Prédios para venda em bom estado, usados em Lisboa

Prédio residencial com vista para o Rio Tejo, localizado próximo à Sé Catedral de Lisboa. Situado no charmoso e autêntico bairro da Sé/Alfama, este imóvel destaca-se pela abundante luminosidade e pela vista panorâmica deslumbrante sobre o rio e a cidade de Lisboa. Este edifício único é composto por três apartamentos, com elevador e a seguinte disposição: Piso 0: Hall de entrada e garagem. Piso Intermediário: Primeiro apartamento, tipo T0, com hall de entrada. Piso 1: Segundo apartamento, tipo T0+1, com casa de banho privativa, sala com kitchenette, e mezanino com a área de dormir. Este piso também inclui uma arrecadação, lavandaria e uma casa de banho completa. Piso 2: Hall de entrada para o terceiro e maior apartamento, com dois quartos, uma casa de banho, sala de estar/jantar, cozinha principal e uma casa de banho social. Piso 3: Hall, escritório, sala de jantar, sala de estar e uma casa de banho completa. Piso 4: Suíte principal, com terraço e varanda privativa. Este edifício histórico e cheio de charme preserva elementos originais que foram cuidadosamente restaurados, equilibrando o caráter clássico com o conforto e a modernidade. O imóvel é equipado com ar condicionado e aquecimento central, proporcionando conforto em todas as estações. #ref:LOT2341MC

Excelente oportunidade de investimento num prédio destinado a habitação, situado na Rua D. Estefânia, em Lisboa. O imóvel é composto por Rés-do-chão e quatro andares, num total de cinco pisos, sendo que cada piso é constituído por 9 divisões. O edifício encontra-se, de forma geral, em bom estado de conservação. Atualmente, o prédio dispõe de 5 apartamentos, encontrando-se 4 arrendados, com contratos a termo, e 1 apartamento livre, correspondente ao Rés-do-chão. O Rés-do-chão, com cerca de 100 m², dispõe ainda de um quintal privativo com 48 m² e necessita de obras de remodelação total, permitindo a sua adaptação e valorização. O 1.º andar dispõe igualmente de um quintal com 48 m², uma mais-valia pouco comum numa localização tão central. A propriedade apresenta, assim, uma combinação interessante entre rendimento atualmente existente e potencial de valorização, especialmente através da renovação do Rés-do-chão. Situado numa zona central de Lisboa, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, transportes, escolas, hospitais e diversos pontos de interesse da cidade. Uma oportunidade para investidores que procuram um prédio com rendimento, áreas exteriores e potencial de valorização, numa localização privilegiada de Lisboa. LU: Isenção por ser anterior a 1951 #ref:APA_1174

Oportunidade Única de Investimento: prédio em propriedade horizontal, totalmente reabilitado, em Alfama, com opção imediata de yield crescente de 5,3% a 8,3% em arrendamento Prédio em propriedade horizontal, totalmente reabilitado, a estrear, no coração de Alfama, uma das zonas mais emblemáticas de Lisboa. Localizado a poucos passos do rio, com vista deslumbrante e a proximidade de algumas das maiores atrações turísticas da cidade, este imóvel é a oportunidade perfeita para quem busca investir no mercado de arrendamento de curta duração / alojamento local, ou mesmo no arrendamento tradicional, para o qual já tem uma proposta firme de arrendamento com um rendimento anual progressivo, que começa nos 94.500 € e cresce até aos 148.000 €. Características do Prédio - Prédio em propriedade horizontal. - Área Total: 260m², distribuídos por 7 pisos - 1 piso abaixo do solo e 6 acima. - 6 frações elegantemente mobiladas e equipadas com acabamentos modernos e um design que combina conforto e funcionalidade: - Pisos 0 e -1: T1+1 Duplex; - Piso 1: T0 com e varanda; - Pisos 2 a 4: 3 T0, cada um com 2 varandins; - Pisos 5 e 6: T0+1 Duplex com varandim. Comodidades e Diferenciais - Totalmente mobilado e equipado - placa elétrica, exaustor, forno, microondas, combinado frigorífico e congelador, máquina de lavar roupa, termoacumulador e ar condicionado. - Janelas com vidros duplos para maior conforto e isolamento térmico e acústico. - Sistema de fechaduras por código, alarme de incêndio e corte de energia geral em caso de emergência. - Pronto a usar / ser rentabilizado. Envolvente Este ativo está situado em Alfama, um dos bairros mais icónicos de Lisboa, conhecido pelo seu charme histórico e vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. A área oferece uma combinação única de tranquilidade e animação, com restaurantes típicos, casas de fado, cafés, comércio local, e atrações turísticas como o Panteão Nacional, o Museu do Fado, o Castelo de São Jorge, a Sé de Lisboa e o miradouro de Santa Luzia, entre muitos outros. A proximidade do rio e das zonas de lazer ao ar livre faz desta localização um destino altamente procurado por turistas e expatriados. Além disso, a rede de transportes públicos é excelente, com autocarros, elétricos, comboio e estação de metro a poucos minutos, facilitando o acesso a todas as zonas da cidade. Potencial de Rentabilização Este prédio é a opção ideal para investidores e empresas a atuar no mercado de arrendamento de curta duração / alojamento local, ou mesmo no arrendamento tradicional. Com uma potencial rentabilidade elevada, este imóvel oferece uma oportunidade de investimento altamente atrativa. Adicionalmente, o facto de se encontrar em propriedade horizontal permite uma flexibilidade acrescida no futuro, numa eventual decisão estratégica de desinvestimento, podendo vender frações de forma independente. Conta atualmente com uma proposta firme de arrendamento que começa nos 7.800 €/mês (94.500 €/ano) e cresce de forma progressiva até 12.340 €/mês (148.077 €/ano). Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel reabilitado por estrear, pronto a rentabilizar. Entre em contacto hoje para mais informações ou para agendar uma visita e descobrir o seu próximo investimento em Lisboa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120261795-59

