Terrenos para venda em Gondomar, Porto, página 4

TERRENO (1.785,00m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA, em Fânzeres, Gondomar Localização e envolvente: Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...). Principais características: - área total do terreno: 1.785,00m2 Pontos de interesse: - a 300m do Parque Urbano de Fânzeres - a 950m de um jardim de infância - a 1,1km de uma farmácia - a 1,5km do Mercadona - a 1,5km do Colégio Paulo VI - a 1,7km do Pingo Doce - a 1,7km do Continente - a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis - a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar - a 2,3km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar - a 2,9km do Multiusos de Gondomar - a 3,2km do Shopping Parque Nascente Transportes e acessos: - a 1,3km do acesso à A43 - a 1,5km da N209 - a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres) - a 3,2km da N12 - a 4,9km do acesso à VCI - a 5,9km da Ponte do Freixo Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 150,00 m2 - Área de implantação do edifício: 150,00 m2 - Área bruta de construção: 450,00 m2 - Área bruta dependente: 300,00 m2 - Área bruta privativa: 150,00 m2 Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’. Resumo: Espaços Centrais (apróx. 1033m2): - índice de utilização: 1,4 - índice de impermeabilização: 0,8 Espaços residenciais Tipo II (apróx. 833m2): - índice de utilização: 0,8 - altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos - índice de impermeabilização: 0,8 (...) SECÇÃO II Espaços centrais Artigo 51.º Identificação e usos 1 Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 Território do Baixo Concelho. 2 Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante. Artigo 52.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva; ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 3 No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal. SECÇÃO III Espaços residenciais Artigo 53.º Identificação e usos 1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º 2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias: a) Espaços residenciais Tipo I; b) Espaços residenciais Tipo II. Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros. (...) In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *****;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-271

Lote com 278 m2 situado em Baguim do Monte. Lote para Moradia composta por Cave + R/C + 1º andar + Recuado ou VT. Área do Lote: 254,5 m2 Área Total de Construção: 326,25 m2 Inserido em loteamento urbano novo próximo do centro de Rio Tinto e da zona comercial da Sta. Rita em Ermesinde (Continente, Maxmat, Worten etc) Existem diversos terrenos à venda neste loteamento com preços desde os 60.000 €. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:PAR_65

Terreno com 7000 m2 com frente para a Avenida Principal de Fânzeres. 40% do terreno é urbano, 30% urbanizável e 30% zona verde. No terreno localiza-se uma moradia antiga. Zona da Carvalha, servida por todo tipo de comércio e serviços. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:TER_620

Para construção de Moradia com 3 frentes, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural. Infraestruturas Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais: Rede de água pública Eletricidade Bons acessos rodoviários Localização e Envolvente A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada. #ref:HMI/T/2811

Terreno em Jovim Perto da Quinta das Luzes; Contacte-nos e marque a sua visita! Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado. Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre a ajuda de um dos nossos profissionais! Se está a pensar em comprar, mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, sempre sem exclusividade e com comissão ajustada! #ref:3696

Terreno urbano para construção, inserido em loteamento! Área: 442,50m2 Construção principal: 97,50m2; Acima da cota de soleira: 195m2 Cave aparcamento: 97,50m2 3 pisos; #ref:3060 (3)

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado em Valbom, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro. Principais características: - vistas panorâmicas para o Rio Douro - PIP aprovado - 6.313,85m2 de área total do terreno - terreno elevado Características do PIP: 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2): - 3 pisos (cave + r/c + andar) - área de implantação das construções: 1.422,85m2 - área de impermeabilização: 1.422,85m2 - área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto) Pontos de interesse: - a 150m de cafés/restaurantes - a 2,2km do Multiusos de Gondomar - a 2,4km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Valbom - a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom - a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,1km do Pingo Doce - a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar - a 3,4km do Continente - a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom - a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom Transportes e acessos: - a 150m da N108 - a 2,6km do acesso à A43 - a 3,7km do acesso à VCI/A20 - a 5,0km do comboio (Estação Campanhã) - a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 7,2km do acesso à A3 Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção Resumo: - índice de utilização: 0,80 - 3 pisos - índice de impermeabilização do solo: máx. 80% Extrato: (...) Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. (...) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-241

