Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Menos transações num mercado com preços elevados O mercado imobiliário português atravessou os primeiros seis meses de 2026 com uma redução do número de transações, num contexto marcado pela escassez de oferta e pela subida dos preços das casas. A faturação das principais redes de mediação aumentou, acompanhando a valorização dos imóveis transacionados e os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) ajudam a explicar esta evolução. No primeiro trimestre de 2026, o preço mediano por metro quadrado pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 29,7% superior ao valor pago pelos compradores nacionais. Esta diferença foi ainda mais expressiva na Grande Lisboa, onde chegou a 34,5%, enquanto no Algarve atingiu 24,5%. Preços mais altos ajudam a sustentar o negócio A subida dos preços tem permitido compensar parcialmente a redução do número de vendas. Com cada imóvel a representar um valor de transação mais elevado, as comissões associadas à mediação podem manter-se ou crescer mesmo quando o volume de operações diminui. A escassez de habitação disponível continua, por isso, a ser um dos principais fatores a acompanhar. A menor oferta limita o número de negócios, mas mantém a pressão sobre os preços num mercado onde a procura continua superior à quantidade de imóveis disponíveis em várias zonas. O mercado também revela diferenças entre os vários perfis de compradores. Além dos particulares nacionais e estrangeiros, as empresas têm vindo a ganhar peso nas transações de habitação. De acordo com o INE, as entidades financeiras e não financeiras pagaram, no primeiro trimestre, um preço mediano de 2.142 euros por metro quadrado, mais 33,8% do que no mesmo período do ano anterior. Procura estrangeira mantém peso no mercado Os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro continuam a representar uma parcela relevante da procura, sobretudo em zonas com maior procura internacional e nos segmentos de preço mais elevados. O maior valor pago por estes compradores ajuda a explicar a diferença entre a evolução do número de transações e o desempenho financeiro da mediação imobiliária. Mesmo com menos operações, negócios de maior valor podem contribuir para aumentar o volume de negócios e a faturação. Ainda assim, a procura nacional continua a ter um papel central no mercado residencial. Para muitas famílias portuguesas, a subida dos preços tem agravado as dificuldades de acesso à habitação, especialmente num contexto de oferta limitada. Assim, o primeiro semestre de 2026 deixa um mercado imobiliário marcado por dois movimentos distintos: menos transações, mas valores de venda mais elevados. Enquanto a oferta não aumentar de forma consistente, os preços e a capacidade de angariação de imóveis deverão continuar a ser determinantes para a evolução do setor. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Ilhas europeias oferecem férias longe do trânsito As ilhas europeias continuam a ser uma das escolhas preferidas para quem procura férias mais calmas e em contacto com a natureza. Em vários destinos, a circulação automóvel é limitada ou praticamente inexistente, permitindo explorar as paisagens a pé, de bicicleta ou através de pequenos transportes locais. Sem o ritmo acelerado das grandes cidades, estas ilhas destacam-se pela preservação do ambiente, pelas praias pouco movimentadas e por aldeias que mantêm o seu carácter tradicional. Para muitos viajantes, representam uma alternativa ao turismo de massas e uma forma diferente de descobrir a Europa. Dos Açores ao Mediterrâneo, há destinos para todos os gostos Entre as ilhas europeias mais conhecidas encontra-se a ilha do Pico, nos Açores, onde a paisagem vulcânica, as vinhas classificadas pela UNESCO e as piscinas naturais fazem parte dos principais atrativos. A observação de cetáceos e os trilhos até à montanha mais alta de Portugal completam a experiência. No Mediterrâneo, Porquerolles, em França, é um destino onde a bicicleta substitui facilmente o automóvel. As praias de águas cristalinas, os pinhais e os percursos naturais tornam a ilha ideal para quem procura dias de descanso. Também as Ilhas Cíes, na Galiza, são uma referência entre as ilhas europeias protegidas. O acesso diário é controlado para preservar o ecossistema, permitindo desfrutar de praias, trilhos e miradouros sem a pressão do turismo excessivo. Natureza e autenticidade continuam a marcar estes destinos Outra das ilhas europeias mais emblemáticas é Hydra, na Grécia, onde os automóveis são proibidos e as deslocações são feitas a pé, de burro ou por táxi aquático. As ruas empedradas, o porto tradicional e as águas cristalinas fazem desta ilha um dos destinos mais tranquilos do Mediterrâneo. Na Croácia, Lastovo mantém grande parte do seu território protegido, oferecendo enseadas de águas transparentes, percursos pedestres e uma forte ligação à natureza. Já na Irlanda, Inis Oírr preserva muros de pedra, pequenas praias e um ambiente tipicamente atlântico, ideal para explorar sem pressas. Turismo sustentável ganha importância A procura por ilhas europeias menos massificadas acompanha uma tendência crescente de turismo sustentável. A limitação do tráfego automóvel contribui para reduzir o impacto ambiental, melhorar a qualidade de vida das comunidades locais e preservar o património natural. À medida que cresce o interesse por experiências mais autênticas, estes destinos afirmam-se como alternativas para quem valoriza caminhadas, contacto com a natureza e um ritmo de férias mais tranquilo, longe das multidões e do trânsito. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que vale a pena preservar numa casa antiga As obras em casa antiga exigem um equilíbrio entre modernização e preservação. Muitos destes imóveis destacam-se por elementos arquitetónicos que lhes conferem personalidade, como tetos altos, soalhos em madeira maciça, estuques trabalhados, portas originais ou azulejos decorativos. Sempre que possível, estes elementos devem ser recuperados em vez de substituídos. Além de preservarem o carácter do imóvel, podem aumentar o seu valor e torná-lo mais atrativo no mercado imobiliário. Antes de iniciar qualquer intervenção, é importante avaliar quais os elementos que merecem ser mantidos e integrar as novas soluções sem descaracterizar a habitação. Problemas mais comuns exigem intervenção Apesar do seu encanto, uma casa antiga pode esconder problemas que comprometem o conforto e a segurança. Humidade, instalações elétricas desatualizadas, canalizações antigas e fraco isolamento térmico são algumas das situações mais frequentes. Durante as obras em casa antiga, é aconselhável resolver estas questões de forma definitiva. Substituir as redes elétricas e de água, corrigir infiltrações e melhorar o desempenho energético do imóvel contribuem para uma utilização mais segura e eficiente. Planear estas intervenções numa fase inicial evita custos adicionais e reduz a necessidade de futuras obras. Modernizar sem comprometer a identidade Atualmente existem soluções que permitem melhorar uma casa antiga sem eliminar as suas características originais. Sistemas de climatização discretos, isolamento térmico adaptado e caixilharias recuperadas com vidro duplo são alguns exemplos de intervenções que aumentam o conforto sem alterar a estética do imóvel. Também a recuperação de soalhos, portas, estuques ou azulejos permite preservar a identidade da habitação, conciliando materiais tradicionais com acabamentos contemporâneos. Erros a evitar durante a reabilitação Nas obras em casa antiga, algumas decisões podem comprometer o valor do imóvel. Cobrir pavimentos em madeira, remover elementos decorativos originais ou substituir materiais históricos sem necessidade são erros que reduzem o carácter da habitação. Antes de iniciar qualquer projeto, é igualmente importante verificar se existem condicionantes legais, sobretudo em edifícios localizados em zonas históricas ou classificados. Um planeamento cuidado e uma reabilitação equilibrada permitem conjugar conforto, eficiência e autenticidade, preservando a história da casa e garantindo melhores resultados a longo prazo. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que é o domicílio fiscal? O domicílio fiscal é o endereço que identifica a residência habitual de uma pessoa para efeitos tributários. De acordo com a Lei Geral Tributária, no caso das pessoas singulares, corresponde ao local da residência habitual e deve ser comunicado à Autoridade Tributária. Na prática, a morada que consta no cadastro da Autoridade Tributária é habitualmente designada por morada fiscal. Quando há uma alteração da residência habitual, o contribuinte deve atualizar os seus dados fiscais dentro dos prazos previstos. Já a residência fiscal é um conceito diferente. Está relacionada com a determinação de quem é considerado residente em Portugal para efeitos de IRS. Entre outros critérios, é considerada residente a pessoa que permaneça em território português mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, num período de 12 meses com início ou fim no ano em causa. Também pode existir residência fiscal quando, permanecendo menos tempo, a pessoa disponha de uma habitação em condições que façam supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual. Assim, embora os conceitos estejam relacionados, não devem ser utilizados como sinónimos. É possível ter domicílio fiscal numa casa modular? O tipo de construção, por si só, não determina o domicílio fiscal. O que importa é a existência de uma residência habitual e o respetivo enquadramento legal e administrativo. Esta questão ganhou particular relevância com as alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE). A legislação considera como edificação as construções destinadas a utilização humana ou incorporadas no território com caráter de permanência, independentemente do sistema construtivo. Desta forma, uma casa pré-fabricada ou modular não fica automaticamente excluída das regras aplicáveis às edificações por utilizar um sistema construtivo diferente do tradicional. No entanto, isso também não significa que possa ser instalada e utilizada como habitação sem cumprir as regras urbanísticas aplicáveis. Antes de instalar uma casa deste tipo, é necessário verificar o enquadramento do terreno, a utilização pretendida e os procedimentos urbanísticos exigidos. Dependendo da operação, o processo pode envolver licença, comunicação prévia ou comunicação prévia com prazo. E uma autocaravana pode ter uma morada fiscal? O uso de uma autocaravana como habitação não determina, por si só, o domicílio fiscal. O essencial é saber se existe uma residência habitual. Quando a utilização é itinerante, pode não existir uma localização permanente que corresponda à residência habitual. Se a utilização for estável num determinado local, a situação deve ser analisada de acordo com as circunstâncias e regras aplicáveis. O que deve fazer antes de mudar a morada? Se mudar de residência habitual, deve atualizar o domicílio fiscal junto da Autoridade Tributária, respeitando os prazos aplicáveis. No caso de uma casa modular ou pré-fabricada, confirme antes da instalação o enquadramento urbanístico e os procedimentos necessários junto da Câmara Municipal. Ter uma construção modular não garante, por si só, que possa fixar ali o domicílio fiscal. A residência habitual e o cumprimento das regras urbanísticas são essenciais. