Prédios para venda no Porto

Refª 503 Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€. Excelente negócio para investidores e particulares. Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo. Venha conhecer este magnifico imóvel! * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel * #ref:503

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Prédio em gaveto de uso misto, localizado no centro da cidade do Porto. Constituído por 5 pisos e 5 frações: -no R/C, loja com armazém e área total de 48m2; -nos 1º, 2º, 3º pisos, 3 Apartamentos T1 (um T1 em cada piso) com 44m2 cada; -no 4º piso recuado, ’T0 Office’ com terraço e área total de 37m2. Atributos: - Localizado em zona com transportes públicos, comércio e serviços; - Exposição Solar a Nascente e Sul; - Enorme potencial para investidores. #ref:PSJ/00137

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Edifício para reabilitação localizado em Santo Ildefonso, no coração do Porto. Construído em 1988, este imóvel encontra-se atualmente desocupado e é composto por três apartamentos T4, cada um com 160m2, e uma loja com 90m2 situada no rés-do-chão, além de um logradouro comum. Situa-se próximo ao silo-auto, à Câmara Municipal do Porto, à Via Santa Catarina e a apenas um quilómetro da Ponte Infante Dom Henrique, garantindo fácil acesso às principais vias da cidade. A área circundante oferece uma diversidade de comércios e serviços, incluindo o Mercado do Bolhão, o Shopping La Vie, a rua Santa Catarina e diversas instituições bancárias. Importante: Este edifício faz parte de um património hereditário que inclui vários imóveis, cuja venda em bloco poderá representar um valor agregado significativo. Para mais informações detalhadas, por favor, agende uma reunião. #ref:EDI_3313

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto. Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia. Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos. Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente. São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta. Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação. Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta! #ref:IMO_938

