para venda, página 6

Terreno urbano com projeto em fase de aprovação para uma moradia geminada de tipologia T3, localizado na freguesia de Canelas, concelho de Vila Nova de Gaia. O terreno conta com uma área total de 194 m2 e uma área de construção de 208 m2, distribuída por 3 pisos. Dispõe de uma frente com 10 metros voltada a nascente e conta com iluminação pública e ligação à rede de saneamento, elétrica e de água. O projeto solicitado à C.M. de V.N.G. prevê a construção de uma moradia moderna com 2 pisos acima do solo e uma cave abaixo do solo. Cada piso possui cerca de 70 m2 de área. Ao nível do rés-do-chão, usufrui na entrada de um pequeno jardim e no interior encontramos um wc de serviço e a cozinha e sala em open space, com acesso a uma enorme varanda para as traseiras. No 1º andar, a zona privativa é composta por um hall e casa de banho completa de apoio aos 3 quartos, sendo um deles uma suite com varanda. Todos os quartos são servidos de roupeiros embutidos. Ao nível da cave encontramos uma ampla garagem para dois carros e arrumos. No exterior deste piso, existe um pátio e um pequeno jardim. O artigo encontra-se inserido numa zona habitacional consolidada, tranquila e aprazível, distando a apenas 10 minutos da costa marítima, permitindo dessa forma aceder às várias praias aqui existentes, assim como cafés, restaurantes, farmácia, hotel, escola, casino e outros tipos de serviços e comércio. Marque já a sua visita e confirme todo o potencial deste terreno! Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto. #ref:F25020

Fantástica moradia independente de tipologia T5, localizada na Rua 1.º de Maio em Santa Maria da Feira, inserida numa área central, consolidada e bastante valorizada, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias rodoviárias. Esta moradia de dois pisos apresenta boas áreas e uma distribuição funcional, estando implantada num lote com 2.040 m2, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento. Ao nível do rés-do-chão dispõe da cozinha completa, sala de estar e sala de jantar, um quarto que poderá ser utilizado como escritório, uma casa de banho de serviço e uma ampla copa totalmente envidraçada, beneficiando de uma excelente exposição solar. No piso superior encontramos a zona privativa, composta por 5 quartos com piso flutuante, janelas em madeira, sendo dois deles servidos de roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa de apoio. No exterior, a moradia conta com garagem e anexos com um espaço de convívio com wc de serviço e marquise. Desfruta de um generoso jardim com árvores de fruto, proporcionando um espaço agradável e com potencial para criação de uma zona de lazer. Ideal para quem procura um imóvel com uma localização central, espaço exterior e elevado potencial de valorização, seja para habitação própria ou para investimento. Numa perspetiva de investimento e de acordo com a 2ª revisão do PDM de Santa Maria da Feira, o solo encontra-se classificado como Espaço Central Tipo 1, permitindo a construção de edifícios multifamiliares até 7 andares, o que representa uma excelente oportunidade para construtores e investidores. Se ficou interessado, entre em contacto connosco para mais informações e venha conhecer todo o potencial deste imóvel. #ref:F26039

Parcela de terreno com 2.102 m2 de área total, localizado na freguesia de Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia. Inserido numa zona habitacional tranquila e em fase de consolidação, fica perto dos diversos tipos de comércio e serviços. O terreno conta com uma frente de aproximadamente 70 metros, toda ela virada a Sul, o que permite planear a construção futura de forma a aproveitar a excelente exposição solar. Segundo o PDM, este terreno encontra-se localizado numa Área Urbanizada em Transformação de Tipologia de Moradias, ou seja, permite a construção de edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda, com uma cércea máxima de dois pisos, admitindo-se um terceiro desde que recuado, não podendo a sua altura ultrapassar os 24 metros. Se procura um terreno com boa localização, acesso pavimentado, iluminação pública, ligação às redes de saneamento, elétrica e de água, então este imóvel é a sua melhor opção de investimento. Marque já a sua visita e venha confirmar todo o potencial deste terreno. Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4.º do Decreto de Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto. #ref:E24045

Terreno de 630 m2 com viabilidade de construção, no Bunheiro - Murtosa, com uma excelente exposição solar. Este terreno tem mais ou menos 19 metros de frente com a frente virada a sul, numa excelente localização. Excelente oportunidade para quem procura construir uma moradia familiar, numa região que oferece uma excelente qualidade de vida, onde a tranquilidade e natureza convive em harmonia. Este imóvel fica a quatro minutos do centro da Murtosa onde tem todo o tipo de comércios e serviços públicos. Não perca esta oportunidade de visitar este terreno e confirme o seu potencial. #ref:V26061

