Prédios para venda no Porto, página 11

Prédio sito na Avenida Fernão Magalhães, no Porto. Imóvel composto por: -Rés-do-chão: Estabelecimento c/ 80 m2 + Logradouro c/ anexos e armazém -1º andar: Um apartamento T2+1 completamente remodelado -2º andar: Um T1+1 habitável -3º Águas furtadas com cozinha e wc completo Imóvel vendido livre de pessoas e bens com possibilidade de acrescentar 3 pisos e ficarem 5 apartamentos e um estabelecimento comercial com anexos, armazém e logradouro. Localização de excelência, numa das principais avenidas do Centro da Cidade do Porto. Todo o tipo de comércio e serviços nas imediações. Transportes à porta. Venha conhecer! Para mais informações, contacte-nos. Oferecemos apoio gratuito e personalizado até à escritura, incluindo a procura da melhor solução de crédito para o seu caso. Ajudamo-lo a concretizar o seu desejo. Além do nosso produto, temos várias parcerias com várias entidades de forma a facilitar a descoberta do imóvel que procura. Quase todo o mercado ao nosso dispor. Para nós, o fecho do negócio não é o fim, mas sim o início de uma relação que esperamos ser longa. Não pretendemos um cliente só para uma vez. Por isso, a sua máxima satisfação é o nosso primordial objetivo. Para visitar ou solicitar mais informações, contacte-nos. Temos uma equipa experiente, totalmente disponível para o atender como merece. Todos os dias da semana, 365/6 dias por ano. #ref:EDI_476

Prédio com 552 m2 de área bruta de construção, para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, no Porto. Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 2 minutos walking distance do Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, Jardins do Palácio de Cristal e do Museu Soares dos Reis, a 4 minutos do Hospital de Santo António, a 5 minutos da Rua Miguel Bombarda e do bairro cultural e artístico, a 9 minutos do Jardim das Virtudes e do Jardim da Cordoaria, a 10 minutos da Rua de Cedofeita e do Centro Português de fotografia, a 12 minutos do Teatro Carlos Alberto e a 20 minutos das estações de metro Trindade e Aliados. Está ainda a 20 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Está na zona da futura linha rosa do metro do Porto. #ref:74019

Prédio para venda em zona privilegiada da cidade do Porto. Constituído por 4 frações, sendo 3 apartamentos com a tipologia T3 , uma fração destinada a estacionamento. É vendido na sua totalidade. Nas margens do apaixonante Rio Douro, encontram-se duas das mais belas cidades portuguesas, Porto e Vila Nova de Gaia. Com uma história intrinsecamente ligada ao Vinho do Porto, estas incríveis cidades apaixonam-nos pela tradição, cultura, gastronomia e bairrismo. Localizadas na Foz do Douro, Porto e Vila Nova de Gaia, são conhecidas pelos belos monumentos e incríveis edifícios históricos, que encantam todos aqueles que os visitam. A cidade do Porto é reconhecida pela UNESCO como Património Mundial, com obras célebres como a imponente Sé Catedral, a magnífica Torre dos Clérigos ou o deslumbrante Palácio da Bolsa, a merecerem este estatuto distinto. Marque já sua visita! #ref:Sort25064

Edifício Alegria 120, situado no centro Porto, junto ao Mercado do Bolhão e da famosa Rua de Santa Catarina. Como novo, o Imóvel é constituído por 6 apartamentos de tipologia T0, recentemente restaurado. O edifício composto por três pisos: R/C: 2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal e o segundo nas traseiras do imóvel, dispondo de um logradouro e jardim. 1º Piso: 2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel, com varanda. 2º Piso: 2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel. Ambos os apartamentos têm águas furtadas onde complementa mais um quarto e um local com janela no telhado. Todos os apartamentos dispõem de chave eletrônica e por código de segurança. Dispõem de cozinha com um micro-ondas e um frigorífico, uma televisão de ecrã plano por cabo, comodidades de engomadoria, roupeiro e uma área de estar com um sofá. Possuem uma casa de banho privativa com bidé. O mesmo já se encontra em utilização e dispõe de licença para AL. Localização: Situado no Porto, a 400 metros do Coliseu do Porto e a menos de 1 km do Mercado do Bolhão, o Alegria 120 Apartamentos disponibiliza vistas para a cidade. A Torre dos Clérigos fica a 1,2 km do apartamento, enquanto o Mercado Ferreira Borges está a 1,9 km da propriedade. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km do Alegria 120 Apartamentos. #ref:Q5012