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

Prédio para escritório com 493 m2, na Graça, situado numa das zonas mais turísticas da cidade, próximo do Castelo de São Jorge. Este escritório com 493 m2 de área bruta privativa está inserido num prédio com elevador e com quatro pisos, distribuídos da seguinte forma: No rés do chão encontra-se uma antecâmara (12 m2), duas salas (26 m2 e 38 m2), casas de banho (7 m2), uma copa (9 m2), bastidores e casa de máquinas. O primeiro piso dispõe de uma sala de trabalho (456 m2) e dois escritórios (25 m2 e 38 m2). O segundo piso tem uma sala .de trabalho (46 m2) e uma sala de reuniões (36 m2). Dispõe ainda de um terraço (35 m2). O terceiro e último piso conta com um escritório (44 m2), uma zona de estar com lareira (20 m2), uma casa de banho (3 m2) e uma copa (3 m2). A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem boa exposição solar. Imóvel vendido com contrato de arrendamento até Agosto de 2032. Características: - Orientação solar: Nascente / Poente - Terraço com cerca de 35 m2 - Vidros duplos - Chão de tábua corrida - Ar condicionado - 7 lugares de estacionamento em garagem partilhada : São Vicente goza de uma localização privilegiada onde se inserem o Bairro de Alfama e o Bairro da Graça, conhecidos pela sua atmosfera tipicamente lisboeta. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história onde podemos encontrar casas de fado, pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais, a mítica Feira da Ladra ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. Nas proximidades podemos encontrar zonas de lazer e cultura, tais como, o Panteão Nacional, o Palácio Sinel de Cordes, o Museu do Fado, o Museu Municipal da Ribeira Grande e os Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vista sob a cidade. Com uma vasta rede transportes, nomeadamente o mítico Elétrico 28, autocarros da Carris e a uma curta distância da estação de Santa Apolónia, junto à Escola Básica e Secundária Gil Vicente e à creche Dom Pedro IV. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 30 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-025490

IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais) 27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal. Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer. O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120511415-15

ATENÇÃO INVESTIDORES, IMÓVEL ARRENDADO COM UMA RENTABILIDADE A VOLTA DOS 5%. Edifício com 1250 m2, composto por 3 pisos com licença de SERVIÇOS. O imóvel dispõe de duas entradas, várias salas, casas de banho nos 3 pisos e um auditório. O prédio encontra-se arrendado, com arrendamento de 10 anos. Localizado no centro de Lisboa, junto ao mercado de Alvalade e todo o tipo de serviços, comércio, restauração. Excelente rentabilidade. Contacte, teremos todo o gosto em facultar-lhe todas as informações e/ou agendamento de visita! ’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’. #ref:DWL-10