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no lugar de Atães, na União das Freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim. Apresentamos um magnífico lote de terreno com uma área total combinada de 1.330 m², que conta com a enorme vantagem de ter um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal para a construção de duas moradias. Esqueça as longas esperas burocráticas e licenciamentos demorados: este imóvel está totalmente pronto para levantar a licença de construção e iniciar a obra imediatamente! É a solução ideal para construtores que queiram rentabilizar o investimento rapidamente ou para famílias que queiram construir duas habitações lado a lado. Constituição do Negócio (Venda Conjunta de 2 Artigos): Parcela Urbana (580 m²): Terreno limpo, sem edificação, integrado no plano de construção e livre de quaisquer encargos de demolição. Parcela Rústica (750 m²): Parcela de terreno que complementa perfeitamente o projeto, assegurando a viabilidade construtiva e garantindo excelentes áreas exteriores para logradouros, garagens, terraços ou jardins privativos com piscina. Destaques do Projeto e Localização Pronto a construir: licenciamento e arquitetura aprovados para duas moradias, eliminando qualquer risco urbanístico para o comprador. Área Privilegiada: Localizada no tranquilo lugar de Atães, em Jovim, combinando a calma residencial com a proximidade à Encosta do Douro. Excelentes acessos: confronta diretamente com a via pública (Rua da Igreja e Caminho Público), com todas as infraestruturas à porta (água, saneamento e eletricidade). Acessibilidade: A poucos minutos do centro de Gondomar e com ligações rápidas e fáceis à cidade do Porto. Preço do conjunto: 120.000 € REF 102372. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. ______ Fundada há 24 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:102372

Localizado em Fânzeres, Gondomar, este terreno, com aproximadamente 215 m², apresenta uma oportunidade para quem procura um espaço para desenvolver um projeto agrícola ou explorar o seu potencial de valorização futura. Poderá ser equacionada a possibilidade de uma futura afetação a uso urbano, dependendo do enquadramento nos instrumentos de gestão territorial em vigor e da apreciação pelas entidades competentes. Esta possibilidade carece de confirmação junto da Câmara Municipal de Gondomar, não estando atualmente garantida a viabilidade de construção dentro do modelo apresentado. A envolvente conta com equipamentos e serviços de proximidade, nomeadamente a Escola Básica de Santa Bárbara, o Jardim de Infância de Santa Bárbara e as Piscinas Municipais de Fânzeres. Nas redondezas encontram-se também a Capela de Santa Bárbara e os serviços da Junta de Freguesia, inserindo o terreno numa zona com vivência residencial e equipamentos de apoio à população. *Imagem ilustrativa gerada por inteligência artificial, apresentada apenas como esboço de uma possível utilização do terreno, estando qualquer intervenção sujeita a análise e autorização prévia das entidades competentes. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS926F

Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais: Rede de água pública Eletricidade Bons acessos rodoviários Localização e Envolvente A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada. Lote 7 #ref:HMI/T/2807

RO1225 Lotes de terreno urbano destinados a construção de moradias unifamiliares de cave + RC + 1 andar. Localizados na freguesia de Baguim do Monte, em zona residencial, com todo o tipo de comércio, serviços e transportes nas proximidades (farmácia, escolas, hipermercados, estação do metro, etc). Lote 6 Área do terreno: 132 m2 Área Implantação: 71,50 Área construção: 250,5 Área dependente: 71,50 m2 Lote 10 Área do terreno: 126,5 m2 Área Implantação: 71,50 Área construção: 250,5 Área dependente: 71,50 m2 Lote 11 Área do terreno: 126,5 m2 Área Implantação: 71,50 Área construção: 250,5 Área dependente: 71,50 m2 Lote 12 Área do terreno: 126,5 m2 Área Implantação: 71,50 Área construção: 250,5 Área dependente: 71,50 m2 Lote 13 Área do terreno: 126,5 m2 Área Implantação: 71,50 Área construção: 250,5 Área dependente: 71,50 m2 Para mais informações e ou agendar visita, contacte-nos! A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial. Missão: Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes. Posicionamento. Vendemos casas Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos Especialistas do mercado imobiliário Princípios de Atuação: Competência Confidencialidade Idoneidade Disponibilidade Modelos de Ação: Rigor e profissionalismo Especialistas na angariação e na mediação imobiliária Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado Cuidado extremo nas visitas #ref:RO1225

Terreno em Jovim Perto da Quinta das Luzes; Contacte-nos e marque a sua visita! Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado. Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre a ajuda de um dos nossos profissionais! Se está a pensar em comprar, mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, sempre sem exclusividade e com comissão ajustada! #ref:3033

Excelente terreno com cerca de 4.773 m2, com capacidade de construção de 2.562 m2. Tem projeto aprovado para edifício de 28 apartamento (com possível aumento para mais 7), campo de ténis, Padel e de Futebol e cerca de 2.000 de área ajardinada. Muito bem localizado, com bons acessos, transportes públicos e diversos serviços. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto #ref:PC_12486

Terreno Urbanizável em Rio Tinto, dois terrenos urbanos com uma área bruta de 330,90 m2 bem como um terreno rústico com una área bruta de 1289,80 m2 O terreno anexo encontra-se em estado de pousio, com vegetação espontânea, revelando ausência qualquer uso funcional, trata-se de uma área plana, com boa exposição solar e envolvente habitacional consolidada. A zona reúne características favoráveis à habitação, com potencial de valorização, especialmente se integrada em projetos de requalificação. A existência de infraestruturas próximas e contexto habitacional em expansão permite admitir viabilidade para reconversão urbana, ainda que tal dependa da capacidade edificativa atribuída pelo PDM, da regularização dos acessos e infraestruturas, bem como da remoção de construções devolutas existentes. #ref:37534

