Prédios para venda em Lisboa, a partir de 3.000.000 €, página 4

**Prédio Habitacional em Zona Nobre de Lisboa** Investimento adequado a quem procura rendimento mensal e um activo numa zona central de Lisboa 170.000€- rendimento anual, distribuídos por 17 unidades de rendimento. Descobra este magnífico edifício em betão, situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa. Com uma localização privilegiada, está a poucos passos de várias universidades, como o ISCTE, Medicina Dentária, Católica, Direito e Medicina (Hosp. Santa Maria). Este prédio foi alvo de uma reabilitação profunda em cada um dos apartamentos e nas áreas comuns, concluída em Julho de 2024, que abrangeu desde as colunas de água e electricidade até ao aumento da potência do ramal. Com uma área bruta de 300 m², o edifício de cinco andares (Cave, RC, 1,2 e 3) encontra-se em excelente estado, garantindo rendas anuais de 170.000€, com perspectivas de aumento futuro. Este é um investimento seguro e promissor, ideal para quem procura solidez e rentabilidade no mercado imobiliário. As fotos são de um dos apartamentos, e pode solicitar por email informações adicionais, como o mapa de rendas e o dossier do imóvel. Não perca esta oportunidade única de investir num dos bairros mais desejados de Lisboa. Estamos disponíveis para qualquer esclarecimento adicional.

Identificação do imóvel: ZMPT588843 Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa. Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial. O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos. O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por: - 6 lojas comerciais - 6 apartamentos habitacionais Áreas das lojas - 17 m² - 53 m² - 109 m² - 109 m² - 53 m² - 50 m² Áreas dos apartamentos - 119 m² - 136 m² - 136 m² - 256 m² - 100 m² - 90 m² Uma das lojas encontra-se classificada como ’Loja com História’, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo. Situação contratual O prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual: - Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado - 1 contrato comercial com término em 2032 - Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030 Rentabilidade Atual - Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€ - Yield bruta atual: aproximadamente 2,34% O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização. Potencial de valorização e desenvolvimento Existe potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como: - pés-direitos altos - tetos trabalhados - elementos decorativos - traça arquitetónica interior Este enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT588843

Edifício do século XVII/XVIII , com bonita fachada de época, com 4 pisos. Possibilidade de construir mais pisos, mediante consulta na CML. Área de implantação de 567m2. Área construída de 1900m2. Situado entre a Estação de Santa Apolónia, Santa Engrácia e São Vicente. Com Metro/Autocarro/Eléctrico/Comboio. Junto ao grande empreendimento do Antigo Hospital da Marinha, integrado em Zona de Hotéis e de grande valor Turístico. Óptimo para Hotel, Hostel, Apartamentos e Lojas. Com Pátio particular. Vista do Tejo. #ref:EDI_2022_100

Castelo S. Jorge. 3 Prédios. 1.010m2. Devolutos. Localização prime. Venda conjunta de 3 edifícios, para obras integrais. Totalmente devolutos. Excelente localização, junto à entrada do Castelo de São Jorge, local de elevada procura e valorização. Grande potencial, várias opções de rentabilidade, possibilidade de exploração hoteleira, para rendimento ou revenda em apartamentos. Mais informações a pedido. #ref:PRE4947

Excelente oportunidade de investimento em pleno coração de Benfica, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa. O imóvel é composto por 18 frações, todas de tipologia T1, em bom estado de conservação e atualmente totalmente arrendadas, garantindo rendimento imediato e estável. Situado na Estrada de Benfica, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, junto a transportes públicos, comércio tradicional, escolas e serviços, oferecendo uma envolvente dinâmica e com grande procura habitacional. Características principais: - 16 frações T1 - 1 fração T0 - 1 fração de servições - Todas arrendadas (rendimento ativo - Prédio em bom estado geral - Excelente localização - Excelente oportunidade de investimento Ideal para investidores que procuram rentabilidade sólida e valorização a médio/longo prazo numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa. #ref:EDI_151

