Casas e apartamentos para venda T2 em Gondomar, Porto, página 3

Apartamento T2, novo, com 78 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100479

Vende-se T2 Novo Gondomar S.Cosme 2 casas de Banho lugar de garagem e arrumos A zona social apresenta um conceito open space que integra harmoniosamente sala e cozinha, criando um ambiente moderno, acolhedor e perfeito para o quotidiano e momentos de convívio. As amplas entradas de luz natural, aliadas às tonalidades claras dos interiores, aos tetos falsos e à iluminação indireta em LED, conferem elegância e amplitude aos espaços.A cozinha foi concebida com um estilo contemporâneo e funcional, equipada com mobiliário lacado, balcões em Silestone e eletrodomésticos Bosch encastrados, incluindo placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e frigorífico side by side. Os materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados reforçam a sofisticação e praticidade do espaço.A zona privada dispõe de uma confortável suíte com roupeiros embutidos lacados e casa de banho privativa, criando um ambiente acolhedor e pensado para proporcionar tranquilidade e conforto. As casas de banho destacam-se pelos revestimentos porcelânicos em tons claros, móveis suspensos, louças sanitárias suspensas, iluminação LED e torneiras pretas que acrescentam modernidade e requinte.O apartamento beneficia ainda de isolamento acústico, bomba de calor para aquecimento de águas, ar condicionado instalado, aspiração central, brisas solares elétricas exteriores e pré-instalação de blackout interior e sistema de som Dolby Surround, garantindo maior eficiência, comodidade e qualidade de vida.A agradável varanda funciona como um verdadeiro prolongamento da zona social, proporcionando um espaço ideal para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. A fração inclui ainda lugar de garagem e arrumos, oferecendo funcionalidade adicional para o dia a dia.Inserido numa localização estratégica de Gondomar, com proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos ao Porto, este apartamento representa uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.Um imóvel moderno e elegante, pensado para quem procura conforto, qualidade e sofisticação num empreendimento de referência  Isolamento Acústico  Instalação de Bomba de Calor para aquecimento de águas  Tetos Falsos em todo o apartamento  Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial  Sancas de luz indireta e Projetores de Led  Tomadas TV na sala, cozinha e quarto  Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Creme  Armários Roupeiros Lacados a Creme, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos  Pavimento em Soalho Flutuante AC6 em Carvalho (halls, quarto, sala e banho de serviço)  Brisas Solares Elétricas pelo exterior  Pré-Instalação de blackout Interior  Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround (Quartos e Sala)  Sistema de Aspiração Central  Instalação de Ar Condicionado (Quarto e Sala) COZINHA  Moveis em MDF Hidrofogo Lacado a Creme  Balcões em Silestone  Pavimento em grés porcelânico retificado  Parede Pintada  Eletrodoméstico da marca Bosh (Chaminé, Forno, Micro-ondas, Placa de Indução, Máquina Lavar Louça, Frigorifico e Arca side by side)  Misturadora Preta CASAS DE BANHO  Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado em tons Creme  Projetores de Led e Luzes Indiretas  Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme  Louças Sanitárias suspensas  Torneiras Pretas  Resguardo de Base de Chuveiro  Suite equipada com Kit de Duche ZONA EXTERIOR  Fachada em Cappoto e Alucobond- Isolamento Térmico pelo Exterior  Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo  Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores  Lugar de Garagem Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060981

Apartamento T2 PRONTO A HABITAR! A obra encontra-se concluída e pronta a escriturar. Este apartamento está Inserido num edificio totalmente murado e rodeado por zonas ajardinadas e é composto por apenas 6 habitações, com tipologias que variam entre T1 e T4. A maioria das frações dispõe de amplos terraços, existindo ainda apartamentos exclusivos de três e quatro frentes (piso completo), todos com estacionamento e arrumos privativos. Localizado numa zona privilegiada, beneficia de uma zona rica em comércio e serviços (restauração, pastelaria, farmácias, escolas públicas e colégios privados, entre outras) Principais distâncias: Colégio Paulo VI - 550 m Câmara Municipal de Gondomar - 700 m Loja do Cidadão de Gondomar - 800 m Metyis Technology Campus - 1,1 km Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa - 1,3 km A43/IC29 - 1,5 km Pavilhão Multiusos de Gondomar - 1,7 km Marginal do Rio Douro - 3,3 km Porto (Freixo) - 5 km MAPA DE ACABAMENTOS Isolamento Acústico Instalação de Bomba de Calor para aquecimento de águas Tetos Falsos em todo o apartamento Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial Sancas de luz indireta e Projetores de Led Tomadas TV na sala, cozinha e quartos Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Branco Armários Roupeiros Lacados a Branco, com gavetas, prateleiras e varão em todos os quartos Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço) Estores de Alumínio Elétricos pelo exterior Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround (Quartos e Sala) Sistema de Aspiração Central Instalação de Ar Condicionado (Quartos e Sala) COZINHA Móveis em MDF Hidrofogo Lacado a Branco Balcões em Silestone Pavimento em grés porcelânico retificado Parede Pintada Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa Vitrocerâmica, Máquina Lavar Louça e Exaustor) Frigorifico e Arca side by side marca Beko ou equivalente Misturadora preta CASAS DE BANHO Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado Projetores de Led e Luzes Indiretas Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Branco Louças Sanitárias suspensas Torneiras em dourado escovado Resguardos de Base de Chuveiro Suite e Casas de Banho de Apoio aos Quartos equipadas com Kit de Duche ZONA EXTERIOR Fachada em Cappoto - Isolamento Térmico pelo Exterior Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores Garagem fechada para 1 ou 2 viaturas com portão automático Para mais informações contacte Helena Mendes (email) (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12607092

