte a sul de Portugal Top 10 dos melhores lugares do mundo para visitar Piscina infinita sobre o vale do Tejo: Novo destino de férias Um guia de férias de norte a sul de Portugal
O Travellers Choice 2022 foi atribuído a 84 hotéis do Barceló Hotel Group, localizados em 16 países de todo o mundo, incluindo o Allegro Madeira no Funchal. Esta distinção do TripAdvisor tem como base a qualidade, quantidade e pontualidade das opiniões dos viajantes durante um período de 12 meses e destaca o trabalho e o compromisso com a excelência na hospitalidade, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Na prestigiada lista Best of the best do Travellers Choice, o reconhecimento mais alto concedido pelo Tripadvisor, foram também incluídos 6 estabelecimentos do Barceló Hotel Group, e o Allegro Madeira foi escolhido como um dos 25 hotéis mais românticos de Portugal. O Allegro Madeira é um hotel só para adultos que conta com 124 quartos, alguns invadidos pela luz do Atlântico, que apresentam uma decoração moderna, simples e elegante. Para quem procura uma experiência única, tranquila, mas que gosta de se refrescar com os cocktails, este é o local ideal para recarregar energias. O hotel dispõe ainda de ginásio e um centro wellness que inclui sauna, banho turco e sala de massagens. Além de Portugal, os hotéis premiados estão localizados em Espanha, Alemanha, Aruba, Bulgária, Costa Rica, Emiratos Árabes Unidos, Hungria, Marrocos, República Checa, Tunísia, Turquia, El Salvador, Guatemala, México e República Dominicana. Entre os hotéis destacados na lista “Best of the best”, a cadeia hoteleira conta ainda com o Royal Hideaway Corales Resort 5* GL (Tenerife) como um dos 25 melhores hotéis de luxo em Espanha, o Barceló Royal Beach Hotel, localizado na Bulgária, como um dos 25 melhores resorts All Inclusive da Europa e os hotéis Barceló Santo Domingo (República Dominicana), Barceló Guatemala City e Barceló San José (Costa Rica) que foram reconhecidos entre os melhores hotéis de luxo da América Latina. Esta é uma seleção exclusiva dos melhores hotéis do mundo que se destacam pelo seu serviço excecional, qualidade e satisfação do cliente.
Atualmente estamos perante a premissa de que viver na cidade é estar constantemente sob um enorme stresse, não só pela densidade demográfica, poluição, marginalidade, entre outros fatores que aumentam o cansaço. A ideia de residir no campo está cada vez mais enraizada na sociedade, pela ideia do estilo de vida ser mais saudável, aumentando a qualidade de vida do cidadão. Contudo, vamos observar algumas questões que o irão ajudar a decidir. Uma generalidade de profissionais de saúde está presente na zona urbana. O acesso a hospitais/clínicas particulares encontra-se maioritariamente nas cidades, sendo que no meio rural, há apenas o acesso a uma rede pública de saúde. Existe então a necessidade de deslocamento campo/cidade por parte dos habitantes com ou até mesmo sem problemas delicados de saúde, de modo a usufruírem destes serviços. Ainda assim, poderemos afirmar que, por regra a prestação de serviços no que diz respeito ao atendimento de saúde público no meio rural é mais eficaz do que na cidade. Vantagens de residir no mundo rural Aumento da qualidade de vida, quem não quer ter uma vida mais saudável, nada melhor do que viver no campo, rodeado de natureza. A vida no campo está repleta de ar puro, este é um dos grandes benefícios deste estilo de vida. Cada vez mais surge a ideia de as pessoas se afastarem do meio que lhes causa problemas de saúde derivados do alto nível de poluição e stresse diário. Desvantagens de residir no mundo rural No que toca a planos de saúde, o cidadão que reside neste meio estará menos propenso a adquirir um, muitas vezes pelo facto de as suas entidades empregadoras não o facultarem. Pode ser então este um fator que acaba por atrair as pessoas do campo para a cidade, de maneira a conseguir usufruir destes serviços de prestação médica. Vantagens de morar na cidade Relativamente a assistência médica aquando acidentes, torna-se mais demorada no campo, visto que as equipas de emergência ainda terão de se deslocar das grandes cidades até ao local de destino. Enquanto no meio urbano, apesar de verificar um elevado grau de acidentes na via pública, o auxílio por parte das equipas será mais eficaz e acelerado. Compatibilidades e diferenças no estilo de vida cidade/campo Morar na cidade implica a adaptação ao estilo de vida, no que toca maioritariamente ao stresse. No campo também