Moradia T3 em fase de construção, inserida num terreno com declive plano e com uma área total de 37 800 m2, na freguesia de Válega, concelho de Ovar. Com uma área de construção de 155 m2, a moradia independente é constituída por dois pisos. O rés-do-chão é composto pela cozinha, a sala comum e a garagem. Ao subir ao primeiro piso encontramos os três quartos e um banho completo com base de duche. A habitação encontra-se em fase de construção, dessa forma tem a possibilidade de selecionar os materiais e os acabamentos de acordo com o seu gosto e as suas necessidades. Possui ligação à rede elétrica e conta com logradouro e poço. Com vistas desafogadas sobre a natureza e a Ria de Aveiro, o imóvel possui uma localização de excelência, ficando a 2 km ´s do centro de Válega, a 5 km ’s do centro de Ovar, próximo do mar e das cidades do Porto e de Aveiro. E ainda usufrui de excelentes acessos à EN109 e à A29. O terreno dispõe de condições de construção muito específicas, podendo ser explorado no âmbito de empreendimento turístico. Como por exemplo: habitação, parque de campismo e/ou caravanismo, turismo rural e hotel. Excelente oportunidade de explorar um negócio turístico com grande potencial, numa zona onde predomina a Natureza e a tranquilidade e assegura a proximidade de todo o tipo de comércio e serviços que necessita. Válega, é uma freguesia localizada no extremo sul do município de Ovar, e conta com muito bons acessos tanto para a Autoestrada A29, como para a Estrada Nacional 109. Possui apeadeiro, escolas, comércio e serviços e dispõe de uma ciclovia. A cidade de Ovar fica a cerca de 5 minutos de viagem de carro, a praia do Furadouro a 10 km e a Ria. Local agradável com vários espaços de lazer, como o Parque de Nossa Senhora de Entre Águas, o Cruzeiro da Virgem, Igreja Matriz. Entre as várias coletividades que contribuem para o desenvolvimento da freguesia, destacam-se o Grupo de Ação Cultural de Válega, a Associação Cultural e Recreativa de Valdágua, a Casa do Povo de Válega e o Centro Cultural e Recreativo de Válega. A igreja paroquial de Válega é também uma grande atração turística, devido ao seu revestimento em azulejos, sendo considerada uma obra-prima a céu aberto. #ref:V22/023

Apresentamos este edifício com possibilidade de construção de dez suites, cinco amplas e generosas salas e uma garagem de grandes dimensões, oferecendo todas as condições para o desenvolvimento de um hotel, alojamento local, residência sénior ou outro empreendimento turístico de elevada rentabilidade. A localização é um dos seus maiores trunfos. Situado no coração de Avanca, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, serviços, restauração, estação ferroviária e excelentes acessos às principais vias rodoviárias, permitindo rápidas ligações às cidades de Aveiro, Porto e Coimbra. Avanca é uma vila em crescimento, com forte dinamismo económico e turístico, integrada numa região cada vez mais procurada por portugueses e estrangeiros. A proximidade à Ria de Aveiro, às praias do Furadouro, da Torreira, de São Jacinto e da Costa Nova, bem como aos principais centros empresariais da região, gera uma procura crescente por alojamento de qualidade. Este projeto oferece um elevado potencial de rentabilidade, a possibilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio, uma excelente perspetiva de valorização patrimonial e uma localização estratégica, numa zona onde a procura por alojamento continua a crescer. Senhor investidor, transforme um projeto com grande potencial num negócio altamente rentável. Se procura um investimento diferenciador, com capacidade para gerar elevados retornos e dar vida a um empreendimento de referência na região, esta é a oportunidade certa. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26048