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade. Apresentamos este prédio urbano para venda, localizado na Rua Costa Cabral, nº 26, 28 e 30, na freguesia de Paranhos, concelho do Porto, contando ainda com um acesso estratégico pela Rua da Constituição. Trata-se de um edifício histórico com enorme potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação urbana de alta qualidade numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da Invicta. **Resumo** * Prédio urbano integralmente destinado a reabilitação urbana * Projeto de arquitetura aprovado para expansão e otimização * Localização central e de excelência na cidade do Porto * Fantástica oportunidade orientada ao mercado residencial premium **Composição e áreas** O imóvel original de 1937 implantado num terreno de 169 m² será transformado num edifício moderno e funcional através de uma ampliação estrutural planeada e aprovada. * Área total do terreno atual: 169 m² * Área de implantação do edifício: 81 m² * Projeto aprovado prevê o total de 5 pisos * Distribuição por 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo * Programa residencial contempla 11 fogos de habitação * Inclui 9 valiosos lugares de estacionamento privativos **Conforto e equipamento** A intervenção planeada privilegia o bem-estar, a modernidade e a sustentabilidade dos futuros residentes de cada fração autónoma. * Instalação de um elevador moderno para total acessibilidade vertical * Saguão interior projetado para potenciar o bem-estar e a luz * Garantia de excelente ventilação natural em todo o edifício * Iluminação natural otimizada em todas as frações habitacionais * Substituição de caixilharias com inclusão de vidro duplo eficaz **Edifício/Exterior/Funcionalidade** O projeto assegura a perfeita integração na envolvente urbana, respeitando a identidade e a traça arquitetónica originais do imóvel. * Manutenção e lavagem cuidadosa das cantarias originais da fachada * Recuperação e preservação dos azulejos típicos na Rua Costa Cabral * Adição de um novo piso recuado não visível a partir da rua * Nova fachada tardoz totalmente enriquecida com terraços e varandas * Criação de um agradável espaço verde integrado no saguão interior **Localização e proximidades** Situado numa zona habitacional consolidada com acesso imediato a comércio, serviços de excelência e transportes públicos estruturantes. * Praça do Marquês e respetiva estação de metro: ~80 m * Supermercado My Auchan: ~200 m * Supermercado Pingo Doce Marquês: ~200 m * Acessos rodoviários estruturantes (Rua da Constituição): ~10 m **Notas relevantes** O programa proposto enquadra-se na forte necessidade de habitação de qualidade no centro do Porto, garantindo um produto final com elevada liquidez e retorno atrativo. * Certificação energética atual: Isento (Declaração de ruína) * Projeto totalmente aprovado pelas entidades municipais competentes * Edifício vendido no estado atual com o respetivo projeto incluído * Processo pronto para o devido levantamento de licença de construção **Agendar visita** Para conhecer em detalhe as plantas, o projeto aprovado e todas as potencialidades deste investimento de excelência no Porto, entre em contacto connosco e agende a sua reunião informativa. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-027391. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. #ref:KWPT-027391

Venda de prédio junto ao Mercado do Bolhão, Porto. Prédio devoluto com projeto aprovado pronto a levantar licença. Para 1 loja, 3T0, 2T1, 2T1 mezanine e 3 moradias T0 (mezanines) no logradouro. As 4 habitações localizadas no rés-do-chão têm todas jardim privativo. ÁREAS Área Bruta de Construção = 536, m2 ÁREAS DO PROJETO Área do terreno = 280 m2 . Área Total de Construção = 624,75 m2 . Área Bruta de Construção = 615 m2 . Área de Implantação = 217 m2 Para mais informação contate Munditroca Imobiliária #ref:EDI_2318

Prédio para Reabilitação - Porto | Potencial para 16 Apartamentos T0 Oportunidade de investimento no Porto: prédio com elevado potencial para reabilitação, localizado numa zona de eleição, bastante movimentada e com excelente acesso a transportes públicos e principais vias rodoviárias. O imóvel conta com um projeto inicial que previa a criação de 16 apartamentos T0, ideal para mercado de arrendamento, alojamento local ou residência estudantil. Embora o projeto se encontre atualmente caducado, representa uma base sólida para um novo desenvolvimento. Inserido numa zona com forte procura habitacional, este ativo destaca-se pela sua localização estratégica, proximidade a comércio, serviços e transportes, garantindo elevada atratividade e valorização futura. Uma excelente oportunidade para investidores e promotores que procuram um projeto com elevado potencial de rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas da cidade do Porto. #ref:12054

Imóvel para reabilitação total localizado na Rua do Capitão Pombeiro, no Porto. A propriedade destaca-se pela sua amplitude e localização, contando com 82m² por piso e um pé direito de 3 metros, conta também com jardim com mais de 100m². Permite ainda o aproveitamento do sótão, o que acrescenta mais 80m² de área ao imóvel. O edifício apresenta grande versatilidade, adaptando-se a duas vertentes principais: Opção 1 - Moradia Unifamiliar (Projeto Aprovado): O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado e as respetivas licenças pagas, o que permite o início imediato da obra. O projeto prevê a criação de uma moradia com jardim privativo e piscina. Opção 2 - Rentabilização (Apartamentos): A área e a configuração do edifício permitem também a sua conversão em três apartamentos de tipologia T2. Localização e Acessos: Situado numa zona central, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o imóvel encontra-se a: 100 m do supermercado Continente; 200 m da paragem de autocarros; 800 m da estação de Metro; 900 m das Faculdades; 2 km da Avenida dos Aliados. Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores ou a quem procura habitação própria no centro do Porto, com a vantagem de ter o processo burocrático de licenciamento já ultrapassado. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota: Não pretendo ser contacto por agentes imobiliários. Trata o próprio. #ref:35265077

