Casas e apartamentos para venda em Aveiro (Distrito), até 2.400.000 €

Moradia de 4 frentes | 1.116 m² de terreno | 380 m² de construção | Piscina | Jardim | Garagem para 3/4 carros Um verdadeiro refúgio de tranquilidade e qualidade de vida, com bons acessos! Apresentamos esta magnífica moradia de 4 frentes, inserida num generoso terreno com 1.116 m² e cerca de 380 m² de área de construção, em excelente estado de conservação e exposição solar. No exterior, encontra um jardim cuidado com sistema de rega automática, que envolve toda a casa, um agradável espaço de lazer com piscina, pomar e poço, criando um ambiente perfeito para desfrutar de momentos em família ou receber amigos. Piso principal: - Hall de entrada; - Sala ampla e luminosa, com varanda a toda a volta; - Cozinha espaçosa, totalmente equipada em open space; - Despensa com luz natural; - Suíte com acesso a varanda com WC completo, com cabine de hidromassagem e luz natural; - Dois quartos espaçosos; - WC completo, de apoio aos 2 quartos com banheira e luz natural; Piso inferior: A moradia dispõe ainda de um amplo espaço no piso inferior, com acesso pelo interior e pelo exterior e entrada independente, atualmente equipado com WC completo. Este espaço apresenta uma enorme versatilidade, podendo funcionar como: - Salão de lazer; - Espaço para convívio ou trabalho; - Área de apoio à habitação; Ou ser transformado numa fração independente, uma vez que já dispõe das ligações necessárias e 4 janelas que lhe confere muita luz natural. Esta característica torna a propriedade especialmente interessante para quem procura uma moradia bifamiliar, ou para quem pretenda potencializar o seu investimento. Exterior e garagem: - Garagem com capacidade para 3 a 4 viaturas; - Zona de churrasqueira, com alpendre; - Arrecadação com luz natural; - Piscina; - Jardim com rega automática; - Pomar; - Poço; - Excelente exposição solar; - Propriedade totalmente vedada e com grande privacidade; - Portão automático. Características especificas: - Caixilharia dupla em toda a casa; - Sistema de alarme em toda a casa; - Intercomunicador; - Aquecimento central. Localização e acessos Localizada numa zona tranquila e residencial, esta moradia permite usufruir da serenidade e privacidade de uma casa com espaço exterior, mantendo simultaneamente uma excelente proximidade aos principais acessos rodoviários, nomeadamente A1, A29 e A41. Uma propriedade com características difíceis de encontrar, ideal para quem valoriza espaço, privacidade, conforto, exposição solar e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos principais eixos rodoviários. Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou projeto bifamiliar. Venha conhecer esta moradia e descubra todo o potencial que tem para oferecer. Não perca esta oportunidade! A Morada 360 é uma empresa imobiliária que conta com uma equipa profissional, dedicada e empenhada cujo objetivo é proporcionar aos seus clientes a sua máxima satisfação, na concretização dos seus objetivos. Você é a nossa prioridade! #ref:HAB_40

Apartamento T2 totalmente remodelado em Lamas, Santa Maria da Feira Apresentamos este fantástico apartamento T2, resultante da transformação de uma loja num espaço habitacional moderno, funcional e cuidadosamente remodelado, situado em Lamas, Santa Maria da Feira. O imóvel destaca-se pela excelente organização dos espaços, conforto e bastante arrumação, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento. É composto por uma ampla cozinha em open space, totalmente equipada com placa, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça, integrada numa agradável zona de estar e refeições. Dispõe de dois quartos, ambos com roupeiros, proporcionando conforto e bastante espaço de arrumação. Conta ainda com uma casa de banho completa e uma casa de banho de serviço, garantindo maior funcionalidade no dia a dia. O apartamento encontra-se equipado com ar condicionado, proporcionando um ambiente confortável durante todo o ano. Com uma remodelação moderna, muita arrumação e uma distribuição prática, este imóvel oferece uma excelente combinação entre conforto e funcionalidade. Características principais: - Apartamento T2 totalmente remodelado - Cozinha em open space - Cozinha totalmente equipada - 2 quartos com roupeiros - 1 casa de banho completa - 1 casa de banho de serviço - Ar condicionado - Bastante espaço de arrumação - Sem garagemUma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno, confortável e pronto a habitar, numa zona tranquila e com bons acessos em Lamas, Santa Maria da Feira. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ4519

Apartamento T2 com 116 m², Varandas e Garagem Fechada no Centro de Aveiro! Imagine viver no coração de Aveiro, com tudo o que precisa a poucos passos de casa e o conforto de um apartamento moderno, espaçoso e cheio de luz natural. Este excelente apartamento T2, construído em 2013, oferece 116 m² de área bruta privativa, destacando-se pela sua funcionalidade, qualidade de construção e privilegiada exposição solar nascente/poente, que proporciona luminosidade ao longo de todo o dia. A área social é composta por uma ampla sala de estar e jantar com acesso direto a uma agradável varanda, ideal para momentos de convívio ou relaxamento. A cozinha semi equipada apresenta uma península que lhe confere uma disposição prática e funcional, sendo complementada por uma zona de lavandaria independente. Na área privada, encontra uma confortável suíte, um quarto com roupeiro embutido e acesso à varanda, além de uma casa de banho completa de apoio. O apartamento dispõe ainda de aquecimento central, garantindo conforto durante todo o ano. Inserido num edifício com elevador, este imóvel conta também com arrumo e garagem fechada, proporcionando a comodidade e segurança que procura no seu dia a dia. Principais características: - Construção de 2013; - Exposição solar nascente/poente; - Sala ampla com varanda; - Cozinha semi equipada com península; - Lavandaria independente; - 1 Suíte com acesso à varanda; - Quarto com roupeiro embutido e com acesso à varanda; - Aquecimento central; - Arrumo; - Garagem fechada; - Edifício com elevador; - Certificação Energética B. Localizado numa das zonas mais procuradas de Aveiro, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos, nomeadamente a estação de comboios, universidade e zonas de lazer, tornando-se uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Uma oportunidade única para quem valoriza espaços amplos, conforto, eficiência energética e uma localização verdadeiramente central. Agende já a sua visita e descubra o seu próximo lar. Área Bruta Construção:152m2 Área Bruta Privativa: 116m2 Área Útil: 98,54m2 Ref.: 1011390A/22 GL #ref:1011390A/22 GL