Este negócio trata-se da venda conjunta de um artigo urbano e três rústicos, situados em Fiães, concelho de Santa Maria da Feira. No artigo urbano encontra-se implantada uma moradia de 3 pisos para recuperação. O rés-do-chão é composto pelo hall, diversas salas, cozinha, wc, arrumos e logradouro com piscina e anexo. O 1º andar contempla uma zona de circulação, cozinha, wc, 4 quartos, salas e terraço. A cave tem zonas em que o pé direito é baixo. No que respeita aos três artigos rústicos, segundo o PDM em vigor de Santa Maria da Feira, os mesmos encontram-se inseridos na classificação do solo Espaço Residencial Tipo II, sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade: a) São destinados para habitação, embora se possam admitir outros usos, desde que não resultem razões de incompatibilidade com o uso dominante; b) O Índice Máximo de Utilização do Solo é de 0.90; c) A área mínima dos lotes é de 200 m2, devendo apresentar frentes mínimas de 8,11 e 18 metros, consoante se trate de edificações em banda, geminadas ou isoladas; d) Número máximo de pisos acima da cota de soleira igual ou inferior a 3, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. A Quinta situa-se numa zona essencialmente habitacional, servida de comércio e serviços nas proximidades. A sua localização dispõe de bons acessos, por diversos arruamentos locais e de fácil acessibilidade à EN1, distando a cerca de 6 km´s da A41 que faz ligação à A29, A1 e A32. Marque já a sua visita e não perca esta oportunidade! #ref:F24039

Apresentamos-lhe um terreno com viabilidade de construção, localizado em Paços de Brandão, concelho de Santa Maria da Feira, numa zona tranquila e aprazível. Provido de uma excelente localização, fica próximo de escolas, comércios e serviços, e dista a apenas 4 km do acesso da A29 e a 15 minutos do centro da sede do município. Com uma área total de 1.411 m2 e de declive plano, possui uma frente de 15 metros, com orientação solar a nascente. De acordo com o PDM (revisto em 2015) no seu artigo 36, o solo do terreno fica inserido em Espaço Residencial Tipo II - Urbanizado, estando sujeito ao seguinte regime de edificabilidade: destinado para habitação, o índice máximo de utilização do solo é de 0.90 e o número máximo de pisos acima da cota de soleira poderá ser até 3, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. Se procura um local tranquilo, provido de vias de acesso imediatas, com comércio diverso e escolas bem próximas, este imóvel será sem dúvida uma ótima oportunidade para construir a sua moradia de sonho. #ref:F24022

Apresentamos-lhe um terreno com 3.840 m2 de área total, totalmente murado e com uma frente de 48 metros virada a nascente. O terreno viabiliza a construção de moradias até 2 pisos, em 50% do solo, e conta com acesso pavimentado e ligação à rede de saneamento, elétrica e de água. Situado numa localização tranquila, aprazível e próxima do centro de Ovar, fica a escassos minutos de todos os serviços, comércios e transportes públicos, assim como dos principais acessos rodoviários, nomeadamente da Estrada Nacional 109 e das autoestradas. Venha conhecer esta excelente oportunidade e confirme todo o seu potencial. Válega, é uma freguesia localizada no extremo sul do município de Ovar, e conta com muito bons acessos tanto para a Autoestrada A29, como para a Estrada Nacional 109. Possui apeadeiro, escolas, comércio e serviços e dispõe de uma ciclovia. A cidade de Ovar fica a cerca de 5 minutos de viagem de carro, a praia do Furadouro a 10 km e a Ria. Local agradável com vários espaços de lazer, como o Parque de Nossa Senhora de Entre Águas, o Cruzeiro da Virgem, Igreja Matriz. Entre as várias coletividades que contribuem para o desenvolvimento da freguesia, destacam-se o Grupo de Ação Cultural de Válega, a Associação Cultural e Recreativa de Valdágua, a Casa do Povo de Válega e o Centro Cultural e Recreativo de Válega. A igreja paroquial de Válega é também uma grande atração turística, devido ao seu revestimento em azulejos, sendo considerada uma obra-prima a céu aberto. #ref:V24131

Situado em plena zona central da cidade de Ovar, este imóvel ímpar é composto por uma unidade habitacional, duas lojas e um armazém, destacando-se pela sua excelente exposição solar voltada a sul e pela presença de elementos arquitetônicos típicos da região, como fachadas revestidas com os emblemáticos azulejos de Ovar, pé direito elevado e tetos trabalhados. A fração habitacional, inserida no primeiro andar do edifício, é atualmente de tipologia T3, com divisões amplas e bem iluminadas. Existe, no entanto, a possibilidade de reestruturação interior, permitindo a criação de mais quartos conforme as suas necessidades. O sótão, com um excelente pé direito, oferece um espaço adicional com múltiplas potencialidades. A cozinha tem acesso direto a um agradável pátio interior, que o conduz ao quintal, ideal para momentos de lazer ao ar livre, jardinagem ou cultivo de hortícolas. No rés-do-chão, o imóvel dispõe de duas lojas comerciais, com áreas de 89 m² e 50 m². A sua localização privilegiada, numa zona de forte passagem pedonal e proximidade às escolas, comércios, hospital e diversos serviços, confere a estas frações um elevado potencial para criação/dinamização de negócios ou arrendamento. Do lado oposto do edifício, encontra-se um armazém com 75 m², com acesso direto à via pública. Este espaço versátil pode ser remodelado ou reestruturado, oferecendo várias alternativas tanto para utilização comercial como para desenvolvimento de um projeto residencial. Apesar de necessitar de obras de reabilitação, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para residência própria, arrendamento ou desenvolvimento de um projeto misto com retorno garantido. Agende já a sua visita e confirme todo o potencial desta propriedade de características únicas em Ovar. #ref:V25067