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Descrição do imóvel 4 PISOS DE PRÉDIO, com varandas e terraços Localização e envolvente: Prédio numa localização privilegiada, com entrada pela Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, junto ao Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e metro). Prédios: ’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. N.º de Pisos do artigo: 7 Principais características: - 4 pisos (1 fracção autónoma) - 2 frentes (Rua Sousa Viterbo e Rua Mouzinho da Silveira) - fachada tradicional Piso 0 (elevado, meio piso), frente para a Rua Mouzinho da Silveira: - átrio de entrada - 2 divisões - 3 arrumos Piso 2: - 4 divisões - 2 frentes - 2 varandas Piso 3: - 4 divisões - 2 frentes Piso 4 (último piso, recuado): - 3 divisões - 2 frentes - 2 terraços (Rua Mouzinho da Silveira) com 6m2 e 5,30m2 - 1 terraço (Rua Sousa Viterbo) com 17m2 Outras características e valências: - escadaria em madeira - claraboia (luz natural na escadaria) - sala do 4.º piso com tecto em madeira e traves em riga - caixilharias com portadas interiores em madeira - pavimento parcialmente em madeira maciça Pontos de interesse: - junto a serviços/comércio diversos - a 20m do Mercado Ferreira Borges - a 75m da Praça do Infante D. Henrique - a 85m de uma farmácia - a 150m do Palácio da Bolsa - a 200m da Igreja de São Francisco - a 220m do Miradouro da Vitória - a 210m do Museu da Cidade - Casa do Infante - a 250m da Ribeira - a 300m da Muralha Fernandina - a 400m da Sé do Porto - a 550m da Igreja e Torre dos Clérigos - a 600m da Avenida dos Aliados - a 650m da Ponte Luís I - a 700m do Funicular dos Guindais - a 750m da Fonte dos Leões - a 800m do Hospital de Santo António Transportes e acessos: - a 75m de parques de estacionamento - a 450m do metro (Estação S. Bento) - a 550m do comboio (Estação S. Bento) - a 850m do metro (Estação Aliados) - a 1,3km do metro (Estação Trindade) - a 3,3km do acesso à VCI/A1 - a 4,5km do acesso à A28 - a 4,7km do acesso à A3 - a 5,0km do acesso à N14 - a 5,7km do acesso à circunvalação - a 8,3km do acesso à A4 Áreas (segundo a Caderneta Predial): - Área de terreno integrante: 0,0000m2 - Área bruta privativa: 227,0000m2 - Área bruta dependente: 7,7m2 Outros valores: - Valor do Condomínio: (não se aplica) - Valor de IMI: 214€ (anual) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. *** ________________ Property Description 4 BUILDING FLOORS, with balconies and terraces Location and surroundings: Building in a privileged location, with entrance from Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, next to Palácio da Bolsa and Mercado Ferreira Borges. In the surroundings there is an offer of services (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro). Building: ’Horizontal Property Regime. No. of Floors of the article: 7 Main features: - 4 floors (1 autonomous fraction) - 2 fronts (Rua Sousa Viterbo and Rua Mouzinho da Silveira) - traditional facade Floor 0 (high, half floor), facing Rua Mouzinho da Silveira: - entrance hall - 2 divisions - 3 storage 2nd floor: - 4 divisions - 2 fronts - 2 balconies 3rd floor: - 4 divisions - 2 fronts Floor 4 (top floor, recessed): - 3 divisions - 2 fronts - 2 terraces (Rua Mouzinho da Silveira) with 6m2 and 5.30m2 - 1 terrace (Rua Sousa Viterbo) with 17m2 Other features and valences: - wooden staircase - skylight (natural light on the staircase) - 4th floor room with wooden ceiling and beams in riga - window frames with wooden interior shutters - partially solid wood flooring Points of interest: - near various services/comerce - 20m from Ferreira Borges Market - 75m from Praça do Infante D. Henrique - 85m from a pharmacy - 150m from Palácio da Bolsa - 200m from the Church of San Francisco - 220m from the Miradouro da Vitória - 210m from the City Museum - Casa do Infante - 250m from Ribeira - 300m from the Fernandina Wall - 400m from Porto Cathedral - 550m from the Clérigos Church and Tower - 600m from Avenida dos Aliados - 650m from the Luís I Bridge - 700m from the Guindais Funicular - 750m from the Lions Fountain - 800m from Hospital de Santo António Transport and access: - 75m from car parks - 450m from the metro (Station S. Bento) - 550m from the train (Station S. Bento) - 850m from the metro (Station Aliados) - 1.3km from the metro (Trindade Station) - 3.3km from the access to the VCI/A1 - 4.5km from the access to the A28 - 4.7km from the access to the A3 - 5.0km from the access to the N14 - 5.7km from the access to the ring road - 8.3km from the access to the A4 Areas (according to the Land Registry): - Integral land area: 0.0000m2 - Private gross area: 227,0000m2 - Dependent gross area: 7.7m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-18

Prédio com 833 m² de área bruta de construção, distribuído por três pisos, para reabilitação total, na Rua de São Roque da Lameira, em Campanhã, Porto. Inserido numa zona em crescente valorização urbana e forte procura para projetos de reabilitação. Localizado a aproximadamente 15 minutos walking distance do Estádio do Dragão, da Estação de Metro do Dragão e do Parque Oriental da Cidade do Porto; a cerca de 10 minutos da Estação de Campanhã (metro, comboios e interface de transportes); a 5 minutos driving distance da VCI, com ligação rápida às principais vias estruturantes da cidade; e a cerca de 15 minutos do centro histórico do Porto. Encontra-se ainda a aproximadamente 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:96378

Prédio para reabilitar e com PIP aprovado para a construção de 1068 m2, localizado na Rua Mártires da Liberdade, no centro do Porto. Inserido em lote de terreno de 570 m2, o projeto prevê a construção em cinco pisos de 17 unidades habitacionais tipo T1, 9 das quais com varanda, 2 frações em formato duplex e com áreas das frações variam entre 44m² e 86m² de área bruta privativa. O PIP aprovado facilita significativamente o processo de licenciamento, permitindo um arranque mais rápido do projeto de remodelação. Esta propriedade representa uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários interessados em desenvolver um projeto residencial de qualidade numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, combinando o encanto histórico com comodidades modernas. O PIP aprovado facilita significativamente o processo de licenciamento, permitindo um arranque mais rápido do projeto de remodelação. Proximidade ao centro histórico e zonas comerciais e Excelentes acessos a transportes públicos (metro, autocarros),Perto de universidades (Universidade do Porto, FLUP, FBAUP).Área em contínua valorização devido à reabilitação urbana, Zona consolidada com procura constante, Potencial para rentabilidades acima da média, Valorização patrimonial a médio/longo prazo. Forte procura para alojamento local ou arrendamento de curta duração, Cidade do Porto com crescimento turístico consistente, Reconhecimento internacional como destino turístico premium. Proximidade a pontos turísticos e culturais relevantes. #ref:85510