Na zona histórica de Alfama, o coração do fado e do charme lisboeta, mergulhe na cultura do Fado, estando próximo de miradouros icónicos, da Sé Catedral e do Panteão Nacional. A combinação de elementos originais do prédio com o interior totalmente modernizado oferece um espaço de luxo discreto num dos bairros mais carismáticos e autênticos de Lisboa. Neste prédio histórico com as seguintes frações: Apartamento T3 cheio de charme no 1 andar. Este apartamento T3 com 82m² foi submetido a uma remodelação completa, combinando o charme inigualável da arquitetura tradicional de Alfama com as mais elevadas exigências de conforto e eficiência energética da vida moderna. Com 2 salas fantásticas, 2 casas de banhos completas e um terraço ao fundo, permitem desfrutar o melhor que a Alfama tem a oferecer. Boutique de prendas especializadas Estabelecido na Alfama a vários anos, esta boutique de 24m² no rés-de-chão, não é uma mera loja de presentes; é um destino de excelência para quem procura a peça perfeita, com significado, autenticidade e uma história para contar. Com artigos únicos e preciosos, é o destino preferido dos frequentadores locais e internacionais da Alfama. Estúdio de charme Este estúdio (T0) de 24m², remodelado e completo é a personificação do charme da Alfama, no rés de chão. Oferecendo um espaço acolhedor e totalmente remodelado no coração de Alfama. Voltado a Rua dos remédios com o som do fado e do movimento da rua a entrar Apartamento T2 de traça tradicional e varanda no 2 andar. Este T2 (apartamento de 2 quartos) na Rua dos Remédios é uma autêntica janela para a Lisboa mais genuína. Ao contrário de muitos dos imóveis totalmente remodelados na zona, esta tipologia preserva a traça original e a alma do bairro, oferecendo uma oportunidade única para quem valoriza a história ou procura um projeto de personalização. Este prédio na Rua dos Remédios representa uma simbiose perfeita entre a herança inigualável de Alfama e o potencial de investimento moderno. Seja como um conjunto de apartamentos de charme para alta rentabilidade no mercado turístico (AL) ou como um edifício para habitação própria num dos bairros mais genuínos e procurados de Lisboa, este imóvel oferece mais do que apenas paredes; oferece uma experiência cultural viva e uma localização estratégica que garante valorização contínua. Possuir este edifício é deter um pedaço da história da cidade, com o fado como vizinho e o Tejo a poucos passos. É um convite a investir no autêntico charme lisboeta, uma oportunidade imperdível de deter a autenticidade e o futuro no coração do bairro mais icónico de Lisboa. Procura Comprar ou vender em Alfama, Mouraria ou Graça apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável! Vai precisar de Crédito Habitação? Quer baixar a prestação da sua casa? A resposta que procura começa com uma conversa. Contacte-nos! A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação. #ref:M002PM

Ref: 3283-PRBM Prédio no CENTRO DE LISBOA, ALFAMA, bom investimento! LOCALIZADO perto do Panteão Nacional. Com uma área total de 288m2, composto por 4 pisos, com potencial para dividir por frações. Composto por 4 pisos: Piso 0 - 87m2 Piso 1 - 87m2 Piso 2 - 87m2 Sótão - 17m2 com um pé direito elevado. O prédio já sofreu obras estruturais, com projeto aprovado pelas Direção Geral do Património Cultural (DGPC), para sua ampliação, permitindo a construção de mais 1 piso e ficando com uma área total de 435m2. Com possibilidade de instalar uma plataforma elevatória, aumentando assim as acessibilidades. Localização: Localizado no centro de Alfama, com diversas atrações turísticas por perto: - Feira da Ladra, - Museu do Fado, - Mosteiro de São Vicente de Fora, - Sé Catedral de Lisboa, - Estação de Cruzeiros de Lisboa, - Museu Militar, - Estação Internacional de Comboios, - Metro Linha Azul Este prédio poderá ter várias possibilidades: 1º para sua habitação própria, 2º para investimento no arrendamento turístico, 3º arrendamento de longa duração. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias e sem custos. Intermediário de Crédito n.º 0002292. #ref:3283-PRUBM