Terreno localizado no coração da cidade de Ovar com 10.700 m2, perto de todos os serviços, escolas e a escassos minutos das autoestradas A29 e A1. O terreno tem projeto para 63 apartamentos, 20 lojas e 129 garagens. Ideal para construção de urbanização numa zona privilegiada. São João de Ovar, mais propriamente a zona da Ponte Nova e Ponte Reada, considera-se um local tranquilo onde se evidenciam as moradias, apesar de ter apartamentos também. Os excelentes acessos às principais vias rodoviárias e ferroviárias são um ponto forte desta zona, bem como a envolvência de todos os comércios, serviços e escolas. Uma zona calma e muito próxima do centro de Ovar. #ref:V21/066

Descubra o Edifício Presa da Cachana, um novo empreendimento residencial que redefine o conceito de conforto e qualidade de vida em Oliveira de Azeméis. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de excelência e uma localização privilegiada, este projeto foi pensado para quem valoriza bem-estar, eficiência energética e proximidade a tudo o que é essencial. Moderno e funcional, este projeto é composto por 36 frações habitacionais, distribuídas por diversas tipologias, de T0+1 a T3, todas concebidas para oferecer espaços amplos, luminosos e versáteis. Cada apartamento distingue-se pela elevada qualidade dos materiais e a atenção ao detalhe, que garantem conforto e durabilidade, como caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, estores elétricos térmicos, sistema de isolamento exterior em capoto, assegurando eficiência energética superior, ar-condicionado completo, bomba de calor para aquecimento da água, pré-instalação de aspiração central, cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA e louças Sanitana, pavimentos flutuantes de alta resistência e revestimentos cerâmicos de primeira qualidade. Tudo foi pensado para proporcionar o máximo conforto e uma experiência de residir em modernidade e sustentabilidade. Esta fração em concreto, trata-se de um apartamento T0+1, com uma área privativa de 56 m2, composto por hall de entrada que dá acesso à cozinha, sala, arrumo/escritório interior de 9 m2 e wc completo. Dispõe ainda de um lugar de garagem ao nível da cave. Situado a poucos metros do centro de Oliveira de Azeméis, este edifício beneficia de uma envolvente calma e residencial, mas próxima de comércio, escolas, serviços e espaços verdes. Está também estrategicamente localizado junto às principais vias de acesso, como a IC2 e A32, permitindo uma ligação rápida às cidades de São João da Madeira, Aveiro e Porto. Fica ainda a poucos minutos das principais zonas empresariais e industriais da região, ideal para quem procura equilíbrio entre trabalho e qualidade de vida. Oliveira de Azeméis é uma cidade em crescimento, reconhecida pela sua tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Com uma forte oferta cultural, desportiva e gastronómica, é o local perfeito para famílias, jovens casais ou investidores que procuram um ativo sólido num concelho com forte valorização imobiliária. O seu novo lar está a nascer em Oliveira de Azeméis. Reserve já a sua fração e invista num futuro com conforto, qualidade e localização de excelência. Numa perspetiva de investidor, esta poderá ser uma ótima oportunidade para rentabilidade segura. A conclusão da obra está prevista para 2029, numa altura em que a procura por habitação nova na região supera largamente a oferta disponível. O concelho de Oliveira de Azeméis apresenta uma taxa de valorização imobiliária anual média entre 10% e 12%, com tendência de crescimento sustentado devido à sua expansão industrial e melhoria das acessibilidades. O baixo custo por metro quadrado em comparação com cidades vizinhas (São João da Madeira e Santa Maria da Feira), potencia a margem de valorização a curto e médio prazo. Ideal para investimento em arrendamento ou revenda, beneficiando de uma procura crescente por parte dos jovens profissionais e famílias ligadas ao polo industrial e empresarial da região. #ref:F25099A