Propriedade horizontal composta por duas moradias independentes (R/C e 1º andar), inseridas no mesmo lote, no Viso. T4 pronto a habitar, em excelente estado de conservação T2 com boa estrutura, ideal para renovação Ambas as frações contam com entradas independentes e espaços exteriores privativos, incluindo pátio, jardim, lavandaria e arrumos. Imóvel com grande versatilidade: Habitação própria + rendimento Solução para duas famílias Investimento com potencial de valorização Localizado em zona residencial com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes. Excelente oportunidade no Porto. Na Porta 88, a nossa missão é ajudá-lo a encontrar não apenas uma casa, mas o espaço certo para viver, investir e criar memórias. Somos uma equipa atenta aos detalhes que fazem a diferença, acompanhando-o em cada etapa deste processo tão importante. O mercado imobiliário está em constante transformação e nós mantemos uma ligação permanente com todas as suas evoluções, garantindo soluções modernas e seguras. O nosso compromisso é exigente, mas simples: oferecer-lhe sempre o melhor, com dedicação, rigor e proximidade, para que a escolha da sua casa seja a concretização de um verdadeiro sonho #ref:01080

Prédio para reabilitar em localização privilegiada, a poucos metros do rio Douro e das principais atrações culturais da cidade. Inserido numa das áreas de maior valorização imobiliária de Portugal, o imóvel é composto por quatro pisos e logradouro, apresentando elevado potencial para reconversão em apartamentos de luxo, alojamento de média duração ou residência permanente, beneficiando da forte procura por parte de residentes e turistas. O edifício teve projeto de arquitetura e especialidades aprovado em 2019, facilmente recuperável, permitindo aferir o seu potencial construtivo. Prédio Atual: Prédio com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andares, com as seguintes características: Área total do terreno: 74.28 m² Área de implantação do edifício: 66.68 m² Área bruta privativa total: 250 m² Área de terreno integrante das frações: 7.6 m² Potencial Construtivo: Área total de construção: 342.5 m² (dos quais 116.85 m² referentes à ampliação) Índice de construção: 4.4 Volume de construção: 785 m³ Área de implantação: 62.4 m² Área de impermeabilização: 74.28 m² Índice de impermeabilização: 100% Número de pisos: Abaixo da cota de soleira: 1 Acima da cota de soleira: 5 Cércea: 12.6 m Número total de fogos: 4 Entre em contacto e obtenha mais informações! #ref:PRESM001

Prédio para recuperação total para venda O prédio para recuperação total inserido numa localização privilegiada, no coração do Centro Histórico do Porto, atualmente constituído por 7 apartamentos e um espaço de armazém. Área Bruta privativa de 350 m2 Área do Lote: 85,7 m2 Localizada perto da Rua Mouzinho da Silveira (110 m), Ribeira(350m), Estação de São bento (290m) , Sé Catedral (350 m). Perto do comercio local, supermercados, hotéis, parques estacionamento e muito mais. Imóvel anterior a 1951. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Marque já a sua visita! -----------------------------------------ING-------------------------------------------- Building for total restoration for sale This building for total renovation is located in a privileged location in the heart of Porto’s historic centre and currently consists of 7 flats and a warehouse space. Gross private area of 350 m2 Plot area: 85.7 m2 Located close to Rua Mouzinho da Silveira (110 m), Ribeira (350 m), Estação de São bento (290 m), Sé cathedral (350 m). Close to local shops, supermarkets, hotels, car parks and much more. Don’t miss out on this excellent investment opportunity! Book your visit now;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401033-27