APARTAMENTO T2 NOVO COM DUAS SUITES, CLOSET, VARANDA E GARAGEM BOX - GONDOMAR Apresentamos este elegante apartamento T2, situado no 3.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Um projeto de arquitetura contemporânea, concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida, numa localização estratégica com excelentes acessos à cidade do Porto. A fração A3.2 distingue-se pela organização equilibrada dos seus espaços, pela qualidade dos materiais e acabamentos e por uma configuração que privilegia a privacidade e o bem-estar dos residentes. Com uma área bruta total de 114,25 m², incluindo uma varanda privativa de 3,50 m², o apartamento apresenta uma área bruta privativa de 110,75 m². Dispõe ainda de uma ampla garagem box de 34,55 m², com capacidade para dois automóveis. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta total: 114,25 m² Área bruta privativa: 110,75 m² Hall de entrada: 6,20 m² Sala: 23,40 m² Cozinha: 9,70 m² Lavabo social: 1,65 m² Hall da zona privativa: 4,75 m² Suite 1: 16,30 m² Casa de banho da suite 1: 3,90 m² Master suite: 17,70 m² Closet da master suite: 5,35 m² Casa de banho da master suite: 5,80 m² Varanda: 3,50 m² Garagem box: 34,55 m² UMA ZONA SOCIAL PENSADA PARA O CONFORTO E A FUNCIONALIDADE A entrada na habitação realiza-se através de um hall com 6,20 m², que estabelece uma ligação funcional entre as diferentes áreas do apartamento. A sala, com 23,40 m², oferece um ambiente confortável para momentos de descanso, refeições e convívio, permitindo organizar o espaço de acordo com as preferências e necessidades dos residentes. A cozinha, com 9,70 m², apresenta uma configuração prática e funcional, integrando materiais e equipamentos selecionados para proporcionar uma experiência quotidiana confortável. O lavabo social de 1,65 m² acrescenta comodidade à habitação, especialmente para receber visitas, permitindo preservar a privacidade das instalações sanitárias das suites. DUAS SUITES E UMA MASTER SUITE COM CLOSET PRIVATIVO A zona reservada do apartamento beneficia de um hall independente com 4,75 m², que reforça a separação entre os espaços sociais e os quartos. A primeira suite dispõe de uma área de 16,30 m² e de uma casa de banho privativa com 3,90 m², proporcionando um ambiente confortável e funcional. A master suite destaca-se pela sua dimensão de 17,70 m², complementada por um closet privativo de 5,35 m² e uma casa de banho de 5,80 m². Esta configuração permite organizar de forma prática a zona de descanso e a arrumação pessoal, oferecendo maior conforto e privacidade. A existência de duas suites representa uma vantagem para casais, famílias ou residentes que valorizam espaços independentes e uma distribuição funcional da habitação. ACABAMENTOS PREMIUM E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS Este empreendimento distingue-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas que combinam estética contemporânea, conforto e durabilidade. As cozinhas contemplam acabamentos em carvalho envernizado, bancadas e ilhas em quartzo com efeito mármore verde e eletrodomésticos Miele, proporcionando uma combinação entre funcionalidade e elegância. O pavimento em carvalho AC5 acrescenta continuidade visual e resistência aos espaços interiores. O sistema de climatização por ar condicionado Haier, instalado por condutas e com possibilidade de controlo através de aplicação, contribui para o conforto térmico da habitação. A caixilharia Technal, as soluções sanitárias Geberit e os revestimentos Porcelanosa integram a seleção de marcas e materiais previstos no projeto, refletindo a atenção dedicada aos acabamentos e aos detalhes construtivos. ESPAÇOS COMUNS PENSADOS PARA O BEM-ESTAR Para além do conforto dos apartamentos, o empreendimento disponibiliza um conjunto de espaços comuns que acrescentam valor à experiência residencial. Entre as comodidades previstas encontram-se um ginásio equipado com equipamentos Technogym, SPA com sauna e banho turco, espaços de coworking, biblioteca, sala de condomínio com copa, lavandaria comum e balneários. As zonas ajardinadas e os espaços de convívio exteriores complementam a oferta residencial, proporcionando ambientes destinados ao descanso, à socialização e ao contacto com o exterior. Este conceito permite conciliar a privacidade de cada habitação com o acesso a instalações comuns pensadas para diferentes momentos e necessidades do quotidiano. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E PROXIMIDADE AO PORTO Localizado em Gondomar, o empreendimento beneficia de uma posição estratégica para quem pretende viver numa zona residencial com bons acessos aos principais pontos da Área Metropolitana do Porto. As ligações rodoviárias permitem deslocações convenientes a diferentes destinos da região. Tempos aproximados de automóvel: A43: 3 minutos Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Campanhã e Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Estes tempos são indicativos e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização permite conciliar a proximidade aos principais centros urbanos com a tranquilidade de uma envolvente residencial, tornando-se atrativa tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. UM APARTAMENTO T2 QUE COMBINA CONFORTO, PRIVACIDADE E QUALIDADE Situado no 3.º piso, este apartamento apresenta uma combinação particularmente interessante de áreas interiores generosas, duas suites, closet privativo, varanda e garagem box com capacidade para dois automóveis. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas e o conjunto de comodidades comuns reforçam o caráter diferenciado deste empreendimento residencial. Seja para habitação própria ou investimento, esta fração constitui uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo, funcional e integrado num projeto que valoriza o conforto e a qualidade de vida. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 Para obter mais informações sobre este apartamento ou conhecer outras frações disponíveis neste empreendimento residencial, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 172149

Apartamento T2 à venda situado no 4. º andar de prédio sem elevador, em zona central de Gondomar, com excelente acessibilidade e proximidade a comércio, serviços e transportes. O imóvel destaca-se pelas áreas generosas, boa luminosidade e funcionalidade: 2 quartos grandes Sala ampla e confortável Varanda/marquise, ideal para lavandaria Hall de entrada espaçoso Despensa e bastante arrumação Casa de banho completa Lugar de garagem incluído Localização privilegiada, perto de transportes públicos, a poucos minutos do Shopping Parque Nascente e do Parque Oriental, com rápidos acessos ao Porto. Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento. CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia. #ref:PRTBV/00807

Apartamento T2, novo, com 75 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100460

O Seu Novo Capítulo Começa Aqui Descubra o refúgio ideal para a sua família, num espaço residencial pensado para aliar conforto, lazer, segurança e mobilidade. Tranquilidade com Todas as Comodidades por Perto Imagine viver num condomínio fechado, onde pode desfrutar de um ambiente calmo e seguro sem abdicar da proximidade a serviços, comércio e ligações rápidas aos principais centros urbanos da região. Lazer e Bem-Estar para Toda a Família Este projeto foi concebido para criar momentos únicos com quem mais gosta. Conta com piscina exterior, amplas áreas verdes e espaços pensados para relaxar, passear ou simplesmente aproveitar o ar livre. Apartamentos Funcionais e Luminosos Com tipologias diversificadas, desde unidades mais compactas até opções maiores para famílias, cada apartamento foi desenhado para garantir conforto e funcionalidade. As varandas com vista convidam a momentos de tranquilidade, trazendo a natureza para mais perto do seu dia a dia. Não deixe escapar esta oportunidade de conquistar um lar que combina conveniência, qualidade de vida e bem-estar. Localização Privilegiada: * Centro do Porto: 8 km * Centro de Guimarães: 54 km * Hospital S. João: 6 km * Centro comercial: 3 km * Parque urbano: 2 km * Praias: 13 km * Estação de Rio Tinto: 850 m * Aeroporto do Porto: 16 km Disclaimer: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e de carácter generalista, devendo ser verificadas de acordo com o projeto do empreendimento, a tipologia, o mapa de acabamentos e a fração específica. #ref: 149785

T2 amplo e luminoso, situado numa zona tranquila e verde, perto do Centro e Metyis/Hugo Boss Campus. Possuiu 95 m², duas varandas e encontra-se no 4º andar do Edifício Ponte Real, em Gondomar, ficando próximo dos principais acessos rodoviários. Características do imóvel: · Hall de entrada · Sala comum com varanda · Cozinha equipada · Marquise fechada · Despensa · Hall com roupeiro · 2 quartos · WC completo · Janelas duplas · Lugar de garagem · Prédio sem elevador Pontos fortes: · Excelente exposição solar e muita luz natural · Zona calma, com espaços verdes · Próximo de transportes, escolas e comércio · Ideal para habitação própria ou investimento · Localização: · Ao pé de vários pontos de referência: · 300 m do Serviço de Finanças · 450 m da Metyis · 450 m do Convento de Gondomar · 550 m da Magna Escola Escola de Artes · 700 m da Avenida da Conduta · 800 m da Câmara Municipal de Gondomar · 1 km do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa · 1,1 km da ADG (Águas de Gondomar) Localizado numa zona tranquila e verde, próximo de escolas, jardins de infância, supermercados e hospitais, é uma ótima escolha para morar ou investir. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057957

Apartamento T2, novo, com 78 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100474