Descubra o Edifício Presa da Cachana, um novo empreendimento residencial que redefine o conceito de conforto e qualidade de vida em Oliveira de Azeméis. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de excelência e uma localização privilegiada, este projeto foi pensado para quem valoriza bem-estar, eficiência energética e proximidade a tudo o que é essencial. Moderno e funcional, este projeto é composto por 36 frações habitacionais, distribuídas por diversas tipologias, de T0+1 a T3, todas concebidas para oferecer espaços amplos, luminosos e versáteis. Cada apartamento distingue-se pela elevada qualidade dos materiais e a atenção ao detalhe, que garantem conforto e durabilidade, como caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, estores elétricos térmicos, sistema de isolamento exterior em capoto, assegurando eficiência energética superior, ar-condicionado completo, bomba de calor para aquecimento da água, pré-instalação de aspiração central, cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA e louças Sanitana, pavimentos flutuantes de alta resistência e revestimentos cerâmicos de primeira qualidade. Tudo foi pensado para proporcionar o máximo conforto e uma experiência de residir em modernidade e sustentabilidade. Esta fração em concreto, trata-se de um apartamento T2, com uma área privativa de 102 m2, composto por hall de entrada que dá acesso à cozinha e sala em open-space, quarto com 14 m2 servido de roupeiro embutido, suite com 16 m2 de área total, e um wc completo. Dispõe também de um lugar de garagem com 26 m2. Situado a poucos metros do centro de Oliveira de Azeméis, este edifício beneficia de uma envolvente calma e residencial, mas próxima de comércio, escolas, serviços e espaços verdes. Está também estrategicamente localizado junto às principais vias de acesso, como a IC2 e A32, permitindo uma ligação rápida às cidades de São João da Madeira, Aveiro e Porto. Fica ainda a poucos minutos das principais zonas empresariais e industriais da região, ideal para quem procura equilíbrio entre trabalho e qualidade de vida. Oliveira de Azeméis é uma cidade em crescimento, reconhecida pela sua tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Com uma forte oferta cultural, desportiva e gastronómica, é o local perfeito para famílias, jovens casais ou investidores que procuram um ativo sólido num concelho com forte valorização imobiliária. O seu novo lar está a nascer em Oliveira de Azeméis. Reserve já a sua fração e invista num futuro com conforto, qualidade e localização de excelência. Numa perspetiva de investidor, esta poderá ser uma ótima oportunidade para rentabilidade segura. A conclusão da obra está prevista para 2029, numa altura em que a procura por habitação nova na região supera largamente a oferta disponível. O concelho de Oliveira de Azeméis apresenta uma taxa de valorização imobiliária anual média entre 10% e 12%, com tendência de crescimento sustentado devido à sua expansão industrial e melhoria das acessibilidades. O baixo custo por metro quadrado em comparação com cidades vizinhas (São João da Madeira e Santa Maria da Feira), potencia a margem de valorização a curto e médio prazo. Ideal para investimento em arrendamento ou revenda, beneficiando de uma procura crescente por parte dos jovens profissionais e famílias ligadas ao polo industrial e empresarial da região. #ref:F25099C

A poucos passos da praia de Espinho, este exclusivo apartamento de tipologia T2 inserido num empreendimento novo e emblemático de Espinho, dispõe de 114 m² de área privativa e combina na perfeição a modernidade, conforto e praticidade. A fração dispõe de dois quartos, sendo ambos suítes, uma casa de banho de serviço e uma ampla sala e cozinha em conceito de open space, que criam um ambiente moderno e funcional, ideal para receber família e amigos. A cozinha fica equipada com eletrodomésticos BOSCH, garantindo a qualidade e praticidade do seu dia a dia. Para desfrutar de espaço exterior, o apartamento oferece um terraço com 37 m², acessível tanto pela sala como pelos quartos, proporcionando um espaço tranquilo para relaxar. Além disso, a box para um automóvel acrescenta um maior valor à fração, assegurando toda a comodidade e segurança. Se procura uma residência que combina conforto, qualidade e privacidade, no coração da cidade de Espinho, não perca a oportunidade de conhecer esta joia à beira-mar. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste apartamento único! #ref:E25007A

