Lisboa perdeu milhares de registos de alojamento local desde a pandemia, mas a redução da oferta não travou a subida dos preços das casas.
Foto: Adobe Stock
Autor: Redação
Lisboa reduz número de alojamentos locais
Lisboa registou uma forte redução no número de unidades de alojamento local desde o período anterior à pandemia. Dos cerca de 20 mil registos existentes, a capital passou a ter aproximadamente 11.700 ativos, depois de uma operação de limpeza que eliminou milhares de registos que já não correspondiam a atividade efetiva.
A redução ocorreu num contexto de maior controlo sobre o alojamento local, incluindo a criação de zonas de contenção em determinadas freguesias. Estas medidas procuraram limitar a expansão da atividade em áreas onde a pressão sobre a habitação é mais elevada.
Menos alojamento local não baixou preços
Apesar da diminuição significativa do alojamento local, os preços das casas continuaram a aumentar em Lisboa. A evolução mostra que a relação entre a oferta destinada ao turismo e o mercado residencial é mais complexa do que uma simples transferência de imóveis para habitação permanente.
Segundo a análise de especialistas, as restrições podem ter contribuído para moderar parcialmente a evolução dos preços, mas não foram suficientes para inverter a tendência. A valorização da habitação resulta de vários fatores e não apenas da utilização dos imóveis como alojamento local.
Oferta de habitação continua limitada
Para a Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), a evolução dos preços reforça a importância de analisar a falta estrutural de oferta habitacional.
Consulte aqui a evolução de preços das casas e apartamentos em Lisboa no SUPERCASA.
A redução do alojamento local não terá provocado uma descida generalizada dos preços nas zonas onde foram aplicadas restrições.
A disponibilidade de casas para residência permanente depende de vários elementos, desde a construção de novos imóveis à reabilitação e utilização do parque habitacional existente. Por isso, limitar o alojamento local não significa, por si só, aumentar imediatamente a oferta disponível para compra ou arrendamento.
Novas regras podem alterar o mercado
A discussão sobre o alojamento local também ganhou dimensão europeia com a apresentação de novas regras para a habitação acessível. O objetivo passa por criar critérios comuns para identificar zonas sujeitas a pressão habitacional e enquadrar eventuais limitações a utilizações dos imóveis que não correspondam à residência principal. Em Lisboa, a evolução do alojamento local mostra assim que as medidas de contenção podem alterar a dimensão da atividade, mas não resolvem isoladamente os problemas do mercado habitacional. A escassez de oferta continua a ser um dos principais fatores a considerar na evolução dos preços.
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