APARTAMENTO T2 NOVO NO 6.º PISO COM 2 SUITES, 68,35 M² DE VARANDAS E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T2 novo, situado no 6.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e amplos espaços exteriores privativos, este imóvel apresenta uma proposta residencial particularmente atrativa para quem procura conforto, privacidade e excelentes acessos ao Porto. O apartamento destaca-se pelas suas duas suites, uma ampla sala de 28,30 m², varandas com uma área conjunta de 68,35 m² e uma garagem box de 38,45 m², com capacidade para até duas viaturas. Com uma área bruta privativa de 104,75 m² e 68,35 m² de varandas, a habitação oferece um total de 173,10 m² entre espaços interiores e exteriores. Uma oportunidade residencial para quem valoriza a qualidade dos acabamentos, a funcionalidade dos espaços, a comodidade de dispor de estacionamento privado e a possibilidade de desfrutar de áreas exteriores generosas. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 104,75 m² Habitação e espaços exteriores: 173,10 m² Varandas privativas: 68,35 m² Garagem box para até 2 viaturas: 38,45 m² Sala: 28,30 m² Cozinha: 8,20 m² Hall de entrada: 6,55 m² Lavabo social: 2,70 m² Primeira suite: 13,80 m² Casa de banho privativa da primeira suite: 4,80 m² Master Suite: 18,30 m² Casa de banho privativa da Master Suite: 4,85 m² UMA ZONA SOCIAL AMPLA E COM LIGAÇÃO DIRETA AO EXTERIOR A zona social constitui um dos principais destaques deste apartamento T2. A sala, com uma área de 28,30 m², oferece um ambiente amplo e versátil, permitindo organizar diferentes espaços de estar, refeições e convívio. A ligação direta à varanda cria uma agradável continuidade entre o interior e o exterior, permitindo que os espaços ao ar livre se tornem uma extensão natural da habitação. A cozinha, com 8,20 m², integra-se de forma funcional nesta área do apartamento, proporcionando um espaço prático para a preparação de refeições e para as atividades domésticas do quotidiano. O hall de entrada, com 6,55 m², contribui para uma distribuição organizada e estabelece uma transição confortável para as diferentes divisões da habitação. A distribuição interior foi concebida para proporcionar um equilíbrio entre as zonas sociais e privadas, permitindo desfrutar tanto de momentos de convívio como da tranquilidade dos espaços de descanso. DUAS SUITES CONCEBIDAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada do apartamento é composta por duas suites, cada uma com a sua própria casa de banho. Esta configuração proporciona maior independência e comodidade aos residentes, tornando a habitação uma opção especialmente interessante para casais, famílias pequenas ou para quem pretende dispor de um quarto adicional com casa de banho privativa. A primeira suite dispõe de uma área de 13,80 m² e conta com uma casa de banho privativa de 4,80 m². A Master Suite oferece uma generosa área de 18,30 m², complementada por uma casa de banho privativa de 4,85 m². Ambas as suites proporcionam ambientes de descanso confortáveis, adaptáveis às necessidades individuais dos seus ocupantes. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 2,70 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade dos quartos. Esta distribuição contribui para a funcionalidade da habitação, distinguindo claramente os espaços destinados ao descanso das zonas de convívio. 68,35 M² DE VARANDAS PRIVATIVAS PARA DESFRUTAR DO AR LIVRE Um dos elementos mais marcantes deste apartamento são as suas amplas varandas, que totalizam uma área de 68,35 m². Estes espaços exteriores proporcionam uma grande versatilidade e permitem criar diferentes ambientes destinados ao descanso, às refeições ao ar livre e aos momentos de convívio. As varandas oferecem a possibilidade de organizar uma zona de refeições exterior, um espaço lounge, áreas de relaxamento ou diferentes ambientes para desfrutar do exterior com maior privacidade. A ligação entre a sala e a varanda permite ampliar visual e funcionalmente a zona social, criando uma relação agradável entre os espaços interiores e exteriores. Para quem valoriza dispor de uma área exterior generosa sem abdicar das comodidades de um apartamento contemporâneo, esta propriedade apresenta uma configuração particularmente interessante. A combinação dos 104,75 m² de área bruta privativa com os 68,35 m² de varandas proporciona uma área conjunta de 173,10 m² entre habitação e espaços exteriores. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS O empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea. ZONAS COMUNS DEDICADAS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de vida mais completa. GARAGEM BOX PRIVATIVA PARA ATÉ DUAS VIATURAS O apartamento dispõe de uma garagem box de 38,45 m², com capacidade para até duas viaturas. Este espaço constitui uma vantagem importante para quem valoriza dispor de estacionamento privado, maior segurança e comodidade no quotidiano. A configuração fechada proporciona privacidade e permite usufruir de um espaço de estacionamento individual dentro do empreendimento residencial. O projeto contempla ainda soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao dia a dia e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização constitui uma vantagem para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a estes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para quem valoriza a comodidade e a organização do quotidiano. UM APARTAMENTO T2 DIFERENCIADOR COM VARANDAS GENEROSAS E ESTACIONAMENTO PRIVADO Situado no 6.º piso, este apartamento oferece uma combinação particularmente atrativa de espaços interiores contemporâneos, duas suites com casas de banho privativas, uma sala de 28,30 m², uma cozinha de 8,20 m² e varandas privativas com uma área total de 68,35 m². A garagem box de 38,45 m², com capacidade para até duas viaturas, reforça a funcionalidade da propriedade. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns contribuem para o caráter diferenciador deste empreendimento residencial. A amplitude das varandas oferece inúmeras possibilidades para criar diferentes ambientes dedicados ao lazer, descanso e convívio, tornando este apartamento uma opção especialmente atrativa para quem valoriza uma ligação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo com duas suites, áreas exteriores generosas e estacionamento privado. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T2, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171305

Apartamento T2, novo, com 75 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100475

Apartamento T2 em Fânzeres, Gondomar - Habitação Própria ou Investimento Imobiliário Na Rua Manuel Martins Cardoso, em Fânzeres, Gondomar, apresenta-se, um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, onde a qualidade dos materiais, a funcionalidade dos espaços e a atenção aos detalhes se conjugam para proporcionar uma experiência habitacional confortável e adaptada às exigências da vida moderna. Este projeto foi desenvolvido para responder a diferentes objetivos de aquisição, constituindo uma opção interessante tanto para quem procura uma habitação própria como para investidores que pretendem diversificar o seu património imobiliário e avaliar oportunidades de valorização e rentabilização a médio e longo prazo. Situado a aproximadamente 10 minutos da cidade do Porto, o empreendimento beneficia de uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de estar próximo de supermercados, estabelecimentos de ensino, transportes públicos, espaços verdes e importantes acessos rodoviários. A sua envolvente proporciona condições favoráveis para o quotidiano, tornando esta localização atrativa para famílias, profissionais e potenciais interessados no mercado de arrendamento. O apartamento T2 apresenta uma distribuição interior cuidadosamente organizada, privilegiando a entrada de luz natural, a amplitude da zona social e a separação entre os espaços de convívio e de descanso. A sala e a cozinha encontram-se integradas em open space, criando um ambiente contemporâneo e versátil, onde é possível conciliar as atividades do dia a dia com momentos de convívio familiar. A ligação à varanda permite estabelecer uma continuidade entre o interior e o exterior, proporcionando uma área adicional que poderá ser utilizada para refeições ao ar livre, momentos de leitura ou simplesmente para desfrutar de um ambiente tranquilo. A zona privada integra dois quartos, incluindo uma suíte, e duas instalações sanitárias, oferecendo uma organização funcional que favorece a privacidade e o conforto dos residentes. Distribuição e áreas do apartamento - Sala e cozinha em open space: 31,60 m² - Suíte: 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suíte: 4,25 m² - Casa de banho de serviço: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Estacionamento privativo no piso 0 A varanda constitui um dos elementos mais interessantes deste apartamento, oferecendo uma área exterior generosa que amplia as possibilidades de utilização da habitação e acrescenta versatilidade ao espaço residencial. No interior, os materiais e acabamentos foram selecionados para proporcionar um equilíbrio entre elegância, resistência e facilidade de manutenção, através de soluções que valorizam a estética contemporânea sem comprometer a funcionalidade. A cozinha apresenta mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos da marca AEG ou de qualidade equivalente, criando um ambiente prático e harmonioso, adequado às necessidades da utilização diária. Nos quartos, os roupeiros embutidos permitem otimizar a organização, enquanto as portas interiores até ao teto e as carpintarias de linhas modernas contribuem para uma apresentação uniforme e cuidada. Os pavimentos vinílicos, complementados por soluções de isolamento acústico e rodapés embutidos, favorecem o conforto e proporcionam continuidade visual entre as diferentes divisões. As instalações sanitárias apresentam revestimentos cerâmicos de grande formato, louças suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, conjugando materiais contemporâneos com soluções funcionais. A preocupação com o conforto térmico está presente na utilização de caixilharias de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos, elementos que contribuem para o isolamento e para uma utilização mais cómoda dos espaços. O apartamento contempla ainda pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, equipamentos e soluções orientados para a eficiência energética e para uma utilização mais equilibrada dos recursos. A qualidade do projeto estende-se às áreas comuns do edifício, onde o hall de entrada integra apontamentos decorativos em carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, proporcionando uma apresentação elegante e acolhedora. Para maior comodidade dos residentes, estão previstos elevador elétrico, videoporteiro com sistema de acesso codificado, portões automáticos de garagem e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. Ao nível da construção, o empreendimento apresenta uma estrutura em betão armado, complementada por fachadas com sistema ETICS de isolamento térmico exterior e isolamento interior em lã de rocha, soluções destinadas a favorecer o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida incorpora materiais de isolamento e sistemas de impermeabilização reforçada, contribuindo para a proteção e conservação do edifício ao longo do tempo. A segurança também integra as prioridades do projeto, através da previsão de portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios de acordo com a legislação aplicável. A classificação energética A prevista reflete a preocupação com a eficiência do edifício e com a integração de materiais e equipamentos que contribuem para uma gestão mais racional dos consumos energéticos. A conclusão das obras está prevista para outubro de 2028, proporcionando aos futuros compradores a possibilidade de preparar antecipadamente a aquisição e organizar os seus objetivos pessoais, familiares ou de investimento. Para quem procura habitação própria, este apartamento representa a oportunidade de planear uma nova etapa num espaço que reúne uma distribuição funcional, acabamentos contemporâneos, uma área exterior generosa e proximidade à cidade do Porto. Para os investidores, o imóvel apresenta características que merecem ser consideradas numa análise de investimento imobiliário. A tipologia T2, a localização residencial, a organização dos espaços, os equipamentos previstos e a varanda constituem elementos relevantes para avaliar uma eventual estratégia de arrendamento ou de futura revenda, tendo sempre em consideração as condições do mercado e os objetivos de rentabilidade pretendidos. A aquisição de um imóvel pode representar diferentes conquistas ao longo da vida. Para alguns, significa alcançar a estabilidade de uma casa própria; para outros, constitui uma oportunidade de ampliar o património e preparar novas possibilidades financeiras. As decisões que tomamos hoje podem tornar-se parte importante daquilo que desejamos construir amanhã. Seja para oferecer um novo lar à sua família, iniciar uma etapa pessoal ou desenvolver um projeto de investimento imobiliário, cada escolha representa a possibilidade de transformar objetivos em realizações e criar valor ao longo do tempo. O Gondomar Green apresenta-se, assim, como uma oportunidade para quem procura investir no presente com uma perspetiva orientada para o futuro. Porque construir património também significa reconhecer o momento de transformar oportunidades em projetos concretos. Para conhecer o preço do apartamento, obter informações sobre as condições de aquisição ou esclarecer qualquer questão relacionada com o empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal (telefone) AMI 11220 #ref: 173316