Terreno ligeiramente inclinado, com acesso pavimentado e iluminação pública, situado numa zona tranquila e privilegiada, ficando a apenas 1 km dos acessos das autoestradas A1 e A42 e a 10 minutos das praias de Espinho. Localizado na freguesia de Nogueira da Regedoura, no concelho de Santa Maria da Feira, é composto por 3 artigos, sendo um urbano com uma pequena construção em estado de ruína, e 2 rústicos, perfazendo uma área total de 6.701 m². De acordo com o PDM de 2015, os terrenos encontram-se em solo classificado como Espaço Residencial Nível II Urbanizado e Urbanizável, o que lhes confere capacidade construtiva, preferencialmente para habitação, mas podendo ser admitido outros usos. O índice máximo de utilização do solo é de 0.90 e o número máximo de pisos acima do solo é de 3 pisos, admitindo-se o acréscimo de mais 1 piso, desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. O artigo urbano com 801 m², inclui um prédio em ruína de um piso com 124 m²de área de construção, destinado a comércio. A localização estratégica oferece proximidade aos diversos tipos de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e espaços de lazer. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste terreno! Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto. #ref:F25029

A poucos passos da praia de Espinho, este exclusivo apartamento de tipologia T3 inserido num empreendimento novo e emblemático de Espinho, dispõe de 117 m² de área privativa e combina na perfeição a modernidade, conforto e praticidade. A fração dispõe de 3 quartos, sendo um deles uma suite, uma casa de banho completa e outra de serviço, e uma ampla sala e cozinha em conceito de open space, que criam um ambiente moderno e funcional, ideal para receber família e amigos. A cozinha fica equipada com eletrodomésticos BOSCH, garantindo a qualidade e praticidade do seu dia a dia. Para desfrutar do clima e das vistas deslumbrantes, o apartamento oferece uma varanda com 24 m², acessível tanto pela sala como pelos quartos, proporcionando um espaço tranquilo para relaxar. Além disso, a box para dois automóveis acrescenta um maior valor à fração, assegurando toda a comodidade e segurança. Se procura uma residência que combina conforto, qualidade e privacidade, no coração da cidade de Espinho, não perca a oportunidade de conhecer esta joia à beira-mar. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste apartamento único! #ref:E25007B

Empreendimento novo, composto por 2 edifícios habitacionais, localizados numa zona turística e de excelência, junto ao Jardim do Morro e à Ponte D. Luís, em pleno centro de Vila Nova de Gaia. Fica perto de todo o tipo de comércio e serviços, bem como da estação de metro na Av. da República. O Cais de Gaia e o Cais da Ribeira no Porto, dois dos ícones da cidade, ficam também acessíveis a 10 minutos a pé, onde poderá encontrar as famosas caves do Vinho do Porto e diversos restaurantes e lojas de Turismo. O projeto é composto por 2 edifícios: a Norte o edifício Azuaga 68 e a Sul o Ernesto 65, com obras já a decorrer e em fase avançada de vendas, estando prevista a sua conclusão no Verão de 2026. O edifício Azuaga 68 será composto por 10 frações autónomas, nomeadamente 4 T0, 4 T1 e ainda 2 T2. Já o edifício Ernesto 65 contempla apenas 6 frações: 2 T0, 2 T1 e 2 T2. Todos os apartamentos serão construídos com materiais e acabamentos de nível superior. A cozinha com pavimento cerâmico Margrés ou similar e bancada em quartzo compacto Silestone. As salas e os quartos com pavimento em carvalho e paredes revestidas em gesso cartonado pintado, e o banheiro revestido com cerâmica Margrés ou similar. Os sanitários serão modelos de topo de linha. Os apartamentos serão entregues com todos os eletrodomésticos, ar-condicionado Siemens e MIDEA e sistema de aquecimento de água por bomba de calor. A certificação energética terá classe A ou A+, o que demonstra bem a qualidade do isolamento acústico e térmico de todo o empreendimento. Não faltará o elevador, com acesso a todos os pisos e ainda à garagem com vários lugares de garagem, e com a rampa de acesso pela Rua Ernesto Silva. Esta fração no edifício Ernesto de tipologia T1 Duplex, logo distribuída por 2 pisos, está inserida no 2º andar e no último piso do edifício. Composta por uma casa de banho completa, cozinha e sala em open space com mais de 31 m2 e apoiadas por uma varanda. Ainda neste piso faz parte um quarto com roupeiro embutido e uma pequena varanda. No piso superior temos um fantástico terraço com mais de 46 m2, onde poderá desfrutar de bons banhos de sol. Na cave conta com um lugar de garagem. #ref:F24102C