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-030443

No coração da Lisboa oitocentista e num dos bairros mais antigos da Capital, Alfama, encontramos este charmoso prédio cuidadosamente recuperado, de forma a preservar o seu estilo clássico Português, exibindo ainda alguns elementos da sua construção original. Prédio em propriedade total com 3 apartamentos totalmente remodelados, atualmente em Alojamento Local e um loja atualmente arrendada, a funcionar como restaurante. Localizado numa zona turística poe excelência, em plena Alfama, a menos de 500 metros de locais icónicos como o Castelo de São Jorge, a Igreja de São Vicente de Fora, e os miradouros das Portas do Sol, de Santa Luzia e da Graça. O prédio será vendido mobilado e equipado, devoluto de pessoas e bens. Boa oportunidade de investimento, para arrendamento de média duração, para o qual temos um estudo de exploração. Consulte-nos! Agende uma visita e venha conhecer! #ref:HT_13821

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa. O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura. O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas, moradia com uma área total de construção 618,56 m2, com 42,65 m2 de varandas e 131,85 m2 de jardim e piscina. Elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento. Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio. A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade. #ref:96074

Para venda, edifício habitacional e comercial reabilitado no centro histórico de Lisboa com vista rio e cachet pombalino. Edifício do século XVIII totalmente reabilitado, localizado entre a Rua do Ferragial e o Largo do Corpo Santo, inserido na malha histórica de Lisboa, a dois passos do Cais do Sodré e da zona ribeirinha. Beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e zonas culturais. Com uma área bruta total de 975 m2, o edifício foi alvo de reabilitação profunda e criteriosa, assinada por arquiteto, respeitando os traços originais da arquitetura pombalina e introduzindo estilo minimalista, elegante e contemporâneo. Está pronto a utilizar, com acabamentos de elevada qualidade e organização funcional eficiente. Organiza-se da seguinte forma: 1 loja comercial com 408 m2, com acesso pelo Largo do Corpo Santo 1 escritório com 55 m2 5 apartamentos distribuídos por 3 pisos residenciais: R/C esquerdo: 82 m2 1.º andar direito: 69 m2 1.º andar esquerdo: 79 m2 2.º andar direito: 64 m2 2.º andar esquerdo (duplex): 217 m2 Características do edifício: - 6 pisos: dois dedicados ao comércio e quatro à habitação - Pavimentos originais em pedra e abóbadas em cruzaria nos pisos inferiores, com pilares e arcos transversais típicos da arquitetura pombalina - Átrio em pedra na entrada pela Rua do Corpo Santo, conservado e restaurado - Configuração original de dois apartamentos por andar, exceto o último piso convertido em duplex com cobertura inclinada e terraço com vista sobre o Tejo - Interiores com sobriedade, conforto e atenção ao detalhe, com uso de madeira natural em pavimentos, escadas, elementos decorativos e revestimentos têxteis - Fachadas integralmente restauradas, mantendo proporções, molduras, cantarias e guardas metálicas originais Misericórdia goza de uma localização privilegiada no centro histórico da cidade de Lisboa, conhecida pelos bairros icónicos como Bairro Alto considerado de Interesse Público pelas suas ruas pitorescas e estrutura urbana quinhentista, o Chiado conhecido como o bairro das artes e pelo seu distinto charme romântico e o Cais do Sodré conhecido pela zona ribeirinha totalmente reabilitada e ponto de interesse turístico. Nas proximidades podemos encontrar alguns dos restaurantes mais mediáticos da cidade, comércio tradicional, galerias e várias opções de transportes. No centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34316

Apresentamos-lhe esta oportunidade única de Investimento localizado no Campo de Santa Clara, onde se realiza a Feira da Ladra e ao lado do Museu da História Militar em São Vicente. Prédio para recuperação total, com projecto aprovado, de ampliação para 356m2, com 4 fracções, 2 duplex e todas com espaços exteriores(terraços ou logradouros). Estrategicamente localizado ; a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado. Não perca esta oportunidade. Entre já em contato! English We present to you this unique investment opportunity located in Campo de Santa Clara, where the Feira da Ladra takes place and next to the Military History Museum in São Vicente. Building for total renovation, with approved project, to expand to 356m2, with 4 units, 2 duplexes and all with external spaces (terraces or patios). Strategically located; 5 minutes from Largo da Graça, close to the Santa Apolónia de Lisboa Metro and Train Station, and the International Cruise Terminal and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum. Don’t miss this opportunity. Get in touch now! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-694