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista em Imobiliário Em Portugal, para se ser realista, é preciso acreditar em milagres! A frase atribuída a David Ben-Gurion, um dos fundadores do Estado judaico, a propósito de Israel, parece aplicar-se a Portugal. O acesso à habitação continua a agravar-se O acesso à habitação é hoje um dos principais focos de desigualdade social e conflito distributivo em Portugal. O desempenho do setor imobiliário terá melhorado os resultados no primeiro semestre de 2026, confirmando-se os dados da comparação homóloga do INE – Instituto Nacional de Estatística, no primeiro trimestre. Um crescimento sustentado por uma subida de preços de 17,8%, quando as transações caíram 8,7%. Menos famílias acederam à habitação e, maioritariamente, compraram as famílias que a ela já acediam. No segundo semestre, deverá manter-se a pressão sobre os preços e a contração das vendas. Em 2026, o mercado manter-se-á ativo e será agravada a acessibilidade à habitação. A procura continuará a vir de quem tem rendimentos compatíveis com os preços em alta, de quem tiver condições de aceder ao crédito hipotecário com novas regras mais restritivas ou detenha um imóvel para vender. Para quem procura a primeira habitação, para a classe média com rendimentos desajustados dos preços da oferta, a barreira à entrada será ainda maior. O problema nunca foi saber o que fazer Depois de décadas em que as políticas públicas de habitação estiveram ausentes ou se revelaram ineficazes, os decisores colocaram o acesso à habitação na agenda. A habitação pública é inexpressiva. Até aqui, o Estado português entregou o acesso à habitação ao crédito bancário e ao mercado. Com acesso ao crédito fácil e barato e compradores nacionais, funcionou. Com a degradação do rendimento das famílias portuguesas e a chegada de compradores estrangeiros com maior poder de compra, o mercado desequilibrou-se. Não faltaram estudos e diagnósticos, discussões infindáveis acerca de fórmulas e caminhos. Por incapacidade política, mas sobretudo por resistência à mudança dos interesses instalados na administração pública, os problemas até aqui subsistiram e agravaram-se. Aproveitando esta janela de oportunidade, é decisivo que as medidas entretanto adotadas tenham tempo, escala e condições de execução para produzirem resultados. Em Portugal, o problema nunca foi saber o que fazer. Foi executar. Um recente estudo de Nuno Palma e do Nobel da Economia James A. Robinson, Desbloquear o Crescimento de Portugal – Reformas Estruturais e Desafios à Implementação de Políticas Económicas, releva o verdadeiro problema português: a incapacidade do Estado de executar. Um Estado que não cumpre prazos, não decide e não executa. Um modelo institucional baseado em camadas de controlo do risco jurídico, em que a decisão racional é a não decisão. Não basta produzir legislação, estratégias, planos de ação e as tão propaladas e mediatizadas reformas. Em Portugal persiste a ideia da competitividade pelos custos de produção, que tem conduzido a uma economia de baixos salários e baixa produtividade. A competitividade económica global de hoje é determinada pela velocidade da tomada de decisões. O licenciamento, a regulação e a fiscalidade são mais do que funções do Estado: são fatores económicos competitivos e de diferenciação. Executar é o verdadeiro desafio Regressando ao tema do acesso à habitação, da oferta imobiliária para os mais jovens e para uma classe média empobrecida, da estimativa de um défice habitacional de 150.000 casas e das oportunidades desperdiçadas do PRR – Plano de Recuperação e Resiliência, será razoável pensar que só a construção industrializada e modular poderá atalhar o problema. Também a tecnologia já permite estabelecer prazos vinculativos para o licenciamento camarário, a digitalização integral e o registo público das decisões urbanísticas e dos seus beneficiários. O Código da Construção e a Plataforma Urbanística Única Nacional já deviam estar implementados e não estão. Portugal não enfrenta uma crise súbita, mas uma degradação estrutural lenta. É este o problema português, que temos de enfrentar com realismo, rapidez, coragem e determinação. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Lisboa reforça a oferta de renda acessível A Câmara Municipal de Lisboa (CML) vai avançar com a construção de um novo edifício de renda acessível junto ao Jardim da Estrela. O projeto prevê a criação de 11 habitações municipais, contribuindo para aumentar a oferta de casas destinadas a famílias que procuram soluções habitacionais com custos mais equilibrados. O edifício será construído num terreno atualmente devoluto, localizado na Rua do Jardim à Estrela, e integra o Plano de Intervenção em Edificado Disperso, que procura recuperar espaços urbanos e transformá-los em novas oportunidades de habitação. Novo edifício terá 11 habitações O futuro prédio contará com três pisos e incluirá diferentes tipologias habitacionais, permitindo responder a várias necessidades. Estão previstos apartamentos T0 e T2, distribuídos pelos diferentes andares, bem como áreas técnicas, arrecadações e espaços de apoio ao funcionamento do edifício. A empreitada será lançada através de concurso público, com um investimento base superior a 1,4 milhões de euros, acrescido de IVA à taxa legal. O prazo previsto para a execução da obra é de 515 dias, estando a conclusão dependente das diferentes fases do procedimento de contratação e construção. Mais habitação para responder à procura A criação deste novo edifício de renda acessível representa mais um investimento na expansão da habitação municipal em Lisboa. O aumento da oferta de casas continua a ser uma das prioridades para responder à elevada procura habitacional registada na cidade. Além de disponibilizar novas habitações, este projeto contribui para requalificar uma área anteriormente desocupada, promovendo a valorização do espaço urbano e um melhor aproveitamento do património municipal. Com novos projetos de renda acessível, Lisboa procura reforçar as opções disponíveis para residentes que enfrentam dificuldades no acesso à habitação, acompanhando a necessidade de criar soluções habitacionais mais acessíveis e ajustadas à realidade do mercado atual. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista em Imobiliário Regulação, profissionalização e certificação na cadeia de valor do negócio imobiliário! No passado dia 30 de junho, com a participação de cerca de 700 profissionais do setor da mediação imobiliária, realizou-se a 4.ª edição da Convenção APEMIP IMOCIONATE. Relevante a presença de Fernando Batista, presidente do IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção. Intervenção que marcou o fim de um longo período de ausência de declarações públicas acerca da reclamada regulação do setor. Ao que parece, estaremos na iminência de o Governo apresentar uma nova lei adaptada às novas realidades deste mercado e que preveja uma maior regulação e capacitação dos profissionais da mediação imobiliária. Outra nota significativa foi a revelação de que, à data, estavam licenciadas 11.574 empresas de mediação imobiliária e da instabilidade deste mercado. Em 2025, foram atribuídas 2.417 licenças e canceladas 1.455. A profissionalização como fator de competitividade A qualificação e competitividade da procura, sobretudo internacional, têm conduzido a uma maior, mas não generalizada, profissionalização da atividade. Transversal a outros setores, parece persistir a crença no atributo identitário do desenrascanço sob pressão. Terreno fértil para formações motivacionais sem conteúdo ou focadas na operacionalização. Formações sistémicas conduzem a resultados não dependentes do talento e da sorte dos consultores mais aptos. Formações assentes num modelo, a exemplo da NAR – National Association of Realtors, que combine autorregulação, formação, visão estratégica, competências práticas e conhecimento multidisciplinar em tecnologia, avaliação de ativos, conhecimentos jurídicos e regulatórios, ética e representação institucional. Escala, produtividade e sustentabilidade do setor O mercado é composto por pequenas e médias agências locais, agências integrantes de redes imobiliárias e grandes consultoras de alinhamento internacional. Não existindo registos oficiais de consultores imobiliários, ao que parece irá ser obrigatório, estima-se que o número médio por agência poderá ser próximo de seis. Sendo que, em 2025, o número de transações imobiliárias residenciais se cifrou em 170.000, resultariam, em média, 14 a 15 transações anuais por agência e duas a três transações anuais por consultor. Também aqui a conta não fecha. Será que, neste negócio, a Lei de Vilfredo Pareto se aplica? Será que 20% das agências representam 80% das transações realizadas? Será que 20% dos consultores imobiliários mais produtivos representam 80% da faturação das agências? Num mercado altamente competitivo como o da mediação imobiliária, as empresas terão de ganhar escala para que se torne possível a gestão profissional. Uma atividade regulada e credibilizada que atraia talento e introduza uma cultura de aprendizagem contínua. Uma profissão valorizada, condizente com a sofisticação de agentes de investimento, financiamento e gestão e manutenção de imóveis, de proprietários e clientes compradores. Profissionais que estejam preparados para desenvolver novas competências e desconsiderar outras tornadas irrelevantes. Intermediação de crédito e administração de condomínios: a nova fase da regulação Na cadeia do imobiliário, a administração de condomínios e a intermediação de crédito estão a profissionalizar-se em função do reforço da supervisão. Desde 2018, a atividade de intermediação de crédito duplicou e o Banco de Portugal tem avançado com novas regras que preenchem o vazio regulatório. A atividade dos intermediários de crédito e gestores de crédito não se limita à angariação de clientes e ao reencaminhamento dos contactos para as entidades financeiras. A recolha de toda a documentação necessária e a pré-qualificação são determinantes no sucesso das operações de financiamento. A digitalização é um fator crítico: ao agilizar processos e assegurar transparência, melhora a experiência do cliente. Na intermediação de crédito, o sucesso também irá depender da qualificação dos profissionais, apoiados em tecnologia eficiente. A intermediação de crédito é determinante na concretização da maioria dos negócios imobiliários. Em circuito legislativo também se encontra um novo regime jurídico que visa regular e profissionalizar a atividade de gestão e administração de condomínios. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista em Imobiliário Portugal a três velocidades O mercado imobiliário em Portugal prossegue a três velocidades. A velocidade prometida pelos decisores nacionais e locais, a velocidade mais ou menos veloz com que se movem os operadores de acordo com as suas capacidades e competências e a velocidade lenta da Administração Pública. Recentemente o governo aprovou um conjunto de medidas necessárias, com a intenção de procurar solucionar a grave crise de acesso à habitação. Desfasamento entre decisão e execução A diferentes velocidades, os operadores do ecossistema imobiliário têm procurado adaptar-se às condicionantes internas e externas que condicionam a sua atividade, enquanto as autoridades responsáveis, nomeadamente pelo licenciamento, prosseguem num estado letárgico. Nas entidades públicas nada mudou, os técnicos continuam a “despachar para cima”, os entraves mantêm-se. Perante novos reptos e condicionantes, quando é preciso responder à escassez de oferta habitacional, a Administração Pública continua a falhar como se o tempo e o dinheiro de promotores imobiliários e contribuintes fossem de graça. Custos invisíveis do tempo administrativo No decorrer do longo período que decorre até ao licenciamento de um novo conjunto habitacional, os promotores imobiliários têm custos financeiros, o acesso à habitação acessível está vedado a futuros residentes, aqueles que podem estão a pagar rendas mais elevadas noutras localizações, as autarquias estão a deixar de receber receitas fiscais provenientes de IMI, IRS entre outras. São custos facilmente quantificáveis que não são imputados a ninguém. O custo do tempo de decisão é um custo económico significativo que a juntar a outros tem feito com que “a conta não feche” em muitos projetos de habitação acessível. Também o cumprimento de desajustadas normas legais construtivas continua a gerar custos acrescidos, funcionando a burocracia como “escudo protetor” de responsabilidades técnicas e políticas. Burocracia, bloqueios e