Espaço comercial localizado no centro da cidade de São João da Madeira, com uma área total de 689 m2, distribuída por 2 pisos (rés-do-chão e cave). Com uma boa montra, composta por 2 largas vitrines, a loja apresenta no rés-do-chão uma área ampla de 324 m2, onde pode encontrar os arrumos e um wc. A cave possui uma área 365 m2, tornando-a uma excelente área de armazenamento ou arquivo. O espaço fica junto de todo o tipo de comércio e serviços, bem como de transportes públicos e dos principais acessos rodoviários. Se precisa de um espaço comercial para criar ou dinamizar o seu negócio, este é sem dúvida uma excelente opção, situado no centro da cidade de São João da Madeira e com todas as acessibilidades à porta. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. #ref:F25037

Estabelecimento comercial com alvará camarário para a atividade de comércio e indústria de panificação e fabrico de pastelaria, com uma área total de 250 m2, distribuída por 2 pisos e englobando duas frações. Encontra-se inserido no rés-do-chão de um edifício habitacional com 37 frações e acessos para pessoas com mobilidade reduzida, na freguesia de Lourosa, concelho de Santa Maria da Feira, numa das ruas mais movimentadas da cidade. O imóvel conta com duas montras que lhe oferecem muita visibilidade e uma esplanada com 20 m2, virada a norte e a nascente. No interior do estabelecimento, dispomos de um amplo espaço de atendimento ao público com 75 m2, apoiado por duas casas de banho, e nas traseiras encontramos a zona de fabrico/panificação com uma área de 53 m2. Ao nível da cave contamos com uma zona de armazenamento e apoio com 30 m2, dois banhos com duche e ainda uma garagem individual com 20 m2. O estabelecimento usufrui de ar-condicionado, focos embutidos, sistema de alarme, detetor de incêndio e saída de fumos. Atendendo que as frações se encontram atualmente arrendadas (renda mensal no valor de 826€), a sua aquisição poderá ser uma boa oportunidade de investimento, para quem pretende obter um retorno estável e garantido. Se pretende conhecer melhor esta solução de investimento, então não hesite em contactar-nos e agendar a sua visita. #ref:E22/042

Moradia térrea de 3 quartos, com cozinha, com carácter e autenticidade de uma construção de 1931, implantada num amplo terreno, em Maceda - Ovar. Uma propriedade com identidade própria e elevado potencial de reabilitação, que proporciona privacidade, tranquilidade e diversas possibilidades de valorização. Oportunidade de investimento com potencial, adequada tanto para habitação própria como para projeto de reabilitação. Agende já a sua visita e seja o proprietário deste imóvel. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26059

Fantástica moradia com 4 quartos, inserida num terreno com 4.200 m2, dispõe de 4 frentes, 3 pisos e entradas laterais, sendo uma de acesso à garagem. Situada na freguesia de Cortegaça, concelho de Ovar, possui bons acessos rodoviários, nomeadamente da A29 e A1. Para além disso, a praia fica a menos de 3 km´s ou a 5 minutos de carro. No rés do chão dispomos de um magnifico salão com 160 m2, onde poderá dar asas à sua imaginação e onde as suas amplas janelas dão uma luminosidade única ao espaço. Ainda neste piso temos um quarto, um espaço que poderá ser utilizado como escritório, um wc de serviço, despensa e lavandaria. A cozinha está toda equipada com vários eletrodomésticos encastrados, conta com uma ilha munida de fogão/placa e exaustor, e é apoiada pela copa, várias janelas em vidro e portada de acesso ao vasto jardim. Acedendo ao 1º piso, deparamo-nos com o majestoso salão em piso de madeira natural, com dimensões fora do normal e amplas portadas em vidro, assegurando um ambiente marcado pela luminosidade e o requinte. Aqui temos também um master suite com closet para arrumação e jacuzzi, dois quartos amplos e um banho completo de apoio aos mesmos. Todos os quartos dispõem de varanda e de boas dimensões, que nos proporcionam uma sensação de grande tranquilidade e conforto. Por fim, no 2º piso recuado, encontramos uma ampla divisão toda envidraçada e com portadas de acesso a um rooftop, com uma exposição solar soberba e um terraço de boas dimensões. Esta habitação, para melhorar o conforto e a economia, dispõe de painéis solares, pré-instalação de ar-condicionado, focos LED embutidos e pré-instalação de aspiração central. A habitação encontra-se implantada numa parcela de terreno com 1.250 m2, dispondo de bastante espaço exterior e algumas árvores de fruto. O terreno extra com 2.950 m2, ainda se encontra como rústico, mas passará a urbanizável após a construção de estrada já prevista. Este imóvel poderá ser um ótimo investimento com vastas possibilidades de se poder rentabilizar este poderoso espaço. Ficou interessado, não perca esta excelente oportunidade de realizar os seus sonhos! #ref:E24036