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895. As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação. Principais características: - 4 pisos - 2 frentes (Norte Sul) - fachada tradicional Piso 0: - átrio de entrada - Garagem com pé direito elevado - Arrumos interiores - Logradouro - Arrumos exteriores Piso 1: - 3 divisões - 2 frentes - 2 varandas - Escadas exteriores de acesso ao logradouro. Piso 2: - 5 divisões - 2 frentes - 2 varandas Piso 3 (águas furtadas): - 1 divisão Outras características e valências: - escadaria em madeira - claraboia (luz natural na escadaria) - Tetos trabalhados Pontos de interesse: - junto a serviços/comércio diversos - a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros) - a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto - a 270m de uma farmácia - a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos) - a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto - a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais) - a 1km da Avenida dos Aliados - a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís Transportes e acessos: - a 400m de parques de estacionamento - a 200m do metro (Campo 24 de Agosto) - a 1km do metro (Estação Aliados) - a 1km do metro (Estação Trindade) - a 1,1km do comboio (Estação S. Bento) - a 1,8km do acesso à VCI/A1 - a 5,5km do acesso à A3 - a 7km do acesso à circunvalação - a 8,8km do acesso à A28 - a 10km do acesso à A4 Áreas (segundo a Caderneta Predial): - Área de terreno integrante: 112,0000m2 - Área bruta privativa: 225,0000m2 Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401121-12

Dois prédios com 465,48 m2 de área bruta de construção, com localização excepcional junto da Cordoaria e do Jardim das Virtudes, reconhecido como Património Mundial pela Unesco, em pleno centro histórico da cidade do Porto. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pelo potencial de localização, quer na valorização, quer na hipótese de ampliação que dispõe. Os dois prédios apresentam três entradas independentes, totalizando sete apartamentos com utilização independente, tendo um deles licença de alojamento local. Neste momento, não existe PIP ou projeto aprovado. Excelente oportunidade de investimento para habitação ou turismo/AL, com fáceis acessos a transportes, comércio e serviços. Está a dois minutos walking distance da Cordoaria e Clérigos e a cinco minutos da Avenida dos Aliados, S. Bento e Baixa da Cidade. #ref:97688

Armazém no centro da cidade com área de 522m2, com projeto aprovado de 12 apartamentos e lugares de garagem, distribuídos por 5 pisos. Área total de construção aprovado: 1214m2 Localização premium, numa rua tranquila junto à Avenida da Boavista, a alguns passos da rotunda da Boavista e da estação de metro da Casa da Música, grande variedade de comércio e serviços a uma pequena distância. Excelentes acessos às principais rodovias da cidade. A Castelhana agora é Dils. Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal. Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It’s time to imagine your future space. #ref:33153

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Poderá ser vendido em conjunto com o prédio geminado Link do anúncio: (url) (telefone) 8-250 Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I’ (...) SECÇÃO II Espaços Centrais Artigo 17.º Âmbito, Objetivos e Usos 1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público. 2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) Área histórica b) Área de frente urbana contínua tipo I; c) Área de frente urbana contínua tipo II; d) Área de edifícios de tipo moradia; e) Área de blocos isolados de implantação livre. (...) SUBSECÇÃO II Área de Frente Urbana Contínua de tipo I Artigo 23.º Âmbito e Objetivos 1 As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 2 Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - ’Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** -------------------------------------------------------- Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): ’Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4’. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-67