Prédio com 569 m² de área bruta privativa, totalmente reabilitado em 2025, estrategicamente localizado no centro de Moscavide, próximo do Parque das Nações, em Lisboa. O prédio é composto por 3 pisos, com 6 apartamentos e 1 loja, com as seguintes características: Piso 2º Drt. - T3 de 91,03 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 2ª Esq. - T2+1 de 98,49 m² + sotão de 190 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 1º Drt. - T3 91,03 m², 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 1º Esq, com 98,49 m², tipologia T2+1, 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 0 Esq. com 76,67 m², tipologia T1 + quintal, 2 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m². Piso 0 Drt. com 78,25 m², tipologia T2 + quintal, 3 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m². Loja com 35,12 m², gaveto com duas entradas, 1 WC, 1 arrumos. O edifício foi reabilitado com preservação do charme original, beneficiando de uma renovação completa que preservou e valorizou os elementos arquitetónicos, como os tetos trabalhados e detalhes ornamentais da fachada. A reabilitação incluiu nova claraboia e telhado, colunas de água e eletricidade novas, caixilharia moderna e eficiente, fachadas completamente renovadas, interior das escadas totalmente requalificado, contadores instalados nas áreas comuns para maior comodidade e sistema de videovigilância para segurança adicional. Os apartamentos foram renovados, com cozinhas e casas de banho modernas, instalações elétricas e canalizações novas, têm espaços amplos com excelente distribuição funcional, tetos altos e trabalhados que conferem um carácter único. Localizado no centro de Moscavide, próximo de comércio tradicional diversificado e transportes. A 5 minutos a pé da estação de Metro de Moscavide, a 20 minutos da Estação do Oriente e do Centro Comercial Vasco da Gama, e a 9 minutos de carro do Aeroporto de Lisboa. Ideal para residência própria com rentabilização das restantes frações ou para investimento integral com rendimento assegurado. Nota: uma das frações tem contrato de arrendamento até 2026. #ref:89883

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

Prédio constituído por 4 frações habitacionais em Propriedade Horizontal + Loja comercial.Este magnífico e charmoso prédio, está situado na Av. D Carlos I, entre Santos e a Assembleia da República.Totalmente renovado, distribui-se da seguinte forma:R/c + Cave - 204 m2 (loja com ligação interior entre os pisos e com portas independentes para a rua. Alugada com contrato de mais 4 anos, a renda está em linha com os valores atuais de mercado)1º e 2º Pisos - T2 com 94 m2 (1º piso com logradouro)3º Piso - 89 m24º Piso - 77 m2 (usufrui de um terraço com vista para o Rio Tejo e para o Lg. Chafariz da Esperança)Notas:Na remodelação do edifício manteve-se a traça original, mantendo e realçando pormenores de arquitetura relevantes.Em todas as frações encontramos:-Pavimento em soalho de madeira de pinho com o desenho original-Paredes estucadas e pintadas a tinta de água e com isolamento acústico-Tectos em gesso cartonado, pintados com tinta de água e com isolamento acústico.-Caixilharia em PVC da VEKA com vidro duplo, com desenho e cor original-Cozinhas da marca MOB, totalmente equipadas Dados Históricos: A construção desta artéria, surgiu da necessidade de ligar a Rua 24 de julho ao Palácio das Cortes.O primeiro projeto para esta ligação data de 1865, inaugurada em 28-12-1899, que terminava junto ao Largo da Esperança, o conjunto recebeu o primeiro nome de Rua D Carlos, depois alterado para AV. das Cortes, posteriormente para AV Presidente Wilson e finalmente o nome que hoje ostenta D Carlos I. A LOCALIZAÇÃO E ENVOLVÊNCIAA zona onde se encontra este prédio é bastante central e é conhecida por:- Área com património histórico: Bairro antigo da Madragoa, Chafariz da Esperança, Assembleia da República, Av. 24 Julho, junto do Cais do Sodré, perto do Bairro Alto-Design District, onde se localizam as melhores lojas de design de Lisboa-Proximidade ao Rio Tejo e ao famoso ’Mercado da Ribeira’, um ponto de encontro para disfrutar boa gastronomia-Proximidade de Universidades: IADE (atual Univ. Europeia); ISEG; Univ. Autónoma- Transportes: Autocarros, comboio linha de Cascais, boas acessibilidades e junto de parque de estacionamento subterrâneo aberto 24h Características: Características Exteriores - Terraço/Deck; Características Interiores - Hall de entrada; Electrodomésticos embutidos; Características Gerais - Remodelado; Outros Equipamentos - Gás canalizado; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; #ref:1207-1407