é necessária especial atenção aos cuidados de saúde, de modo a manter a melhor qualidade de vida. As viagens campo/cidade serão um bem necessário, para usufruir de prestação de serviços de saúde mais elevados. Contudo, as pessoas que vivem na cidade têm também de percorrer o trânsito, a correria e stresse do dia a dia, para conseguir chegar a um hospital/clínica particular, decerto que será um trajeto mais rápido e eficaz. E agora onde é que é melhor morar? Decerto que a vida na cidade está perante muito cansaço, mas tal como já observamos o seu acesso a cuidados é muito superior. Contudo, mesmo com as desvantagens apresentadas, relativamente ao meio rural, é certo que a sua qualidade de vida será melhor, tendo sempre em atenção os cuidados necessários para a sua saúde. Conheça agora algumas moradias e apartamentos, nos principais distritos de Portugal: Lisboa Quintas e Casas Apartamentos Casas e Moradias Porto Quintas e casas rústicas Apartamentos Casas e Moradias Algarve Quintas e casas rústicas Apartamentos Casas e Moradias Madeira Quintas e casas rústicas Apartamentos Casas e Moradias Açores Quintas e casas rústicas Apartamentos Casas e Moradias
A Prometheus Internacional, marca especializada em design e desenvolvimento de propriedades boutique de luxo, vendeu o ano passado em Portugal as primeiras moradias, na Madeira, pagas em criptomoeda. A abrigo desta iniciativa, a Prometheus está a criar um novo projeto denominado por The Royal Blockhouse, que a empresa desenvolveu em conjunto com alguns dos maiores influencers digitais europeus, entidades de ativos criptográficos e peritos na área da criptomoeda. Entre estas entidades está o Myoo #810, criador de Cyberkongz, um projeto NFT que já produziu mais de 200 milhões de dólares em transações desde a sua génese, segundo um artigo do Anteprojectos. Conforme o fundador e CEO da Prometheus Internacional, Priyesh Patel, “The Royal Blockhouse combina dois aspetos da revolução blockchain: propriedade através de tokens não-fungíveis (NFT), mas também design da infraestrutura, o que acontece pela primeira vez no mundo do imobiliário de luxo.” As moradias serão totalmente operacionais na blockchain, com funcionalidades desde “smart home” até componentes associados ao licenciamento, royalties, renda, taxas, acesso, registos de pagamentos, entre outros. A propriedade dos NFT diz respeito à propriedade em The Royal Blockhouse, com os locais de construção a serem obtidos pelo primeiro detentor (“minter”) do NFT. A conceção enquadra-se na ideia de que o primeiro proprietário do NFT selecione o local de construção; a Prometheus visitará o local escolhido com o cliente e a casa de luxo será construída no local acordado. Além disso, The Royal Blockhouse ficará também disponível como espaços de eventos e habitações no futuro metaverso KONG CITY, em colaboração com Cyberkongz, acrescenta a mesma fonte. Conforme Priyesh Patel, “a Prometheus International está a liderar o caminho, desenvolvendo protocolos e padrões que permitem à nova economia descentralizada fundir-se com o imobiliário tradicional, mas, ao mesmo tempo, estamos em total conformidade com os regulamentos da UE, construindo casas do futuro governadas pela Web3 e adotando ativos digitais, a par de moedas fiduciárias, para quebrar as barreiras de acesso.” O Royal Blockhouse fará parte de uma coleção de 24 casas de luxo internacionais, projetadas por arquitetos escandinavos, espanhóis, portugueses e da Prometheus. O projeto está a ser coordenado por uma equipa executiva que abrange a arquiteta e diretora de execução de projeto portuguesa, Ema Sousa Abreu, e o diretor de projeto, execução e construção espanhol, Carlos Abadia. APor fim, arquiteta de interiores alemã Nora von Nordenskjöld também pertence à equipa. Estas moradias serão inseridas em locais idílicos em todo o mundo, determinando um novo padrão no espaço de desenvolvimento imobiliário internacional para imóveis de luxo permanentes. A Prometheus International inidca desta forma os principais pontos do projeto The Royal Blockhouse: The Royal Blockhouse estará disponível para comprar como NFT. Serão emitidos 8760 NFTs para 24 moradias, sendo que cada token representa o acesso por um único dia do ano civil a qualquer local em 27 países da UE – entre eles Portugal, Espanha, Dinamarca, França, Alemanha, Países Baixos, Suíça, Suécia e Reino Unido. Se um único investidor possuir mais de 365 NFTs em qualquer momento, eles são transformados em ALPHA e passarão a ser