Projeto aprovado com licença a pagamento. 2300m2 de construção. hotelaria ou residencial

SZE011.AL Este empreendimento é o conceito perfeito pensado para pessoas que gostam de aproveitar a vida, estar no centro de tudo e conectado com todos. Ideal para quem pretende residir no coração do Centro do Porto, sendo também uma excelente oportunidade de Investimento. Um investimento seguro em todas as perspectivas. Ideal para Golden Visa - Alto rendimento e retorno sobre o investimento - Área central perto dos principais pontos turísticos - Área com alta procura - Valorização constante - Apartamentos fáceis de alugar seja para arrendamento curto prazo ou longo prazo Um projecto de reabilitação de um antigo armazém construído no início do Sec. XX, localizado numa rua tranquila com acesso a uma das principais ruas do centro da cidade do Porto. O edifício é composto por 3 pisos contemplando 8 apartamentos de diferentes tipologias - T0, T1 e T2, a maioria beneficiando de espaços exteriores sendo eles varandas ou jardins, sendo que se destaca o apartamento T2 no piso 2 com um impressionante terraço que permite usufruir de um final de tarde numa cidade vibrante localizada num sitio onde tudo acontece. Tipologias | 2 T0 , 3 T1, 3 T2 Exposição Solar: Norte/Sul Prazo de conclusão da obra: final 2021 Taxa de rentabilidade (Yield) prevista minima 10,5% (modalidade de arrendamento a curto prazo) Apartamento T1 com varanda e jardim - 73,25m2 Apartamento T1 com 2 jardins - 70,70m2 Apartamento T0 com jardim - 51,90m2 Apartamento T2 com varanda - 78,20m2 Apartamento T1 - 44,50m2 Apartamento T0 - 43,73m2 Apartamento T2 com varanda - 78,20m2 Apartamento T2 com terraço - 97,20m2 Espaços práticos e confortáveis na melhor localização possível. Os apartamentos apresentam acabamentos de grande qualidade. Em cada uma das três tipologias disponíveis, poderá se encontrar um elemento comum: áreas com muita luz e espaço para um estilo de vida relaxado. Situado está localizado a poucos metros dos principais pontos turísticos, culturais e de lazer de interesse e possui diversos transportes nas proximidades, facilitando a conexão com o resto da cidade. A pé, de carro ou usando a moderna rede de transporte público da cidade, o acesso aos principais pontos de interesse é garantido. Localização Transportes 350m da Estação de comboios de São Bento 350m da Estação de metro de São Bento 300m da Estação de Metro dos Aliados 20mn de carro do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro 2.900m do acesso à VCI 130m do Café Majestic 300m da Avenida dos Aliados (Câmara Municipal) 350m da Estação Ferroviária de São Bento 400m do Teatro Nacional S. João 550m da Torre dos Clérigos 700m da Sé do Porto 900m da Ponte Luís I 950m Mercado Ferreira Borges 1.100m Centro Histórico da Ribeira Acabamentos Exterior - Fachada - Ripado em Estrutura de Alumínio e Capotto; - Janelas de correr com moldura de alumínio com ruptura térmica; - Varandas e terraços - Piso em mosaico cerâmico. Sala de estar e Cozinha - Pavimento sala de estar em flutuante com acabamento em madeira; - Pavimento Cozinha - Cerâmica; - Móveis cozinha com exterior com fita LED e acabamento lacado e interior revestido em melamina; - Bancada da Cozinha em Quartz branco; - Cozinha equipada com electrodomésticos - placa, forno, frigorifico, exaustor e máquina de lavar louça. Sanitários - Pavimentos - Cerâmica; - Paredes em mosaico cerâmico; - Loiças suspensas; - Móveis suspenso em MDF lacado e interior em melamina e topo em quartz branco; - Base de duche com resguardo em vidro Carpintaria - Portas suspensas em MDF lacado; - Pavimento flutuante com acabamento em madeira Diversos - Ar condicionado - Aquecimento de águas - Bomba de calor Caso pretenda mais informações, estamos disponíveis para prestar esclarecimentos. Se pretender obter propostas de financiamento, temos parcerias com as principais instituições bancárias e seguramente poderemos apresentar propostas bastante competitivas. _______________________________ O ’know-how’ adquirido ao longo dos anos permite à Lounge Real Estate oferecer aos seus Clientes, um serviço de Mediação Imobiliária global, personalizado e de confiança, com base num conhecimento aprofundado do mercado imobiliário atual e direcionado para o Investidor e segmento Premium. Encontramos a solução certa para quem procura comprar ou investir e somos o parceiro ideal para quem pretende vender. Oferecemos um Serviço Personalizado e de Confiança adaptável às Suas Necessidades. #ref:SZE011.AL