Quinta com bela moradia secular, para se reabilitar, composta por 3 pisos, rés-do-chão, primeiro andar e sótão, com uma área total construída de 420 m2, inserida num terreno com pouco mais de 4.000 m2, situada na freguesia de Pindelo, concelho de Oliveira de Azeméis. Provida de 4 frentes, usufrui de uma excelente exposição solar. Localizada numa zona bastante tranquila, fica à face da estrada e a escassos minutos das cidades de Oliveira de Azeméis e São João da Madeira. No exterior conta com uma zona de jardim, pátio e um extenso terreno, que poderá ter duas finalidades, cultivo ou lazer. Faz ainda parte um poço e um espigueiro, que poderá transformá-lo em algo mais criativo. Tem aqui a oportunidade de restaurar a sua habitação e desfrutar de um recanto tranquilo, sem perder a proximidade à vida citadina. Venha visitar e deixe-se surpreender, até porque esta moradia é muito mais de que um mero refúgio! #ref:F23/051

Armazém de 2 pisos com 654 m2 de área bruta privativa, inserido num terreno com 626 m2 e localizado numa zona tranquila e provida de acessos imediatos às principais vias rodoviárias, na freguesia de Rio Meão, concelho de Santa Maria da Feira. Dotado de licenciamento para armazém, contempla áreas amplas que poderão carecer de pequenas intervenções de reabilitação e ainda um terreno adequado para estaleiro, parque automóvel ou outras finalidades. Agende já a sua visita e encontre neste imóvel as características necessárias para implementar a sua empresa e criar/dinamizar o seu negócio. #ref:F24002

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Rio Meão, através da venda conjunta de dois terrenos urbanos com uma área total de 4.513 m². Os terrenos, com áreas individuais de 1.920 m² e 2.593 m², apresentam uma capacidade construtiva significativa, com uma área bruta de construção total de 2.250 m². Com uma frente conjunta de aproximadamente 55 metros, oferecem excelentes condições para o desenvolvimento de projetos residenciais, permitindo a construção de moradias isoladas, geminadas ou em banda. De acordo com a 2ª revisão do PDM de Santa Maria da Feira, os imóveis encontram-se classificados como Solo Urbano - Espaço Residencial de Nível III, com um índice de utilização do solo de 0,90 e possibilidade de construção até 3 pisos acima da cota de soleira. Existe ainda a possibilidade de utilização para armazéns ou indústria, limitada a um piso acima da cota de soleira. Localizados em zona residencial consolidada, beneficiam de proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e espaços de lazer. Apresentam também bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente da A1 e da A29, permitindo uma ligação rápida ao centro de Santa Maria da Feira e à cidade do Porto. Pelas suas características, dimensão e enquadramento urbanístico, estes terrenos constituem uma solução interessante para investidores e promotores imobiliários que pretendam desenvolver um projeto numa zona com procura habitacional consolidada. Imóvel excluído do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), ao abrigo do artigo 4.º do Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco. #ref:F26045

Terreno urbano com projeto em fase de aprovação para uma moradia geminada de tipologia T3, localizado na freguesia de Canelas, concelho de Vila Nova de Gaia. O terreno conta com uma área total de 208 m2 e uma área de construção de 240 m2, distribuída por 3 pisos. Dispõe de uma frente com 11 metros voltada a nascente e conta com iluminação pública e ligação à rede de saneamento, elétrica e de água. Detém projeto aprovado para construção de uma moradia moderna com 2 pisos acima do solo e uma cave abaixo do solo. Cada piso possui cerca de 80 m2 de área. Ao nível do rés-chão, usufrui na entrada de um pequeno jardim e no interior encontramos um wc de serviço e a cozinha e sala em open space, com acesso a uma enorme varanda para as traseiras. No 1º andar, a zona privativa é composta por um hall e casa de banho completa de apoio aos 3 quartos, sendo um deles uma suite com varanda. Todos os quartos são servidos de roupeiros embutidos. Ao nível da cave encontramos uma ampla garagem para dois carros e arrumos. No exterior deste piso, existe um pátio e um pequeno jardim. O artigo encontra-se inserido numa zona habitacional consolidada, tranquila e aprazível, distando a apenas 10 minutos da costa marítima, permitindo dessa forma aceder às várias praias aqui existentes, assim como cafés, restaurantes, farmácia, hotel, escola, casino e outros tipos de serviços e comércio. Marque já a sua visita e confirme todo o potencial deste terreno! Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto. #ref:F25022