proprietários de uma das habitações do projeto à sua escolha; essa habitação será então retirada da “pool” de propriedades para os restantes investidores em NFTs. O objetivo será chegar aos 24 ALPHA’s para estas propriedades únicas, criando assim 24 proprietários ao longo do tempo através do trading secundário de NFTs. Os NFTs terão imagens e metadados dinâmicos “on-chain” que mudam de acordo com o peso dos tokens NFT do seu proprietário. Isto significa que o NFT de um ALPHA ou mesmo de alguém que possua 100 tokens irá aparecer fisicamente diferente daqueles que apenas possuem um. Após a construção, todo o projeto será gerido por um consórcio independente de aconselhamento jurídico, em nome de todos os proprietários de NFTs, até que todas as moradias sejam transferidas para os proprietários ALPHA. O projeto será inicialmente implementado pela Prometheus em Portugal. Os 8670 NFTs estarão disponíveis para compra no dia da sua cunhagem (“mint day”) a partir de 20.000 euros cada. A compra é concluída depois de um processo de diversas etapas, que consiste nos seguintes passos: Contacto com a equipa da Prometheus; Procedimentos KYC (Know Your Customer); Aquisição do NFT que sustenta a propriedade da habitação; Escolha do país e local de construção; Assinatura dos acordos para compra/construção; A Prometeus International adquire o terreno escolhido (caso não o tenha ainda feito) e inicia o processo de licenciamento da construção; Para ganhar tempo, a construção é iniciada “off-site”, em paralelo com a obtenção dos licenciamentos; Quando for concluído o licenciamento do projeto pelas autoridades locais, é movido para o local para instalação e construção finais; A casa é finalizada e fica pronta a habitar; Cerca de 18 meses depois da aquisição, o comprador pode tomar posse e habitar a sua nova casa. Em conexão ao projeto imobiliário para a venda de moradias de luxo em moeda criptográfica, na Madeira (Portugal), com o qual a Prometheus International revolucionou o setor em 2021, há já poucas unidades disponíveis para compra. Apesar da Prometheus aceitar o pagamento em moeda convencional, as duas primeiras casas em construção foram vendidas na moeda criptográfica ADA (a moeda da blockchain Cardano) por um valor de 4,1 milhões de euros. Trata-se de algo pioneiro no mercado português e que marcou o início de uma revolução para os mercados amigos da criptomoeda na Europa e no mundo.
No momento de selecionar o destino da próxima viagem, é possível haver uma tendência para optar por algo fora das fronteiras nacionais, de forma a mergulhar em culturas totalmente opostas, experimentar sabores diferentes do habitual, explorar paisagens difíceis de imaginar. Contudo, Portugal é, em si, um mundo, com muito para descobrir, pelo que também merece certa atenção na altura de desenhar o roteiro para as férias que se avizinham. Uma possível opção é a Comporta, freguesia do distrito de Setúbal, é lá que fica uma das melhores casas de praia onde se instalar neste verão. No final de 2021, a popular Praia da Comporta, com boas condições para a prática de kitesurf, ganhou ainda mais um atrativo: um passadiço que o conduz ao areal mais famoso do Alentejo. Odeceixe, em Faro, com nova atração da chocolataria Leonidas, o novo paraíso do chocolate belga; e Sines, também em Setúbal, onde está a nascer um Observatório do Mar com o propósito de levar os visitantes num passeio pelo imaginário oceânico local, desde as aventuras de Vasco da Gama até à pesca tradicional, são os outros destinos costeiros que constituem outras hipóteses. Funchal, na Madeira, é outro lugar de destino. Esta cidade é a melhor cidade europeia para constituir família, segundo fatores como o acesso à educação, à saúde e o estilo de vida. Para apenas mesmo relaxar, a Atlantis Beach Cave, uma incrível gruta com 300 anos, é uma excelente opção para passar a noite. Ainda me Faro, outra sugestão é Olhos de Água que conquista a quinta posição. Por lá, é possível encontrar uma bonita “praia de areia dourada com arribas calcárias e formações rochosas muito recortadas que geram leixões, sapas, arcos, reentrâncias e pequenas enseadas abrigadas, sobretudo no troço poente do areal”, como bem descreve a Câmara Municipal de Albufeira. O município explica ainda que “a praia deve o seu nome às nascentes de água doce que brotam do areal e são visíveis junto ao mar, em situação de baixa-mar”. Na faixa inter-marés, é possível observar lapas, burriés, cracas, anémonas e algas coloridas, acrescenta.