SZ373 Prédio para Investimento, à venda com PIP aprovado em 2026 para a construção de 4 apartamentos, localizado na Rua Costa Cabral, em Paranhos- cidade do Porto, a apenas 15mn a pé do Polo Universitário. Destaca-se a fachada com uma combinação de azulejos aludindo a um estilo retro-clássico, e o enorme logradouro nas traseiras do prédio permitindo criar variadas zonas de laser de apoio. É sem dúvida um Investimento que trará um retorno financeiro garantido, quer seja na modalidade Build-to-Rent (Arrendamento) ou Fix and Flip (Venda). Este belíssimo edifício de estrutura em madeira em bom estado é composto por rés-do-chão, mais dois pisos acima do solo , havendo aqui possibilidade de subir mais dois pisos, sendo um deles um recuado. O Imóvel está livre de ónus e encargos. PIP Aprovado ( (telefone) T1 duplex 1T2 duplex - 4 Frações Área do Terreno: 918,34 m² Área de Implantação: 165,50 m² Área Logradouro: 752,84 m² Área Bruta de Construção: 472,34 m² - 43,77m2 relativos à ampliação - 428,57m2 relativos à reabilitação Área Bruta de Construção Acima do Solo: 472,34 m² Altura de Fachada: 14,48 m Altura de Edificação: 17,30 m N.º Pisos acima cota soleira: 4 + Mezanino N.º Pisos abaixo cota soleira: 0 Lugares de Estacionamento: 0 Área Bruta Frações: 384,67 m² Fração A (T1): 70,39 m² Fração B (T1): 82,15 m² Fração C (T1): 68,64 m² Fração D (T2): 163,49 m² LOCALIZAÇÃO Ponto de referência: Barcarola, Costa Cabral - Porto 1.5km do Polo Universitário 400m do acesso à VCI 500m da estação de metro dos combatentes 750m da estação de metro de salgueiros 650m da loja do cidadão Porto Caso pretenda mais informações, estamos disponíveis para prestar esclarecimentos. Se pretender obter propostas de financiamento, trabalhamos com um intermediário de crédito, temos parcerias com as principais instituições bancárias e seguramente poderemos apresentar propostas bastante competitivas. _______________________________ O ’know-how’ adquirido ao longo dos anos permite à Lounge Real Estate oferecer aos seus Clientes, um serviço de Mediação Imobiliária global, personalizado e de confiança, com base num conhecimento aprofundado do mercado imobiliário atual e direcionado para o Investidor e segmento Premium. Encontramos a solução certa para quem procura comprar ou investir e somos o parceiro ideal para quem pretende vender. Oferecemos um Serviço Personalizado e de Confiança adaptável às Suas Necessidades. #ref:SZ373

SZ196 Edifício com projeto aprovado, localizado nas imediações do Palácio da Bolsa, Porto, à venda para reabilitação total. - Próximo Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges, Ribeira - Edifício vendido na totalidade - Viabilidade de construção de mais um andar - Licença de habitabilidade: Habitação Unifamiliar de tipologia T2 - Orientação solar: Nascente/poente Projeto de Arquitectura de um Edificio composto por R/C e 3 pisos, destinado a habitação e a ampliação de um piso recuado. Este projeto propõe a criação de um edifício com 5 pisos acima da cota da soleira sendo o último piso recuado e um espaço verde de logradouro no res-do-chão, na parte tardoz do edifício. - Rés-do-chão - 36,30m2 - Hall de entrada, circulação e quarto de banho - Primeiro Piso - 36,30m2 - Hall de circulação, quarto de banho, cozinha com espaço de copa e varanda - Segundo Piso - 36,30m2 - Hall de circulação , sala comum e varanda - Terceiro Piso - 36,30m2 - Hall de circulação, suite e varanda - Quarto Piso - 28,20m2 - Hall de circulação, suite e varanda Areas Área total de terreno - 46,1m2 Índice de impermeabilização - 0,84 Área de impermeabilização - 38,77m2 Área de Implantação: 36,30m2 Índice de construção: 3,76 Área Bruta de Construção Habitação: 173,40m2 Área Total de Construção: 177,60m2 Área Varandas: 4,20m2 Área Zona verde: 4,10m2 Área pavimento deck: 3,80m2 Cércea: 16m Pisos acima da cota: 5 Volumetria:613,20m3 Inserido em zona ARU, beneficia de um conjunto de benefícios fiscais, nomeadamente: - IVA a 6% na construção - Isenção IMT desde que no prazo 3 anos inicie as obras - Isenção de IMI durante 3 anos - Redução de 80% das taxas de ocupação de domínio público - Redução de 50% das taxas de licenciamento/autorização/admissão da comunicação prévia de operações urbanísticas - Redução de 80% das taxas de licenciamento de publicidade Caso pretenda mais informações, estamos disponíveis para prestar esclarecimentos. Se pretender obter propostas de financiamento, trabalhamos com um intermediário de crédito, temos parcerias com as principais instituições bancárias e seguramente poderemos apresentar propostas bastante competitivas. _______________________________ O ’know-how’ adquirido ao longo dos anos permite à Lounge Real Estate oferecer aos seus Clientes, um serviço de Mediação Imobiliária global, personalizado e de confiança, com base num conhecimento aprofundado do mercado imobiliário atual e direcionado para o Investidor e segmento Premium. Encontramos a solução certa para quem procura comprar ou investir e somos o parceiro ideal para quem pretende vender. Oferecemos um Serviço Personalizado e de Confiança adaptável às Suas Necessidades. #ref:SZ196