Gondomar Green Exclusividade, conforto e inovação a poucos minutos do Porto O Gondomar Green é um empreendimento residencial de elevada qualidade, concebido para quem procura uma habitação moderna, elegante e funcional, sem abdicar da tranquilidade e da proximidade à cidade do Porto. Situado em Gondomar, uma das zonas mais valorizadas da Área Metropolitana do Porto, este empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade dos espaços verdes e a conveniência de uma localização privilegiada, a menos de 10 minutos do centro do Porto. Um projeto pensado para proporcionar uma qualidade de vida superior, onde a arquitetura contemporânea, a eficiência energética e os acabamentos premium se unem para criar um ambiente de conforto e bem-estar. Os apartamentos T3 e T4 distinguem-se pelas suas áreas generosas, excelente exposição solar e amplas janelas que privilegiam a entrada de luz natural. Cada espaço foi cuidadosamente desenhado para proporcionar funcionalidade, sofisticação e uma experiência residencial única, adaptada às exigências da vida moderna. Acabamentos e equipamentos de excelência Apartamentos de tipologias T3 e T4 Garagem privativa para 1 ou 2 viaturas Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo Estores elétricos em alumínio termolacado Elevador elétrico Pré-instalação de ar condicionado Pré-instalação de painéis solares Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Portões de garagem automáticos e motorizados Ponto de carregamento para veículos elétricos na garagem Pavimento vinílico de elevada resistência e qualidade Revestimentos cerâmicos de design contemporâneo Louças sanitárias de elevada qualidade Cozinha totalmente equipada com forno, micro-ondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e frigorífico combinado Uma localização privilegiada Viver no Gondomar Green é beneficiar da proximidade ao Porto, mantendo a tranquilidade de uma cidade conhecida pela sua forte ligação à natureza, ao rio Douro e pela excelente oferta de comércio, serviços, escolas, zonas de lazer e acessibilidades. Ideal para famílias e para quem valoriza conforto, segurança e qualidade de construção, este empreendimento representa uma oportunidade única de viver numa localização em constante valorização, com excelentes ligações às principais vias rodoviárias e aos centros urbanos da região. Gondomar Green é mais do que um empreendimento. É um novo conceito de habitação, onde o design contemporâneo, a tecnologia, a eficiência energética e a qualidade dos materiais se unem para proporcionar uma experiência de vida verdadeiramente exclusiva. Início da construção em Setembro de 2026 e demora até 2 anos a concluir. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26085 - A47

Apartamento T2, novo, com 72 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100398

APARTAMENTO T2 EM FÂNZERES, GONDOMAR - HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Em Fânzeres, no concelho de Gondomar, encontra-se um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, concebido para oferecer uma combinação equilibrada de conforto, funcionalidade e qualidade de construção. Pensado para responder às necessidades da vida moderna, este empreendimento representa uma oportunidade tanto para quem pretende adquirir habitação própria como para investidores interessados em diversificar o seu património imobiliário, considerando o potencial de valorização e as perspetivas de rentabilidade futura. A aproximadamente 10 minutos da cidade do Porto, o empreendimento beneficia de uma localização residencial que permite conciliar tranquilidade e acessibilidade. A proximidade a supermercados, estabelecimentos de ensino, transportes públicos, espaços verdes e importantes acessos rodoviários proporciona comodidade no quotidiano e reforça a atratividade da zona. Este apartamento T2, correspondente à fração A58, apresenta uma distribuição interior que favorece a entrada de luz natural, a funcionalidade das diferentes divisões e uma separação equilibrada entre as zonas sociais e privadas. A sala e a cozinha integram-se num conceito de espaço aberto, proporcionando um ambiente acolhedor e versátil, adaptado às diferentes necessidades do dia a dia. A ligação à varanda amplia as possibilidades de utilização da habitação, permitindo usufruir de uma área exterior de dimensões generosas. A zona privada é composta por dois quartos, um deles em suite, e duas casas de banho, distribuídos de forma a favorecer a privacidade e o conforto dos residentes. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS - FRAÇÃO A58 - Sala e cozinha em open space: 31,50 m² - Quarto principal (suite): 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suite: 4,25 m² - Segunda casa de banho: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Lugar de estacionamento privativo no piso 0 A varanda destaca-se como uma extensão da habitação, oferecendo espaço para criar uma zona de descanso, uma área de refeições ao ar livre ou um local reservado para desfrutar de momentos de tranquilidade. A seleção dos materiais e equipamentos foi pensada para proporcionar uma combinação harmoniosa entre estética contemporânea, resistência e facilidade de manutenção. A cozinha dispõe de mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos AEG ou de qualidade equivalente, reunindo soluções práticas e acabamentos de linhas elegantes. Nos quartos, os roupeiros embutidos permitem aproveitar melhor o espaço disponível, enquanto as portas interiores até ao teto e as carpintarias de design moderno contribuem para uma apresentação cuidada e uniforme. Os pavimentos vinílicos, complementados por isolamento acústico e rodapés embutidos, favorecem o conforto e a continuidade visual dos ambientes interiores. As casas de banho apresentam revestimentos cerâmicos de grande formato, louças sanitárias suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, combinando funcionalidade e uma estética atual. Para favorecer o isolamento térmico e o conforto interior, estão previstas janelas com caixilharia de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos. O apartamento dispõe ainda de pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, soluções que contribuem para uma utilização mais eficiente dos recursos energéticos. A preocupação com a qualidade estende-se às zonas comuns do edifício, onde o átrio de entrada incorpora elementos decorativos em madeira de carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, proporcionando uma apresentação elegante e acolhedora. O empreendimento contempla também elevador elétrico, videoporteiro com sistema de acesso codificado, portões automáticos de garagem e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. Relativamente à construção, a estrutura em betão armado é complementada por fachadas que incorporam o sistema ETICS de isolamento térmico pelo exterior e isolamento interior em lã de rocha, soluções destinadas a melhorar o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida incorpora materiais de isolamento e impermeabilização reforçada, contribuindo para a proteção e conservação do edifício ao longo do tempo. A segurança constitui igualmente uma componente importante do projeto, que contempla portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios de acordo com a regulamentação aplicável. A classificação energética A prevista reflete a preocupação com a eficiência e a incorporação de equipamentos e materiais orientados para uma gestão equilibrada do consumo energético. A conclusão da obra está prevista para outubro de 2028, permitindo aos futuros compradores organizar antecipadamente os seus planos de aquisição, seja para habitação própria ou para investimento imobiliário. Para quem procura um lar, a fração A58 oferece uma distribuição funcional, uma generosa área exterior e acabamentos contemporâneos, num ambiente residencial que permite conciliar o conforto da vida familiar com a proximidade à cidade do Porto. Para os investidores, este apartamento reúne características relevantes para uma análise de investimento. A tipologia T2, a localização, a organização dos espaços e a varanda são elementos que podem ser considerados numa estratégia de arrendamento ou futura revenda, tendo em conta as condições do mercado e os objetivos de cada investidor. A aquisição de um imóvel representa muito mais do que uma decisão financeira. Pode significar a concretização de um projeto pessoal, a criação de novas oportunidades ou um passo importante na construção de património. As decisões que tomamos no presente podem contribuir para alcançar objetivos que se projetam no futuro. Seja para proporcionar um novo lar à sua família, conquistar uma maior independência ou investir no mercado imobiliário, este empreendimento residencial apresenta uma oportunidade para transformar planos em realidade e preparar uma nova etapa com confiança e visão de futuro. Porque investir no futuro começa por reconhecer o valor das oportunidades de hoje. Para obter informações sobre o preço do apartamento, conhecer as condições de aquisição ou esclarecer qualquer questão relacionada com o empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal (telefone) AMI 11220 #ref: 173321