VISITAS A PARTIR DE 11/07 Prédio histórico único situado no coração do Castelo de S. Jorge, uma das zonas mais emblemáticas e visitadas de Lisboa. O edifício, de traça tradicional e identidade arquitetónica marcante, encontra-se atualmente em estado de ruína e necessita de obras totais, oferecendo assim uma oportunidade excecional de reabilitação num dos locais mais exclusivos da cidade. O imóvel pode ser destinado a habitação ou serviços (hotelaria), beneficiando da envolvente histórica, ruas pitorescas e da proximidade das muralhas do Castelo, com vistas privilegiadas sobre a cidade e o rio Tejo. Este é um investimento raro numa das zonas mais procuradas de Lisboa, ideal para quem pretende criar um projeto residencial único ou um empreendimento turístico exclusivo, em pleno centro histórico. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-706

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco. Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc... Vamos então às caraterísticas e informações gerais: - Área Bruta Privativa: 392m2 - Área Terreno: 430,62 m2 - Área Coberta/implantação: 173,55 - Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2 Divisões Totais : - Nº Quartos: 10 - Salas: 4 - Total: 14 assoalhadas Distribuição por Piso: R/C com 3 entradas independentes: RC1: 74m2 RC2:70m2 ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente - 2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 - 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa. É vendido totalmente desocupado! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701109-1537

Se procura um investimento seguro, com rendimento imediato e um potencial de valorização extraordinário, este ativo é para si. Apresentamos este conjunto exclusivo de 2 prédios em propriedade total, localizados na prestigiada Travessa de Santo Ildefonso, uma das zonas mais desejadas e carismáticas de Lisboa. Situados a poucos passos do icónico Jardim da Estrela, Embaixada de Inglaterra e da Assembleia da República, estes imóveis representam a simbiose perfeita entre a Lisboa histórica e a forte procura residencial e turística atual. Este é um negócio ’chave na mão’, pronto a rentabilizar desde o primeiro dia: Composição Total: 8 apartamentos (de tipologias T1 e T2), distribuídos equitativamente (4 frações em cada prédio). Taxa de Rentabilidade Atual: Oferece uma excelente yield de cerca de 4,7%. Situação Contratual: Todos os apartamentos encontram-se atualmente arrendados com contratos a prazo, o que garante segurança imediata e flexibilidade de gestão para o futuro. Os edifícios têm beneficiado de cuidados de manutenção estrutural importantes, minimizando a necessidade de intervenções imediatas: Estrutura Protegida: Ambos os prédios foram totalmente pintados e isolados há cerca de 11 anos, altura em que também os telhados foram renovados. Potencial de Valorização: 2 dos apartamentos já se encontram totalmente remodelados, servindo de excelente bitola para a futura modernização das restantes frações à medida que os contratos forem cessando, potenciando ainda mais a rentabilidade. A Localização Premium Viver ou investir na Estrela/São Bento é sinónimo de prestígio e valorização. A localização na Travessa de Santo Ildefonso oferece: Proximidade imediata ao comércio local tradicional, cafés de especialidade, restaurantes de renome e espaços verdes (Jardim da Estrela). Uma rede de transportes públicos excecional (incluindo o famoso elétrico 28 e a futura expansão da rede de Metro). Uma envolvência segura, central e com uma procura constante quer por público nacional como internacional. Uma oportunidade rara de adquirir dois edifícios contíguos numa das localizações mais resilientes e valorizadas da capital portuguesa. Garanta um ativo com rendimento estável e uma forte perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo! Marque uma visita ou peça-nos mais informações Consultor responsável: Ricardo Reis #ref:BPPR00-1151