SZH070 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Prédio para reabilitação junto a Serpa Pinto e à Rua da Constituição com três frações: - apartamento T3 duplex com terraço; - apartamento T1 com varanda; - moradia T1 com jardim. O preço apresentado diz respeito à venda das três frações existentes, no estado em que se encontram (estiveram habitadas até 2021), com oferta do projeto de reabilitação, plantas e mapa de acabamentos. As imagens 3D ilustram o projeto, que foi desenhado para otimizar o espaço e permitir uma obra rápida e simples, sem necessidade de licenciamento. Por se tratarem de dois artigos, a moradia pode ser vendida separadamente dos dois apartamentos. Descrição de cada fração: 1. Apartamento T3 duplex com 80 m2 + 25 m2 de terraço. Tem uma suite, 2 quartos e uma arrecadação com 6 m2, cozinha e sala em open space com pé direito duplo. 2. Apartamento T1 com 55 m2. Possui sala e cozinha em open space, com balcão para refeições e muita arrumação, casa de banho e um quarto muito espaçoso (16 m2) com varanda. 3. Moradia T1 com 25 m2 e 21 m2 de jardim. Muito charmosa, ideal para uma ou duas pessoas que valorizem o design, sossego e um espaço ao ar livre, esta moradia tem um quarto, casa de banho, sala e cozinha viradas para o jardim orientado a sul, e ainda um bom aproveitamento de sótão para arrumação. É uma excelente opção para arrendamento ou alojamento local. Caso tenha interesse, solicite-nos as plantas. Caso pretenda mais informações, estamos disponíveis para prestar esclarecimentos. Se pretender obter propostas de financiamento, trabalhamos com um intermediário de crédito, temos parcerias com as principais instituições bancárias e seguramente poderemos apresentar propostas bastante competitivas. _______________________________ O ’know-how’ adquirido ao longo dos anos permite à Lounge Real Estate oferecer aos seus Clientes, um serviço de Mediação Imobiliária global, personalizado e de confiança, com base num conhecimento aprofundado do mercado imobiliário atual e direcionado para o Investidor e segmento Premium. Encontramos a solução certa para quem procura comprar ou investir e somos o parceiro ideal para quem pretende vender. Oferecemos um Serviço Personalizado e de Confiança adaptável às Suas Necessidades. #ref:SZH070

Venda de Prédio em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto. Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto. O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário. O ativo imobiliário é composto por: Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim; Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938. De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 251,6 m2, sendo que o logradouro exterior encontra-se coberto. O prédio apresenta um pé-direito médio de, aproximadamente, 6 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM. Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%. CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE: Centro da Cidade A 100 m do restaurante Fado Dom Ramiro A 100 m do Supermercado Luís Carvalho Pinto A 250 m do Hostel Goodmorning A 280 m da mercearia Palmela A 400 m da estação de S. Bento A 500 m do restaurante Tucano A 500 m do Café Cifrão A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso A 600 m da farmácia Alves Moreira A 600 m do Museu Militar do Porto A 600 m do Meu Super A 600 m do Supermercado Tomita A 650 m da Caixa Geral de Depósitos A 650 m do restaurante Madureira’s Porto A 700 m do O2 Hostel A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto A 750 m do Hotel Heroísmo A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra A 800 m da estação de metro do Heroísmo A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’ A 900 m do Eros Center massagens A 1 km do Centro de Saúde do Bonfim A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl A 1km da Rede de transportes Expressos A 1,5 km do restaurante Porto Antigo A 2 km do Hotel Infante Sagres A 6 kms da Ponte do Freixo Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro Escolas Primárias e Secundárias diversas Orientação Solar: Nascente / Sul Clarabóias para iluminação natural Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento. DETALHES: Tipo de terreno: Urbano Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente; Afetação: Armazéns e atividade industrial; Estado: Usado em bom estado de conservação; Área total do terreno: 279 m2; Área de implantação do edifício: 168 m2; Área total de construção: 279 m2; Área bruta privativa: 279 m2 Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 251,6 m² Pé-direito médio (aproximado): 6 m Com 9 metros de frente urbana Certificação Energética: Isento Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto! #ref:MINDFUL_PR_174/1 (2)