desafios estruturais O imobilismo tem um custo elevado mas a mudança dá muito trabalho e dores de cabeça quando mexe com os múltiplos interesses corporativos, instalados nos inúmeros organismos estatais. Nos recentes eventos em que participámos, as queixas dos operadores mantêm-se inalteradas. Quando se fala em construir ou reabilitar para habitação acessível, na execução de programas de transição energética e descarbonização dos edifícios, na modernização da construção, na digitalização e inovação tecnológica, na DWD - Diretiva Europeia de Água Potável, na transformação dos espaços urbanos, estamos perante enormes desafios. Temos um parque habitacional envelhecido com cerca de 70% dos edifícios energeticamente ineficientes, redes de águas prediais e urbanas envelhecidas, degradadas e algumas com materiais contaminantes, falta de mão de obra qualificada e de fontes de financiamento, complexidade regulatória e processos de licenciamento morosos. Industrialização da construção e produtividade Mas a questão que mais preocupa no curto prazo, face às necessidades de aumentar a produtividade e descarbonizar, à escassez de mão de obra, de reduzir os prazos de entrega de unidades habitacionais, é a industrialização do processo construtivo em escala. Segundo recentes declarações de Miguel Garcia no evento “Real Estate Shapers” organizado pela revista “Magazine Imobiliário”, um prédio com 77 frações poderia ser entregue em menos de um ano. Estaria a “pesada máquina” estatal à altura? Last but not least! No próximo dia 9 de Junho, a ADIT – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil celebra o seu 20º aniversário. Será em Maceió, Estado de Alagoas, onde tudo começou. Tive o privilégio de ser orador na I Edição desse evento relacionado com investimentos turísticos e imobiliários no Brasil. Quando nasceu, os organizadores buscavam inspiração no exterior. Volvidas duas décadas, é no Brasil que a podemos encontrar, no melhor que se faz à escala global. Obrigado Felipe Cavalcanti pelo empreendedorismo e continuares a ser uma fonte de inspiração. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que é o Porta 65 Jovem O Porta 65 Jovem é um programa público de apoio ao arrendamento habitacional destinado a jovens entre os 18 e os 35 anos. Em situações de casal, é possível candidatar-se desde que um dos elementos tenha até 37 anos e o outro não ultrapasse os 35 anos, cumprindo as regras do Porta 65 Jovem. Este apoio do Porta 65 Jovem consiste numa comparticipação mensal da renda, calculada em função da renda contratual, dos rendimentos do agregado e da taxa de esforço. O programa Porta 65 Jovem é gerido pelo IHRU – Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana. As candidaturas ao Porta 65 Jovem são submetidas online através do Portal da Habitação e podem ser apresentadas com contrato de arrendamento já celebrado ou sem contrato, sendo neste caso exigida a sua entrega posterior dentro do prazo definido no regulamento do Porta 65 Jovem. Como funciona o Porta 65 Jovem O Porta 65 Jovem atribui um apoio financeiro mensal durante 12 meses, correspondente a uma percentagem da renda elegível. O apoio pode ser renovado anualmente, até um máximo acumulado de cinco anos, consecutivos ou interpolados, no âmbito do Porta 65 Jovem. Para aceder ao Porta 65 Jovem é obrigatório cumprir requisitos como: Idade dentro dos limites definidos pelo Porta 65 Jovem Contrato de arrendamento ou promessa de contrato Residência permanente no imóvel Taxa de esforço dentro dos limites estabelecidos Rendimento do agregado dentro dos limites legais Inexistência de propriedade de outro imóvel habitacional Inexistência de dívida a apoios anteriores do Porta 65 Jovem ou outros apoios habitacionais O contrato de arrendamento do Porta 65 Jovem deve ter duração mínima de 12 meses ou ser renovável. A habitação deve ainda ser adequada à dimensão do agregado, de acordo com os limites de tipologia definidos no regulamento do Porta 65 Jovem. O cálculo do apoio do Porta 65 Jovem é feito com base no menor valor entre a renda efetiva e a renda máxima de referência da zona, sendo aplicada uma percentagem definida por escalões de pontuação atribuídos na candidatura ao Porta 65 Jovem. Candidatura ao Porta 65 Jovem As candidaturas ao Porta 65 Jovem são feitas exclusivamente online através do Portal da Habitação. O processo do Porta 65 Jovem exige autenticação com NIF e senha do Portal das Finanças, Chave Móvel Digital ou Cartão de Cidadão. Para submeter o Porta 65 Jovem são necessários dados como: NIF e NISS de todos os elementos do agregado IBAN/NIB para pagamento do apoio Contrato de arrendamento ou promessa de contrato Declaração de IRS ou comprovativos de rendimentos Identificação dos candidatos O Porta 65 Jovem permite a candidatura sem contrato, mas o documento deve ser submetido posteriormente dentro do prazo legal após aprovação ou após submissão da candidatura, conforme previsto nas regras do Porta 65 Jovem. Após submissão, o Porta 65 Jovem é analisado num prazo indicativo de cerca de 45 dias. Os resultados são divulgados no Portal da Habitação e os beneficiários do Porta 65 Jovem passam a receber o apoio por transferência bancária. Regras adicionais e enquadramento do Porta 65 Jovem O Porta 65 Jovem define ainda limites de renda por zona geográfica e critérios de tipologia habitacional, ajustados ao número de pessoas no agregado. Estes critérios garantem o enquadramento correto da habitação no Porta 65 Jovem. O apoio do Porta 65 Jovem pode incluir majorações em situações específicas, como habitação em zonas históricas, famílias monoparentais ou agregados com dependentes ou pessoas com incapacidade. O valor final do Porta 65 Jovem depende da pontuação atribuída, que resulta da combinação entre rendimento, esforço financeiro e condições habitacionais. O sistema do Porta 65 Jovem é revisto periodicamente e está sujeito aos regulamentos em vigor do IHRU. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Novo modelo reforça bolsas no ensino superior O Governo vai reforçar o sistema de bolsas no ensino superior, com um aumento de 53% no financiamento da ação social. Com este novo modelo de bolsas, o valor médio anual deverá subir para cerca de 2.660 euros, refletindo uma atualização profunda no cálculo das bolsas. O objetivo é tornar as bolsas mais ajustadas ao custo real de estudar, garantindo maior cobertura das despesas dos estudantes. As bolsas passam assim a ser recalculadas com base em critérios mais detalhados, incluindo o custo de vida por concelho. Como vão ser calculadas as novas bolsas O novo modelo de bolsas considera o custo médio de estudar no ensino superior, incluindo propinas, alimentação, transporte e alojamento. A diferença entre esse custo e a capacidade financeira do agregado determina o valor da bolsa. Com este sistema, as bolsas tornam-se progressivas e mais adaptadas à realidade de cada estudante. O Governo estima que o valor médio das bolsas passe de 1.734 para 2.660 euros anuais, um aumento significativo no apoio através das bolsas. O valor mínimo das bolsas mantém-se nos 872 euros, enquanto a bolsa máxima será atribuída a estudantes em situação de maior vulnerabilidade, reforçando o papel das bolsas como instrumento de equidade. Impacto das bolsas e regime transitório O novo sistema de bolsas entra em vigor no ano letivo 2026/2027, com um regime transitório para garantir que nenhum estudante perde apoio. As bolsas atuais mantêm-se até ao fim do curso sempre que forem mais favoráveis. O reforço das bolsas representa um investimento significativo na ação social, com impacto direto em cerca de 83 mil estudantes. Em alguns casos, as bolsas podem atingir valores superiores a 7.000 euros anuais, sobretudo para estudantes deslocados. As bolsas continuam também a incluir apoios para alojamento, com prioridade nas residências públicas e compensações adicionais quando não há vaga. O novo modelo reforça assim o papel das bolsas no combate às desigualdades no acesso ao ensino superior. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Habitação pública e rendas em Lisboa Mais de 60% das rendas municipais em Lisboa estão abaixo dos 100 euros, num universo de mais de 21 mil contratos de habitação. Segundo dados da Gebalis, 63% das rendas municipais ficam abaixo dos 100 euros e cerca de 30% não ultrapassam os 25 euros, evidenciando o peso da habitação pública na cidade. O vereador da Habitação e Urbanismo, Vasco Moreira Rato, sublinhou que estes valores demonstram a importância da habitação pública, defendendo que a estrutura das rendas municipais reflete a capacidade financeira das famílias que vivem em habitação municipal. A habitação pública em Lisboa representa cerca de 10% da população residente. Oferta pública e papel dos privados na habitação O responsável municipal destacou que a habitação pública desempenha um papel essencial na resposta à crise da habitação, mas rejeitou que seja a única solução. A estratégia da câmara passa por articular habitação pública, habitação acessível e promoção privada, reforçando a oferta total de habitação em Lisboa. O vereador referiu ainda que a autarquia tem vindo a trabalhar com promotores privados, sobretudo através de processos de licenciamento e de projetos com componentes de habitação acessível. No caso de um loteamento nos Olivais, foi referida a possibilidade de o promotor ceder habitação acessível ao município, em alternativa a outros equipamentos. Renda acessível e novos modelos de habitação A habitação municipal continua a ser complementada por programas como a renda acessível, que procuram responder a diferentes perfis de rendimento. O município considera que nem todas as necessidades habitacionais podem ser resolvidas apenas com habitação pública, sendo necessária uma combinação de soluções. Vasco Moreira Rato defendeu que a crise da habitação não tem uma solução única, destacando que o contexto económico e social está em constante mudança. Nesse sentido, o município de Lisboa procura desenvolver parcerias com privados para aumentar a oferta de habitação, reconhecendo que a autarquia não dispõe sozinha de todos os recursos necessários. O vereador reforçou ainda que “todos serão poucos” para enfrentar o desafio da habitação em Lisboa, defendendo a cooperação entre setor público e privado como elemento essencial para responder à procura crescente. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista em Imobiliário A crise de acesso à habitação, a lesma estatal e o darwinismo imobiliário Lá estivemos em mais uma edição do SIL – Salão Imobiliário de Portugal, em que o tema “estrela” foi o “built to rent”. Num ambiente identificado por promotores e mediadores imobiliários presentes como de “tomadas de decisões mais ponderadas de quem compra e investe”. O “built to rent” traz novos desafios à promoção imobiliária, sendo um segmento que atrai investimento imobiliário de longo prazo não especulativo, operadores institucionais como REIT’s, fundos soberanos, seguradoras e fundos de pensões. Um modelo que muda o objectivo do negócio imobiliário: do rendimento imediato pela venda de imóveis pelo preço mais alto que conseguir vender, à optimização do rendimento ao longo de décadas. Com os preços de compra a continuarem em níveis incomportáveis para a maioria da população, “Seller’s Market” com défice estrutural na oferta e procura robusta, o arrendamento surge como opção às necessidades de habitação a preços acessíveis. O mercado imobiliário em desaceleração Até aqui, no mercado da venda, imóveis bem localizados e com valores de mercado ajustados ao seu público-alvo tiveram rápida absorção. Num mercado em ligeira desaceleração, o tempo de absorção tenderá a aumentar. Ainda longe de uma situação “Buyer’s Market”, para imóveis similares desajustados do seu target e sobreavaliados, os compradores irão pressionar negociação e os proprietários ou reduzem preços ou deixarão de vender. Notícias que nos chegam de Itália já reflectem uma tendência para uma descida de preços. Em Portugal, o mercado imobiliário começa a apresentar sinais de mudança, particularmente no usado, face à mentalidade especulativa da maioria dos pequenos proprietários. Inflação, juros e crédito à habitação A suspensão das cadeias logísticas e energéticas globais, se efectivada como ruptura prolongada, levará os bancos centrais a enrijecer a política monetária. A uma maior pressão sobre os custos de construção e reabilitação poderá juntar-se uma subida significativa das taxas Euribor, agravando os custos do acesso ao Crédito à Habitação. Até aqui, o Banco Central Europeu tem demonstrado uma assertiva prudência quanto à natureza duradoura das tensões inflacionistas e face ao nervosismo do mercado financeiro. Inflação e subida das taxas de juro num contexto de crescimento económico em baixa não auguram nada de bom. Mas enquanto a taxa de desemprego se mantiver em níveis baixos, a procura deverá manter-se dinâmica, apesar da pressão sobre as “taxas de esforço dos compradores”. O interesse deverá persistir, mas o tempo de decisão deverá aumentar e revelar uma maior oscilação entre “asking price” e o valor efectivo de venda. Portugal e os compradores internacionais O destino Portugal tem ainda um enorme potencial de crescimento na captação de compradores estrangeiros nos segmentos premium, luxo e ultraluxo, se existir capacidade para produzir produtos vocacionados para esses segmentos à escala global. Há muita coisa ainda por fazer no âmbito da construção e reabilitação de imóveis para compradores nestes exigentes nichos de mercado. Há investidores internacionais à procura de alternativas aos mercados do Médio Oriente. O darwinismo imobiliário Ainda por cá muito comentadas, as concentrações de operações que se verificaram no mercado norte-americano: Anywhere (C21, ERA, Sotheby’s, Coldwell Banker, Corcoran) e Compass, RE/MAX e Real, EXP e NextHome, Zillow e realtor.com, Rocket e Redfin. Num curto espaço de tempo, duas das mais digitais imobiliárias dos EUA compraram as “gigantes” do sector, uma “brokerage” totalmente virtual comprou uma rede de agências imobiliárias, os portais imobiliários Zillow e realtor.com uniram esforços, e a maior plataforma de hipotecas Rocket comprou o portal imobiliário Redfin. É o princípio do darwinismo imobiliário, da sobrevivência dos mais fortes, em que os mais fortes são os que melhor se adaptam. Em Portugal, para já nada muda. Mas o “ambiente evolutivo” está a mudar e, quando muda, muitos operadores vão deixando de estar adaptados e não sobrevivem. A lesma estatal Quanto aos organismos públicos de que depende o imobiliário, “tudo na mesma como a lesma”.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Investimento em residências continua a crescer O investimento em residências para estudantes em Portugal atingiu cerca de 1,2 mil milhões de euros entre 2019 e 2025. Grande parte deste valor resultou da venda de ativos imobiliários ligados ao alojamento estudantil, acompanhada por novos projetos de construção. Nos últimos anos, o mercado das residências para estudantes tem despertado o interesse de investidores internacionais e operadores especializados em alojamento académico. O crescimento da procura por quartos e camas para estudantes tem reforçado a atratividade deste segmento imobiliário. Apesar do forte investimento em residências, a oferta continua limitada quando comparada com o número total de estudantes no país. Atualmente, existem cerca de 26 mil camas disponíveis, cobrindo apenas uma pequena parte da procura nacional. Oferta de camas continua abaixo da procura As residências para estudantes continuam a enfrentar dificuldades para responder ao aumento da procura, impulsionado tanto por estudantes portugueses como internacionais. A pressão sobre o mercado de arrendamento tradicional também tem levado mais alunos a procurar este tipo de alojamento. O Porto concentra atualmente o maior número de camas em residências privadas para estudantes, seguido de Lisboa. Ainda assim, a taxa de cobertura continua bastante inferior à registada em vários países europeus, onde a oferta de alojamento estudantil é mais ampla. Nos próximos anos, estão previstas novas residências privadas em cidades como Lisboa e Porto, permitindo aumentar o número de camas disponíveis. Mesmo assim, o crescimento esperado terá um impacto limitado na cobertura total da procura estudantil. Preços das residências variam entre cidades Os preços das residências para estudantes variam significativamente entre cidades portuguesas. Em alguns mercados, os valores das rendas continuam elevados, sobretudo nas opções premium e em zonas com maior procura. Lisboa e Porto mantêm alguns dos preços mais altos no segmento de alojamento estudantil, refletindo a forte procura e a escassez de oferta. Já cidades como Braga também apresentam valores elevados nas residências standard. O investimento em residências deverá continuar a crescer nos próximos anos, acompanhando o aumento do número de estudantes e a procura por soluções de alojamento mais organizadas e próximas das universidades. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Crescimento do investimento residencial europeu O investimento no imobiliário residencial continua a reforçar-se como uma das principais classes de ativos no setor imobiliário. Em 2025, o segmento atingiu cerca de 59.000 milhões de euros, o valor mais elevado desde 2023, confirmando o aumento do interesse no investimento residencial por parte de investidores institucionais. De acordo com dados da Cushman & Wakefield, o investimento residencial está a ganhar peso nas carteiras europeias, com dois terços dos investidores a aplicar já mais de 20% dos seus ativos neste setor. Além disso, 96% dos inquiridos preveem aumentar a exposição ao investimento residencial até 2031, reforçando a tendência de crescimento estrutural. PRS e BTR lideram estratégias de investimento No atual contexto de investimento residencial, a estabilidade dos retornos continua a ser o principal fator de atratividade, destacada por 74% dos investidores. Este desempenho é sustentado por dinâmicas demográficas favoráveis e por uma procura consistente em diferentes segmentos do mercado. As estratégias de investimento residencial mais procuradas continuam a ser o PRS (Private Rental Sector) e o BTR (Build-to-Rent), seguidas pelo alojamento estudantil (PBSA). Paralelamente, surgem novas formas de investimento residencial, como habitação acessível e co-living, que começam a ganhar maior relevância nas carteiras institucionais. Perspetivas para o investimento residencial As perspetivas para o investimento residencial indicam continuidade do crescimento, com os investidores a anteciparem estabilidade nas taxas de juro e nos rendimentos da habitação prime. Neste cenário, o desempenho do setor dependerá sobretudo do crescimento das rendas e da eficiência operacional dos ativos. Em 2026, o PRS e o BTR são apontados como os segmentos com melhor desempenho dentro do investimento residencial, seguidos pelo PBSA. No entanto, persistem desafios como a escassez de oportunidades, o desalinhamento de preços e fatores regulatórios. Em Portugal, o investimento residencial institucional ainda é limitado, destacando-se sobretudo o segmento de alojamento estudantil, que apresenta forte procura e oferta reduzida. O crescimento do investimento residencial no país poderá acelerar com novos enquadramentos fiscais e maior interesse de capital internacional. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Menos transações num mercado com preços elevados O mercado imobiliário português atravessou os primeiros seis meses de 2026 com uma redução do número de transações, num contexto marcado pela escassez de oferta e pela subida dos preços das casas. A faturação das principais redes de mediação aumentou, acompanhando a valorização dos imóveis transacionados e os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) ajudam a explicar esta evolução. No primeiro trimestre de 2026, o preço mediano por metro quadrado pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 29,7% superior ao valor pago pelos compradores nacionais. Esta diferença foi ainda mais expressiva na Grande Lisboa, onde chegou a 34,5%, enquanto no Algarve atingiu 24,5%. Preços mais altos ajudam a sustentar o negócio A subida dos preços tem permitido compensar parcialmente a redução do número de vendas. Com cada imóvel a representar um valor de transação mais elevado, as comissões associadas à mediação podem manter-se ou crescer mesmo quando o volume de operações diminui. A escassez de habitação disponível continua, por isso, a ser um dos principais fatores a acompanhar. A menor oferta limita o número de negócios, mas mantém a pressão sobre os preços num mercado onde a procura continua superior à quantidade de imóveis disponíveis em várias zonas. O mercado também revela diferenças entre os vários perfis de compradores. Além dos particulares nacionais e estrangeiros, as empresas têm vindo a ganhar peso nas transações de habitação. De acordo com o INE, as entidades financeiras e não financeiras pagaram, no primeiro trimestre, um preço mediano de 2.142 euros por metro quadrado, mais 33,8% do que no mesmo período do ano anterior. Procura estrangeira mantém peso no mercado Os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro continuam a representar uma parcela relevante da procura, sobretudo em zonas com maior procura internacional e nos segmentos de preço mais elevados. O maior valor pago por estes compradores ajuda a explicar a diferença entre a evolução do número de transações e o desempenho financeiro da mediação imobiliária. Mesmo com menos operações, negócios de maior valor podem contribuir para aumentar o volume de negócios e a faturação. Ainda assim, a procura nacional continua a ter um papel central no mercado residencial. Para muitas famílias portuguesas, a subida dos preços tem agravado as dificuldades de acesso à habitação, especialmente num contexto de oferta limitada. Assim, o primeiro semestre de 2026 deixa um mercado imobiliário marcado por dois movimentos distintos: menos transações, mas valores de venda mais elevados. Enquanto a oferta não aumentar de forma consistente, os preços e a capacidade de angariação de imóveis deverão continuar a ser determinantes para a evolução do setor. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que é o domicílio fiscal? O domicílio fiscal é o endereço que identifica a residência habitual de uma pessoa para efeitos tributários. De acordo com a Lei Geral Tributária, no caso das pessoas singulares, corresponde ao local da residência habitual e deve ser comunicado à Autoridade Tributária. Na prática, a morada que consta no cadastro da Autoridade Tributária é habitualmente designada por morada fiscal. Quando há uma alteração da residência habitual, o contribuinte deve atualizar os seus dados fiscais dentro dos prazos previstos. Já a residência fiscal é um conceito diferente. Está relacionada com a determinação de quem é considerado residente em Portugal para efeitos de IRS. Entre outros critérios, é considerada residente a pessoa que permaneça em território português mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, num período de 12 meses com início ou fim no ano em causa. Também pode existir residência fiscal quando, permanecendo menos tempo, a pessoa disponha de uma habitação em condições que façam supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual. Assim, embora os conceitos estejam relacionados, não devem ser utilizados como sinónimos. É possível ter domicílio fiscal numa casa modular? O tipo de construção, por si só, não determina o domicílio fiscal. O que importa é a existência de uma residência habitual e o respetivo enquadramento legal e administrativo. Esta questão ganhou particular relevância com as alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE). A legislação considera como edificação as construções destinadas a utilização humana ou incorporadas no território com caráter de permanência, independentemente do sistema construtivo. Desta forma, uma casa pré-fabricada ou modular não fica automaticamente excluída das regras aplicáveis às edificações por utilizar um sistema construtivo diferente do tradicional. No entanto, isso também não significa que possa ser instalada e utilizada como habitação sem cumprir as regras urbanísticas aplicáveis. Antes de instalar uma casa deste tipo, é necessário verificar o enquadramento do terreno, a utilização pretendida e os procedimentos urbanísticos exigidos. Dependendo da operação, o processo pode envolver licença, comunicação prévia ou comunicação prévia com prazo. E uma autocaravana pode ter uma morada fiscal? O uso de uma autocaravana como habitação não determina, por si só, o domicílio fiscal. O essencial é saber se existe uma residência habitual. Quando a utilização é itinerante, pode não existir uma localização permanente que corresponda à residência habitual. Se a utilização for estável num determinado local, a situação deve ser analisada de acordo com as circunstâncias e regras aplicáveis. O que deve fazer antes de mudar a morada? Se mudar de residência habitual, deve atualizar o domicílio fiscal junto da Autoridade Tributária, respeitando os prazos aplicáveis. No caso de uma casa modular ou pré-fabricada, confirme antes da instalação o enquadramento urbanístico e os procedimentos necessários junto da Câmara Municipal. Ter uma construção modular não garante, por si só, que possa fixar ali o domicílio fiscal. A residência habitual e o cumprimento das regras urbanísticas são essenciais. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Antes de sair, prepare o orçamento Sair de casa dos pais implica novas responsabilidades financeiras. Antes de mudar, faça contas e tenha em consideração a renda e despesas como água, eletricidade, alimentação, transportes, seguros e impostos. O que deve fazer: Calcule o rendimento mensal disponível. Separe despesas fixas e variáveis. Reserve dinheiro para despesas anuais, como seguros ou impostos. Antecipe estes encargos para evitar desequilíbrios no orçamento. Na escolha da casa, não considere apenas a renda. Some despesas como água, energia, internet e deslocações, que podem tornar uma casa mais barata numa opção mais dispendiosa. Reduza o peso das contas da casa Água, eletricidade e gás podem pesar no orçamento mensal. Pequenos ajustes nos hábitos ajudam a reduzir estes custos. Evite desperdícios de água, corrija fugas e considere redutores de caudal. Pode também reaproveitar a água enquanto espera que o duche aqueça. Na eletricidade, aproveite a luz natural, desligue equipamentos que não utiliza e escolha eletrodomésticos eficientes. No verão, reduza a entrada de calor e, no inverno, aproveite a luz solar. Compare regularmente as tarifas de eletricidade e gás através do simulador da ERSE, a entidade pública que regula os serviços energéticos. Poupe no supermercado sem abdicar da qualidade A alimentação é outra das despesas que pode aumentar quando se começa a viver sozinho. Para evitar gastos desnecessários, planeie as refeições e faça uma lista antes de ir às compras. Verifique primeiro o que já tem em casa e compre apenas o necessário. Compare preços, aproveite promoções quando correspondem a produtos que realmente utiliza e dê preferência aos alimentos da época. Cozinhar em casa também pode ajudar a reduzir os gastos com refeições fora. Preparar várias refeições de uma vez, congelar alimentos e aproveitar sobras são estratégias simples para diminuir o desperdício. Evite ainda fazer compras com fome ou sem um orçamento definido. Quando necessário, utilize a calculadora do telemóvel para acompanhar o valor total das compras. Escolha bem a conta bancária Ao sair de casa dos pais, compare as comissões de manutenção, cartões e outros serviços antes de escolher uma conta. Uma alternativa é a conta de serviços mínimos bancários. Em 2026, os encargos anuais estão limitados a 5,37 euros, correspondentes a 1% do IAS. O Banco de Portugal disponibiliza ainda um comparador de comissões. Quanto ao cartão de crédito, conheça os custos associados e, sempre que possível, pague o saldo total dentro do prazo para evitar juros. Não deixe os impostos para trás Viver sozinho significa também assumir diretamente responsabilidades fiscais. Acompanhe o Portal das Finanças, confirme as despesas no e-Fatura e mantenha um calendário com as principais obrigações. Pedir faturas com NIF, verificar regularmente as despesas comunicadas e estar atento a possíveis benefícios fiscais são hábitos simples que podem evitar perdas e problemas futuros. Não deixe também para a última hora obrigações relacionadas com impostos ou declarações. O esquecimento de um prazo pode resultar em custos desnecessários. Reserve dinheiro para imprevistos Poupar não significa eliminar o lazer. Defina um valor mensal para estas despesas e procure alternativas gratuitas ou de baixo custo. Crie também uma poupança regular, mesmo que pequena, através de uma transferência automática para uma conta separada. Este fundo de emergência deve servir para despesas inesperadas ou quebras de rendimento, ajudando a enfrentar esta nova etapa com maior tranquilidade. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação IMT Jovem permite comprar casa sem imposto Uma das principais situações de isenção de IMT em 2026 aplica-se aos jovens com idade igual ou inferior a 35 anos que adquiram a primeira habitação própria e permanente. O benefício abrange a compra de um imóvel ou fração destinado exclusivamente a esse fim. No Continente, a isenção total de IMT aplica-se a imóveis cujo valor não ultrapasse os 330.539 euros. Entre este montante e os 660.982 euros, existe um benefício parcial, sendo aplicada a taxa correspondente a esse escalão. Acima dos 660.982 euros, deixa de existir o benefício específico do IMT Jovem. Para beneficiar da isenção, é necessário cumprir os restantes requisitos previstos na lei, nomeadamente não ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da aquisição. Existem ainda regras relativas à titularidade de imóveis habitacionais nos três anos anteriores à compra. Outras situações podem dar direito a isenção A isenção de IMT não se limita ao regime destinado aos jovens. A aquisição de uma habitação própria e permanente também pode beneficiar de isenção quando o valor que serve de base à liquidação não ultrapassa o limite do primeiro escalão previsto para este tipo de imóvel. Em 2026, esse limite é de 106.346 euros no Continente. Existem ainda outros regimes específicos previstos no Código do IMT. Entre eles encontra-se a aquisição de imóveis para revenda por sujeitos passivos que exerçam essa atividade e cumpram as condições legais. A declaração da atividade de comprador de prédios para revenda deve ser apresentada antes da aquisição. Também existem isenções associadas a determinadas aquisições realizadas por instituições de crédito e a operações enquadradas em regimes específicos de reabilitação urbana, desde que estejam reunidos os requisitos definidos na legislação. Quando pode perder-se o benefício? Obter uma isenção de IMT implica cumprir determinadas condições, tanto no momento da aquisição como posteriormente: A habitação deve ser efetivamente utilizada como habitação própria e permanente, quando essa for a finalidade da isenção. No regime do IMT Jovem, devem ser cumpridos os requisitos previstos para beneficiar da isenção de IMT e Imposto do Selo. A Autoridade Tributária disponibiliza no Portal das Finanças os procedimentos necessários para declarar a aquisição e aplicar os códigos correspondentes aos benefícios fiscais. Assim, antes de comprar casa, é importante verificar o valor do imóvel, a finalidade da aquisição, a idade do comprador e a eventual titularidade de outros imóveis. As regras de isenção podem representar uma poupança significativa, mas a aplicação do benefício depende sempre do cumprimento das condições previstas no Código do IMT. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Prepare a documentação antes da venda Antes de anunciar o imóvel, reúna a documentação necessária e confirme se a informação está atualizada. Entre os documentos relevantes estão a Caderneta Predial Urbana , a Certidão Permanente do Registo Predial e o Certificado Energético . A situação urbanística do imóvel também deve ser verificada. Desde as alterações introduzidas pelo Simplex Urbanístico, deixou de ser obrigatória a exibição ou prova da existência da autorização de utilização e da ficha técnica de habitação no processo de compra e venda. Ter os documentos organizados permite esclarecer dúvidas dos potenciais compradores, evitar atrasos e facilitar as etapas que antecedem a escritura. Defina o preço e conheça os custos Estabelecer um preço adequado é essencial para vender uma casa. A localização, a área, o estado de conservação, a eficiência energética e os valores praticados por imóveis semelhantes na zona devem ser considerados. Uma avaliação profissional pode ajudar a definir um preço mais ajustado ao mercado. Também é importante contabilizar os custos associados à venda. Estes podem incluir documentação, Certificado Energético, eventuais obras ou melhorias e a comissão de uma mediadora imobiliária, quando aplicável. As mais-valias imobiliárias são outro aspeto a considerar. A venda de um imóvel pode gerar tributação em IRS, sendo o cálculo efetuado de acordo com as regras fiscais aplicáveis e depois de consideradas determinadas despesas e encargos elegíveis. No caso de uma habitação própria e permanente, pode existir exclusão de tributação quando o valor de realização, depois de deduzido o empréstimo utilizado para a aquisição, seja reinvestido nos termos previstos na lei. O reinvestimento pode ser feito entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores à venda. Existe, contudo, uma condição importante: o imóvel vendido tem de ter sido destinado a habitação própria e permanente do proprietário ou do seu agregado familiar, comprovada pelo domicílio fiscal, nos 12 meses anteriores à transmissão ou, quando anterior, à data do reinvestimento. Existem exceções previstas para determinadas circunstâncias excecionais. Prepare o imóvel e organize a venda A apresentação da casa pode influenciar o interesse dos compradores. Antes das visitas, faça uma limpeza cuidada, organize os espaços, valorize a luz natural e resolva pequenos problemas que possam prejudicar a perceção do imóvel. O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) continua a ser uma etapa importante do processo, permitindo estabelecer as condições acordadas entre comprador e vendedor, como o preço, os prazos e o valor do sinal. Recorrer a uma mediadora imobiliária pode simplificar a venda, desde a definição da estratégia e divulgação do imóvel até à negociação e acompanhamento das várias etapas da transação. Em 2026, vender uma casa exige, assim, mais do que definir um preço e encontrar um comprador. Ter a documentação preparada, conhecer os encargos fiscais e avaliar antecipadamente as condições do negócio pode ajudar a evitar surpresas e tornar o processo mais simples e seguro. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Venda de imóveis pode ser desbloqueada O Presidente da República, António José Seguro, promulgou o diploma que autoriza o Governo a criar um novo regime para as heranças indivisas. A medida pretende facilitar a venda de imóveis quando os herdeiros não conseguem chegar a acordo. O novo processo especial será aplicável aos imóveis que integrem heranças indivisas ainda não partilhadas quando as regras entrarem em vigor. Desta forma, um dos herdeiros poderá pedir a venda do imóvel através de um procedimento próprio, mesmo sem existir consenso entre todos. O objetivo é evitar que desacordos entre familiares mantenham um imóvel sem utilização ou impeçam durante largos períodos a conclusão da partilha. Nem todos os imóveis ficam abrangidos Apesar da mudança, existem situações que ficam fora do novo processo de venda. A casa de morada de família não poderá ser abrangida, salvo se existir consentimento expresso do cônjuge sobrevivo. A mesma proteção aplica-se às uniões de facto. Também ficam excluídas as heranças indivisas que se encontrem em situação de insolvência. As novas regras deverão abranger as heranças abertas e ainda não partilhadas à data da entrada em vigor do regime. Novas regras para gerir a herança O diploma prevê ainda alterações à forma como uma herança indivisa pode ser administrada. Em determinadas situações, os herdeiros poderão escolher, por maioria simples, outra pessoa para assumir a administração da herança e as funções de cabeça-de-casal. É também criada a possibilidade de existir um testamenteiro com poderes de partilha. Esta figura poderá concentrar funções relacionadas com a administração, liquidação e divisão dos bens, procurando tornar o processo sucessório mais simples. As regras sobre o exercício destas funções serão posteriormente definidas pelo Governo. O que devem saber os herdeiros? Para quem tem um imóvel integrado numa herança indivisa, a principal alteração está na possibilidade de desbloquear uma venda quando não existe acordo entre todos os interessados. O regime não significa, contudo, que qualquer imóvel possa ser vendido automaticamente a pedido de um único herdeiro. Existem exceções e será necessário cumprir o procedimento previsto na nova legislação. O Governo terá 180 dias, após a entrada em vigor da autorização legislativa, para aprovar as regras que concretizam este novo regime para as heranças indivisas. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Rendas mantêm-se estáveis em Portugal O mercado de arrendamento em Portugal dá sinais de estabilização, com a maioria dos proprietários a manter os valores anunciados. De acordo com os dados mais recentes do Infocasa, 87,9% dos apartamentos analisados mantiveram a renda nos últimos 30 dias. Por outro lado, 9% dos imóveis registaram uma redução do preço, enquanto apenas 3% tiveram um aumento. Os dados apontam, assim, para uma maior estabilidade dos valores, embora já existam proprietários a ajustar as rendas em baixa. T2 lideram a oferta disponível Os T2 são a tipologia com maior oferta no arrendamento, com uma renda média de 1.577 euros por mês, ou 18,63 euros/m². Nos T1, a renda média é de 1.231 euros (22 euros/m²), enquanto os T3 apresentam um valor médio de 1.842 euros (15,66 euros/m²). Os T0, apesar de terem uma renda média mais baixa, de 986 euros, apresentam o preço por metro quadrado mais elevado, de 26 euros. Quanto custa arrendar um apartamento? As diferenças entre tipologias mostram que o preço de um arrendamento varia significativamente consoante a dimensão do imóvel. Os T4 apresentam uma renda média de 2.337 euros por mês, enquanto nos T5 e T6+ os valores sobem para patamares ainda mais elevados, entre 2.000 e 2.664 euros mensais. Entre as tipologias mais procuradas, os T1 apresentam o valor mais elevado por metro quadrado, depois dos T0, enquanto os T3 permitem encontrar uma área maior por um preço médio por m² mais baixo. Onde as rendas são mais elevadas? Os dados do Infocasa mostram também diferenças significativas entre localizações. Santana do Mato, em Coruche, apresenta o valor médio mais elevado, de 36 euros/m², seguindo-se Pombeiro da Beira, em Arganil, com 33 euros/m². Aboadela, Sanche e Várzea, em Amarante, registam um valor médio de 32 euros/m². Para quem procura casa, os dados revelam um mercado de arrendamento mais estável, mas onde já é possível encontrar imóveis com reduções de preço. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Lisboa vai construir novo edifício de renda acessível A cidade de Lisboa prepara a construção de um novo edifício de renda acessível junto ao Jardim da Estrela, reforçando a oferta de habitação municipal. O projeto prevê a criação de 11 fogos destinados ao arrendamento acessível, num terreno atualmente devoluto, contribuindo para aumentar a disponibilidade de habitação numa das zonas centrais da cidade. O futuro edifício terá três pisos e integrará diferentes tipologias, procurando responder a vários perfis de agregados familiares. A intervenção insere-se no Plano de Intervenção em Edificado Disperso (PIED), que aposta na requalificação de espaços urbanos sem utilização. Como será o novo edifício? O edifício de renda acessível contará com três pisos e um total de 11 habitações. O piso térreo incluirá dois apartamentos T0 e um T2, além de áreas técnicas, arrecadações e espaço destinado à gestão de resíduos. Nos dois pisos superiores serão distribuídos mais oito fogos, compostos por dois T0 e seis T2. A construção aproveitará uma área anteriormente ocupada por edifícios demolidos, permitindo dar uma nova utilização ao espaço e aumentar a oferta de habitação acessível numa localização próxima do Jardim da Estrela. Obra será lançada por concurso público A empreitada será adjudicada através de concurso público, com um preço base de cerca de 1,4 milhões de euros, acrescido de IVA à taxa legal em vigor. O prazo previsto para a execução da obra é de 515 dias. Com este projeto, Lisboa reforça o investimento na renda acessível, procurando disponibilizar novas habitações municipais e responder à crescente procura por soluções de arrendamento a custos mais acessíveis. A criação de novos fogos integra uma estratégia mais ampla de valorização do património municipal e de aumento da oferta habitacional na cidade. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que vale a pena preservar numa casa antiga As obras em casa antiga exigem um equilíbrio entre modernização e preservação. Muitos destes imóveis destacam-se por elementos arquitetónicos que lhes conferem personalidade, como tetos altos, soalhos em madeira maciça, estuques trabalhados, portas originais ou azulejos decorativos. Sempre que possível, estes elementos devem ser recuperados em vez de substituídos. Além de preservarem o carácter do imóvel, podem aumentar o seu valor e torná-lo mais atrativo no mercado imobiliário. Antes de iniciar qualquer intervenção, é importante avaliar quais os elementos que merecem ser mantidos e integrar as novas soluções sem descaracterizar a habitação. Problemas mais comuns exigem intervenção Apesar do seu encanto, uma casa antiga pode esconder problemas que comprometem o conforto e a segurança. Humidade, instalações elétricas desatualizadas, canalizações antigas e fraco isolamento térmico são algumas das situações mais frequentes. Durante as obras em casa antiga, é aconselhável resolver estas questões de forma definitiva. Substituir as redes elétricas e de água, corrigir infiltrações e melhorar o desempenho energético do imóvel contribuem para uma utilização mais segura e eficiente. Planear estas intervenções numa fase inicial evita custos adicionais e reduz a necessidade de futuras obras. Modernizar sem comprometer a identidade Atualmente existem soluções que permitem melhorar uma casa antiga sem eliminar as suas características originais. Sistemas de climatização discretos, isolamento térmico adaptado e caixilharias recuperadas com vidro duplo são alguns exemplos de intervenções que aumentam o conforto sem alterar a estética do imóvel. Também a recuperação de soalhos, portas, estuques ou azulejos permite preservar a identidade da habitação, conciliando materiais tradicionais com acabamentos contemporâneos. Erros a evitar durante a reabilitação Nas obras em casa antiga, algumas decisões podem comprometer o valor do imóvel. Cobrir pavimentos em madeira, remover elementos decorativos originais ou substituir materiais históricos sem necessidade são erros que reduzem o carácter da habitação. Antes de iniciar qualquer projeto, é igualmente importante verificar se existem condicionantes legais, sobretudo em edifícios localizados em zonas históricas ou classificados. Um planeamento cuidado e uma reabilitação equilibrada permitem conjugar conforto, eficiência e autenticidade, preservando a história da casa e garantindo melhores resultados a longo prazo. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Porque aparecem manchas de protetor solar? O protetor solar é indispensável para proteger a pele dos raios UV, sobretudo durante o verão. No entanto, quando entra em contacto com a roupa, biquínis ou fatos de banho, pode deixar manchas difíceis de eliminar se não forem tratadas rapidamente. Alguns dos ingredientes presentes no protetor solar, como óleos, ceras e filtros UV, aderem facilmente às fibras dos tecidos. Em determinados casos, ao entrarem em contacto com a água ou com alguns minerais, podem originar manchas amareladas ou acastanhadas, especialmente em peças claras. Quanto mais tempo a mancha permanecer no tecido, maior será a dificuldade em removê-la, pelo que agir rapidamente faz toda a diferença. Como remover manchas de protetor solar Sempre que possível, trate a mancha logo após o contacto com o protetor solar. Aplique algumas gotas de detergente da loiça ou sabonete líquido diretamente sobre a zona afetada e deixe atuar entre 10 e 15 minutos. Como estes produtos ajudam a dissolver gordura, são eficazes na remoção dos resíduos deixados pelo creme. Depois, lave a peça de acordo com as instruções da etiqueta, utilizando a temperatura máxima recomendada para o tecido. Nas peças brancas, pode recorrer a lixívia adequada ao tipo de roupa, caso seja permitido pelo fabricante. Se a mancha continuar visível após a lavagem, não coloque a peça na máquina de secar nem a exponha ao calor intenso. As temperaturas elevadas podem fixar definitivamente os resíduos do protetor solar, tornando a remoção muito mais difícil. O mais indicado é repetir o processo antes de voltar a lavar. Como evitar novas manchas na roupa Evitar manchas de protetor solar também é possível com alguns cuidados simples. O mais importante é aguardar cerca de 10 minutos após a aplicação antes de vestir a roupa, permitindo que o produto seja totalmente absorvido pela pele. Também é aconselhável evitar o contacto imediato com mochilas, malas ou outros acessórios, uma vez que o atrito favorece a transferência do creme para os tecidos. Na praia ou na piscina, espere alguns minutos antes de se sentar na toalha ou de vestir uma camisola. Estes pequenos hábitos ajudam a proteger as peças de roupa e reduzem significativamente a probabilidade de surgirem manchas difíceis de remover. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Ilhas europeias oferecem férias longe do trânsito As ilhas europeias continuam a ser uma das escolhas preferidas para quem procura férias mais calmas e em contacto com a natureza. Em vários destinos, a circulação automóvel é limitada ou praticamente inexistente, permitindo explorar as paisagens a pé, de bicicleta ou através de pequenos transportes locais. Sem o ritmo acelerado das grandes cidades, estas ilhas destacam-se pela preservação do ambiente, pelas praias pouco movimentadas e por aldeias que mantêm o seu carácter tradicional. Para muitos viajantes, representam uma alternativa ao turismo de massas e uma forma diferente de descobrir a Europa. Dos Açores ao Mediterrâneo, há destinos para todos os gostos Entre as ilhas europeias mais conhecidas encontra-se a ilha do Pico, nos Açores, onde a paisagem vulcânica, as vinhas classificadas pela UNESCO e as piscinas naturais fazem parte dos principais atrativos. A observação de cetáceos e os trilhos até à montanha mais alta de Portugal completam a experiência. No Mediterrâneo, Porquerolles, em França, é um destino onde a bicicleta substitui facilmente o automóvel. As praias de águas cristalinas, os pinhais e os percursos naturais tornam a ilha ideal para quem procura dias de descanso. Também as Ilhas Cíes, na Galiza, são uma referência entre as ilhas europeias protegidas. O acesso diário é controlado para preservar o ecossistema, permitindo desfrutar de praias, trilhos e miradouros sem a pressão do turismo excessivo. Natureza e autenticidade continuam a marcar estes destinos Outra das ilhas europeias mais emblemáticas é Hydra, na Grécia, onde os automóveis são proibidos e as deslocações são feitas a pé, de burro ou por táxi aquático. As ruas empedradas, o porto tradicional e as águas cristalinas fazem desta ilha um dos destinos mais tranquilos do Mediterrâneo. Na Croácia, Lastovo mantém grande parte do seu território protegido, oferecendo enseadas de águas transparentes, percursos pedestres e uma forte ligação à natureza. Já na Irlanda, Inis Oírr preserva muros de pedra, pequenas praias e um ambiente tipicamente atlântico, ideal para explorar sem pressas. Turismo sustentável ganha importância A procura por ilhas europeias menos massificadas acompanha uma tendência crescente de turismo sustentável. A limitação do tráfego automóvel contribui para reduzir o impacto ambiental, melhorar a qualidade de vida das comunidades locais e preservar o património natural. À medida que cresce o interesse por experiências mais autênticas, estes destinos afirmam-se como alternativas para quem valoriza caminhadas, contacto com a natureza e um ritmo de férias mais tranquilo, longe das multidões e do trânsito. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Praia da Ursa conquista visitantes pela sua beleza A Praia da Ursa é considerada um dos cenários naturais mais impressionantes de Portugal. Localizada junto ao Cabo da Roca, em Sintra, destaca-se pelas falésias imponentes, formações rochosas únicas e um ambiente praticamente intocado, que continua a atrair visitantes à procura de paisagens diferentes. Apesar da crescente popularidade nas redes sociais e em várias publicações internacionais, esta praia mantém um caráter selvagem, oferecendo uma experiência tranquila e em contacto direto com a natureza. Um destino marcado pela natureza O que torna a Praia da Ursa tão especial é a combinação entre o mar, as arribas e as emblemáticas formações rochosas que dão identidade ao local. A água cristalina e a paisagem preservada fazem desta praia um destino muito procurado por amantes da fotografia, caminhadas e natureza. Ao contrário de outras praias mais movimentadas da região, este areal continua a proporcionar um ambiente mais reservado, ideal para quem procura escapar às zonas balneares mais concorridas. Acesso exige alguma preparação O acesso à Praia da Ursa faz-se através de um trilho com descida acentuada, exigindo algum cuidado e preparação física. Por esse motivo, é aconselhável utilizar calçado adequado e evitar a visita em dias de chuva ou de forte agitação marítima. Como se trata de uma praia não vigiada, é igualmente importante respeitar as recomendações de segurança e acompanhar as condições do mar antes da visita. Um dos tesouros naturais da costa portuguesa A Praia da Ursa continua a afirmar-se como um dos locais mais emblemáticos da costa portuguesa, graças à sua beleza natural e ao ambiente preservado. Para quem procura uma praia diferente, longe da agitação e rodeada por paisagens únicas, este é um destino que merece entrar na lista de locais a visitar em Portugal. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Antiga fábrica transforma-se em residência A antiga Fábrica Confiança, em Braga, vai abrir uma nova fase da sua história em setembro de 2026, com a entrada em funcionamento da Residência Universitária Confiança. O projeto representa um investimento superior a 29 milhões de euros e terá capacidade para acolher 786 estudantes. A nova residência será gerida pela Universidade do Minho e destina-se sobretudo a estudantes deslocados, nomeadamente aos que frequentam o Campus de Gualtar. A criação deste equipamento pretende reforçar a oferta de alojamento estudantil e reduzir a dependência do mercado privado. Alojamento a partir de 94 euros por mês No ano letivo 2026/2027, os preços da residência universitária variam consoante a tipologia do quarto e a situação do estudante. Para bolseiros, a mensalidade será de 94 euros num quarto duplo e de 150 euros num quarto individual. Para estudantes não bolseiros, os valores serão de 163 euros para quartos duplos e 213 euros para quartos individuais. As mensalidades incluem despesas como água, eletricidade, gás e internet. A diferença de preços procura garantir uma solução de habitação mais acessível para estudantes que precisam de viver em Braga durante o período académico. Equipamentos pensados para estudantes Além dos quartos, a Residência Universitária Confiança terá vários espaços destinados a apoiar o dia a dia dos residentes. O equipamento inclui cozinhas equipadas, salas de estudo e de convívio, lavandaria e ginásio. O projeto resulta da adaptação da antiga fábrica, conciliando a preservação do edifício histórico com a construção de novas estruturas. A intervenção procurou assegurar condições de funcionalidade, conforto e sustentabilidade para os estudantes. Novo alojamento pode libertar casas em Braga A entrada em funcionamento da residência poderá ter impacto para além da comunidade académica. Ao disponibilizar alojamento para 786 estudantes, o novo equipamento poderá reduzir a procura por apartamentos no mercado privado da cidade. A disponibilização de mais camas para estudantes poderá, assim, contribuir para aumentar a oferta de habitação disponível para outros residentes de Braga, num contexto de procura elevada no mercado habitacional. Com a abertura prevista para setembro, a Residência Universitária Confiança passa a integrar a oferta de alojamento estudantil da cidade, com preços mais baixos do que os praticados no mercado privado e capacidade para centenas de estudantes. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Entrada precoce nas redes sociais está associada a piores notas O acesso às redes sociais em idades mais jovens pode estar relacionado com um pior desempenho escolar nos anos seguintes. Esta é uma das conclusões de um estudo publicado na revista científica Nature Human Behaviour. A investigação acompanhou 5.227 alunos de 28 escolas do norte de Itália e analisou a relação entre a idade de criação da primeira conta em plataformas digitais e os resultados obtidos em provas de Italiano, Inglês e Matemática. Os alunos que começaram a utilizar redes sociais entre os 11 e os 12 anos apresentaram, em média, resultados inferiores em Italiano e Matemática aos colegas que esperaram até aos 14 anos. Aos 15 e 16 anos, a diferença correspondia a cerca de seis meses de aprendizagem. No caso do Inglês, os investigadores não identificaram uma associação negativa semelhante. Uso frequente do telemóvel também surge associado O estudo analisou ainda os hábitos de utilização do telemóvel. Os estudantes que afirmaram consultar o dispositivo com maior frequência tendiam a ter criado contas nas redes sociais mais cedo e apresentavam classificações inferiores em Italiano e Matemática no 10.º ano. Estes alunos referiram também níveis mais baixos de supervisão parental relativamente à utilização das plataformas. Para os investigadores, o acompanhamento dos pais pode desempenhar um papel relevante na forma como os mais jovens gerem o tempo passado online. Ainda assim, os resultados devem ser interpretados com cautela. Por se tratar de uma investigação observacional, não é possível estabelecer uma relação direta de causa e efeito entre o uso das redes sociais e a descida das notas. O papel dos pais na utilização das plataformas A entrada precoce nas redes sociais ocorre frequentemente antes da idade mínima definida pelas próprias plataformas. Perante esta realidade, o acompanhamento familiar pode ajudar a estabelecer hábitos digitais mais equilibrados. Adiar a criação de contas, definir limites para o tempo de ecrã e evitar a utilização do telemóvel durante o período de estudo ou antes de dormir são algumas medidas possíveis. Também é importante conversar com as crianças sobre os conteúdos que encontram, os contactos com desconhecidos e os riscos associados à exposição online.O estudo italiano não significa que as redes sociais sejam, por si só, responsáveis por um pior desempenho escolar. No entanto, os resultados reforçam a importância de acompanhar a idade de entrada nestas plataformas e a intensidade da sua utilização. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Comércio europeu avança face ao ano anterior O volume das vendas a retalho registou uma evolução positiva em junho na zona euro e na União Europeia. Segundo os dados do Eurostat, o indicador aumentou 0,7% na área do euro e 1,2% na UE, em comparação com junho de 2025. Apesar do crescimento homólogo, a evolução mensal foi negativa. Face a maio, o volume do comércio a retalho diminuiu 0,3% na zona euro e 0,1% na União Europeia. Os resultados mostram, assim, comportamentos diferentes entre os vários países europeus, tanto na comparação mensal como na evolução registada ao longo de um ano. Portugal destaca-se entre os países da UE Portugal apresentou uma das maiores subidas mensais do comércio a retalho em junho. O volume das vendas aumentou 1,7% face a maio, colocando o país entre os Estados-Membros com melhor desempenho neste indicador. A subida mensal portuguesa ficou apenas atrás do Luxemburgo, que registou um crescimento de 2,5%. A Croácia e a Suécia apresentaram ambas uma subida de 1,5%. No extremo oposto, a Finlândia registou a maior quebra mensal, com uma descida de 1,5%. Seguiram-se a Roménia, com menos 1,2%, e a Alemanha, que apresentou uma redução de 1,1%. Luxemburgo lidera crescimento anual Na comparação homóloga, o Luxemburgo apresentou também o maior aumento do volume das vendas a retalho, com uma subida de 8,3%. A Suécia registou um crescimento de 7,2%, enquanto a Bulgária avançou 7,1%. Por outro lado, a Roménia teve a maior redução anual, com uma queda de 6,6%. A Áustria registou uma descida de 0,3%, enquanto a Bélgica e a Alemanha apresentaram ambas uma redução de 0,1%. Os dados do Eurostat mostram, desta forma, uma evolução desigual do comércio a retalho entre os países da União Europeia. Portugal destacou-se pela positiva na comparação com o mês anterior, apesar da ligeira contração registada no conjunto da UE e da zona euro. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação 2027 terá regras de transição Até ao final de 2026, o pagamento do IUC mantém-se associado ao mês da matrícula do veículo. A partir de 2027, começa uma alteração gradual do calendário. Durante esse ano, os proprietários de veículos com IUC até 500 euros terão de pagar o imposto numa única prestação, em outubro. Para valores superiores a 500 euros, o pagamento será dividido em duas prestações, a liquidar em julho e outubro. Quem preferir poderá, contudo, pagar a totalidade do imposto em julho. O regime transitório pretende evitar que alguns contribuintes tenham de suportar pagamentos muito próximos, devido à passagem do calendário antigo para o novo modelo. Novo calendário entra em vigor em 2028 A partir de 2028, o IUC deixa definitivamente de estar relacionado com o mês de matrícula. A Autoridade Tributária passa a emitir uma liquidação anual por contribuinte, reunindo o imposto devido pelos diferentes veículos registados em seu nome. O número de prestações dependerá do valor total do IUC. Até 100 euros, o pagamento será feito numa prestação, em abril. Entre 100 e 500 euros, será dividido por abril e outubro. Para valores superiores a 500 euros, haverá três prestações, em abril, julho e outubro. Apesar do fracionamento, será possível pagar a totalidade do imposto numa única prestação até ao final de abril. Isenções do IUC mantêm-se A alteração do calendário não modifica as regras relativas às isenções do IUC. Mantém-se, nomeadamente, a isenção aplicável a pessoas com um grau de incapacidade igual ou superior a 60%. Cada beneficiário pode usufruir da isenção relativamente a um veículo por ano, dentro do limite anual de 240 euros. Está também prevista uma regra específica para 2027. Quem cancelar a matrícula de determinados veículos antes da respetiva data de aniversário poderá pedir a anulação da liquidação do IUC desse ano, desde que cumpra as condições previstas. Como pagar o imposto O pagamento do IUC continuará a ser feito através dos meios habituais. O proprietário deve aceder ao Portal das Finanças, selecionar o veículo e emitir o Documento Único de Cobrança (DUC), onde consta a referência para pagamento. O imposto pode depois ser liquidado através do Multibanco, homebanking, CTT ou num serviço de Finanças. O DUC e o comprovativo bancário devem ser guardados como prova do pagamento. Assim, em 2026 mantém-se o calendário atual, 2027 será um ano de transição e, em 2028, o IUC passa a seguir um calendário fixo, determinado pelo valor do imposto. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Crédito habitação: novas regras já estão em vigor As novas regras do crédito habitação entraram em vigor a 1 de agosto e introduzem alterações importantes na concessão de financiamento. As medidas definidas pelo Banco de Portugal pretendem reforçar a sustentabilidade financeira das famílias, num contexto de forte crescimento do endividamento. Entre as principais mudanças estão a redução do limite recomendado para a taxa de esforço, novas regras para os prazos dos empréstimos e alterações aos limites máximos de financiamento. O que muda no crédito habitação? A principal alteração incide sobre a taxa de esforço, que corresponde à percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de créditos. O limite recomendado passa de 50% para 45%, tornando mais exigente a avaliação dos pedidos de crédito habitação. As instituições financeiras continuam a poder aprovar contratos acima deste valor, mas apenas numa pequena parte dos novos empréstimos concedidos em cada semestre, desde que essa decisão seja devidamente justificada. Também os prazos máximos de pagamento foram simplificados. Os clientes até aos 35 anos podem contratar crédito habitação com um prazo máximo de 40 anos, enquanto quem tem mais de 35 anos passa a ter um limite de 35 anos para reembolsar o empréstimo. Financiamento e taxa de esforço com novas regras Outra mudança importante diz respeito ao montante financiado pelos bancos. Deixa de ser possível obter financiamento de 100% para imóveis pertencentes às instituições bancárias. Os limites passam agora a ser: Até 90% para habitação própria e permanente; Até 80% para outras finalidades relacionadas com habitação. Estas alterações poderão reduzir o valor máximo de crédito habitação disponível para alguns compradores, sobretudo para quem apresenta rendimentos mais baixos ou já possui outros empréstimos. Como a taxa de esforço passa a ser mais restritiva, algumas famílias poderão deixar de reunir condições para obter o mesmo montante de financiamento que conseguiriam anteriormente. Quem poderá sentir maior impacto? As novas regras poderão afetar principalmente consumidores com menor capacidade financeira, agregados que já suportam outros créditos e compradores que pretendam recorrer a um financiamento elevado. Na análise dos pedidos de crédito habitação, os bancos continuam a avaliar os rendimentos, os encargos existentes e a capacidade de suportar uma eventual subida das taxas de juro através de testes de esforço. Assim, comparar propostas entre bancos, reduzir dívidas existentes e simular diferentes cenários poderá fazer diferença na aprovação do financiamento. Porque foram alteradas estas regras? As novas medidas surgem numa altura em que o endividamento das famílias portuguesas tem aumentado de forma significativa. O objetivo passa por promover uma concessão de crédito habitação mais prudente, reduzindo o risco de sobre-endividamento e reforçando a estabilidade do sistema financeiro. Para quem pretende comprar casa, torna-se ainda mais importante preparar o processo com antecedência, conhecer a sua taxa de esforço, reunir toda a documentação necessária e comparar as diferentes soluções disponíveis no mercado antes de avançar com o pedido de financiamento. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Tribunal arbitral contraria interpretação do Fisco As cauções entregues pelos inquilinos no início de um contrato de arrendamento e devolvidas no final voltam a estar no centro da discussão fiscal. Enquanto a Autoridade Tributária entende que estes valores devem ser declarados em IRS, um tribunal arbitral decidiu que a caução não representa um rendimento tributável para o senhorio. A decisão resulta de um processo em que um contribuinte contestou a interpretação da Autoridade Tributária, tendo o tribunal concluído que a caução funciona apenas como uma garantia contratual e não como uma contrapartida pelo arrendamento do imóvel. Porque motivo a caução não é considerada rendimento? Segundo o entendimento do tribunal arbitral, a caução não aumenta o património do senhorio, uma vez que o seu objetivo é assegurar o cumprimento das obrigações do contrato de arrendamento. Por esse motivo, não pode ser equiparada às rendas recebidas nem considerada um rendimento sujeito a tributação em IRS. Esta posição volta a divergir da interpretação seguida pela Autoridade Tributária, que continua a defender que a caução deve ser declarada e, caso seja devolvida ao inquilino no final do contrato, esse valor poderá ser posteriormente registado como despesa na declaração de IRS. Decisão pode ganhar maior relevância A questão torna-se ainda mais importante numa altura em que o Governo propôs alterações ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). Entre as mudanças previstas está o fim dos limites atualmente aplicáveis às cauções nos contratos de arrendamento para habitação. Caso a proposta avance, os senhorios poderão exigir uma caução de valor livremente definido, além de até três meses de renda antecipada, aumentando o impacto desta matéria na gestão dos contratos de arrendamento. O que significa para senhorios e inquilinos? Apesar desta decisão favorecer o contribuinte, trata-se de um entendimento do tribunal arbitral relativo a um caso concreto, não alterando automaticamente a orientação seguida pela Autoridade Tributária. Enquanto não existir uma clarificação legislativa ou uma alteração do entendimento fiscal, os senhorios deverão acompanhar a evolução deste tema, especialmente se utilizarem cauções de valor elevado nos contratos de arrendamento, uma vez que a tributação destas quantias continua a gerar interpretações diferentes. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O que distingue cada taxa no crédito habitação? Ao contratar um crédito habitação, uma das decisões mais importantes passa por escolher entre taxa fixa, taxa variável ou taxa mista. Esta escolha influencia o valor da prestação mensal, o impacto das oscilações dos juros e o custo total do empréstimo ao longo dos anos. Cada modalidade apresenta características próprias e pode ser mais vantajosa consoante o perfil financeiro do cliente, a evolução da Euribor e os objetivos definidos para o financiamento da casa. Taxa fixa, variável e mista: quais as diferenças? A taxa fixa mantém a prestação igual durante todo o contrato, independentemente da evolução das taxas de juro. Esta opção oferece previsibilidade e maior facilidade na gestão do orçamento familiar, embora, na maioria das situações, apresente uma taxa inicial mais elevada e não beneficie de eventuais descidas da Euribor. Já a taxa variável está indexada à Euribor, sendo revista normalmente a três, seis ou doze meses. Sempre que este indexante sobe ou desce, a prestação acompanha essa evolução. Em períodos de juros baixos, pode traduzir-se em mensalidades mais reduzidas, mas também implica maior risco quando as taxas aumentam. A taxa mista combina os dois modelos. Durante um período inicial previamente definido, aplica-se uma taxa fixa e, posteriormente, o contrato passa automaticamente para taxa variável. Esta solução tem-se consolidado como a escolha maioritária no mercado português, impulsionada por ofertas bancárias muito competitivas a 1, 2 e 3 anos que oferecem alívio imediato na prestação num contexto de consolidação das taxas Euribor. Como escolher a melhor solução? A decisão depende de vários fatores, como a capacidade financeira, a estabilidade profissional e a tolerância ao risco. Quem pretende saber exatamente quanto irá pagar todos os meses poderá sentir-se mais confortável com uma taxa fixa. Já quem acredita numa descida futura da Euribor e consegue suportar eventuais aumentos da prestação poderá optar pela taxa variável. A taxa mista surge como uma alternativa equilibrada para quem pretende combinar previsibilidade inicial com a possibilidade de beneficiar da evolução do mercado no futuro. Também é importante avaliar a taxa de esforço, o prazo do financiamento e a possibilidade de amortizar antecipadamente o crédito. Comparar propostas pode gerar poupança Antes de contratar um crédito habitação, é aconselhável solicitar simulações a várias instituições financeiras e comparar indicadores como a TAEG, o MTIC, o spread e os custos associados aos seguros. Exemplo prático : Imagine uma família que contrata um empréstimo de 200 mil euros a 35 anos. Ao optar por uma taxa fixa ou mista, consegue blindar a prestação contra eventuais subidas da Euribor durante os primeiros anos, garantindo que o orçamento familiar não sofre oscilações inesperadas. Por outro lado, quem escolhe uma taxa variável fica exposto às revisões semestrais ou anuais do indexante, beneficiando de imediato se os juros descerem, mas assumindo o risco de a prestação aumentar se a inflação voltar a pressionar as taxas do Banco Central Europeu. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Garantia pública pode facilitar o crédito A garantia pública permite, em determinadas situações, que os bancos financiem até 100% do valor de compra da primeira habitação própria e permanente. O objetivo é reduzir um dos principais obstáculos enfrentados por quem procura comprar casa: reunir o dinheiro necessário para a entrada inicial. No entanto, esta medida não significa que o Estado conceda o crédito habitação. O empréstimo continua a ser atribuído pelo banco, que avalia os rendimentos, a estabilidade profissional, a taxa de esforço, o historial de crédito e outros encargos do comprador. Assim, mesmo com garantia pública, é necessário demonstrar capacidade para suportar a prestação ao longo do prazo do empréstimo. Isenção de impostos reduz custos iniciais Além da garantia no financiamento, existem benefícios fiscais para jovens que compram a primeira habitação própria e permanente. Cumprindo os requisitos previstos, é possível beneficiar de isenção de IMT e do Imposto do Selo relativo à aquisição do imóvel. Esta segunda parcela corresponde a 0,8% do valor da compra. Contudo, a isenção não abrange todos os impostos associados à operação. O Imposto do Selo sobre o financiamento bancário, correspondente a 0,6% do capital financiado, continua a ser devido, tal como outras despesas relacionadas com a compra. Quanto pode poupar um jovem? Imagine-se a compra de uma casa por 220 mil euros. Sem estes apoios, um financiamento de 90% implicaria, em regra, reunir cerca de 22 mil euros para a entrada, além dos impostos e restantes custos da escritura. Com a garantia pública, e caso cumpra as condições aplicáveis, o comprador pode conseguir financiamento até 100%, reduzindo significativamente o capital próprio necessário. A eventual isenção de IMT e do Imposto do Selo sobre a aquisição permite ainda diminuir os encargos iniciais. Continuam, contudo, a existir custos associados ao financiamento e à concretização da compra. Apoios não eliminam os custos do crédito Apesar da ajuda, comprar casa continua a representar um compromisso financeiro de longo prazo. A prestação mensal, os seguros associados ao crédito habitação e outros encargos devem ser considerados antes de avançar. O valor máximo que o banco está disposto a financiar também não significa que seja necessariamente o mais adequado ao orçamento familiar. Uma prestação mais baixa pode permitir manter uma margem financeira para despesas inesperadas e poupança. Os apoios podem, assim, facilitar o acesso dos jovens à primeira casa, mas é importante avaliar cuidadosamente as condições do financiamento e a capacidade de suportar os custos ao longo dos anos. <!--Imagem WPP SC--> <!-- Avatar Image --> <!-- Text Block: CTA para juntar --> Siga o Canal WhatsApp SUPERCASA .
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