Apartamento T2 com Varanda e Lugar de Garagem - Centro de Gondomar O Novo Condomínio Bismark, inserido numa localização estratégica no Centro de Gondomar, oferece 6 Apartamentos desde T1 a T4 (5 com 3 Frentes e no último andar temos um Piso Completo). A apenas 5 min da auto estrada A43, este empreendimento foi construído a pensar em si e na sua família, onde pode disfrutar de toda a tranquilidade que oferece e de todos os serviços e comércios que necessita no seu dia-a-dia, desde Escolas, Farmácias, Supermercados, Postos de Combustível, etc. Ao nível de um 2º andar, este apartamento T2 é composto por: -Sala e Cozinha em Openspace, divididos por balcão em Silestone; -Cozinha Totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch; -Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround (Quartos e Sala) -Instalação de Ar Condicionado (Quartos e Sala) -Sistema de Aspiração Central -2 Casas de Banho ( 1 delas em Suíte e 1 de Serviço); -2 Quartos; -Varanda de 11m2; -Lugar de Garagem 25m2; -Arrumos; Com acabamentos de luxo, este imóvel é ainda composto de Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo e Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores. Não perca mais tempo e venha conhecer este magnífico empreendimento construído a pensar em si e na sua família, que combina a tranquilidade da sua localização e a modernidade que procura. NOTA: FOTOGRAFIAS TIRADAS DE UM T4 NO MESMO EMPREENDIMENTO. NÃO PERCA ESTE NOVIDADE DO MERCADO E VENHA CONHECER A SUA CASA PERFEITA! Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário gratuitamente #ref:035P/26-2-JT

Apartamento T2, novo, com 72 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100410