Ref. Interna: 336722 Situado numa zona habitacional que recentemente está a ser alvo de requalificação urbanística, com fácil acesso à VCI e Praça Velasquez. Proximidade com uma diversidade de serviços como farmácias, restauração, comércio local, shoppings e junto ao Estádio do Dragão. Prédio urbano de comercio e habitação com rés-do-chão e 1.º andar. Rés-do-chão com 4 divisões e terreno. Primeiro andar com 6 divisões. Existe comércio no R/C. Será vendido SEM inquilinos. Perante a cércea e moda do local, haverá possibilidade de Segundo engenheiros e possíveis projetos construção de mais 4 pisos. Áreas: Total - 220m² Implantação - 72m² Privativa - 132m² Exterior - 148m² Próximo a serviços dos mais diversos tipos, transportes públicos e centro do porto. Poderá também entrar em contacto via whatsapp. Se enviar e-mail ou mensagem, por favor, coloque o seu número de telefone para que possamos responder com a maior brevidade possível. PORTO! La ciudad es suya! Haga de esta ciudad su hogar!! Nosotros nos ocupamos de los tramites de su propiedad. Nos encantará ayudarlo! Porto! La ville est à vous. Habitez ici! Nous nous occupons de toute la légalisation de votre propriété. Nous aimerions vos aide! Oporto! The city is yours. Live here.We will deal with the documentation of your property. We would love to help you! #RealestatePortugal #RealestatePorto #BMSOARES #buyhouseportugal Comercializado por: BM Soares Licença AMI: 11706 #ref:BM336722

Venda de Dois Prédios em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto com Rentabilidade! Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto. O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário. O ativo imobiliário é composto por: 2 prédios sitos no Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto Características do Prédio nº 1 (de acordo com a caderneta predial urbana): Localização: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim; Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente; Descrição: Casa de rés-do-chão com 1 divisão e 5 vãos destinada a indústria. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 225m2; logradouro com 90m2. Inscrito em Serviço no ano de 1939; Características do Prédio nº 2 (de acordo com a caderneta predial urbana): Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim; Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938. De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 507,9 m2, a área do logradouro exterior é de 90 m2 ambos os prédios apresentam um pé-direito de, aproximadamente, 7 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM. Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%. CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE: Centro da Cidade A 400 m da estação de S. Bento A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso A 600 m da farmácia Alves Moreira A 600 m do Museu Militar do Porto A 600 m do Meu Super A 650 m da Caixa Geral de Depósitos A 650 m do restaurante Madureira’s Porto A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto A 750 m do Hotel Heroísmo A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra A 800 m da estação de metro do Heroísmo A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’ A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl A 1km da Rede de transportes Expressos A 1,5 km do restaurante Porto Antigo A 2 km do Hotel Infante Sagres A 6 kms da Ponte do Freixo Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro Escolas Primárias e Secundárias diversas Orientação Solar: Nascente / Sul Clarabóias para iluminação natural Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento. DETALHES: Tipo de terreno: Urbano Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente; Afetação: Armazéns e atividade industrial; Estado: Usado em bom estado de conservação; Área total do terreno: 594 m2; Área de implantação do edifício: 393 m2; Área total de construção: 539,7 m2; Área bruta privativa: 504 m2 Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 507,9 m² Pé-direito (aproximado): 7 m Com 18 metros de frente urbana Certificação Energética: Isento O valor do IMI é de 257,26 €. Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto! #ref:MINDFUL_PR_174

Venda de Prédio em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto. Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto. O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário. O ativo imobiliário é composto por: Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim; Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: Casa de rés-do-chão com 1 divisão e 5 vãos destinada a indústria. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 225m2; logradouro com 90m2. Inscrito em Serviço no ano de 1939; De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 256,3 m2, e a área do logradouro exterior é de 90 m2. O prédio apresenta um pé-direito médio de, aproximadamente, 6,4 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM. Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%. CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE: Centro da Cidade A 100 m do restaurante Fado Dom Ramiro A 100 m do Supermercado Luís Carvalho Pinto A 250 m do Hostel Goodmorning A 280 m da mercearia Palmela A 400 m da estação de S. Bento A 500 m do restaurante Tucano A 500 m do Café Cifrão A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso A 600 m da farmácia Alves Moreira A 600 m do Museu Militar do Porto A 600 m do Meu Super A 600 m do Supermercado Tomita A 650 m da Caixa Geral de Depósitos A 650 m do restaurante Madureira’s Porto A 700 m do O2 Hostel A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto A 750 m do Hotel Heroísmo A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra A 800 m da estação de metro do Heroísmo A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’ A 900 m do Eros Center massagens A 1 km do Centro de Saúde do Bonfim A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl A 1km da Rede de transportes Expressos A 1,5 km do restaurante Porto Antigo A 2 km do Hotel Infante Sagres A 6 kms da Ponte do Freixo Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro Escolas Primárias e Secundárias diversas Orientação Solar: Nascente / Sul Clarabóias para iluminação natural Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento. DETALHES: Tipo de terreno: Urbano Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente; Afetação: Armazéns e atividade industrial; Estado: Usado em bom estado de conservação; Área total do terreno: 315 m2; Área de implantação do edifício: 225 m2; Área total de construção: 225 m2; Área bruta privativa: 225 m2 Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 256,3 m² Pé-direito médio (aproximado): 6,4 m Com 9 metros de frente urbana Certificação Energética: Isento Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto! #ref:MINDFUL_PR_174/2 (2)