Prédio com 7 pisos (incluindo o piso -1 e piso 0) c/ 2 duplex de 254m2 cada um, tipo moradia bi-familiar, distribuído assim: PISO - 1 = 171m2 : - Estacionamento para 4 carros, sendo 3 lugares p/3 viaturas juntas de 76,70m2 + 1 lugar separado de 17m2; - Tem Wc social + arrecadação + corredor; - Tem 2 bombas de calor p/águas quentes dos apartamentos; - ’ elevador + escadas e monta-cargas para carros. PISO 0 = 170m2 (sendo 50m2 de jardim): -Tem uma antecâmera (vestíbulo); - ’ uma sala (multiusos) e uma pequena cozinha; - ’ 1 Wc social; - ’ elevador + escadas + monta-cargas para carros; - ’ pátio/jardim de 50m2. PISO 1 e 2 duplex c/área de 126m2 + 126 m2 = 252m2: No piso 1, - 1 sala de estar (35,60m2); - 1 sala de refeições (32,66m2); - Cozinha (11,25m2) em open space; - 1 Wc social; - Corredor c/acesso ao elevador + escadas e uma varanda. No piso 2, - Tem 3 quartos (todos c/suite) sendo, -Quarto 1 c/15,40m2/Quarto 2 c/ 13,25m2 e Quarto 3 c/13,25m2; -Corredor c/acesso ao elevador + escadas; - Tem ainda uma varanda PISO 3 e 4 duplex c/área de 126m2 + 126m2 = 252m2: -Tudo igual aos pisos 1 e 2 PISO 5 - Escritório + arrumos + WC = 85m2 Este imóvel tem acabamentos de alta qualidade; Tem ar condicionado em todas as divisões dos apartamentos; O chão é de madeira e de pedra e a energia é toda eléctrica; Tem pré-instalação para colocação de painéis fotovoltaicos n fachada exterior; Tem escadas e elevador com acesso a todos os andares, incluindo a garagem; Localização excelente, perto da Praça de Espanha, Gulbenkian, Corte Inglês e IPO Nota : Temos exclusividade na venda deste imóvel. Building with 7 floors (including floors -1 and 0) with 2 duplexes of 254m2 each, semi-detached house type, distributed as follows FLOOR -1 = 171m2: - Parking for 4 cars, with 3 spaces for 3 vehicles together of 76.70m2 + 1 separate space of 17m2; - Includes a guest bathroom + storage room + hallway; - Includes 2 heat pumps for hot water in the apartments; - Elevator + stairs and car lift. FLOOR 0 = 170m2 (including 50m2 of garden): - Includes an anteroom (vestibule); - A multi-purpose room and a small kitchen; - 1 guest bathroom; - Elevator + stairs + car lift; - Patio/garden of 50m2. FLOOR 1 and 2 duplex with an area of 126m2 + 126m2 = 252m2: On floor 1, - 1 living room (35.60m2); - 1 dining room (32.66m2); - Kitchen (11.25m2) in an open space; - 1 guest bathroom; - Hallway with access to the elevator + stairs and a balcony. On floor 2, - It has 3 bedrooms (all with en-suite bathrooms), being, - Bedroom 1 with 15.40m2/Bedroom 2 with 13.25m2 and Bedroom 3 with 13.25m2; - Hallway with access to the elevator + stairs; - It even has a balcony. FLOOR 3 and 4 duplex with an area of 126m2 + 126m2 = 252m2: -Everything the same as floors 1 and 2 FLOOR 5 - Office + storage + WC = 85m2 This property has high-quality finishes; It has air conditioning in all rooms of the apartments; The floor is made of wood and stone and the energy is all electric; It has pre-installation for the placement of photovoltaic panels on the external facade; It has stairs and an elevator with access to all floors, including the garage; Excellent location, near Praça de Espanha, Gulbenkian, El Corte Inglés and IPO Note: We have exclusive rights to sell this property. #ref:PRÉ_515