APARTAMENTO T2 NOVO NO PISO 0 COM 2 SUITES, TERRAÇOS DE 63,75 M² E GARAGEM BOX PRIVATIVA - GONDOMAR Descubra este elegante apartamento T2 novo, situado no piso 0 de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar, onde a arquitetura contemporânea, os acabamentos de luxo e a valorização dos espaços exteriores se conjugam para proporcionar uma experiência residencial diferenciadora. Concebido para quem procura uma habitação moderna, sofisticada e confortável, este apartamento distingue-se pelas suas duas suites com casas de banho privativas, uma zona social composta por sala e cozinha com áreas generosas e, sobretudo, pelos seus magníficos terraços com uma superfície total de 63,75 m². A habitação apresenta uma área bruta privativa de 114,65 m², que, juntamente com os espaços exteriores, totaliza 178,40 m². A esta superfície acresce uma garagem individual fechada em box, com 31,10 m², não incluída nos 178,40 m². A distribuição interior foi pensada para proporcionar uma separação equilibrada entre os espaços sociais e a zona privada, permitindo desfrutar de ambientes confortáveis e funcionais, com uma ligação privilegiada ao exterior. Um dos elementos mais diferenciadores desta propriedade é precisamente a dimensão dos terraços, que permite criar diferentes ambientes e transformar o espaço exterior numa verdadeira extensão da habitação. Uma oportunidade residencial particularmente interessante para quem valoriza o conforto de um apartamento contemporâneo, a privacidade de duas suites e a possibilidade de desfrutar de amplos espaços exteriores no quotidiano. PRINCIPAIS ÁREAS Área bruta privativa: 114,65 m² Habitação e espaços exteriores: 178,40 m² Terraços privativos: 63,75 m² Garagem individual fechada em box: 31,10 m² Sala: 22,70 m² Cozinha: 19,25 m² Hall de entrada: aproximadamente 12,00 m² Lavabo social: 2,80 m² Suite principal: 16,50 m² Casa de banho privativa da suite principal: 5,10 m² Segunda suite: 13,75 m² Casa de banho privativa da segunda suite: 3,95 m² Ao entrar na habitação, encontramos um hall amplo, com aproximadamente 12,00 m², que estabelece a ligação entre as diferentes divisões e permite uma distribuição funcional entre a zona social e a parte mais reservada da casa. A sala, com 22,70 m², oferece um ambiente confortável para criar zonas distintas de estar e de refeições, permitindo organizar o mobiliário de forma equilibrada e adaptar o espaço às necessidades de cada família. A sua ligação aos espaços exteriores constitui uma vantagem importante, permitindo prolongar a vivência da zona social para os terraços e criar uma continuidade agradável entre o interior e o exterior. A cozinha, com uma área generosa de 19,25 m², representa outro dos elementos de destaque deste apartamento. As suas dimensões permitem desenvolver um espaço funcional e acolhedor, pensado não apenas para a preparação das refeições, mas também para os momentos de convívio e partilha que fazem parte da vida familiar. O projeto contempla acabamentos em madeira de carvalho envernizado, ilha e bancada em quartzo com efeito mármore verde, iluminação LED integrada e eletrodomésticos Miele. A combinação destes materiais e equipamentos contribui para criar uma cozinha contemporânea, onde a elegância e a funcionalidade se complementam. A relação entre a sala, a cozinha e os terraços proporciona uma experiência residencial particularmente interessante para quem aprecia receber familiares e amigos ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade em casa. Na zona privada encontram-se duas suites, ambas com casas de banho privativas. A suite principal dispõe de um quarto com 16,50 m² e uma casa de banho privativa de 5,10 m², proporcionando um espaço reservado ao descanso e à privacidade. A segunda suite apresenta uma área de 13,75 m² e uma casa de banho privativa de 3,95 m², oferecendo igualmente conforto e independência. Esta configuração permite que cada quarto disponha das suas próprias instalações sanitárias, representando uma vantagem para casais, famílias ou residentes que pretendam receber convidados com maior comodidade. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social independente, com 2,80 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. A organização interior foi concebida para proporcionar uma utilização prática e equilibrada dos espaços, adaptando-se às necessidades da vida contemporânea. UM ESPAÇO EXTERIOR PARA REALMENTE APROVEITAR Um dos maiores destaques deste apartamento são os seus terraços privativos, que oferecem uma superfície total de 63,75 m². Esta área exterior representa uma característica diferenciadora, sobretudo para quem procura um apartamento que permita desfrutar de uma vivência mais próxima do exterior, sem abdicar do conforto e da funcionalidade de uma habitação contemporânea. As dimensões dos terraços permitem imaginar diferentes ambientes, de acordo com as preferências e o estilo de vida dos seus futuros residentes. É possível criar uma zona de refeições ao ar livre, um espaço lounge com mobiliário exterior, áreas com vegetação decorativa ou um ambiente mais reservado para descansar e aproveitar momentos de tranquilidade. A possibilidade de organizar diferentes utilizações no mesmo espaço exterior acrescenta versatilidade à habitação e permite que os terraços acompanhem diferentes momentos do quotidiano. Para quem gosta de receber familiares e amigos, estes espaços representam uma oportunidade para criar ambientes de convívio ao ar livre. Para quem valoriza momentos de descanso, leitura ou simplesmente a possibilidade de desfrutar de um espaço exterior privado, a dimensão dos terraços oferece uma liberdade de utilização particularmente interessante. Mais do que dispor de um terraço, esta propriedade permite integrar o exterior na experiência diária da habitação. A ligação entre as divisões sociais e os espaços exteriores contribui para uma vivência mais fluida e para uma maior versatilidade na utilização dos ambientes. Os terraços contam ainda com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado, elementos que reforçam a continuidade estética entre a arquitetura do edifício e os espaços exteriores. ACABAMENTOS E CONFORTO O empreendimento distingue-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para proporcionar conforto, qualidade e funcionalidade. Entre as características previstas no projeto destacam-se: Pavimento em madeira natural de carvalho envernizado nas principais divisões. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Videoporteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Terraços com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à escolha dos materiais e à integração de soluções que contribuem para o conforto e a funcionalidade da habitação. A madeira de carvalho, os acabamentos selecionados para a cozinha e as casas de banho e a iluminação integrada proporcionam uma estética contemporânea e harmoniosa. O ar condicionado por condutas, o isolamento térmico e acústico e os sistemas de produção de energia previstos no projeto acrescentam uma componente de conforto e eficiência à experiência residencial. A pré-instalação de domótica e o videoporteiro digital complementam estas características, acompanhando as necessidades tecnológicas da vida atual. MAIS DO QUE UM APARTAMENTO O empreendimento oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para proporcionar uma experiência residencial que vai além do espaço individual de cada habitação. Os residentes poderão beneficiar de áreas dedicadas ao lazer, à atividade física, ao trabalho, à leitura e ao bem-estar. Entre os espaços comuns previstos encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de descanso e convívio ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. O SPA proporciona um ambiente dedicado ao relaxamento e ao bem-estar, enquanto o ginásio permite integrar a atividade física na rotina diária com maior comodidade. A biblioteca e o espaço de coworking oferecem alternativas para momentos de leitura, concentração ou atividades profissionais, sem necessidade de sair do empreendimento. A sala de condomínio, equipada com copa de apoio, constitui um espaço complementar destinado ao convívio entre residentes. A lavandaria comum equipada acrescenta uma solução prática à organização das tarefas domésticas. As zonas exteriores ajardinadas proporcionam ambientes agradáveis para momentos de descanso e lazer, contribuindo para uma experiência residencial mais completa. A combinação destas instalações permite usufruir da privacidade de uma habitação independente e, simultaneamente, beneficiar de espaços comuns que valorizam o conforto e a funcionalidade do quotidiano. GARAGEM E MOBILIDADE ELÉTRICA O apartamento beneficia de uma garagem individual fechada em box, com uma área de 31,10 m². Esta característica representa uma vantagem importante para quem valoriza a comodidade de dispor de um espaço de estacionamento privado, independente e protegido. A garagem complementa a funcionalidade da habitação e proporciona maior conveniência nas deslocações diárias. Entre as características previstas encontram-se: Garagem individual fechada em box. Área de 31,10 m². Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Previsão de tomada inteligente para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas soluções foram concebidas para proporcionar maior comodidade e acompanhar as atuais necessidades de mobilidade. ACESSOS E PRINCIPAIS PONTOS DE INTERESSE Localizado em Gondomar, este empreendimento beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver num ambiente residencial tranquilo, mantendo uma ligação cómoda ao Porto e aos principais pontos da Área Metropolitana. A proximidade aos acessos rodoviários e às infraestruturas de transporte representa uma vantagem para residentes que necessitam de realizar deslocações diárias ou que viajam com frequência. Principais ligações e tempos aproximados de carro: Autoestrada A43 - aproximadamente 3 minutos. Estação de Metro de Fânzeres - aproximadamente 9 minutos. Estádio do Dragão - aproximadamente 11 minutos. Estação de Campanhã - aproximadamente 12 minutos. Terminal Intermodal de Campanhã - aproximadamente 12 minutos. Aeroporto Francisco Sá Carneiro - aproximadamente 20 minutos. Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal de Campanhã facilita as ligações ferroviárias e rodoviárias nacionais, constituindo uma vantagem para quem utiliza regularmente os transportes públicos. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é igualmente relevante para quem viaja com frequência por motivos profissionais ou pessoais. Esta localização permite conciliar a tranquilidade residencial de Gondomar com a acessibilidade aos principais centros urbanos e infraestruturas da região. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES A envolvente do empreendimento beneficia da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as principais referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI - aproximadamente 5 minutos a pé. Colégio Madre Isabel Larrañaga - aproximadamente 3 minutos de carro. Jardim de Infância de Vinhal - aproximadamente 3 minutos de carro. Escola Secundária de Gondomar - aproximadamente 5 minutos de carro. Colégio da Quinta Inglesa - aproximadamente 7 minutos de carro. USF Sete Caminhos - aproximadamente 2 minutos de carro. Parque Urbano de Fânzeres - aproximadamente 3 minutos de carro. Câmara Municipal de Gondomar - aproximadamente 3 minutos de carro. Moveme Business Park - aproximadamente 4 minutos de carro. Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a escolas e serviços constitui uma vantagem para famílias que procuram maior comodidade na organização das atividades quotidianas. Os espaços verdes existentes na envolvente oferecem ainda alternativas para passeios, atividades ao ar livre e momentos de lazer. PREVISÃO DE CONCLUSÃO - SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Este apartamento T2 representa uma oportunidade residencial particularmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea com duas suites, acabamentos de luxo, uma cozinha de 19,25 m², amplos terraços privativos de 63,75 m², garagem individual fechada e acesso a instalações comuns dedicadas ao conforto e ao bem-estar. A sua distribuição funcional, a qualidade dos materiais previstos e a localização com boas ligações ao Porto tornam esta propriedade uma opção atrativa tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. A dimensão dos espaços exteriores constitui um dos seus principais elementos diferenciadores, permitindo desfrutar de uma vivência que combina o conforto interior com a liberdade de aproveitar o exterior. Se procura mais do que simplesmente um apartamento novo, esta poderá ser uma oportunidade para encontrar um espaço que combine privacidade, funcionalidade e qualidade de vida. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste apartamento, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 910 848 576 #ref: 171180

RIO TINTO - APARTAMENTO - 3 ASSOALHADAS 105M² - ESTACIONAMENTO - MUITO BOM ESTADO A apenas 50 metros do Metro, este apartamento em Rio Tinto combina uma localização excecional com um estado de conservação muito bom, ideal para quem valoriza a comodidade do dia a dia. Com uma área habitável de 105 m², o apartamento distribui-se de forma funcional e equilibrada: uma entrada que dá acesso às diferentes divisões, uma sala luminosa, uma cozinha bem dimensionada e dois quartos sendo um deles uma suíte. A casa de banho completa o conjunto, e a lavandaria separada confere uma organização prática ao espaço. Situado no 4.º andar de um edifício de 7 pisos construído em 2003, o imóvel beneficia de boas condições de luminosidade e de um ambiente tranquilo. O edifício dispõe de elevador e de acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. O apartamento inclui ainda um lugar de estacionamento e um espaço de arrumos, dois ativos práticos no quotidiano. O aquecimento é individual, assegurado por radiadores alimentados a eletricidade e a gás natural, permitindo uma gestão personalizada do conforto térmico. A infraestrutura está preparada para televisão por cabo, telefone e fibra ótica. Para visitar este apartamento, entre em contacto e marque a sua visita. #ref: 1044771