**Quinta da Rosa | Moradia T4 com 4.880 m² de Terreno e Potencial Único em Cucujães** Há propriedades que oferecem espaço. Outras oferecem potencial. Esta oferece ambos. Inserida num magnífico terreno com 4.880 m², a Quinta da Rosa destaca-se pela sua versatilidade, privacidade e pelas inúmeras possibilidades que proporciona, seja para habitação própria, projeto familiar, investimento ou turismo rural. A moradia distribui-se por dois pisos com acessos independentes, tanto pelo interior como pelo exterior, permitindo uma utilização bifamiliar sem necessidade de alterações estruturais. No total, dispõe de: * 4 quartos, incluindo 2 suítes; * 4 casas de banho completas; * 2 cozinhas totalmente independentes; * Amplas zonas de estar e refeições; * Quarto com walk-in closet; * Garagem com capacidade para 6 viaturas. O vasto terreno envolvente cria um ambiente de tranquilidade e contacto com a natureza, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços. Situa-se a 2 minutos do centro de São João da Madeira e a 5 minutos do centro de Oliveira de Azeméis. Pela sua configuração e dimensão, esta propriedade apresenta um enorme potencial para desenvolvimento de alojamento local, turismo rural ou simplesmente para acolher duas famílias com total independência e conforto. Se procura uma propriedade diferenciadora, com espaço para concretizar projetos e criar valor, a Quinta da Rosa merece a sua atenção. #ref:8046

No coração do Centro Histórico de Santa Maria da Feira surge uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora, reunindo um conjunto de características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado imobiliário atual. Trata-se de uma moradia com duas frentes, excelente orientação solar nascente/poente, inserida numa das zonas mais nobres, procuradas e valorizadas da cidade, comercializada com projeto de reconstrução já aprovado e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), circunstância que permite ao futuro proprietário beneficiar de um conjunto muito relevante de incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação do património urbano. Esta localização privilegiada coloca o imóvel a escassos metros dos principais polos administrativos, culturais, turísticos e comerciais do concelho, nomeadamente a Câmara Municipal, a Igreja Matriz, o emblemático Castelo de Santa Maria da Feira e toda a rede de comércio, serviços, restauração, banca e equipamentos públicos que fazem desta zona o verdadeiro centro nevrálgico da cidade. A envolvente garante uma procura habitacional consistente ao longo de todo o ano e beneficia ainda de uma dinâmica turística excecional, impulsionada por eventos de referência nacional e internacional, como a Viagem Medieval em Terra de Santa Maria, o Imaginarius e o Perlim, iniciativas que atraem anualmente centenas de milhares de visitantes e reforçam significativamente o potencial de exploração turística do imóvel. Para o investidor, a grande mais-valia desta propriedade reside não apenas na sua localização estratégica, mas também na conjugação entre o projeto aprovado e a flexibilidade de utilização que o edifício oferece. Com cerca de 200 m² de área de construção distribuídos por dois pisos, o imóvel apresenta dimensões e características particularmente adequadas para o desenvolvimento de um projeto de alojamento local, guesthouse urbana, residência de estudantes, co-living ou arrendamento por quartos, modelos de negócio que têm vindo a registar uma procura crescente e uma elevada rentabilidade nas zonas urbanas consolidadas. A existência de amplas áreas comuns, a possibilidade de criação de diversas unidades de alojamento e a proximidade aos principais pontos de interesse da cidade permitem perspetivar um produto imobiliário altamente competitivo e diferenciador no mercado. O imóvel beneficia de pátio interior, terraço, jardim, zona de horta com poço, escritório independente e ainda um anexo de utilização multifuncional, características que acrescentam valor ao projeto e permitem criar experiências de utilização muito acima da média para futuros hóspedes ou residentes. Em contexto de exploração turística ou arrendamento, estes espaços podem constituir um importante fator competitivo e diferenciador face à oferta existente na região. Num mercado onde os imóveis com localização premium, projeto aprovado, benefícios fiscais relevantes e potencial de exploração multifuncional são cada vez mais escassos, esta propriedade destaca-se como uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto imobiliário com forte capacidade de geração de rendimento e valorização patrimonial. Seja na perspetiva de alojamento local, arrendamento por quartos, co-living ou exploração habitacional tradicional, estamos perante um ativo imobiliário com fundamentos sólidos, elevado potencial de crescimento e uma localização que continuará a afirmar-se como uma das mais prestigiadas e procuradas de Santa Maria da Feira. Numa estimativa meramente indicativa, uma exploração em regime de arrendamento por quartos poderá gerar receitas anuais brutas entre 25.000€ e 32.000€ (6 quartos x 350 a 450€/mês x 12 meses), enquanto uma operação de alojamento local poderá alcançar valores superiores a 65.000€ de faturação anual bruta (6 quartos x 50€/noite x 365 dias x 60% taxa de ocupação anual), dependendo da estratégia de exploração, ocupação e posicionamento de mercado. #ref:F26004