Prédio para investimento na Estrela - Lisboa | Excelente potencial de rentabilidade Apresentamos este prédio de 5 pisos, localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa a prestigiada Estrela. Este imóvel destaca-se pelo seu elevado potencial de investimento, sendo ideal para arrendamento tradicional, alojamento local ou revenda após reabilitação. Composição do edifício: - Rés do chão: 2 Apartamentos T1 - 1.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala com abundante luz natural e cozinha - 2.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala luminosa e cozinha - 3.º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala com excelente exposição solar e cozinha - 4º andar: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala e cozinha - Sotão: Apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala e cozinha Todos os pisos beneficiam de excelente luminosidade natural, proporcionando ambientes confortáveis e valorizados no mercado. Localização premium: Situado numa zona central e histórica, o imóvel encontra-se próximo de: - Transportes públicos - Comércio local e serviços - Jardins e zonas verdes - Pontos de interesse cultural Destaques: - Localização altamente valorizada em Lisboa - Prédio multifamiliar com várias frações - Forte potencial de valorização - Ideal para investidores - Uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário numa zona de elevada procura. - Marque já a sua visita! Building for Investment in Estrela - Lisbon | Excellent Profitability Potential We present this 5-story building, located in one of Lisbon’s most sought-after areas the prestigious Estrela. This property stands out for its high investment potential, being ideal for traditional rental, short-term rental, or resale after renovation. Building Composition: Ground Floor: 2 One-Bedroom Apartments 1st Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room with abundant natural light and kitchen 2nd Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, bright living room and kitchen 3rd Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room with excellent sun exposure and kitchen 4th Floor: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen Attic: Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen All floors benefit from excellent natural light, providing comfortable and highly valued environments. Premium Location: Situated in a central and historic area, the property is close to: Public transport Local shops and services Gardens and green areas Cultural points of interest Highlights: Highly valued location in Lisbon Multi-family building with several units Strong potential for appreciation Ideal for investors A unique opportunity to acquire a real estate asset in a high-demand area. Schedule your visit now! Immeuble d’investissement à Estrela - Lisbonne | Excellent potentiel de rentabilité Nous vous présentons cet immeuble de 5 étages, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne : le prestigieux quartier d’Estrela. Ce bien se distingue par son fort potentiel d’investissement, idéal pour la location traditionnelle, la location saisonnière ou la revente après rénovation. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : 2 appartements T2 1er étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour lumineux et cuisine 2e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour lumineux et cuisine 3e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour très ensoleillé et cuisine 4e étage : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour et cuisine Grenier : Appartement T3 avec 2 chambres, 1 salle de bain, séjour et cuisine Tous les étages bénéficient d’une excellente luminosité naturelle, offrant un cadre de vie confortable et très recherché. Emplacement de choix : Situé dans un quartier central et historique, cet immeuble est proche de : Transports en commun Commerces et services de proximité Jardins et espaces verts Sites culturels Points forts : Emplacement très recherché à Lisbonne Immeuble de rapport comprenant plusieurs appartements Fort potentiel d’appréciation Idéal pour les investisseurs Une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier dans un secteur très prisé. Planifiez votre visite dès maintenant ! Anlageobjekt in Estrela - Lissabon | Hervorragendes Renditepotenzial Wir präsentieren Ihnen dieses 5-stöckige Gebäude in einer der begehrtesten Lagen Lissabons - dem prestigeträchtigen Estrela. Diese Immobilie besticht durch ihr hohes Investitionspotenzial und eignet sich ideal für die klassische Vermietung, die Kurzzeitvermietung oder den Weiterverkauf nach Renovierung. Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss: 2 Ein-Zimmer-Wohnungen 1. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, hellem Wohnzimmer und Küche 2. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, hellem Wohnzimmer und Küche 3. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, sonnigem Wohnzimmer und Küche 4. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche Dachgeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche Alle Etagen profitieren von hervorragendem Tageslicht und bieten ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente. Erstklassige Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler und historischer Lage in unmittelbarer Nähe zu: Öffentlichen Verkehrsmitteln Geschäften und Dienstleistungen Gärten und Grünanlagen Kulturellen Sehenswürdigkeiten Highlights: Hervorragende Lage in Lissabon Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten Hohes Wertsteigerungspotenzial Ideal für Kapitalanleger Eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer gefragten Gegend zu erwerben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120431199-530