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NA SÉ Explore o potencial deste prédio localizado no centro do Porto. Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram redefinir o horizonte urbano desta cidade encantadora, na zona da Batalha. O edifício, atualmente para recuperar, é composto por rês do chão , com dois andares , aguas furtadas e um pequeno jardim atrás, oferecendo a opção de remoção ou recuperação para criar espaços modernos e funcionais. Existe a possibilidade de construção e flexibilidade para conceber um apartamento por piso. Sendo um convite à criatividade e à visão de quem procura moldar um edifício à medida dos seus objetivos. A localização é privilegiada coloca este prédio numa zona histórica e turística da Sé e a uma curta distância do prestigioso Teatro S João. Está proximidade a áreas emblemáticas adiciona valor e promete um estilo de vida urbano e cosmopolita. Este é o ponto de partida ideal para quem procura uma oportunidade de investimento com visão e perspetiva de futuro. A proximidade a serviços essenciais e transportes torna este prédio ainda mais atrativo para quem procura uma vida citadina dinâmica. Não deixe escapar esta oportunidade única de dar vida a um prédio cheio de potencial! #ref:PTL-1165-FF-0324

Prédio com requinte e design Art Deco com arquitetura Portuense, totalmente renovado e em perfeito estado de conservação, com apontamentos e iluminação de Souto Moura e Siza Vieira. É um magnifico edifício com 25m de frente para a rua principal que liga a entrada da cidade com av. dos aliados. Existe a possibilidade de anexar uma garagem para 13 viaturas. Está situado a poucos minutos da Av dos Aliados, com fáceis acessos, sendo o edifício principal constituído por 5 pisos com área por piso de 190m2 e total de 950m2. O valor do arrendamento é relativo a um piso, existindo a possibilidade de arrendar dois pisos. E cada piso dispõe de um lugar de garagem. #ref:BH444

Descubra a Joia Escondida de Miragaia: Prédio Excecional com Vista Deslumbrante sobre o Rio Douro Apresentamos um imóvel verdadeiramente único na encantadora freguesia de Miragaia, uma das zonas mais autênticas e procuradas do centro histórico do Porto. Mais do que um edifício, esta é uma oportunidade de abraçar um estilo de vida exclusivo, onde tradição, cultura e potencial moderno se unem em perfeita harmonia. Destaques do Imóvel Localização privilegiada em Miragaia, a poucos minutos a pé da Ribeira, Alfândega do Porto, Museu do Vinho e dos principais pontos históricos e culturais da cidade. Raras vistas panorâmicas e desobstruídas sobre o majestoso Rio Douro um verdadeiro postal vivo, especialmente ao pôr do sol. Estrutura ampla e versátil, ideal para transformar em habitação, alojamento turístico boutique, guesthouse, espaço comercial ou coworking. Elevado potencial de investimento, numa zona com forte procura de arrendamento de curta e longa duração, garantindo excelente rentabilidade e valorização contínua. Arquitetura histórica, preservando o charme e a identidade do Porto, com grande potencial de reabilitação para criar um projeto à sua medida. Espaços Exteriores que Dão Vida ao Imóvel O prédio dispõe de dois socalcos amplos uma característica rara e altamente valorizada nesta área da cidade. Estes espaços exteriores permitem criar: Uma zona privada de descanso Uma piscina ou jacuzzi Um terraço panorâmico para refeições ou lounge Uma varanda encantadora com vista sobre o Douro Imagine desfrutar da luz dourada do pôr do sol refletida no rio, diretamente do seu espaço exterior. Um Estilo de Vida Entre Cultura e Beleza Viva numa das zonas mais icónicas do Porto, onde cada rua conta uma história e cada vista encanta os sentidos. Seja para habitação própria ou para investimento turístico e comercial, este imóvel oferece uma combinação única de flexibilidade, charme e localização premium. Agende a Sua Visita Não perca a oportunidade de adquirir um prédio de prestígio numa das áreas ribeirinhas mais exclusivas do Porto. Marque já a sua visita e venha sentir a magia deste espaço extraordinário! __________________________________________________________________________________________ Discover the Hidden Gem of Miragaia: Exceptional Building with Stunning Views Over the Douro River We proudly present a truly unique property for sale in the charming parish of Miragaia, one of the most authentic and sought-after areas in Portos historic center. More than just a building, this is an opportunity to embrace an exclusive lifestyle where tradition, culture, and modern potential come together in perfect harmony. Highlights of the Property Prime location in Miragaia, just a short walk from the Ribeira, Alfândega do Porto, the Wine Museum, and the citys main historical and cultural landmarks. Rare, unobstructed panoramic views over the majestic Douro River a living postcard, especially breathtaking at sunset. Spacious and versatile structure, ideal for transforming into residential housing, boutique tourism accommodation, guesthouse, coworking space or commercial use. High investment potential, in an area with significant demand for short- and long-term rentals, offering excellent profitability prospects and guaranteed value appreciation in a fast-growing tourism hub. Historic architecture that preserves the charm and identity of Porto, with strong rehabilitation potential to create a project tailored to your vision. Outdoor Spaces That Elevate the Property The building offers two generous terraces (socalcos) a rare and highly desirable feature in this part of the city. These outdoor areas provide exceptional conditions to create: A private relaxation area A swimming pool or jacuzzi A panoramic dining or lounge terrace A charming balcony space overlooking the river Imagine enjoying the golden light of sunset reflecting on the Douro, right from your own terrace. A Lifestyle Surrounded by Culture and Beauty Experience life in one of Portos most iconic neighborhoods, where every street tells a story and every viewpoint captivates the senses. Whether you envision a personal home full of character or a high-yield investment in an Unparalleled location, this property offers unmatched flexibility and charm. Schedule Your Visit Dont miss the chance to acquire a prestigious building in one of Portos most exclusive riverfront areas. Book your visit today and feel the magic of this extraordinary property! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120781613-385