Este loteamento situa-se na freguesia de Medas, uma zona residencial reconhecida pela sua tranquilidade e envolvente natural. A área caracteriza-se por paisagens verdes, colinas e terrenos agrícolas, proporcionando um ambiente ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza. Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais: Rede de água pública Eletricidade Bons acessos rodoviários Localização e Envolvente A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada. Lote 4 #ref:HMI/T/2804

Terreno com 24.000 m², localizado em Melres, Gondomar. Perto do Rio Douro, proporcionando vistas panorâmicas únicas. Com grande potencial de aproveitamento, uma excelente oportunidade para projetos residenciais, agrícolas ou turísticos. Potencial de construção, conforme o PDM de Gondomar: -Residencial: Possibilidade de construção até 960 m². -Turismo: Até 1.680 m² para projetos turísticos, de lazer ou desportivos. -Uso agrícola e florestal: Ideal para atividades sustentáveis e agrícolas. Dividido em duas parcelas rústicas, com opção de venda separada: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² Localização e acessos: 3 minutos da Estrada Nacional 108 7 minutos da Marina de Melres Bons acessos às principais vias rodoviárias: A41 e IC24, permitindo ligações rápidas ao Porto, Gondomar e Penafiel. Localização conveniente para deslocações tanto a norte como a sul do país. Informações técnicas: Classificação do solo: Rural - Uso Agrícola e Florestal Multiuso. Condições de construção: Permitidas atividades agrícolas, pecuárias e industriais, conforme regulamentação específica. Construção de habitações e empreendimentos turísticos autorizada, desde que respeitando a paisagem e os limites legais de altura e impermeabilização. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:TER_624

Com cerca de 705 m2 de área de terreno. Zona privilegiada, vistas de Rio. Existência de projeto de moradia habitacional para o local. Nota: As áreas e as informações constantes deste e de outros anúncios da AZU poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação. #ref:3353

Terreno urbano para construção, inserido em loteamento! Área: 321,50m2 Construção principal: 97,50m2; Acima da cota de soleira: 195m2 Cave aparcamento: 97,50m2 3 pisos; #ref:3060 (2)

Lote | 297m² | São Pedro da Cova - Gondomar Apresentamos-lhe um lote de 297m², ideal para a construção da sua moradia de sonho. Este terreno permite edificar uma moradia V3 de 3 frentes, com área de implantação de 90m² e possibilidade de 3 pisos (rés-do-chão, 1.º e 2.º andar). Com 10 metros de frente, oferece excelentes condições de projeto e uma implantação equilibrada, garantindo conforto, privacidade e ótima exposição solar. Situado na zona de Ervedosa, em São Pedro da Cova, este lote beneficia de uma localização estratégica, com bons acessos rodoviários às principais vias de ligação a Gondomar, Porto e Valongo, tornando-o ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia com qualidade, numa zona em crescimento e valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631347-136

Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m² Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m² Área total urbanizável: 4.333,18 m² Área total dos três terrenos: 7.000 m² Enquadramento Urbanístico segundo o PDM Zona Residencial Tipo II Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área Altura máxima de fachada: 12 m Pontos fortes Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais) Localização premium na Encosta do Douro Deslumbrante vista rio Possibilidade de construção de condomínio fechado Vias de acesso e envolvente Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto Proximidade a transportes públicos zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio Excelente potencial de valorização e rentabilidade Ideal para construtores e investidores Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita ao local. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054788

Terreno Rústico na Ribeira de Melres - Gondomar Excelente terreno rústico situado na privilegiada zona da Ribeira de Melres, em Gondomar, inserido num ambiente de grande tranquilidade e beleza natural. Localizado a escassos minutos das margens do rio Douro, este terreno oferece uma envolvente única, ideal para quem procura contacto direto com a natureza, privacidade e um espaço para lazer ou investimento. A zona destaca-se pelas suas paisagens deslumbrantes, percursos ribeirinhos e proximidade da praia fluvial e da marginal de Melres, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Além disso, beneficia de bons acessos e encontra-se próximo de comércio, restauração e serviços essenciais. Uma excelente oportunidade para adquirir um terreno numa das zonas mais bonitas do concelho de Gondomar, junto ao rio Douro e rodeado por um cenário natural de grande valor. --------------------------------------------------------------------------------- Rustic Land in Ribeira de Melres - Gondomar An excellent plot of rustic land situated in the privileged area of Ribeira de Melres, Gondomar, set in a peaceful environment of great natural beauty. Located just minutes from the banks of the Douro River, this property offers a unique settingideal for those seeking a direct connection with nature, privacy, and a space for leisure or investment. The area is notable for its stunning landscapes, riverside trails, and proximity to the river beach and the Melres waterfront, all contributing to an excellent quality of life. Additionally, it benefits from good accessibility and is close to shops, restaurants, and essential services. An excellent opportunity to acquire land in one of the most beautiful areas of the Gondomar municipality, right by the Douro River and surrounded by a landscape of great natural value. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125411387-132

Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais: Rede de água pública Eletricidade Bons acessos rodoviários Localização e Envolvente A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada. Lote 6 #ref:HMI/T/2806

LOTE (312m2) PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM GARAGEM, EM JOVIM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro. Principais características: - viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos - 312,00m2 de área total do lote - apróx. 10m de largura x 31m profundidade - a 850m do Rio Douro Detalhes do lote: - Moradia T4 - Moradia de 3 frentes - Área total do lote: 312,00m2 - Área de implantação: 90,00m2 - Área destinada a habitação: 180,00m2 - Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2 Pontos de interesse: - a 850m da marginal do Rio Douro. - a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa - a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim - a 2,1km do Intermarché - a 2,7km da foz do Sousa - a 3,1km do centro de saúde - a 4,3km do centro de Gondomar - a 5,4km do multiusos de Gondomar - a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar Transportes e acessos: - a 4,4km do acesso à A43 - a 8,1km do acesso à A41 - a 8,8km do acesso à VCI/A20 - a 9,6km do comboio (estação Campanhã) - a 18,8km do acesso à A3 - a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-196

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Rio Tinto Terreno para desenvolvimento residencial numa das zonas mais consolidadas e estratégicas da Área Metropolitana do Porto. Localizado na Rua Porfírio de Andrade, em Rio Tinto, este terreno apresenta uma área total de 4.871 m² e beneficia de excelentes condições urbanísticas para promoção imobiliária, permitindo a construção de edifícios até 3 pisos acima da cota de soleira (R/C + 2), com possibilidade de cave destinada a estacionamento e arrumos. O potencial construtivo previsto aponta para uma área bruta de construção na ordem dos 3.800 m², sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das respetivas cedências ao domínio público. Localização Estratégica A localização destaca-se pela sua excelente integração na malha urbana de Rio Tinto, beneficiando de uma forte procura habitacional e de uma crescente valorização imobiliária. O terreno encontra-se próximo dos principais eixos rodoviários da região, permitindo rápidas ligações ao centro do Porto e aos principais polos empresariais e universitários da Área Metropolitana: - Acesso facilitado à Via de Cintura Interna (VCI); - Ligações rápidas à A3, A4 e A41; - Proximidade à EN12, importante eixo de distribuição regional; - Fácil acesso às zonas empresariais da Maia, Matosinhos, Porto e Gondomar. Excelente Oferta de Transportes A zona beneficia de uma rede de transportes públicos abrangente e diversificada: - Proximidade à Estação de Rio Tinto, com ligações ferroviárias frequentes; - Fácil acesso à rede do Metro do Porto, nomeadamente às estações de Rio Tinto e Campainha; - Diversas carreiras rodoviárias que asseguram ligação ao Porto, Gondomar, Maia e restantes concelhos vizinhos. Envolvente Consolidada O terreno encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por uma vasta oferta de comércio, serviços, educação e equipamentos públicos, proporcionando elevada atratividade para futuros residentes. Na envolvente encontram-se: - Supermercados e mercados locais; - Escolas e estabelecimentos de ensino; - Farmácias, clínicas e serviços de saúde; - Bancos e serviços administrativos; - Restaurantes, cafetarias e comércio tradicional; - Proximidade a importantes zonas comerciais como o Parque Nascente, um dos maiores polos comerciais da região. Forte Potencial de Valorização A crescente procura habitacional na coroa oriental do Porto, aliada à escassez de terrenos com dimensão e capacidade construtiva relevantes, torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para: - Promoção de habitação multifamiliar; - Residências para estudantes; - Habitação destinada ao mercado de arrendamento; - Projetos de serviços e comércio compatíveis com o enquadramento urbanístico; - Investimento patrimonial de médio e longo prazo. Principais Destaques Área total do terreno: 4.871 m² Potencial para edifício multifamiliar até R/C + 2 Possibilidade de cave para estacionamento e arrumos Potencial construtivo estimado superior a 3.800 m² Excelentes acessibilidades rodoviárias Proximidade de comboio, metro e transportes públicos Envolvente urbana consolidada Próximo do Parque Nascente e dos principais serviços Zona de elevada procura habitacional Uma oportunidade rara para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto imobiliário numa localização estratégica da Área Metropolitana do Porto, beneficiando de excelentes acessibilidades, forte procura residencial e elevado potencial de valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231380-57