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Um avalista é diferente de um fiador, apesar de poderem ser confundidos por terem um papel semelhante . Contudo, havendo uma diferença entre aval e fiança , as duas nomenclaturas tomam funções distintas, representando dois tipos de garantia aquando da concessão de um crédito . Descubra as diferenças para, se lhe for feito o pedido para ser o fiador ou o avalista numa situação de pedido de crédito, saber exatamente o que fazer, conhecendo obrigações, deveres e tudo o que envolvem estes dois conceitos. Fiador: o que é, quais são as suas obrigações e que riscos corre? Fiador é, provavelmente, o termo com que está mais familiarizado, podendo até conhecer alguém que eventualmente seja, ou tenha sido, o fiador de outra pessoa numa situação de concessão de crédito. Um fiador é nada menos do que a pessoa sobre a qual recai a obrigação de liquidar os valores por pagar caso a pessoa que contraiu o crédito, ou seja, o devedor, não o pague. Assim, imagine: tem um familiar que pediu um crédito para comprar uma casa, e pede-lhe a si que seja o seu fiador. Ao assumir este papel, caso o seu familiar deixe de pagar as prestações do crédito, fica você responsável e encarregue de assegurar esses pagamentos em falta. Damos o exemplo de um familiar, pois, nestas situações, o mais comum é os fiadores serem os familiares diretos do mutuário de crédito, como pais, irmãos ou tios. Assim, o maior risco que um fiador corre é mesmo que a pessoa da qual se torne fiadora deixe de pagar as suas obrigações ao banco , o que, numa situação mais complicada, poderá envolver a execução do seu património pessoal pela entidade credora , uma vez que assume a responsabilidade em nome do devedor. Para mitigar estes risco, o fiador pode obter o benefício da excussão prévia, o que lhe permite não ter que pagar a dívida enquanto o património do titular do crédito não for executado. E fique a saber que, ao tornar-se fiador de alguém, muito dificilmente deixa de o ser , caso mude de ideias no futuro. Uma fiança só termina depois da total liquidação da dívida ou através de um acordo com a entidade credora , contudo, e porque se trata de uma garantia sobre o cumprimento da dívida, este tipo de negociações são difíceis. Avalista: diferenças face ao fiador, obrigações e riscos À semelhança do fiador, o avalista será alguém que toma responsabilidade sobre o pagamento da dívida em caso de incumprimento por parte do titular do crédito, através de letras ou livranças. Ao contrário do fiador, que paga a fiança do incumprimento do devedor, o avalista paga o aval, que é utilizado mais frequentemente nos financiamentos de pessoas coletivas, como empresas e organizações. O aval pode ser concretizado pelo valor total da dívida ou um inferior, sendo que basta uma assinatura na parte de trás do documento para ficar selado o compromisso. A figura do aval é mais relevante para empresas , ao contrário do fiador que atua como garante de uma pessoa individual. O aval tem uma contribuição, assim, no crescimento de pequenas e médias empresas, representando, muitas vezes, a única forma de estas conseguirem financiamentos junto da banca. Assim, um avalista fica com responsabilidade solidária, em que tanto o devedor quanto o avalista assumem a mesma responsabilidade no crédito , podendo a entidade credora acionar o património de qualquer uma das figuras em caso de incumprimento. É comum os avalistas serem os sócios ou os administradores das empresas para as quais é pedido o financiamento junto das entidades credoras, fazendo-o para facilitar a obtenção deste empréstimo. À semelhança do que acontece com a fiança, em caso de incumprimento, o património pessoal do avalista pode correr o risco de execução. Contudo, caso o avalista apresente uma situação económica vulnerável, pode requerer um processo especial para acordo no pagamento, junto da entidade credora, baseado num plano de pagamentos para facilitar e permitir ao avalista o compromisso assumido no pagamento dos valores em dívida. Em último caso, não conseguindo assegurar os pagamentos, o avalista poderá solicitar um pedido de insolvência pessoal com exoneração do passivo restante, ou seja, pedir o perdão da dívida . Se ficou esclarecido e gostava de obter mais conhecimentos acerca do que envolve um crédito, sugerimos que leia Crédito construção: o que é e como funciona? , Intermediários de crédito: como