BISMARK O novo ícone residencial e mais impactante da Cidade de Gondomar. Apresentamos o EDIFÍCIO BISMARK, um condomínio premium que redefine o conceito de habitação em São Cosme, Gondomar. Um projeto exclusivo, contemporâneo e intemporal, pensado para quem procura mais do que um imóvel procura distinção, conforto e um verdadeiro estilo de vida. Assinado pelo conceituado gabinete MUTANT Architecture & Design, este empreendimento destaca-se pela sua arquitetura arrojada e elegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente estudado para criar uma experiência única. Com apenas 6 frações, de tipologias T1 a T4, o BISMARK garante um ambiente reservado e sofisticado, onde a privacidade é um luxo assegurado. Os apartamentos evidenciam-se pelos amplos vãos envidraçados, que permitem uma entrada abundante de luz natural, criando espaços luminosos, envolventes e visualmente marcantes. A escolha de materiais nobres e acabamentos de excelência reforça o caráter premium do projeto, oferecendo um equilíbrio perfeito entre estética, conforto e funcionalidade. Estes T2 de três frentes apresenta uma organização exemplar: uma zona social ampla em openspace, onde sala e cozinha se fundem de forma elegante, com ligação direta a uma generosa varanda e/ou terraço o prolongamento ideal do espaço interior. Na área privada, uma suite sofisticada, com roupeiros embutidos, varanda privativa e casa de banho completa e por fim, mais um quarto com acesso comum a uma varanda cria um ambiente de tranquilidade e conforto absoluto. Cada fração dispõe ainda de lugar de garagem e arrumos, assegurando praticidade e segurança no dia a dia. No exterior, o condomínio revela um ambiente cuidado e exclusivo, com zonas ajardinadas envolventes e acesso controlado, reforçando a sensação de privacidade e bem-estar. A localização privilegiada permite o acesso rápido a serviços essenciais, espaços de lazer e transportes públicos. A proximidade a escolas, supermercados e centros comerciais oferece comodidade e qualidade de vida, tornando esta moradia a opção ideal para quem valoriza conforto, acessibilidade e bem-estar. Para não falar, dos acessos rápidos às principais vias rodoviárias A43/ Estrada Dom Miguel/ Avenida da Conduta, oferece uma ligação rápida a vários pontos da cidade, tornando o dia a dia mais prático e eficiente. Agende já a sua visita e descubra o verdadeiro potencial desta casa. Apartamentos de tipologia T2 disponíveis: Fração ’A’ | 1º Piso | Terraço 152,45m² | Lugar Garagem 25,06m² | Arrumos 8,55m² - 387.000.00€ Fração ’C’ | 2º Piso | Varandas 10,97m² | Lugar Garagem 25,14m² | Arrumos 6,26m² -369.000.00€ APARTAMENTO COMPOSTO POR: Hall de entrada principal e funcional Cozinha totalmente equipada Sala de estar/jantar e cozinha em conceito openspace Sala de estar/jantar com acesso a varanda com vistas pela cidade Suite com armários embutidos, varanda e casa de banho privativa - completa Quarto amplo e confortável com acesso a varanda comum Lavandaria com arrumação Casa de banho comum de apoio à zona social e quarto Lugar de garagem com arrumos CARACTERÍSTICAS RELEVANTES: Isolamento Acústico Instalação de Bomba de Calor para Aquecimento de Água Tetos Falsos em todo apartamento Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial Sancas de luz indireta e Projetores de Led Tomadas TV na sala, cozinha e quartos Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Creme Armários Roupeiros Lacados a Creme, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos Pavimento em Soalho Flutuante AC6 em Carvalho (halls, quarto, sala e banho de serviço) Brisas Solares Elétricas pelo exterior Pré-Instalação de blackout Interior Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround (Quartos e Sala) Sistema de Aspiração Central Instalação de Ar Condicionado (Quartos e Sala) COZINHA: Moveis em MDF Hidrofogo Lacado a Creme Balcões em Silestone Pavimento em grés porcelânico retificado Parede Pintada Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa de Indução, Máquina Lavar Louça, Frigorifico e Arca side by side) e Exaustor de Teto marca Falmec Misturadora Preta CASAS DE BANHO: Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado em tons Creme Projetores de Led e Luzes Indiretas Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme Louças Sanitárias suspensas Torneiras Pretas Resguardo de Base de Chuveiro Suite e Casas de Banho de Apoio aos Quartos equipadas com Kit de Duche Pretos ZONA EXTERIOR: Fachada em Cappoto e Alucobond- Isolamento Térmico pelo Exterior Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores Lugar de Garagem ZONAS COMUNS CONDOMÍNIO: Zonas de Jardim Entradas e saídas pedonais/ viaturas NAS PROXIMIDADES: Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e metro) Fácil acesso a vias rápidas (A43/ Estrada Dom Miguel/ Avenida da Conduta) Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa Câmara Municipal de Gondomar Loja do Cidadão de Gondomar Metyis Technology Campus Marginal do Rio Douro/ Gramido Centro Comercial Parque Nascente Bombeiros Voluntários de Gondomar Parque Urbano de Fânzeres/ Gondomar Postos de abastecimento Escolas/ Colégios/ Infantário Ginásios Restauração Supermercados Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! #ref:3476/T2

Jardim das Cavadas | T2 para Cedência de Posição Excelente oportunidade de aquisição através de cedência de posição contratual de um apartamento T2 com mais de 60 m², inserido no Jardim das Cavadas, um condomínio fechado de construção contemporânea em Rio Tinto - Gondomar Com apenas 12 frações, o empreendimento foi concebido para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida, integrando piscina exterior, zonas verdes e espaços de lazer, num ambiente residencial tranquilo e reservado. O apartamento apresenta uma distribuição funcional, com áreas interiores bem aproveitadas e espaço exterior, sendo uma solução adequada tanto para habitação própria como para investimento. A localização é um dos seus principais argumentos. O Jardim das Cavadas beneficia da proximidade à estação ferroviária de Rio Tinto e à rede do Metro do Porto, garantindo excelentes alternativas de mobilidade e ligações rápidas ao centro do Porto. A poucos minutos encontra-se o Parque Nascente, com uma ampla oferta de comércio, restauração, supermercado, serviços e lazer, bem como o Estádio do Dragão e toda a zona oriental da cidade do Porto. Na envolvente dispõe ainda de escolas, farmácias, unidades de saúde, supermercados, comércio tradicional, restauração, equipamentos desportivos e todos os serviços essenciais ao quotidiano. Para quem se desloca de automóvel, a localização oferece igualmente acesso rápido aos principais eixos rodoviários e auto-estradas da região, facilitando as ligações ao Porto, Maia, Matosinhos, Vila Nova de Gaia e restante Área Metropolitana. Principais características: T2 com mais de 60 m² Lugar de garagem para 1 viatura Cedência de posição contratual Condomínio fechado Apenas 12 frações Piscina exterior Zonas verdes e espaços de lazer Espaço exterior Proximidade à estação ferroviária de Rio Tinto Proximidade à rede do Metro do Porto Parque Nascente a poucos minutos Rápido acesso ao Estádio do Dragão e ao Porto Comércio, escolas, saúde e serviços na envolvente Excelentes acessos às principais vias rápidas e auto-estradas Previsão de conclusão da obra: início de 2027 ( 1º Trimestre) Uma oportunidade para adquirir posição num empreendimento diferenciado, combinando a tranquilidade de um condomínio privado com piscina e espaços verdes com a conveniência de estar próximo do Porto, dos principais transportes, serviços e acessos da região. #ref: 169445

Gondomar Green Exclusividade, conforto e inovação a poucos minutos do Porto O Gondomar Green é um empreendimento residencial de elevada qualidade, concebido para quem procura uma habitação moderna, elegante e funcional, sem abdicar da tranquilidade e da proximidade à cidade do Porto. Situado em Gondomar, uma das zonas mais valorizadas da Área Metropolitana do Porto, este empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade dos espaços verdes e a conveniência de uma localização privilegiada, a menos de 10 minutos do centro do Porto. Um projeto pensado para proporcionar uma qualidade de vida superior, onde a arquitetura contemporânea, a eficiência energética e os acabamentos premium se unem para criar um ambiente de conforto e bem-estar. Os apartamentos T3 e T4 distinguem-se pelas suas áreas generosas, excelente exposição solar e amplas janelas que privilegiam a entrada de luz natural. Cada espaço foi cuidadosamente desenhado para proporcionar funcionalidade, sofisticação e uma experiência residencial única, adaptada às exigências da vida moderna. Acabamentos e equipamentos de excelência Apartamentos de tipologias T3 e T4 Garagem privativa para 1 ou 2 viaturas Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo Estores elétricos em alumínio termolacado Elevador elétrico Pré-instalação de ar condicionado Pré-instalação de painéis solares Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Portões de garagem automáticos e motorizados Ponto de carregamento para veículos elétricos na garagem Pavimento vinílico de elevada resistência e qualidade Revestimentos cerâmicos de design contemporâneo Louças sanitárias de elevada qualidade Cozinha totalmente equipada com forno, micro-ondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e frigorífico combinado Uma localização privilegiada Viver no Gondomar Green é beneficiar da proximidade ao Porto, mantendo a tranquilidade de uma cidade conhecida pela sua forte ligação à natureza, ao rio Douro e pela excelente oferta de comércio, serviços, escolas, zonas de lazer e acessibilidades. Ideal para famílias e para quem valoriza conforto, segurança e qualidade de construção, este empreendimento representa uma oportunidade única de viver numa localização em constante valorização, com excelentes ligações às principais vias rodoviárias e aos centros urbanos da região. Gondomar Green é mais do que um empreendimento. É um novo conceito de habitação, onde o design contemporâneo, a tecnologia, a eficiência energética e a qualidade dos materiais se unem para proporcionar uma experiência de vida verdadeiramente exclusiva. Início da construção em Setembro de 2026 e demora até 2 anos a concluir. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26085 - A14