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU. Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas. A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente. Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto. #ref:MTS/01218

PROJECTO APROVADO | 6 FRAÇÕES | 430 m² DE CONSTRUÇÃO | ARU Edifício pré-1951, em zona ARU, junto à Avenida Fernão Magalhães e ao Jardim Paulo Vallada, com 430 m² de área de construção. O projecto aprovado, prevê seis apartamentos: dois T3 e quatro T1. Os dois T3 incluem garagem, acrescentando valor ao produto final e tornando-os especialmente interessantes para venda. Pontos fortes: - 430 m² de área de construção - seis frações: dois T3 e quatro T1 - Garagem para os T3 - Projecto aprovado - Pronto para tirar a licença de construção - Zona ARU - IVA a 6% nas faturas das obras, de acordo com o enquadramento aplicável - Possibilidade de começar a vender em planta - Localização com procura e potencial de valorização Um projecto pensado para quem quer entrar, avançar para construção e começar a comercializar desde já, com o produto definido e o licenciamento preparado. 430 m², seis apartamentos, dois T3 com garagem, zona ARU, IVA a 6% nas obras, venda em planta. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120781613-375

Edifícios para reabilitação na Rua Sá da Bandeira, Baixa do Porto. Localizado no cruzamento com a Rua Passos Manuel, com excelente visibilidade e acesso imediato às principais atrações da cidade, estes 3 edifícios versáteis oferecem múltiplas possibilidades de reabilitação, incluindo habitação residencial de gama alta ou apartamentos turísticos, tirando partido da sua localização privilegiada e do seu carácter arquitetónico para atrair residentes, investidores e utilizadores de nicho. #ref:EDI_5102

Fração em prédio do início do séc. XX para recuperação. Localização excelente, na Rua José Falcão, gaveto com a Rua de Santa Teresa, à Praça Guilherme Gomes Fernandes - a 100 m da Praça dos Leões e da Livraria Lello e a 300 m Avenida dos Aliados. Próximo de transportes públicos (autocarros e Estação de Metro dos Aliados) e de todo o tipo de comércio e serviços. Com acesso direto do exterior, 376 m2 de área de construção e mais de 20m de frente, compreende 2 pisos e águas furtadas com paredes exteriores em granito, paredes interiores em tabique, pé direito muito alto e estrutura de madeira nos pavimentos e na cobertura. De salientar a existência de muitas características e pormenores originais nas carpintarias de madeira maciça como janelas e portadas, lambrins e rodapé trabalhados e portas decoradas. Apresenta diversos compartimentos distribuídos da seguinte forma: - 1º andar: 3 quartos, sala, 2 arrumos, cozinha e quarto de banho; 2º andar: 4 quartos, 2 salas, 2 arrumos, cozinha e quarto de banho; Águas furtadas; 3 compartimentos. ID (telefone) ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120781137-57

Prédio com projeto de reconstrução junto à Praça do Marquês Área coberta: 220m2 Área descoberta: 115m2 Orientação Solar: N/P Descrição: Prédio com projeto de reconstrução Aprovado para 8 frações. Características: Projeto com bons T1 e T2 Dúplex com excelentes áreas. Prédio Devoluto. Localização: Junto à Praça do Marquês com todos os serviços e transportes à porta. Para mais informações e visitas contacte-nos. N/REFª. 1364JC_PRED #ref:1364JC_PRED