**Oportunidade de Investimento no Porto - Prédio com Potencial de Reabilitação** Deslumbre-se com este prédio com 3 pisos localizado num dos bairros mais charmosos do Porto. Com uma área total de construção de 552 m² implantados num terreno de 199m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de transformação e renovação. Construído antes de 1951, este prédio necessita de obras de reabilitação, que podem potenciar a criação de múltiplas unidades residenciais. Possibilidade de aumentar 1 a 2 pisos podendo construir aproximadamente 700 m2 **Características do Imóvel:** - Área Bruta de construção Total de 552m² , ABP 414 m2 - em Terreno de 199m² - 3 Pisos (RCH , 1º e 2º ) - Ano de Construção anterior a 1951 - Excelente Oportunidade de Investimento Nota Importante : O prédio é vendido em conjunto com o prédio contíguo , tendo como área total estimada de construção acima do solo 1050 a 1250 m2 . Preço dos 2 prédios : 1.250.000€ **Localização Premium:** - Hospital Santo António a 150 metros - Centro da cidade a 750 metros - Nova Estação de Metro (Linha Rosa) a 150 metros - Escola Secundária Infante D. Henrique a 180 metros - Campo Alegre a 200 metros - Palácio de Cristal a 30 metros **Potencial de Rentabilidade:** Este prédio apresenta um enorme potencial de rentabilidade devido à sua localização estratégica e proximidade a importantes pontos de interesse, como universidades, hospitais e zonas comerciais. Com a devida reabilitação, poderá ser transformado em várias unidades habitacionais ou em espaços comerciais, proporcionando um excelente retorno do investimento. **Localização Estratégica:** A sua proximidade a prestigiadas instituições de ensino, como a Faculdade de Farmácia e a Faculdade de Letras da Universidade do Porto, tornam este prédio numa opção atrativa para estudantes e profissionais. Além disso, a sua localização central permite fácil acesso a transportes públicos e a todas as comodidades do Porto. **Investimento com Futuro:** Estes prédios oferecem a oportunidade única de um investimento com alto potencial de valorização e retorno. Com uma localização premium e um mercado imobiliário em constante crescimento, a reabilitação destes edifícios tem o potencial de se tornar num empreendimento lucrativo e atrativo para compradores e inquilinos. **Marque já a Sua Visita e Descubra o Potencial deste Prédio no Coração do Porto!** #ref: 776786

Prédio para venda na zona Ribeirinha do Porto, com vistas para o rio Douro. Prédio para reabilitar, a 300 metros da Alfândega do Porto, em propriedade total. Com 4 pisos e com uma área de implantação de 71m2, este imóvel apresenta vistas de rio a partir do 3.º andar. Existe a possibilidade de construção de mais um piso. - Rés do chão: - apartamento com entrada independente; - 1º andar: - 2 apartamentos T0; - 2º andar: - apartamento T2 (possibilidade de transformar em 2 apartamentos com tipologia T0 e T1); - 3º andar: - apartamento T1; - vista de rio. Todo o prédio carece de obras de reabilitação e está inserido em zona ARU. Localização de excelência, com várias pontos turísticos de interesse na proximidade, assim como comércio e serviços. Excelente oportunidade de investimento. Venha conhecer! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building for sale in Porto’s Ribeirinha area, overlooking the Douro River. Building to renovate, 300 meters from Porto Customs, in full ownership. With 4 floors and a floor area of 71m², this property offers river views from the 3rd floor. There is the possibility of adding another floor. - Ground floor: apartment with independent entrance; - 1st floor: 2 studio apartments; - 2nd floor: 2-bedroom apartment (possibility of converting into 2 studio and 1-bedroom apartments); - 3rd floor: one-bedroom apartment; river view. The entire building is in need of renovation and is located in an ARU zone. Excellent location, with several tourist attractions nearby, as well as shops and services. Excellent investment opportunity. Come and see for yourself! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à vendre dans le quartier Ribeirinha do Porto, avec vue sur le fleuve Douro. Immeuble à rénover, à 300 mètres de l’Alfândega do Porto, en pleine propriété. Avec 4 étages et une superficie de 71 m², cette propriété offre une vue sur le fleuve depuis le 3e étage. Il est possible de construire un étage supplémentaire. - Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante ; - 1er étage : 2 studios ; - 2e étage : appartement 2 pièces (possibilité de transformer en 2 studios et 1 pièce) ; - 3e étage : appartement T1 ; vue sur le fleuve. L’ensemble du bâtiment nécessite des travaux de rénovation et se trouve dans une zone ARU. Emplacement exceptionnel, à proximité de plusieurs sites touristiques, ainsi que de commerces et de services. Excellente opportunité d’investissement. Venez le découvrir ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Já pensou em investir na construção de um prédio habitacional com aprovação para construção em altura de até 5 pisos, situado na zona de Serpa Pinto e perto ao Carvalhido e da Rotunda da Boavista, próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização muito procurada da cidade, no Centro do Porto, este projeto de Prédio, possui um PIP com parecer favorável emitido pela Câmara Municipal do Porto, que permite construção em altura de até 5 pisos acima da cota de soleira, com as seguintes características: Utilização prevista de habitação nos 4 pisos superiores e comércio ao nível do R/C. Área de Construção Total: 440 m2: o Quatro habitações (uma por piso, com tipologia a definir), cada uma com 70 m2 o Espaço para comércio no R/C com 69 m2; o Área adicional de Circulação, com total de 97 m2 (cerca de 20 m2 em cada piso, o que permite colocar um elevador e escadas). Área do Terreno e Implantação: 88 m2. Atualmente o terreno em gaveto possui uma pequena moradia térrea que teria de ser demolida para possibilitar a construção do Prédio. Próximo da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) e da A28. Boa oferta de transportes públicos no local, mais concretamente os autocarros STCP 203 [MARQUÊS-CASTELO DO QUEIJO], 204 [HOSPITAL DE S. JOÃO-FOZ], 206 [CAMPANHÃ-VISO], 300 [CIRCULAR ALIADOS-HOSPITAL DE S. JOÃO], 303 [CIRCULAR PRAÇA DA LIBERDADE-CONSTITUIÇÃO], 402 [BOAVISTA-S. ROQUE], 508 [BOAVISTA-CABO DO MUNDO (via MAR Shopping)], 602 [CORDOARIA-AEROPORTO (via PADRÃO MOREIRA)], 704 [BOAVISTA-CODICEIRA], 803 [BOAVISTA-RIO TINTO (Escola Secundária]) e 3M [AV. ALIADOS-AEROPORTO], bem como de diversas infraestruturas locais de suporte nas proximidades, nomeadamente o Pingo Doce e Continente Bom Dia Serpa Pinto, Farmácia Serpa Pinto, Colégio CBE Porto, e Padaria, diversos cafés e restaurantes, etc. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_57