funcionam? ou Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Comprar um terreno para construir pode ser uma alternativa à compra de casa, tradicionalmente já construída e pronta a habitar. Nesta situação, terá de se mentalizar que se trata de um processo moroso e que envolve alguns trâmites burocráticos, mas que no final, depois de executado, é vantajoso e até mais económico. Desde a conceção do projeto à execução da obra , construir uma casa pode ser a opção mais viável para quem pretende uma casa feita à medida e dentro dos limites orçamentais disponíveis, e o primeiro passo para obter esta concretização é através da compra de um terreno onde possa construir uma casa. Neste passo, deve ter em conta aspetos como a viabilidade de construção e as características do terreno. Antes de mais, tem de verificar se é possível construir no terreno que lhe interessa e averiguar se este se encontra localizado numa Área Urbana de Génese Ilegal. Se estiver num loteamento, deve consultar o alvará do loteamento mais recente, verificando se tudo se encontra em conformidade e atentar às características da terra, nomeadamente se é em declive ou aclive. O mais indicado é que procure terrenos planos, pois outros géneros vão envolver sempre mais custos. Pontos fundamentais a ver antes de avançar com a compra Verifique a documentação do terreno e consulte o Plano Diretor Municipal para validar as suas plantas e regulamento; Preste atenção às características morfológicas do terreno - ver se existem lençóis de água, ver as características do solo e ver os declives do terreno; Confirme se o terreno se integra ou não num loteamento (pode consultar a última versão do alvará e os planos de pormenor); Verifique se já existe, ou não, algum projeto aprovado; Analise a localização , a orientação solar , se existe algum tipo de fator depreciativo em redor do terreno ou se este não servirá de passagem a outros. Projetos aprovados vs. Projetos não aprovados É fundamental que analise todas as variantes acima explicadas, pois obterá informações cruciais para saber se pode avançar, ou não, com a construção do seu imóvel. Neste caso, uma das mais importantes é perceber se o terreno se integra, ou não, num loteamento . Caso não integre, significa que não haverá um projeto aprovado, o que implica ter de apresentar um projeto de licenciamento junto da Câmara Municipal, e pedir, numa fase mais avançada, um alvará de construção. Reunidos estes documentos, deve solicitar a licença de habitação do imóvel, para poder habitar nele. No caso dos terrenos sem projetos aprovados, é necessário cumprir todos os requisitos estipulados para conseguir o licenciamento e, até à fase da construção, será algo que exige tempo e paciência, dependendo do ritmo de trabalho da Câmara Municipal onde está localizado o seu terreno. Por outro lado, se adquirir um terreno com projeto aprovado, o mais provável que é que este já tenha um projeto de licenciamento autorizado e uma licença de construção pronta a levantar. Contudo, deve ter atenção que, ao comprar um terreno com projeto aprovado, o imóvel tem de ser construído exatamente como está concebido no projeto, portanto, caso deseje alterações ou retificações, poderá não ter autorização para as efetuar. Que documentos são necessários para comprar um terreno? Licença de habitabilidade, se aplicável; Alvará de construção, se aplicável; Projeto de licenciamento, se integrado num loteamento; Plano Diretor Municipal; Caderneta Predial; Certidão de registo predial; Regulamento Municipal de Taxas sobre a atividade urbanística e operações relacionadas com o município. Tendo reunidos estes documentos, mais segurança terá ao avançar com a compra do terreno , pois tratam-se de documentos que poderão ser requisitados numa fase posterior. Que impostos vai pagar? Apesar de se tratar de uma opção mais económica, não há como escapar aos impostos da compra. No caso de um terreno, são os seguintes: Taxas municipais de construção; Taxas urbanísticas e taxas de compensação urbanística; Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT); Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI); Adicional do IMI (AIMI). Está pronto para avançar? Consulte as oportunidades imperdíveis disponíveis à venda no SUPERCASA! Terreno em Torres Vedras, 85.000€ Terreno em Alcobaça, Leiria, 110.000€ Terreno em Vila Nova de Gaia, Porto, 125.000€ Lote para construção em Portimão, Algarve, 179.000€
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