Graça. Prédio, 1.310m2. 6 Pisos. Composto por 8 apartamentos e garagem. Vista desafogada de rio e cidade. Edifício de boa construção, de placa, em bom estado geral, dotado de 2 elevadores novos e, caixilharia nova em todo o edifício. Amplos apartamentos, de tipologia T2, com área de 90m2/cada e garagem de grande dimensão, com capacidade para 25 viaturas. Imóvel devoluto, com excepção de metade de um apartamento, localizado no 1ºPiso. Boa localização, a 500mt do Largo da Graça e a 800mt. de Santa Apolónia, com zona envolvente bem fornecida de rede de comércio tradicional, serviços e transportes. Oportunidade de investimento. #ref:PRE5063

Identificação do imóvel: ZMPT593452 No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m². O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior. No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento. Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores. O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação. 5 unidades de Comércio Loja 37/39 72,51 m² Loja 43 64,42 m² Loja 51 33,57 m² Loja 53 14,04 m² Loja 55/57 20,27 m² 6 unidades de Serviços 1.º Direito 81,56 m² 1.º Esquerdo 126,26 m² 2.º Direito 83,22 m² 2.º Esquerdo 124,61 m² 3.º Esquerdo 126,25 m² 4.º Esquerdo 119,86 m² 6 unidades de Habitação 3.º Direito 81,57 m² 4.º Direito 79,85 m² 5.º Direito 79,42 m² 5.º Esquerdo 118,39 m² 6.º Direito 52,84 m² 6.º Esquerdo 44,91 m² A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa. A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável. Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística. A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa. Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me. 3 razões para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! #ref:ZMPT593452

Graça, Prédio c/ 5 pisos, 9 apartamentos, 890m2. Projecto de ampliação. 18 fracções. Edifício composto por 5 pisos, 9 apartamentos, 890m2 de área coberta e logradouro/ jardim com 110m2. Vista de cidade e rio. Projecto a submeter à C.M.L., de conversão para 18 fracções, com ampliação para 1.100m2 de área coberta. Imóvel vendido totalmente devoluto. Construção clássica (inicio séc. XX) com diversos pormenores de época. Óptima localização, em artéria muita calma, essencialmente residencial, junto ao largo da Graça. Edifício com área de implantação de 177m2, em lote de terreno com 285m2. Proposta de projecto (imagens anexas). Óptimo investimento. Mais informações a pedido. #ref:PRE5068

Penha de França. Prédio. Reabilitado. 9 Apartamentos e 2 Lojas. Boa construção. Edifício composto por 5 pisos, (Cave a 3º Piso), 2 lojas, 9 apartamentos, de tipologia T1 (1), T2 (2), T3 (3) e T4 (3). Imóvel de boa construção, em propriedade horizontal , totalmente reabilitado, com excepção de três apartamentos. Maioritariamente devoluto, 7 Apartamentos e 2 lojas, devolutos, 2 apartamentos (por reabilitar) com contratos de arrendamento (sem termo), ocupados. Boa localização, com boas acessibilidades, e boa rede de comércio, serviços e transportes nas proximidades. Oportunidade diversificada de investimento, para revenda por fracções ou rendimento de curta ou longa duração. Mais informações a pedido. #ref:PRE5138

Terreno com ruinas e projeto com liceça a pagamento para predio com 4500m2 de area de construcção composto por 8T3 e 3T2 com 1 loja no res do chão. Dois pisos em cave para estacionamentos. #ref:GFDSAV

Excelente localização na mais valorizada zona historica da cidade Rossio / Av Liberdade . Predio de placa com 1100 m2 em optimo estado de conservação com projeto aprovado para converter em hotel, ou eventualmente apartamentos. Local de muita passagem. #ref:DRESAZ

Prédio devoluto (com excepção de 3 apartamentos arrendados) para reconstrução com 6 pisos acima do solo mais cave. Entrada principal para a Rua Artilharia 1 e fachada para o gaveto com 1 porta e 2 montras nas lojas. Com as seguintes áreas: Área Total do Terreno - 286 m2 Área Implantação - 250 m2 Área Bruta Privativa Total - 1.280 m2 Localizado no topo da Rua Artilharia 1, junto a Campolide e Parque Eduardo VII. #ref:EDI_5324

Prédio para remodelação, em bom estado na Baixa com 5 andares , com dois andares por piso. Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas. #ref:PBVDS