Grande Oportunidade de Investimento - Prédio para Renovação no Coração do Porto Descubra esta oportunidade única de investimento no centro do Porto. Este prédio de 3 andares, construído antes de 1951, tem 160m² de área construída em terreno de 155m² e apresenta um enorme potencial de renovação, podendo ser transformado em apartamentos modernos, ideais para estudantes, turismo ou habitação central. A área construtiva pode ser significativamente ampliada, podendo chegar aos 350-400m² mediante aprovação de projeto na Câmara Municipal. Localização estratégica, próxima de diversas faculdades (Ciências, Medicina, Farmácia), hospitais e pontos turísticos, com fácil acesso a transportes públicos e à futura estação de metro Mota Galiza (Linha Rosa). O prédio é vendido juntamente com o contíguo, oferecendo uma área total edificável de 1.100-1.250m², potencializando a rentabilidade do investimento. Propriedade com grande valorização esperada após renovação, perfeita para investidores ou promotores que procuram maximizar retorno em zona central do Porto. Valor de venda: 1.250.000€. Contacte-me hoje para mais informações e agendamento de visita. #ref: 773884

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: um edifício de 4 andares na Rua da Arménia, no centro do Porto, com vista privilegiada para o Rio Douro. O imóvel possui projeto e licença de construção aprovados, estando pronto para ser transformado num boutique hotel sofisticado. O projeto contempla a instalação de elevador e a criação de 6 unidades, além de áreas comuns como receção e sala de convívio/refeições. Detalhes do Projeto: Rés-do-chão: Receção ampla e coffee room (76,76 m²). 1º andar: 2 unidades T0 (76,59 m²). 2º andar: 2 unidades T0, espaço para arrumos e terraço (117,73 m²). 3º andar: 2 unidades T0 em estilo mezzanine (121,08 m²). Sótão: Área adicional para armazenamento (51,81 m²). Atualmente, o edifício possui uma área de implantação de 75 m² e uma área bruta de construção de 300 m². Após a ampliação, a área total de construção será de 443,97 m². Este imóvel apresenta um elevado potencial de valorização, não apenas pela sua localização estratégica, mas também pela crescente procura de hotéis boutique na cidade do Porto, um destino turístico em pleno crescimento. Trata-se de um investimento com retorno sólido e sustentável. Não perca esta oportunidade única de investimento. Contacte-nos para mais informações e agende uma visita. #ref:KS000013VN/23 (1)

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882