O Refúgio Criativo Perfeito no Coração de Marvila. Imagine viver, criar e expandir os seus horizontes no coração do bairro mais artístico e vibrante de Lisboa. Esta antiga padaria tradicional foi integralmente reconvertida em 2019 num espetacular edifício de design industrial urbano, unindo com mestria o charme histórico da traça original ao conforto tecnológico contemporâneo. Com uma licença mista de comércio e habitação algo extremamente raro no mercado , este imóvel oferece a flexibilidade absoluta de residir e desenvolver o seu negócio ou atelier de sonho no mesmo local. A Experiência de Viver e Criar O prédio, em propriedade total e com uma excelente orientação solar Nordeste-Sudoeste, distribui-se de forma inteligente para potenciar ao máximo o seu estilo de vida: No R/C (Piso Térreo): Encontra um armazém com acesso direto à rua com montra. Com uma amplitude singular, é o espaço ideal para acolher um bar, uma sala de espetáculos, congressos, exposições ou outro tipo de eventos de grande escala. No 1.º Andar (Zona de Habitação/Trabalho): Com uma entrada independente, este piso dispõe de um quarto e de uma zona em open space com cozinha americana. Nas traseiras, as portas abrem-se para um fantástico terraço privativo, que funciona como um verdadeiro oásis urbano. Aqui situa-se também um anexo independente, perfeito para ser usado como estúdio criativo (atelier/escritório) ou como um acolhedor quarto de hóspedes, estando já equipado com casa de banho própria e zona de lavandaria. Para elevar a experiência, a cobertura deste anexo dá lugar a um segundo terraço elevado, perfeito para banhos de sol com total privacidade ou para um lounge ao final do dia. No 2.º Andar (Zona Residencial Privada): Este piso garante o seu refúgio e total privacidade. Configurado com um quarto principal, duas casas de banho e mais dois espaços versáteis (perfeitos para um segundo quarto e closet), o ambiente destaca-se pela sua luz natural contagiante e por uma charmosa varanda com vista sobre os terraços exteriores do prédio. Climatização, Eficiência e Renovação Integral O imóvel destaca-se pelo seu rigor construtivo e conforto técnico absoluto, fruto de uma intervenção profunda realizada em 2019: Renovação de Raiz (2019): Substituição completa de toda a fiação elétrica e canalização. O edifício conta com um isolamento acústico e térmico de topo, realizado com lã de rocha e placas de cortiça. Climatização e Qualidade do Ar: Equipado com um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) nas casas de banho, o que garante uma qualidade do ar permanente, purificada e livre de humidades. Aquecimento de Águas: O sistema é assegurado por 2 termoacumuladores Vulcano de 142 litros cada, localizados no 2.º andar (num total de 284L de capacidade), garantindo a máxima eficiência térmica e caudal para toda a família e convidados. Rentabilidade A Casa Marvila vai muito além de um investimento residencial passivo tradicional. O verdadeiro valor deste imóvel reside no seu modelo de negócio operacional híbrido. Com uma reputação consolidada no mercado de eventos premium e produções publicitárias, o ativo garante um fluxo de caixa recorrente desde o primeiro dia. Combinado com a exploração flexível das restantes áreas, a rentabilidade bruta potencial pode atingir patamares entre os 5,2% e os 10,1% ao ano. A Vida em Marvila Situado numa zona em forte expansão cultural e económica, este imóvel permite-lhe fazer o dia a dia inteiramente a pé. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos passos de galerias de arte de referência, como a Underdogs e a Francisco Fino, e de dinâmicos hubs de co-working e lazer, como o Studio Marvila e o 8 Marvila, sem esquecer a vibrante Fábrica Musa. Para refeições e encontros descontraídos, a vizinhança conta com o charmoso Café dos Ápices e com os emblemáticos restaurantes tradicionais Floresta Oriental e Cantinho da Mafalda. Tudo isto numa envolvência rica em transportes públicos e a escassos minutos do rio Tejo. Se procura um espaço com identidade vincada, onde a criatividade não tem limites e o conforto técnico é absoluto, esta antiga padaria em Marvila é o seu próximo destino. Contacte-nos hoje para agendar a sua visita privada. #ref:KWPT-035573

Prédio devoluto com 449 m2 de área bruta privativa com projeto aprovado, na Calçada Salvador Correia de Sá, a 50 metros do Miradouro do Adamastor, em Lisboa. O projeto contempla 7 frações, quatro apartamentos T1 e três apartamentos T2, tendo em conta que duas delas serão no último piso, em duplex e contam ambas com vista rio desafogada. O prédio possui actualmente 499 m2 e tem 709 m2 aprovados para a reabilitação, aumentando assim a área habitacional com o projeto. É um produto que se destaca pela sua localização e pela sua traça. Apenas a 1 minuto a pé do Miradouro do Adamastor e a 5 minutos a pé do Cais do Sodré e do elevador da bica, mesmo no centro da cidade. Bastante próximo de vários serviços, que fortalecem e consolidam ainda mais esta zona, bastante atraente para a população mais jovem e estrangeira. #ref:90520