Building located in the heart of Lisbon’s Downtown ’Baixa Pombalina’ in a privileged area.. Building with Project approved for a 4* Boutique Hotel w/ 25 keys. The building with +1.300 m² of private gross area, for complete renovation. With architecture characteristic of the urban area in which it is located, It is an asset suitable for investment, for conversion into a tourist or residential property. *Images are for illustrative purposes only. bp-advisors.pt #ref:EDI_94

Predio muito bonito com 1150 m2 acima solo para remodelação. Predio de placa em excelente estado geral..Optima localização junto ao marques de Pombal e Parque Eduardo Setimo #ref:GFDSD

Prédio lindíssimo para restaurar na Baixa, com uma área de construção de 1200 m2 acima solo , com projeto aprovado para apartamentos .Prédio em razoável estado de conservação. Local tranquilo . Próximo Avenida da Liberdade. #ref:GFCVX

Excelente localização na cidade de Lisboa Predio para reabiltar com projecto aprovado e licença a pagamento para 7 apartamentos T2 mas pode fazer mais de tipologias mais pequenas Tem comercio para restaurante no piso = com cerca de 215m2 . tem logradouro para boa esplanada. Arecadaçoes. #ref:HBVCF

Excelente localização em Carnide lote com projeto aprovado para quatro prédios com 58 apartamentos de varias tipologias. Arquitetura moderna e grandes varandas. #ref:DSERFR

Prédio em Lisboa, com projecto aprovado para Hotel. Prédio com R/C + 5 Pisos, com Projecto Aprovado para Hotel 4 Estrelas. Excelente investimento, tendo em conta as características do imóvel, associadas ao local central em Lisboa. *Fotos meramente ilustrativas. Para mais informação por favor contacte o nosso departamento comercial. Obrigado. **Caso não encontre na nossa lista o imóvel que procura, entre em contacto conosco e informe-nos sobre aquilo que pretende, poderemos ter acesso a algo interessante, uma vez que temos Parcerias Comerciais estratégicas com 3 Empresas imobiliárias de Luxo a operar em Lisboa, Cascais e Algarve. Além disso, temos contacto direto com alguns promotores imobiliários de luxo nestas localidades. Nesta posição, podemos ter acesso a centenas de imóveis, prédios, apartamentos de luxo, penthouses, vivendas, lotes de terreno e muito mais, nas localizações mais prestigiadas. @bp-advisors.pt #ref:EDI_94 (HT)

Our Client is a major Investor and Developer based in Switzerland and U.K. They are looking for serious and well-structured investment opportunities with strong potential for long-term value creation. Lisbon is priority but Cascais/Estoril, Comporta and Algarve are also of great interest. * Luxury Residential Developments - New developments, prime residential projects and land with development potential, particularly in Lisbon, Cascais, Estoril and the Algarve. * Hotels & Hospitality - Hotels, resorts and hospitality assets, either operational or requiring renovation, with strong investment potential. * Senior Residences & Private Healthcare - Senior living residences, private clinics and hospitals. * Commercial Real Estate - Office buildings, commercial properties and mixed-use developments. * Land & Development Projects - Land suitable for residential, hospitality or other profitable developments. * Businesses & Strategic Partnerships - Established companies or projects seeking investors, expansion capital or joint venture partnerships. The investment range is generally from €2 million to €100 million+, depending on the project, location, potential and investment structure. We preffered to be contacted by the owners but only in a case by case basis we can consider a Partnership, as per Investor`s working procedures of dealing diretly with the owners. Thank you for your attention. #ref:EDI_192

Building with project approved for hotel in privileged location in Lisbon. Will be a 4 stars Hotel with more then 40 rooms and many other amenities. #ref:EDI_173

Building with Project for Boutique Hotel in Lisbon - DownTown A rare investment opportunity in one of the most iconic and visited addresses in the Portuguese capital. In the heart of Lisbon´s downtown , stands this extraordinary building with an approved project for a 4-star Hotel. The building is sold with an approved project for a 4-stars Hotel. A unique opportunity in the historic center of Lisbon. Para saber mais detalhes sobre esta, ou outras oportunidades disponíveis, por favor contacte-nos. Obrigado * Imagens meramente ilustrativas. #ref:RC-EDI_171