Apartamento T2, novo, com 75 m2 de área bruta privativa e estacionamento, no condomínio fechado Raízes, em Fânzeres, Gondomar, junto ao Porto. Os residentes beneficiam de espaços comuns pensados para o bem-estar diário: piscina exterior, ginásio totalmente equipado e jardim. O condomínio dispõe ainda de uma lavandaria partilhada que simplifica o quotidiano, acrescentando praticidade à vida de quem aqui escolhe viver. O empreendimento destaca-se pela generosidade das áreas exteriores e pela ligação profunda com a natureza. Amplos espaços verdes, um pátio central ajardinado e áreas exteriores privadas para cada apartamento varanda, terraço ou jardim criam uma atmosfera de amplitude, luz e tranquilidade que se sente em cada canto do projeto. Esta abertura ao exterior não é um detalhe: é a essência do lugar. Inserido numa zona residencial tranquila e verdejante, o Raízes beneficia de uma envolvente natural que proporciona serenidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém-se estrategicamente bem servido por transportes públicos, com acesso direto de metro ao centro do Porto e ao centro de Fânzeres, permitindo conciliar a calma de um ambiente verde e a proximidade à dinâmica urbana. Aqui, não é preciso escolher entre a cidade e a natureza ambas fazem parte da mesma morada. #ref:100453

APARTAMENTO T2 NOVO NO 6.º PISO COM 2 SUITES, TERRAÇO PRIVATIVO DE 192,95 M² E GARAGEM BOX DE 55,80 M² - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T2 novo, situado no 6.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e uma extraordinária área exterior privativa, este imóvel proporciona uma experiência residencial diferenciadora para quem procura conforto, privacidade e espaços generosos. O apartamento destaca-se pelas suas duas suites, uma ampla sala de 31,80 m², um impressionante terraço privativo de 192,95 m² e uma garagem fechada em box de grandes dimensões, com 55,80 m². Com 114,05 m² de área bruta privativa, complementados por 192,95 m² de terraço, a habitação oferece uma área conjunta de 307,00 m² entre espaços interiores e exteriores. A propriedade dispõe ainda de um arrumo independente de 3,50 m², proporcionando uma solução adicional para a organização do quotidiano. Uma oportunidade residencial particularmente atrativa para quem valoriza a comodidade de viver num apartamento e, simultaneamente, deseja desfrutar da liberdade e versatilidade de um terraço privativo de dimensões excecionais. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 114,05 m² Habitação e espaços exteriores: 307,00 m² Terraço/varanda privativo: 192,95 m² Garagem box: 55,80 m² Arrumo: 3,50 m² Sala: 31,80 m² Cozinha: 8,20 m² Hall de entrada: 7,90 m² Lavabo social: 3,10 m² Primeira suite: 13,20 m², com casa de banho privativa Master Suite: 18,30 m², com casa de banho privativa UMA ZONA SOCIAL AMPLA E COM LIGAÇÃO DIRETA AO EXTERIOR A sala constitui um dos principais destaques deste apartamento T2. Com uma área de 31,80 m², oferece dimensões confortáveis para criar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio, proporcionando flexibilidade para adaptar o espaço às necessidades e preferências dos seus residentes. O acesso direto ao terraço privativo cria uma agradável ligação entre o interior e o exterior, permitindo que a vida ao ar livre se torne uma extensão natural da habitação. A cozinha, com 8,20 m², integra-se de forma funcional na zona social, oferecendo um ambiente prático para a preparação de refeições e para as atividades domésticas do quotidiano. O hall de entrada, com 7,90 m², proporciona uma transição acolhedora para o interior do apartamento e contribui para a organização das diferentes áreas. A distribuição interior foi concebida para manter um equilíbrio entre os espaços sociais e privados, criando um ambiente confortável tanto para o dia a dia como para receber convidados. DUAS SUITES CONCEBIDAS PARA A PRIVACIDADE E O CONFORTO A zona de descanso é composta por duas suites, cada uma com a sua própria casa de banho privativa. Esta configuração proporciona maior independência e comodidade aos residentes, tornando o apartamento uma opção especialmente interessante para casais, famílias pequenas ou para quem valoriza dispor de um quarto adicional para convidados com casa de banho própria. A primeira suite dispõe de 13,20 m² e inclui uma casa de banho privativa. A Master Suite oferece uma generosa área de 18,30 m², complementada pela respetiva casa de banho privativa. Ambos os quartos proporcionam espaços confortáveis que podem ser organizados de acordo com as necessidades individuais dos seus ocupantes. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 3,10 m², permitindo que as visitas utilizem uma instalação sanitária independente sem comprometer a privacidade das duas suites. Esta configuração estabelece uma separação prática entre os espaços sociais e os quartos, contribuindo para uma experiência residencial mais confortável. UM TERRAÇO PRIVATIVO EXCECIONAL DE 192,95 M² Uma das características mais extraordinárias deste apartamento é o seu impressionante terraço privativo de 192,95 m². Um espaço exterior desta dimensão oferece uma versatilidade excecional e permite transformar o terraço numa verdadeira extensão das áreas habitacionais. A sua generosa superfície proporciona inúmeras possibilidades para criar diferentes ambientes dedicados ao descanso, às refeições ao ar livre, ao lazer e aos momentos de convívio. O terraço permite organizar distintas zonas de acordo com as preferências dos futuros residentes, como uma área de refeições exterior, um espaço lounge, zonas ajardinadas ou ambientes independentes para desfrutar de momentos ao ar livre. A ligação direta à zona social cria uma agradável relação entre a sala e o exterior, permitindo prolongar naturalmente diferentes atividades do quotidiano para o terraço. Para quem aprecia a vida ao ar livre, este espaço representa uma oportunidade particularmente atrativa de dispor de uma ampla área exterior privada sem abdicar das comodidades de um apartamento contemporâneo. A combinação dos 114,05 m² de área interior com os 192,95 m² de terraço proporciona um total de 307,00 m² entre habitação e espaços exteriores. Este equilíbrio entre conforto interior e amplitude exterior constitui um dos principais elementos diferenciadores da propriedade. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS O empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Espaços exteriores com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea. ZONAS COMUNS DEDICADAS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de vida mais completa. UMA GARAGEM BOX DE GRANDES DIMENSÕES COM 55,80 M² Outro elemento diferenciador deste apartamento é a sua garagem fechada em box, com uma área excecional de 55,80 m². A sua generosa superfície oferece uma flexibilidade considerável para estacionamento de veículos e outras utilizações quotidianas compatíveis com o espaço, dependendo da respetiva configuração e das dimensões de acesso. A configuração fechada proporciona maior privacidade, segurança e comodidade, representando uma vantagem importante para quem valoriza dispor de um espaço de estacionamento individual. A habitação beneficia ainda de um arrumo independente de 3,50 m², oferecendo uma área adicional útil para organizar objetos pessoais e artigos domésticos. O empreendimento contempla soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao quotidiano e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização constitui uma vantagem para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a estes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para quem valoriza a comodidade e a organização do quotidiano. UM APARTAMENTO T2 DIFERENCIADOR COM EXTRAORDINÁRIOS ESPAÇOS EXTERIORES Situado no 6.º piso, este apartamento oferece uma combinação particularmente atrativa de espaços interiores contemporâneos, duas suites, uma sala de 31,80 m², uma cozinha de 8,20 m² e um excecional terraço privativo de 192,95 m². A garagem box de 55,80 m² e o arrumo independente de 3,50 m² reforçam a funcionalidade da propriedade. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns contribuem para o caráter diferenciador deste empreendimento residencial. A amplitude do terraço oferece inúmeras possibilidades para criar diferentes ambientes dedicados ao lazer, descanso e convívio, tornando este apartamento uma opção especialmente atrativa para quem valoriza uma ligação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo com um terraço privativo de dimensões excecionais. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T2, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171306